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1、ERA週會剪報,剪報摘要,信義區2,000坪地 國產局將釋出 緊鄰新光三越，下月公開招標地上權，預估底價37億， 每坪193萬 國壽砸24億 買北市中山區地 擊敗台新遠雄! 高於底標1.12倍 每坪高達301萬 創中山區新天價 6成民眾：下半年不適購屋 總統選後激增逾倍 愈南愈沒信心,剪報摘要,房市結冰 買盤縮手投資客倒貨 北台灣近3年新屋餘屋3.6萬戶 集中桃園 林口 淡水 三重 房價較難攀升 購屋、貸款相距過久 利息難扣抵 所有權取得與貸款相隔近二年，稅局質疑借款非為 購屋，高等行政法院認同。 自宅優惠地價稅 不限一處,信義區2,000坪地 國產局將釋出,1/7,【記者梁任瑋 】 【200

2、8/07/15經濟日報A11版】 國有財產局昨（14）日宣布，8月將公開招標信義計畫區編號A10的商業區土地地上權，面積高達2,000坪，預估底價為37.28億元，每坪193萬元。國產局認為，由於緊鄰新光三越百貨A9館，預期將有激烈競標情形。,信義區2,000坪地 國產局將釋出,2/7,國產局已久未釋出地上權招標的，為了落實國有土地永續經營理念，國產局表示，對於精華地區大面積國有土地處理方式，將有所調整，下月針對三筆國有商業區招標地上權設定，這批土地均位於台北市最繁盛地區，分別座落中山區、大安區及信義區。,信義區2,000坪地 國產局將釋出,3/7,其中，中山區長春段二小段343地號一筆國有土

3、地，面積3820.05坪，位於長春路與龍江路交叉口，鄰近台北大學城區部、捷運木柵線南京東路站，公告現值每平方公尺36萬6,481元。大安區學府段三小段424、424-1、424-2、424-3地號四筆國有土地，面積279坪，位於和平東路與建國南路交叉口，鄰近大安森林,信義區2,000坪地 國產局將釋出,4/7,公園，公告現值每平方公尺31萬7,904元。信義區信義段四小段11地號國有地，面積1,928坪，位於松仁路與松高路口，緊臨新光三越百貨，公告現值每平方公尺61萬5,000元。 國產局表示，依規定，地上權的存續期間最長為50年，公開招標的權利金以土地市價五成為底價，並以實際得標金額計收，及

4、按訂約當期,信義區2,000坪地 國產局將釋出,5/7,土地公告地價年息5%計收地租。存續期間，權利人如需讓與，應將原地上權契約之各項權利義務全部讓與，不得分戶轉讓。 其中最受房地產業者矚目的是緊鄰新光三越百貨公司的A10用地，預估底價為37.28億元，目前為停車場，面積達2,000坪，是信義計畫區碩果僅存的商業區土地，能否吸引新光三越投標，以鞏固商圈百貨龍寶地位，備受矚目。,信義區2,000坪地 國產局將釋出,6/7,另外兩塊招標設定地上權標的，鄰近捷運木柵線南京東路站附近的預估權利金底價6.3億元；大安森林公園附近的權利金底價預估3.6億元。永慶房屋代銷部協理王財旺表示，近期房市景氣不佳，

5、國產局此時拿出標售不能分割出售的地上權商業區土地，流標機率可能很高，最後結果會成為房地產景氣觀察的指標。,信義區2,000坪地 國產局將釋出,7/7,國壽砸24億 買北市中山區地,1/6,【記者蔡靜紋、梁任瑋、黃啟菱 】 【2008/07/18經濟日報A3版】 國泰金控旗下國泰人壽昨（17）日以總價新台幣23.94億元、平均每坪301.01萬元，標下建國北路、合江街口台北大學附近795坪的國有土地。國泰金已近四年未得標國有地，這次國壽以高於底標1.12倍的價格出手，且開價較第二高標台新資產多出5億元，顯示國泰金志在,國壽砸24億 買北市中山區地,2/6,必得，市場人士指出，除反映國泰金看好房市

