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1、附件肇庆市端州城区基准地价一、评估范围本次端州城区基准地价评估的范围为肇庆市端州城区城市规划区，面积约为88.26平方公里（东至下湾水库、南至西江、西至三榕港、北至北岭山）。二、基准地价内涵本次基准地价，指估价基准日为2010年6月30日，在设定容积率、法定最高使用年期，商业、住宅用地开发程度为“六通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通燃气，宗地红线内场地平整），工业用地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）条件下，分用途的土地使用权价格。其中，土地法定最高使用年期，商业用地为40年、居住用地为70年、工业用地为50年；商业用地设
2、定建筑密度为40%；在路线价定义深度范围的区域，其商业地价执行所在路段的路线价标准；路线价定义深度以外的区域执行所在地段级别基准地价标准，基准地价单位为元/平方米，币种为人民币。根据肇庆市端州城区土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要，肇庆市端州城区基准地价采用楼面地价和单位面积地价作为基准地价的两种基本表现形式，具体表现形式分别为：表2-1 端州城区基准地价内涵表土地用途项目商业住宅工业估价基准日2010年6月30日土地开发程度六通一平六通一平五通一平法定使用年期40年70年50年平均容积率2.02.01.0价格表现形式单位面积级别价首层楼面级别价单位面积路线价首层楼面路线价单位
3、面积地价平均楼面地价单位面积地价三、端州城区各用途级别基准地价肇庆市端州城区各用途级别基准地价如下表：表3-1 端州城区各用途土地单位面积级别价表 土地用途级别商业住宅工业元/m2万元/亩元/m2万元/亩元/m2万元/亩级6238415.873102206.8064442.93级5311354.072672178.1353935.93级4142276.132006133.7343028.67级2907193.80141894.5335923.93级2135142.3399266.1328919.27注：表中各用途基准地价均为单位面积地价。在基准地价体系的实际运用过程中，基准地价的应用逐渐向楼面
4、地价应用发展。为了更好地满足肇庆市地价管理的需要，通过地面地价与楼面地价的换算关系测算出各用途土地楼面基准地价。表3-2 端州城区各用途级别价对比表单位：元/平方米 土地用途级别商业住宅工业单位面积地价首层楼面地价单位面积地价平均楼面地价单位面积地价级6238740331021551644级5311630326721336539级4142491620061003430级290734501418709359级21352534992496289四、端州城区各用途土地级别范围表4-1 肇庆市端州城区商业用地级别基准地价表单位：元/平方米级别级别范围单位面积地价首层楼面地价I级莲湖西路端州四路芹田桥巷
5、雅图路文明路建设三路天宁南路江滨四路睦民路宋城一路宝月路城北路龙安路时代广场后巷星荷路星湖南岸包含的范围；康乐北路康乐北一街芙蓉公园黄塘路所包含的范围。62387403II级棠岗路信安路景泰路端州三路古塔中路建设三路工农南路江滨四、五路人民南路宋城二路西江南路西江北路翠湖路康乐北路翠星路星荷路星湖岸边（青莲村）星湖大道所包含的范围（级范围除外）。53116303III级蓝塘三路信安路新元东路江滨二路江滨三、四、五路大桥路风华路西江北路肇庆大道石牌村石东路仕贤路所包含的范围（、级范围除外）。41424916IV级端州一路蓝塘一路江滨一路新元东路信安路蓝塘三路仕贤路三茂铁路所包含的范围；西江北路风
6、华路大桥路江滨六路白沙路大鼎路龙塘路玑西路肇庆大道所包含的范围。29073450V级规划范围IV级区外范围。21352534表4-2 肇庆市端州城区住宅用地级别基准地价表单位：元/平方米级别级别范围单位面积地价平均楼面地价I级蓝塘三、四路星湖大道端州四路龙安路黄塘路康乐北路绿荷路西江北路肇庆大道石牌村石东路所包含的环湖陆地范围。31021551II级东岗西路东岗东路信安路蓝塘二路黄岗北路砚都大道叠翠北路叠翠南路棠岗路岗美路端州三路古塔中路建设三路宋城一路宋城二路西江南路西江北路肇庆大道所包含的范围（级范围除外）。26721336III级端州一路砚都大道江滨一路江滨二路江滨三路江滨四路江滨五路江
7、滨六路龟山路大鼎路玑东路风华路大桥路肇庆大道七星街七星四路北岭肇庆工商职业技术学院以西三茂铁路所包含的范围（、级范围除外）。20061003IV级肇庆工商职业技术学院东侧三茂铁路端州一路砚都大道以东的范围；大桥路风华路玑东路端州七路白沙路大鼎路江滨七路大鼎路龙塘路风华路太和北路桂园路玑西路肇庆大道站北路北岭华骏凤凰台生活区以西所包含的范围。1418709V级规划范围IV级区外范围。992496表4-3肇庆市端州城区工业用地级别基准地价表单位：元/平方米级别级别范围级别价I级仙女湖以南的环湖陆地星湖大道棠岗路信安路景泰路端州三路古塔北路古塔中路建设三路文明路江滨四路江滨五路人民南路宋城二路康乐中
