中关村软件园起步区土建工程(DOC129).doc

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1、第一章第一章 工程概况工程概况 1.11.1 工程概况工程概况 本工程为北京中关村软件园起步区工程一阶段合同（包括会展中心及管理 中心工程） ，总占地面积 15394.2 M2，由机械工业部设计研究院设计，其设计有 关情况如下表： 会展中心及管理中心工程概况： 建筑面积 会展中心:21000 m2 /管理中心:12000 m2 檐高 12m 层数地上三层，地下一层 结构形式轻钢结构 砌筑工程红机砖/陶粒砌块 门窗工程塑钢门窗及铝合金门窗 外装修铝塑复合板幕墙/铝合金玻璃幕墙 楼面为橘红大理石及宝山红花岗岩 隔断墙为轻钢龙骨双面石膏板内装修 吊顶为轻钢龙骨纸面石膏板 防水工程SBS 卷材防水/氯

2、丁胶卷材防水 砼强度设计垫层 C10，结构 C30 基 础独立基础 钢结构工程概况:综合管理中心 1115 吨，会展中心 1305 吨，整个结构型式 为框架结构，两个建筑是三层结构。其中综合管理中心占地 7897.5 平方米，会 展中心占地 8001 平方米。结构型式为柱梁框架，钢柱为 H 型柱。综合管理中心 为三层，会展中心为三层结构。结构主材采用 Q345 钢材，楼面采用组合楼板结 构，屋面和墙面铺保温板。 1.21.2 工程重点、特点及我公司对该项目的认识工程重点、特点及我公司对该项目的认识 1.2.11.2.1 大规模的轻钢结构大规模的轻钢结构 该工程全部采用轻型钢结构，单层面积大，会

3、展中心有椭圆型设计。因此， 钢结构的施工将是本工程的重点和难点。我公司曾成功完成了诺基亚、工商行、 空客、第一制药厂、百麦等类似钢结构工程的生产、安装，有较成熟的施工经 验，完全有能力圆满完成本工程的施工。同时，我公司的钢结构分公司具有设 计、生产、安装的资质和能力。 1.2.21.2.2 工程总承包工程总承包 本工程从目前的设计上看，在结构施工阶段需进行钢结构与土建结构的设 计协调，以及施工图设计与结构设计的协调。在装修施工阶段，内外装修各专 业施工亦需要协调管理。尤为一提的是，虽然本次招标内容未涉及机电安装和 精装修施工，但为保证工程能尽早投入使用，各精装专业设计、施工应在精装 后期即可插

4、入，如吊顶完成前必须完成吊顶内机电的安装。因此，工程施工协 调能力将直接影响工程的进行。我公司从八十年代即与国际知名建筑公司合作， 经过十多年的磨练，已具有了一定的工程总承包施工管理经验，工商行办公楼、 国贸二期工程等许多大中型综合楼的施工足以鉴证，我们有能力协调好包括土 建、钢结构、机电、装修设计和施工在内的各种生产要素，协调和管理好各专 业分包商，彻底执行我公司的各项管理手册和管理计划，实现工程的各项目标。 1.2.31.2.3 品牌工程品牌工程 本工程是中关村软件园区的起步工程，也是科技园区对外招商引资的品牌 工程、窗口工程。我公司是国内建筑行业著名的大型建筑施工企业，被列为 “国家百强

5、企业国家百强企业”和“用户服务满意单位用户服务满意单位” ，承建过各类大中型工程，标志性建 筑，如我公司能中标建设本工程，必能建成业主满意的精品工程，对中关村软 件园区的良好发展将起积极作用。 1.2.41.2.4 管理与国际接轨管理与国际接轨 该工程作为中关村软件园的品牌工程，也将是其走向世界的一个窗口。因 此，其工程管理水平亦要求与国际接轨，我公司曾与日本大成组、法国 SAE 等 世界十强企业合作，经常与其进行交流、学习和总结了先进和管理经验和施工 方法，为顺利完成本工程的施工奠定了基础。 1.2.51.2.5 工期短工期短 该工程工期目标为 225 天，对交差施工的配合要求较高，对总承包

6、单位的 综合协调能力是一次考验。我们将严格按施工计划组织施工，同时尽可能减少 工序之间相互干扰。 1.31.3 工程的主要控制要点工程的主要控制要点 1.3.11.3.1 钢结构工程钢结构工程 钢结构的设计优化和生产加工是本工程的关键，我公司将重点控制钢结构 的设计、加工，并聘请有关专家进行充分论证，保证从设计上满足工程的需要。 生产加工过程中派出专业工程师作为驻厂代表进行全过程监造，保证生产质量 和运输及时准确。特别是对椭圆型部位的生产和安装要保证高精度、高质量。 1.3.21.3.2 施工图设计施工图设计 本工程作为总承包项目，运作成功与否的关键在于专项施工图的设计和深 化，我公司有成功组

