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1、城市设计研究所项目交流： 杭州创新创业新天地 城市设计 项目策划,项目概况 项目位于杭州下城区原杭州重型机械厂地块，总占地面积约66.5公顷。依据宏观分析和基地本身资源的解读，项目确定了商业和商贸中心的建立、旧工业区的改造和更新两条工作线索，确立了新天地发展目标为融会多种机能的活力中心、印证产业辉煌的历史地段、展现城市风采的门户地区。 项目特点 在功能策划上，规划提出以“大商务+大商业”的复合型业态组合模式，以营造一个集商务办公、金融服务、商业购物、文化休闲、soho创意办公、研发、酒店公寓等多种业态于一体的活力中心。对于现有的工业产业遗存，规划保留了工业厂房和工业构筑物，按建筑再利用和场所记
2、忆延续两种改造模式进行改造。,基地情况 1、项目位于杭州市下城区北部，为原杭州重型机械厂 2、基地面积66公顷；现状主要为各类工业和仓储用地,质量好、可改造度大,基地特点 1、杭州乃至浙江省重要的重型机械加工业中心 2、现状内有大量的具有工业美学价值和历史文化价值的工业遗存,思考一：遗存保护与开发利益的平衡,相关问题思考 1、目前较为流行的工业遗存保护概念、工业旅游概念是否引入？ 2、要保留，要从多大比例上进行保留？到什么程度、做什么用？,思考一：遗存保护与开发利益的平衡,北京798,我们的判断 1、作为商业性开发项目，必须保证未来用地及开发的经济性，控制保留规模 2、作为投标项目，同时又是甲
3、方认可的工业遗存保护区，必须提出新颖的改造思路,最终选取了三栋建筑进行保留改造,思考一：遗存保护与开发利益的平衡,我们的判断 1、作为城市的一个有机部分，必须体现出对城市空间及功能的“连结”而非“阻断” 2、作为投标项目，必须清晰而简明地表达设计的构思概念，避免分析复杂化,从多个角度体现与城市的有机融合,思考二：从城市角度系统生长出规划结构,我们的判断 1、商业、商务、产业、研发及相关配套功能的共同发展 2、土地的混合使用及其相容性要求,按一贯的操作经验对项目进行功能策划,思考三：对项目功能策划的一贯性关注,最终方案 1、对方案后期表现及整体成果效果制作的重点关注。 2、注意投标方案表达的反常规性及冲击力,思考四：关注后期表达和成果制作效果,谢谢大家,