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1、吉林省2015年上半年房地产估价师相关知识：建设期利息考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为。 A：0.5年和1年 B：0.5年和1.5年 C：0.5年和2年 D：
2、1年和1.5年 E：工业用地的监测点评估价格 2、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和_耐用年限。 A等于 B大于 C小于 DA、B、C均有可能3、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产【2007年考题】 A：目前是否有经济收入 B：过去是否带来了经济收益 C：是否具有产生经济收益的能力 D：目前的收入是否大于运营费用 E：工业用地的监测点评估价格 4、有一房地产，未来第一年的净收益为20万元；预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%，该类房地产的报酬率为10%，其无限年期的价格为_。 A250万元 B200万元 C196万元 D167万元5、开发完成后的房地产经营方式
3、有等。 A：销售、出租 B：出租、营业 C：销售、营业 D：销售、出租、营业 E：工业用地的监测点评估价格 6、功能折旧违背了以下哪个原理_。 A收益递减原理 B收益递增原理 C均衡原理 D适合原理 7、业主公约由_制定并修改。 A业主大会 B业主委员会 C一半以上业主 D全体业主和物业管理企业共同 8、土地使用税采取_的税率。 A比例税率 B地区差别税率 C分类分级的幅度定额税率 D超额累进税率 9、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。 A：同一估价原則、同一估价时点 B：同一估价目的、同一估价方法 C：同一估
4、价目的、同一估价时点 D：同一估价原則、同一估价目的 E：工业用地的监测点评估价格 10、保险活动所特有的内在功能是_。 A组织经济补偿 B分散风险 C融通资金 D防灾防损11、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。 A：税金 B：拍卖费用 C：土地使用权出让金 D：土地使用成本 E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产估价机构管理办法规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调
5、13、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括分析。 A：区位因素 B：变现能力 C：市场影响 D：最高最佳使用 E：执行层的组织协调14、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中14层为建筑面积相等的裙房，517层为标准层)，则标准层每层建筑面积为_m2。 A882 B1765 C1667 D1538 15、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期_。 A小于5年 B在56年
6、之间 C在67年之间 D在78年之间 16、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m2。 A700 B600 C500 D200 17、建筑物净收益=建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。 A：建筑物重置价 B：建筑物现值 C：土地价格 D：房地产价格 E：工业用地的监测点评估价格 18、城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为_，在县城、建制镇的，税
7、率为_，不在城市市区、县城、建制镇的，税率为_。 A8%，6%，2% B7%，5%，2% C7%，5%，1% D8%，5%，1% 19、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有_的特性。 A个别性 B独占性 C流动性差 D易受限制性 20、物业管理的全面启动以_为标志 A物业的接管验收 B用户入住 C档案资料的建立 D首次业主大会的召开 21、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是。 A：商用房地产的风险更高 B：商用房地产的收益更高 C：商用房地产的价值更高 D：商用房地产的增值潜力更大 E：借款
8、合同 22、_是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。 A土地一级开发 B土地收购储备 C城市规划 D房屋管制23、某水池的容积为400，2005年6月建成，经济寿命5年该类水池的单位体积造价为500元，则该水池2008年6月的价格接近。 A：20万元 B：15万元 C：10万元 D：5万元 E：工业用地的监测点评估价格 24、对被征收房屋价值的补偿，不得低于_被征收房屋类似房地产的市场价格。 A房屋征收确定之日 B房屋征收决定公告之日 C签订房屋征收协议之日 D房屋征收实施之日25、被拆迁房屋室内自行
9、装修装饰的补偿金，双方协商不成的，_。 A通过委托评估确定 B依照合同办理 C遵循惯例处理 D不予支付二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、当前，我国各地房地产交易管理机构的主要任务是。 A：办理房地产交易登记、鉴证等手续 B：开展房地产股票活动指导和监督 C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务 D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费 E：为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格 2、某笔房地产开发贷款的综合风险度与_直接相关。 A贷款额 B