6、，後續也可望透過都市更新開發展，帶動區域房價上漲。 國泰金本次以每坪301.01萬元的價格標地，除創下中山區土地新天價，也是近年住三用地最高價。國泰金策略長李長庚表示，該地位於北市都市更新區，不動產部門將與附近其他地主,國壽砸24億 買北市中山區地,3/6,協商決定開發模式，可能開發為商辦大樓或住宅。 據了解，國泰人壽本次願意砸重金搶標這筆國有地，主要是這筆近800坪的土地位於台北市都市更新地區，且國壽原本在這塊土地旁邊就有地坪約700坪的國泰民生建國大樓，合併開發秀基可觀。如果再加上隔壁的市府、遠雄集團和,國壽砸24億 買北市中山區地,4/6,其他零碎土地，未來只要順利推動都更，合計開發將超

7、過2,000坪，會是北市歷來罕見的大型都更案。 國產局昨天標售標售十筆土地，共吸引32封標單搶標，其中五筆土地無人投標，最後標脫率僅五成。其中，位於北市建國北路二段75巷內的795坪土地，共有國泰人壽、台新資產和遠雄人壽三組競標。,國壽砸24億 買北市中山區地,5/6,市場人士指出，國壽得標這筆土地後，不排除跟遠雄合作都更。遠雄建設總經理湯佳峰也證實，確實正與國泰整合南京東路南側的一棟大樓，但未來是否會將國壽昨天得標的土地納入整體開發，雙方還未具體洽談。 李長庚則表示：最好的結果是一起開發，在得標後由不動產部門進行協商。針對國泰,國壽砸24億 買北市中山區地,6/6,是否考慮買下其他土地來推動

8、都更，他說：這是商業行為，將就最大的效益來考量。,6成民眾：下半年不適購屋,1/10,【記者林大正 】 【2008/07/17蘋果日報B8版】 房市近2個月遭逢股災衝擊，信心面臨多空轉折，房仲業者調查發現，總統選後，民眾認為下半年不適合購屋的比率高達62.8%，比選前大幅增加1倍以上，且部分投資客出現砍價讓售情形，市場上投資客比重也降至2成，目前平均議價空間增加1015%，形勢漸由賣方轉向買方市場。,6成民眾：下半年不適購屋,2/10,多空轉折永慶房仲網於總統就職後1個月進行網路調查，昨天公布調查報告，調查發現，愈往南走，民眾對下半年房市看跌的比率則是愈高。 42%看跌高雄房價 總統選前有27

9、.6%，民眾認為下半年不適合購屋如今大增為62.8%，而首購族則在前波房價,6成民眾：下半年不適購屋,3/10,大漲的情況下持續觀望，比重高達46%，投資客更降至2成，為歷次調查最低。全國各區看跌未來3個月房價的比率中，台北市、台北縣均為37%，台中40%，而高雄達42%。永慶房屋總經理葉凌棋指出，包括通膨所造成個人可支配所得下降、兩岸政策或關係改善有限、加上利率持續攀升、房價太高等，,6成民眾：下半年不適購屋,4/10,是民眾看衰下半年整體房市表現的主要原因；其中，認為房價太高的民眾佔47%，利率上升讓房貸負擔加重佔32%。 選前過度樂觀、選後過度悲觀，是上半年民眾看待房市的寫照。而截至今年

10、第2季，僅剩下3成的人認為現在是進場的好時機，看漲未來1年內房價的民眾，也掉到僅剩4成。,6成民眾：下半年不適購屋,5/10,19%北市民擬外移 據了解，台北市大安區精華地段的某國宅社區，今年3月曾有每坪48萬元的成交紀錄，但6月又傳出某屋主讓價釋出，最後則以每坪40萬元成交。短短3個月，同1個社區房價掉了16%。葉凌棋表示，議價空間變大，民眾不妨找好地段，把握這個機會趁亂入市。,6成民眾：下半年不適購屋,6/10,另外，淡江大學產經系副教授莊孟翰建議年輕首購族，第1間房子不一定就要先找大坪數或精華地，在考量通勤成本以及種種生活機能等因素之後，若條件在可以接受的範圍下，往市郊便宜地段購屋，例如

