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1、上海市房地产市场信息系统和预警预报体系建设情况汇报,上海市房屋土地资源管理局,房地产增加值占GDP的比重 7.4 房地产投资 901 亿元，增长 20.3 % 商品房竣工面积 2492 万平方米，增长 25.6 销售面积 2376 万平方米，增长 20.5 存量房交易面积 2306 万平方米，增长 28.8 ,2003年上海市房地产市场情况,从总体上看，上海房地产市场各项指标高位运行，商品房供求基本均衡，存量房交易十分活跃，发展是健康的。,一、上海房地产市场信息系统和预警预报体系的建设情况,编制原则 ： 全面性、简捷性、区域性、 时效性、可操作性,上海市房地产市场预警预报指标体系 市场预期指标
2、,上海市房地产市场预警预报指标体系 市场即期指标,上海市房地产市场预警预报指标体系 价格与贷款指标,（一）房地产权籍管理信息系统,系统目标： 基于GIS系统，集测绘成果管理、交易登记和权籍管理为一体，实现房地产交易登记和登记配图，对数据库进行实时、动态、统一、全面的管理。,在以地籍图、楼盘表和权属信息为基础，覆盖全市范围、图文合一的房地产交易登记和权籍管理平台上，全面整合原分散在各管理环节的土地初始登记、商品房预售许可证备案、预售商品房预告登记、房地产交易和权属登记和权证发放等管理信息系统，实现对每套房屋的交易状况、权属变动和价格变化的跟踪管理。,系统功能：,基于GIS的测绘成果管理,基于楼盘
3、表的房地产登记,宗地图,登记发证的自动配图,房产平面图,系统运行状况：,1000名交易登记工作人员在线受理交易登记和发证 日均受理各类登记5000件以上，图形变更案件约150宗，至今共更新了近25000个项目 发证数量已超过140万件（自2003年5月1日至今） 房地产权证发证时间由原来的30天缩短到15天，部分区县发证时间缩短到1.5天,（二）房地产市场管理信息系统,系统目标： 加大对市场基础信息和动态信息的归集、整合、监测和分析力度，建立房地产市场分析及查询系统，为市场预警预报体系提供信息支持。 贯彻国务院城市房地产开发经营管理条例，建立一套完整的电子版房地产开发项目手册。 建立房地产企业
4、及其执业人员信用档案。 构建房地产市场管理电子政务的基本框架，为实现网上审批创造条件。,房地产开发企业基本情况 土地开发信息汇总及分析 商品房开发投资信息汇总及分析 商品房交易信息汇总及分析 存量房地产交易信息汇总及分析 房地产企业及人员诚信记录,房地产市场信息汇总及分析 （开发企业）,（三）商品房销售合同网上备案,上海市商品房销售合同网上备案登记系统,上海市商品房销售合同网上备案登记系统,原则：,商品房销售合同网上备案登记业务流程,网上备案和登记前期工作流程 网上签约、备案和登记流程,网上备案和登记前期工作流程,网上签约、备案和登记流程,（四）建立土地交易信息系统,以经营性地块和项目为核心，
5、通过优化土地有偿出让的招投标流程，加强市区两级土地管理的信息整合、提高信息公开化程度，为实施公正、公开、公平的土地招标提供措施保证，并为土地招标流程追溯和审核提供有效手段。,公开招投标流程包含13个工作节点，从编制招标文件开始，到签订合同结束，共产生和记录了40个文档。,土地出让现场实时信息发布,2003年年底在全市推广使用，至今已有2批共70幅地块通过该系统完成了土地招投标。有4个区实现现场信息发布。,系统运行状况：,二、完善房地产市场信息系统和预警预报体系的有关工作,建设部领导对上海预警预报体系的建设工作非常关心 上海市委、市政府领导十分重视，已列为今年本市房地产市场调控、促进本市房地产市
6、场持续稳定健康发展的八项重要措施之一,（一）建立房地产预警预报办公室，增强预警预报信息的权威性,（二）尽快完善市场预警预报指标体系,以分类统计的模式，建立适合上海房地产市场特点和发展需要的房价指数体系，形成集土地价格指数、住房一级市场、二级市场和租赁价格指数为一体的房地产市场分析体系,四个覆盖：覆盖全市、覆盖新旧房屋、覆盖租售、覆盖住宅与非住宅,（三）加强住房空置率、房屋租赁价格等重要信息的采集和分析工作,住房空置包括：新建商品房空置和存量房空置 房屋租赁价格：真实地反映房屋业主和市场实际需求。,租赁信息采集：通过房屋租赁纳税申报、租赁合同登记备案和居住的综合登记制度，提高房屋租赁的登记备案率 空置信息采集：纳入市统计局城市调查大队的日常工作,（四）建立统一的房屋土地资源管理信息平台,上海市土地房屋综合管理信息系统涵盖土地全生命周期管理的五个阶段,谢谢!,