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1、关于申请财富名城（祥郡A、B、C座，尊邸A、B座住宅楼）物业管理收费标准的报告桂林市物价局：由桂林财富商业城有限责任公司开发建设的财富名城，现该小区的第一住宅组团 祥郡A、B、C座，尊邸A、B座住宅楼定于2006年2月交付业主使用，根据开发商与我公司签定的前期物业管理委托服务合同，物管费用作如下测算，现特向贵局申请报批：一、住宅物业管理收费标准为1.12元/平方米.月（测算标准附后）。共用设施设备的运行水费、电费按实际摊销。二、停车费收取标准申请为：1、车库300元/月；2、室外停车场车辆场地停放场地费，按每辆每月计收，摩托车专位35元，小型车辆专位100元，大型车辆专位150元；3、车辆道路
2、停放费，停放时间超过2小时（含2小时）开始收费。（1）临时停放。小型车辆3.00元/辆.次，大型车辆5.00元/辆.次；（2）过夜停放。小型车辆10元/辆.次，大型车辆15元/辆.次；（3）固定停放。小型车辆100元/辆.月，大型车辆150元/辆.月。三、维修基金的收取维修基金按住房面积由业主交纳，交费标准为0.10元/平方米.月，物业公司代为收取，专款专用。现特向贵局申请，请予审批。广西南宁商鼎物业管理有限责任公司桂林分公司二00六年九月附：“财富名城”第一组团物业管理收支测算桂林“财富名城”第一组团物业管理收费标准测算一、项目简介财富名城位于桂林市漓江路19号，地处漓江路与穿山东路交汇处，
3、交通便利，周边环绕成熟的商业圈，形成成熟的生活、购物、休闲、办公、酒店、公园、娱乐等商业氛围。该小区是一个集酒店、公寓、写字楼、商铺、住宅、特色商业风情街、生态水体、自然园林等为一体的高品质综合小区。现准备完成并交付使用的祥郡A、B、C座和尊邸A、B座住宅楼占地面积4715平方米，总建筑面积42513.83平方米（套内建筑面积），绿地面积5840平方米。二、财富名城第一组团正常管理阶段物业管理人员配备和费用测算（一）人员配备部门人员配备岗位工资（元/月）合计备 注人数金额（元）物业处主任1人16001人1600社区部主管1人12003人2800管理员2人800协管部协管部主管1人120013人
4、9000每班设班长1人，班长津贴50元/月协管员12人650绿化保洁部主管1人120010人5700绿化员4人500保洁员5人500维修部主管1人12004人3150维修员3人650合计31人22250人员配备说明：1、本公司将在财富名城成立小区物业管理处，设物业处主任1人，分管社区事务部、保安部、绿化保洁部、维修部。其中社区事务部设主管1人，管理员2人，负责小区物业处的公共管理和公共服务；协管部设主管1人，协管员12人，每班4人，祥郡A、B、C座大门岗设1人，尊邸A、B座楼固定岗各设1人，监控室1人，每日3班，共12人；绿化保洁部设主管1人，绿化员4人，负责小区的绿化工作；保洁员5人，负责小
5、区的卫生保洁工作；维修部设主管1人，日常维修员3人。整个小区最少需要配置31人。2、考虑到人员的流动性强和物业管理行业特点，位预防突发事件，本公司必须按10的比例配置备用人员，即31人103.1人。（二）物业管理收入测算收 入 项 目计 算 公 式年 收 入（元）备 注1、住宅综合管理服务费42519管理费标准12月95待算收缴率952、特约服务收入3000元/年30003、停车费收入综合测算为50000元/年50000综合测算合 计53000（三）物业管理支出测算一、员工工资及福利支出项目计 算 式年支出（元）备 注1、员工工资22250元/月12个月2670002、养老保险60031人12
6、月2044640按平均工资提取3、福 利22250元12月1437380按工资总额计算4、工会经费22250元12月25340同上5、教育经费22250元12月1.54005同上6、人身意外保险150元/人.年15人2250保安、维修员7、节假日补贴300元/人.年31人93008、奖 金22250元/月1个月22250年终双薪9、服装费300元/年.人31人930010、备用人员按10计取（123456789）1040147小 计441612二、公共设施、设备日常运行、维护费支出项目计 算 式年支出（元）备 注1、日常维修材料费综合测算120002、外委维修费同上6000委托专业公司3、维修