11、台北縣中和、永和或新莊等地的公寓，甚至是林口、龜山、楊梅等地，都可以找到不錯的房子。,6成民眾：下半年不適購屋,7/10,另外，對於居住地與購屋地點的交叉分析，約有19%的台北市居民打算在台北縣購屋，反應出台北市的高房價持續造成外溢效應。 不論是危機入市或趁亂入市，雖然都意味著買方主導價格的空間變大，但台灣房屋總經理彭培業認為，自住型的民眾，也不要因為遇到急欲讓售的屋主就見獵心喜，仍須慎選,6成民眾：下半年不適購屋,8/10,地段、交通以及消費機能等條件，須兼顧生活便利性，以降低日後脫手的困難度。 未來2房成新主流 莊孟翰指出，若一段時間內，投資客佔整體購屋人數比率低於20%、房價平均漲幅在3

12、成以內，對房市就算是健康；這波房市景氣轉淡，有助於買賣雙方回歸於理性，持有房子的屋主,6成民眾：下半年不適購屋,9/10,也不必太過度悲觀。 另外，莊孟翰預期，目前社會在少子化的趨勢之下，未來2房產品將成為新主流。而葉凌棋則呼籲，價格短期修正，對中長期房市而言仍屬健康，建商也應該進一步思考，怎樣的價格才是合理的價格，以及消費者真正需要的產品。,6成民眾：下半年不適購屋,10/10,房市結冰 買盤縮手投資客倒貨,1/7,【記者王莫昀】 【2008/07/17中國時報B2版】 油價、物價居高不下，衝擊民眾購屋意願，不但豪宅買家縮手，投資客將貨回倒給建商的案件更是層出不窮，銷售人員以房巿結冰形容目前

13、處境。根據房仲業今年第二季的購屋調查顯示，高達62.8%受訪者認為未來半年不是購屋進場的時機，較總統選後的調查增加35.2%。,房市結冰 買盤縮手投資客倒貨,2/7,永慶房仲網昨日發表第二季購屋趨勢大調查，調查發現，認為未來半年是進場購屋好時機的民眾，約達二成九，比重與去年第三季調查結果相當；另有高達62.8%受訪者回答不是，較總統選後增加35.2個百分點。 永慶房屋總經理葉凌棋分析，僅剩三成民眾看好未來半年是進場購屋好時機，顯示民眾對於,房市結冰 買盤縮手投資客倒貨,3/7,目前新政府上任後的經濟發展並不是很滿意，造成購屋意願的大幅下滑。 另外，認為未來半年不是購屋好時機者高達六成二八，較總

14、統選後調查結果28%增加一倍以上，主要因為總統選後房價大漲，這些受訪者在面對高漲房價，所得未增加下，只能望屋興嘆，採取暫時觀望。,房市結冰 買盤縮手投資客倒貨,4/7,就購屋意向分析，調查結果顯示，首購比重連續四季下滑後，自96年第四季開始回升，在立委選後已突破四成，而在這次調查的比重更提高到46%，為歷次調查中最高；換屋部分的比重在這次調查中占34%，維持在三分之一左右的市場正常水準，投資比重則下滑至20%，為歷次調查中最低。,房市結冰 買盤縮手投資客倒貨,5/7,房巿的急凍，連以金字塔頂端富豪為銷售目標的豪宅巿場都受到影響。巿場人士透露，目前開價200萬元以上的豪宅案，幾乎沒怎麼在動，一位

15、愛好搜集豪宅的科技業老闆，原本在四、五月還在挑貨，幾乎巿場知名豪宅都下手買了，但是六月巿場的慘況，讓他著實被嚇了一大跳。一日，他在一處豪宅案場呆了相當長的時間，但偌大的接待中心，只有他一位客人，走出案場後，即決定縮手。,房市結冰 買盤縮手投資客倒貨,6/7,不僅科技團、貴婦團在預售案場消聲匿跡，口袋淺的投資客因股巿慘賠，不得不在房巿認賠殺出，成屋低價賣，預售屋則回倒給建商，巿場甚至傳出有一建案退訂戶高達百分之百。 惟根據信義房屋的一項調查顯示，現今急凍的房巿，可望在明年之後回穩，調查資料顯示，43%的購屋者看好2009年的房價走勢，略高於看壞者的39%，另有18%則認為持平。,房市結冰 買盤縮