8、路康乐北路翠湖路绿荷路伴月路星湖以南所包含的陆地范围。644II级新元西路信安路祥福路黄岗南路河旁路江滨二、三、四路文明路建设三路古塔中路端州三路景泰路信安路棠岗路星湖大道所包含的范围；波海湖西岸、南岸星湖西堤伴月路绿荷路翠湖路康乐北路康乐中路宋城二路人民南路江滨五路大桥路肇庆大道西江北路所包含的范围。539III级蓝田路建设一路宾日上路端州一路新元东路江滨二、三、四、五路大桥路滨江六路白沙路端州七路龙塘路玑西路站北路三茂铁路所包含的范围（、级范围除外）。430IV级端州一路蓝田路黄岗北路信安路东湖三路星湖大道肇庆大道石东路所包含的范围；蓝塘一路江滨一路新元东路端州一路东湖一路所包含的范围；站
9、北路玑西路白沙路江滨六路龟山路大鼎路睦州路端州八路肇庆大道云桂路所包含的范围；七星街七星四路以北至北岭所包含的范围，包括星湖名郡、星湖山庄、阳明山庄、华骏凤凰台、锦绣园、星湖上院等生活区。359V级规划范围IV级区外范围。289五、端州城区商业路线价表5-1 肇庆市端州城区商业用地路线价表单位：元/平方米 路线段编号路线段名称路线段起点路线段终点单位面积地价首层楼面地价1天宁北路端州五路建设三路14711174592康乐北路黄塘路端州六路12108143703建设三路天宁北路古塔中路11444135824端州五路人民北路天宁北路783592995天宁南路建设三路江滨五路782992926端州四
10、路天宁北路文明路775292007忠勇路城北路宝月路683481118宋城一路人民中路天宁北路665478979端州六路康乐北路人民北路6474768310端州四路文明路工农北路6132727711新街城中路江滨五路6043717212芹田路芹田一路建设三路6025715113景德路信安路端州三路5989710814康乐北路伴月路黄塘路5946705715工农北路端州四路建设三路5805688916人民中路端州五路宋城一路5773685117草场路人民中路城北路5755683018翠星路康乐北路星湖西堤5729679919端州二路二塔路河旁路5660671720二马路新街天宁南路5624667
11、521芹田二路芹田路柑园北路5612666022跃龙南路公正路建设三路5545658123黄塘路西江北路康乐北路5535656924友谊路工农北路古塔中路5529656225端州六路西江北路康乐北路5477650026端州四路工农北路古塔北路5456647527黄塘路康乐北路石瑶街5451646928公正路工农北路古塔中路5441645729棠岗路肇庆大道信安路5431644630莲湖西路湖边端州四路5416642831黄塘路大桥路西江北路5387639332前进北路端州三路建设二路5384639033端州三路古塔北路二塔路5373637734跃龙中路和平路公正路5372637535和平路工农
12、北路二塔路5369637236城中路康乐中路新街5366636837宋城二路西江南路人民南路5351635138翠湖路西江北路康乐北路5345634339古塔中路端州四路建设三路5344634240工农南路建设三路江滨四路5331632741文明路端州四路建设三路5329632442芙蓉路黄塘路端州六路5326632143信安路肇庆大道新元西路5322631644康乐中路端州六路城中路5304629545蓓蕾北路古塔中路前进北路5286627446雅图路工农北路跃龙南路5281626847柑园南路建设三路阅江路5280626648西江北路风华路端州六路5269625349古塔北路信安路端州四路
13、5268625250人民南路宋城一路江滨五路5237621551西江南路端州六路江滨六路5190615952百花一街大桥路西江北路4859576753百花园街风华路百花一街4564541654建设二路古塔中路二塔路4459529255康乐南路城中路江滨五路4254504956西江北路肇庆大道风华路4228501857端州七路玑东路西江北路4221501058大桥路风华路端州七路3657434059端州七路云贵路玑东路3279389260玑东路肇庆大道端州七路30613633注：待估价宗地所处地段存在路线价时，优先采用路线价。六、用地类型修正系数根据全国土地利用现状分类（GB/T 21010-2
14、007），一级用地类型分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、特殊用地等用地类型。其中商服用地细分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地等二级用地类型；工矿仓储用地细分为工业用地、采矿用地、仓储用地等二级用地类型；住宅用地细分为城镇住宅用地、农村宅基地等二级用地类型；公共管理与公共服务用地细分为机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地、公共设施用地、公园与绿地、风景名胜设施用地等二级用地类型；特殊用地细分为军事设施用地、使领馆用地、监教场所用地、宗教用地、殡葬用地等二级用地类型；交通运输用地细分为铁路用地、公路用地、街巷用地、农村道路、机场用地、港口码头用地、管道运输用地等二级用地类型。本次评估土地用途分为商业、住宅和工业三大类，宗地评估实践中涉及上述用地类型，应进行相应的用地类型修正。七、附则肇庆市国土资源局将根据土地市场的变化情况2年内对基准地价更新，经市人民政府批准后，对外公布执行。9