7、用固定资产电锤500元/台1台5100管道疏通机1000元/台1台5200高压电工具500元/套1套5100铝合金梯1000元/台1台5200维修工工具200元/套3套5120其它工具1000元5200万用表、钳表、管子钳、砂轮机等工具小计920按5年摊销小 计18920三、绿化养护费支出项目计 算 式年支出（元）备 注1、工具维修费综合测算20002、肥料费综合测算50003、农药费200元/车2车4次/年1600防病虫每季一次，每次2车，200元/车4、绿化用固定资产割草机5000元/部2部52000喷灌机2500元/部1部5500其它工具300元/人4套5240大小锄头、大小枝剪、高枝剪
8、、大铲、水管、斗车等小 计2740按5年摊销小 计9740四、卫生保洁费支出项目计 算 式年支出（元）备 注1、消杀药品综合测算20002、排污管井清理、疏通费对外承包30003、垃圾清运费7.00元/月.户按市环卫部门标准代收代缴4、保洁用固定资产垃圾清运车1500元/辆3辆5900垃圾箱450元/个20个51800斗车200元/辆3辆5120易耗工具240元10套5480小 计3300按5年摊销小 计8300五、保安费支出项目计 算 式年支出（元）备 注1、对讲机维修费综合测算500更换电池2、年检测费1500元/年15003、频率费5部150元/年.部7504、保安用固定资产对讲机150
9、0元5部51500主机5000元1部51000小 计2500按5年摊销小 计5250六、办公费支出项目计 算 式年支出（元）备 注1、差旅费综合测算25002、通讯费250元/月31290003、低值易耗品费综合测算25004、其它办公费综合测算2000含办公设备维护5、水电费综合测算20006、办公用固定资产电 脑5000元/台1台51000打印机2000元/台1台5400电话机200元/台3台5120桌 椅200元/套105400小 计1920按5年摊销7、后勤用品单人床（上下铺）150元/套10套5300衣 柜300元/个5个5300电视机2000元/台1台400小 计1000小 计20
10、920按5年摊销七、其它支出项目计 算 式年支出（元）备 注1、社区文化活动费500元/月12月/年6000八、物业管理支出合计支出合计（一二三四五六七）510742九、管理佣金支出项目计 算 式年支出（元）备 注1、管理佣金支出总额：5107421051074十、税金及附加费支出项目计 算 式年支出（元）备 注1、税金及附加费支出总额：56181694.55.532698营业税、城建税、教育附加费等十一、总费用支出总费用支出以上（一二三四五六七九十）合计594514三、物业管理费的收取应收取的综合管理服务费 总费用支出收入 594514（300050000） 住宅总面积1295 425141
11、2951.12（元/月.平方米）则年度收支平衡为：年总收入年总支出（管理费收入特约服务收入室外停车费收入）（总费用支出）（425141295%1.12500003000）5945141304（元）四、说明1、管理费收入中按收缴率95测算，原因是：（1） 未售出楼房所产生的管理费用，只能按照管理费用标准的50向开发商收取。（2） 杂物房、车库等非住宅房屋，以及阁楼层的管理服务费，只能按照管理费标准的50向业主收取。2、财富名城第一组团祥郡A、B、C座，尊邸A、B座住宅区管理费按1.12元/平方米.月收取，收缴率按95测算，则每年物业管理费用收支可基本达到平衡。3、在桂林市高品质住宅小区中，按1.12元/平方米.月收取物业管理费，属于中等收费水平。因此，财富名城物业管理费的收取标准申报为1.12元/平方米.月。广西南宁商鼎物业管理有限责任公司桂林分公司二00六年九月