10、企业信用等级 C自有资金数量 D项目风险等级 E贷款期限3、下列关于近期建设规划，表述正确的是。 A：近期建设规划是总体规划的一个组成部分 B：城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案 C：近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局 D：自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为近期建设规划的强制性内容 E：近期建设规划的规划期限为5年 4、假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象
11、(待开发房地产)的时间，即_。 A估价时点 B待开发项目开工之日 C待开发项目取得土地使用权之日 D该开发项目开始销售之日5、融资方案分析包括。 A：资金来源可靠性分析 B：融资结构分析 C：融资成本分析 D：融资风险分析 E：融资能力分析 6、某房产面积10 000 ，要求测绘精度为二级，则其限差为。 A：4 B：6 C：12 D：24 E：执行层的组织协调 7、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是_。 A属地管理原则 B房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 C房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记 D房屋的所有权人和使用人为两
12、个人 8、楼面地价应该是。 A：建筑容积率与土地单价之比 B：土地单价与总建筑面积之比 C：土地单价与建筑容积率之比 D：土地总价与总建筑面积之比 E：土地总价与建筑容积率之比 9、办理商业汇票应遵守下列原则和规定。 A：使用商业汇票的单位，必须是在银行开立账户的法人 B：商业汇票在同城和异地均可使用 C：签发商业汇票必须以合法的商品交易为基础 D：商业汇票一律不记名，允许背书转让 E：商业汇票由银行印制和发售 10、制作深度价格修正率的要领是_。 A选取标准宗地 B设定标准深度 C将标准深度分为若干等份 D制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率 E按深度
13、价格修正率求取路线价11、下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（）。 A建筑平面布置 B朝向、楼层 C环境景观 D土地开发程度 E房屋完损等级 12、在市场比较法中，土地使用权年限修正属于_修正。 A交易情况 B交易日期 C区域因素 D个别因素 13、房地产市场的特性不包括_。 A供给非同质性 B需求多样性 C竞争充分性 D交易复杂性14、下列符合商品房现售条件的有。 A：取得土地使用权证书 B：出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 C：已通过竣工验收 D：物业管理方案未落实 E：拆迁安置正在落实 15、属于房屋产权转移登记的情形有_。 A翻
14、建 B扩建 C分割 D抵押 E裁决 16、房地产开发项目的建设过程是指_的持续时间。 A房地产开发全过程 B获得土地后到全部工程竣工 C从工程开工到全部工程竣工 D从工程开工到项目租售完毕 17、以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是_。 A投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估 B评估投资价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率 C评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率 D评估投资价值时一般要扣除所得税 E评估市场价值时一般要扣除所得税 18、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。 A：说明估价报告的合法性、
15、真实性 B：说明估价的独立、客观、公正性 C：规避估价风险 D：保护估价报告使用者 E：防止委托人提出高估或低估要求 19、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3时，如果买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，处理的原则是。 A：面积误差比在3以內(含3)的房价款由买受人补足 B：面积误差比在5以内(含5)的房价款由买受人补足 C：面积误差比绝对值在3以內(含3)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人 D：超出3部分的房价款由买受人补足，产权归买受人 E：超出3部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人 20、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产
16、和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为_。 A167% B80% C200% D60% 21、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。 A：试探性调查 B：描述性调查 C：因果性调查 D：假设性调查 E：借款合同 22、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占_的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。 A毛租金收入 B净租金收入 C经营收入 D税后现金流23、工程投资额在_万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 A20，200 B50，300 C30，500 D30，300 24、长期趋势法可以用于。 A：推测、判断房地产的未来价格 B：预测收益法中未来的租金、空置率等 C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整 D：比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力 E：填补某些房地产历史价格资料的缺乏25、某房地产开发企业2002年初的应收账款为8200000元，2002年末的应收账款为7800000元，当年赊销收入为35000000元，则当年的应收账款周转率为_。 A2.725 B3.475 C4.375 D5.255