16、手投資客倒貨,7/7,信義房屋企研室表示，雖說新政府上台後，房價基期已高，加上通膨疑慮影響股市及市場信心，購屋者普遍認為下半年房價將邁入修正；不過在三通政策、愛台十二建設推動下，實質效應將逐漸兌現，房價在所得成長的支撐下也將回穩。綜觀購屋者對於未來房價的看法，可以說是短空長穩。,北台灣近3年新屋餘屋3.6萬戶,1/8,【記者曾敬德】 【2008/07/16蘋果日報B8版】 新成屋餘屋量體對於新案市場價格影響甚鉅，但據統計，北台灣近3年新屋餘屋量穩定，累計約3.6萬戶，且多集中在台北縣林口、淡水、三重與桃園等地，業者預期，若按照目前的銷售速度，約78個月可消化完畢，除非投資客趁景氣不明朗時大量倒

17、貨，否則對後市其實不必過度悲觀。,北台灣近3年新屋餘屋3.6萬戶,2/8,數量穩定據統計，目前北台灣餘屋金額約為3115億元，量體約為北台灣全年預估推案量9000億元的1/3，住展雜誌研發長倪子仁表示，若以今年上半年整體銷售率43%估計，餘屋量在78個月內可消化完畢，雖然近期房市景氣走緩，不至於出現大量的餘屋賣壓，但特定新成屋量大的區段，對於區域房價仍有影響。,北台灣近3年新屋餘屋3.6萬戶,3/8,北台灣5大推案區塊，包括基隆市、台北市、台北縣、桃園地區與新竹地區等地，其中，台北市與新竹地區的新成屋餘屋量體穩定。 反觀桃園新成屋市場，持續受到台北縣林口、三峽、樹林等地區的重劃區，攔截北部購屋

18、客影響，餘屋量居高不下，例如南崁交流道周邊的新成屋賣壓就很沉重，近3年桃園地區就累計1.9萬,北台灣近3年新屋餘屋3.6萬戶,4/8,戶的新成屋餘屋量，今年統計至6月約較去年第3季增加1000餘戶。 桃園餘屋居高不下 台北縣因幅員較大，加總後的餘屋量體雖大，但多在林口、淡水、三重等地，其中，林口受到建商造鎮案帶動，引發大小建商一窩蜂搶搭順風車推案，而淡水地區因輕軌捷運計劃等題材，今年,北台灣近3年新屋餘屋3.6萬戶,5/8,推案量達3年來的高點，推案金額全年上看580億元，這幾個地區不僅推案量大，新成屋餘屋量體也較多。 近年房市銷況順利，是新成屋餘屋量體穩定的原因，但近來受到股市連續重挫與利率

19、上升影響，市場上開始出現獲利了結的潛在賣壓。ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，過去大量,北台灣近3年新屋餘屋3.6萬戶,6/8,推案的熱門區段，買方有23成可能都是投資客，現在市場買氣遲滯，早期卡位的投資客大都有獲利，未來出貨跡象會愈來愈明顯。 另外，馬上之後股市連續重挫，若股市持續低迷沒有止跌跡象，須財務調度的投資人將愈來愈多，甚至不排除有賣屋救股的舉動，張欣民表示，近期買房子的人真的變多了，民眾購屋,北台灣近3年新屋餘屋3.6萬戶,7/8,前最好到附近的房仲店頭，看看新成屋轉手戶數多不多，當成下手前的參考依據。 跌到接近造價可買 至於推案量大的地區也不是完全不能進場，倪子仁表示，餘

20、屋量的多寡，不應視為該區未來房價漲跌的唯一因素，以桃園地區為例，餘屋量雖然大，但盤整已久，新成屋房價已接近現在的造價，,北台灣近3年新屋餘屋3.6萬戶,8/8,有些區段每坪10萬元就能買到新成屋，現在反是自住客進場的好時機。,購屋、貸款相距過久 利息難扣抵,1/5,【記者陳美珍】 【2008/07/18經濟日報A15版】 購屋、貸款時間相距過長時，會引來稅捐機關懷疑，申報全年上限30萬元的購屋貸款利息支出節稅優惠，恐怕會不保。 財政部臺灣省南區國稅局就有一宗案例，一名陳姓納稅人辦理94年度綜所稅申報時，列報一筆15萬元的購屋借款利息支出。但是南區國稅局認為，,購屋、貸款相距過久 利息難扣抵,2

