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1、关于成都开设民宿可行性分析一、发展现状成都目前发展较快，城市规模不断扩大，且四川有较多旅游资源，成都作为 一个旅游城市和旅游中转站， 近两年，成都的民宿市场也迎来爆发式增长，成 都民宿从 2 年前的 800 套增加到现在的 1 万套，增长约 10 倍，仅 2017 年上半年 就增加了 3000 套。2017 年上半年入住最多的民宿目的地城市国内 TOP10 中，成 都名列第一位。由此看来民宿行业发展还有还是有一定潜力。二、市场定位1、 目标客户设定为游客，主要以接待家庭为单位的游客为主因为成都作为一个 旅游城市，主要还是以游客接待为主，随着自驾游的兴起，现在以家庭为单位的 出游越来越普遍，因此
2、定位在家庭游客。2、 目前特色住宿备受青睐，除住宿以外提供其他服务，如咖啡、摄影等等，或 者主题装修等。本次准备以装饰装修取胜，走简洁、舒适路线，初步想法是走宜 家风格，硬装简洁，重在软装。三、开设位置：1、因为主要做游客为主，因此选择在临近商业中心、旅游景点较为集中的地方， 目前比较热门的景点有锦里、宽窄巷子、武侯祠、杜蒲草堂、春熙路等。 2、选择交通方便、近地铁的房源为佳，有停车场更好，老小区也可以，主要是 交通方便，保证安全。房源最好集中在同一区域，便于后期管理。3、租赁已经装修的住房，开始时暂不考虑租赁毛坯房，租空房，便于后期装修。 而且租期至少签两年。四、 开设规模：先开设 2 套，
3、积累经验，后续扩大规模。一套单间或者一室一厅， 一套两室一厅或者三室一厅。五、 资金预算：1、租金（目前基本是押一付三）：单间公寓或套一每月租金 1000-1500 左右，套 二或者套三每月租金在 2000-3500 之间，按中等价位计算：1300*4+2500*4=15200 2、装修费用；预计 3-5 万左右/套，硬装预算按实际情况定，原则上硬装预算与 软装预算对半，另外预留 10-15%的超支金额。硬装重点放在浴室装修上（厨房 建议使用电磁炉，浴室使用电子热水器）；软装包含：家电（基本的冰箱、洗衣 机、电视、空调、抽油烟机等）、沙发、床（套二的其中一间房可以做成榻榻米）、 茶几、餐桌、床
4、品、装饰品等，重要的是保持睡眠的舒适性。另外必须安装密码 锁。六、销售渠道：1、 常规民宿平台：蚂蚁短租、小猪短租、途家 APP、Airbnb 等；2、 微信朋友圈、贴吧等；3、 生活平台：携程、美团、58 同城等。前期建议通过专业民宿平台和 58 同城等渠道进行推广。七、预计营收；目前单间平均价格 230 元/晚(淡季 170-200,，旺季 260-300），套间 400 元/晚（淡季 200-400，旺季 500-1000），按每月 50%入住率计算，预计 年营收：（170+200）*15*3+（260+500）*15*9=119250.00 元。八、运营支出1、 平台提成：短租平台的提
5、成一般在每单 5%-10%不等，携程、美团、58 同城等 平台收费标准暂时不清楚。按 5%计算，（230+400）*5%*15*12=7740.602、 年房租费用：（1300+2500）*12=45600.00 元3、 水电费：每月 700-1000 不等，如果是公寓则按照商业电价和水价计算，成本 支出更高。按每月每套房 800 元水电费计算，预计水电费年支出 1600*12=19200.00 元。4、 清洁费用：单间 30 元/次，套间 50-75 元/次，按一客一扫计算，预计年支出 （30+50）*15 天（按每月 50%的入住率）*12 个月=14400 元。5、 床单清洗费用：目前不
6、是很清楚具体价格，但是一般件少了酒店之类的不会 接单，建议和周边房东拼单。6、 耗材支出：洗漱用品、洗发水、沐浴露等，按平均每月 600 元计算，年支出 7200 元。7、 维修费用：可通过平台进行维修订单下单，每月预留 300 元维修费用支出， 年支出 3600 元。年运营支出预计 97740.60 元。（不含人工成本），预计年利润 21509.40 元。 九、存在风险：1、 政策风险：民宿行业目前处于灰色地带，国家与去年 10 月出台了民宿的相关 标准，但是要求较高，而且成都目前好像没有实行。2、 房东在租期未到期的时候将房源收回，将造成损失。（在租赁合同中约定好） 3、安全问题。难缠的客户如何处理等。周边居民的接收程度等。4、不可抗力等其他因素