21、/5,陳姓納稅人的房屋所有權取得日，與銀行貸款日相隔將近兩年，質疑該筆借款利息並非為購買房屋之用，因此剔除了15萬元的利息支出扣除額。 陳君不服，主張他在1992年間向銀行貸款700萬元，用來興建自用房屋，並在房屋建造完成後，再在1999年時，以建造完工的房屋向銀行抵押貸款700萬元，並將貸款用來清償1992年借貸的,購屋、貸款相距過久 利息難扣抵,3/5,700萬元。陳姓納稅人強調，1999年的貸款利息，確屬購屋向金融機構借款所支付的利息。 不過，這宗稅務爭訟案件，先後經復查及訴願均遭駁回，陳姓納稅人提起行政訴訟，也經高雄高等行政法院判決敗訴。高雄高等行政法院判決指出，納稅人列報自用住宅購屋

22、借款利息的憑證顯示，貸款日期是1999年11月3日，距離房屋,購屋、貸款相距過久 利息難扣抵,4/5,所有權登記日1997年12月13日將近兩年之久，很難證明貸款目的是為了建造自用住宅。 判決亦認為，納稅人購買房屋基地日期是1996年10月4日，同年12月17日即已完成土地所有權移轉登記，但納稅人早在1992年即取得向銀行申請的貸款，與購買房地時的間更長達四年之遙。 高雄高等行政法院指出，陳姓納稅人本身是金融,購屋、貸款相距過久 利息難扣抵,5/5,機構員工，享有貸款利率優惠，認為納稅人先貸款後購屋，且貸款與購屋的時間距離過長，有將貸款轉為存款賺取利差的嫌疑。加上納稅人出示的金融機構貸款文件，

23、證明1992年的貸款屬消費性貸款，無法證明這筆貸款確實用來做為1996年與隔年購地建屋之用。高等行政法院因此判定，這筆購屋貸款利息支出，與納稅人購地建屋並無關連，判決納稅人敗訴。,自宅優惠地價稅 不限一處,1/6,【記者陳美珍】 【2008/07/18經濟日報A15版】 名下擁有兩幢以上自用住宅的民眾，掌握夫妻與成年子女等直系親屬分別設籍的要訣，自用住宅用地優惠地價稅率就可以不限一處，充分運用。 依據稅法規定，一般土地的地價稅率自千分之10起跳，較自用住宅優惠地價稅率千分之2的稅負高出四倍。申請自用住宅優惠稅率的土地所有權人，需符合以下五個要件，才可以從輕課稅：,自宅優惠地價稅 不限一處,2/

24、6,一、土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記。 二、房屋無出租或供營業用情形。 三、地上房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。 四、都市土地面積以三公畝（約90.75坪）、非都市土地面積七公畝（約211.75坪）為限。,自宅優惠地價稅 不限一處,3/6,五、土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率，以一處為限。 自用住宅用地因為有優惠稅率的面積限制，且訂有設籍要件。同時擁有多處自用住宅用地的民眾，只要合計全部自用住宅用地面積未超過三公畝或七公畝，有效安排設籍人口，就可以充分享受自用住宅用地優惠稅率的節稅利益。,自宅優惠地價稅 不限一處,4/6,財政部說，夫妻名下

25、若擁有超過兩處以上的自用住宅土地，安排設籍人口時，就要區分成兩組，其中夫、妻與未成年子女需為一組，只能同處設籍；直系親屬中的成年子女、父母、祖父母或岳父母等另成一組，不要與夫、妻與其未成年子女同處設籍，如此在稅法限定的面積範圍內，適用自用住宅優惠稅率的土地，就不受一處限制。,自宅優惠地價稅 不限一處,5/6,如果沒有在自用住宅土地上妥善安排設籍人口，例如甲在台北市擁有兩幢自用住宅，面積分別是35坪與40坪，合計未超過優惠稅率上限面積。但甲及甲的妻子分別在兩幢房屋辦理設籍，此時，甲就只能選擇其中一處申請適用自用住宅用地優惠地價稅率，不能兩處同時按低稅率課稅。,自宅優惠地價稅 不限一處,6/6,財政部同時提醒民眾，土地所有權人應在每年9月22日前，向土地所在地稅捐機關提出優惠稅率申請。如期申請者，自當年度起開始即可按低稅率課稅，但若在9月22日以後才申請者，就要延至次年度起才能適用。,