7、织设计实施总承包的经验，有进行土建、钢结构、机电二 次设计的人员和能力。 1.3.31.3.3 工艺设计制度工艺设计制度 按照我公司的管理经验，制定工艺顺序和设计，每个分项工程的工艺设计 非常关键，工艺设计越具体、越具有可操作性，施工质量越有保证，我们将继 续严格执行这一制度。 1.3.41.3.4 工序样板制度工序样板制度 工程质量最终是通过操作来实现的，施工操作是保证工程质量的最根本工 作，严格坚持工序样板制度，并通过会诊样板施工最终确定工艺及关键控制因 素，从而根本保证工程质量。 1.3.51.3.5 设备材料招标制度设备材料招标制度 设备材料的质量决定工程使用功能的实现程度，我们将充分

8、发挥大公司极 好的社会信誉，提供多种符合设计要求满足工程使用要求设备材料样品和资料， 请业主或管理公司确定品牌范围，然后进行公开招标采购，保证采购的设备材 料质量、美观程度、技术性能满足工程需求。 1.3.61.3.6 明确职责和工作流程明确职责和工作流程 用现代化管理手段管理工程，减少人为因素带来的负面影响，从而保证工 程质量。 第二章第二章 工程项目管理的主要目标工程项目管理的主要目标 根据招标文件的要求和本工程的特殊重要性，该工程项目的综合目标至少 包括以下方面： 2.12.1 质量目标质量目标 质量等级“优良优良” ，创成北京市优质工程和“长城杯长城杯”工程，实现“过程精过程精 品品”

9、 ，并得到业主、业主代表及建筑师的满意。 我公司至八十年代未即开始进行体制改革，积极致力于探索国有大型建筑 施工企业管理创新，通过对质量管理领域的深刻剖析，推出了“用户满意战略用户满意战略” 。 通过 ISO9000 质量管理体系，ISO14001 环境管理体系的运行及 OHSMS18000 职业安全卫生管理体系的导入，建立了具有我公司特色的适应总承包发展的过 程质量控制和创优机制“建筑精品生产线建筑精品生产线”体系，确定了“总部服务控制，项总部服务控制，项 目授权管理，专业施工保障，社会协力合作目授权管理，专业施工保障，社会协力合作”的总承包项目管理模式和管理体 制。通过“目标管理、精品策划

10、、过程监控、阶段考核、持续改进目标管理、精品策划、过程监控、阶段考核、持续改进” ，实现工程 质量的创优和公司整体质量水平的提高。 2.22.2 工期目标工期目标 本工程招标文件要求工期为 245 日历天，开工日期为 2001 年 4 月 30 日， 其中主要工作量应在 2001 年 11 月 30 日前基本完成，目前影响本工程工期的工 作除设计图纸的确定外，钢结构将成为施工过程中的关键工序，其中包括施工 前进行的必要设计、钢结构加工等结合钢结构的施工进度安排，对进度计划的 可行性进行了深入研究，结合本工程的特点，对施工进行了细致的安排和筹划， 对每一道工序的安排做到合理、高效，在确保施工质量

11、目标的前提下，我公司 对工期提出了如下目标： 总工期 2001 年 4 月 30 日至 2001 年 12 月 10 日，共计 225 天。 2.32.3 工程成本造价控制目标工程成本造价控制目标 要始终站在业主的角度，树立工程全局观念，通过优秀的人才、科学的管 理、先进的技术和设备、经济合理的施工方案和工艺、科学的策划和部署，有 效的组织、管理、协调和控制，使该工程成本和造价得到良好的控制；同业主、 管理公司、设计院、监理公司和工程相关各方共同努力，优化施工组织和安排， 使工程各个环节衔接紧密、高效顺利地向前推进；从图纸设计、材料设备选型、 承包商的选择和工程招标、现场施工组织、管理、协调与

12、控制等各个方面提出 行之有效的合理化建议和方案，加强过程和程序控制，追求“过程精品” ，避免 不必要的拆改、浪费，尽最大能力减少和节省工程成本和造价，使业主的投资 发挥最佳的效益和效果。通过长期的工程实践，我们充分认识到只有整个工程 成本和造价得到良好的控制，才能对整个工程有利，对业主有利，对各承包商 有利。 本工程施工的工程成本控制要点为钢结构和土建及其他专业的配合施工， 土建施工应紧密配合钢结构施工，同时实现资源的共享，达到资源的合理配备， 避免不必要的资源投入，实现资源效益的最大化。在本工程中，资源的配置应 该首先满足钢结构使用（其中设备主要为汽车吊） ，同时减少总包和钢结构之间 管理的

13、中间环节，避免资源的沉淀，达到资源的优化使用，实现工程成本的有 效控制。 2.42.4 安全目标安全目标 杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生，轻伤频率控制在 6以内。 2.52.5 环境保护和文明施工目标环境保护和文明施工目标 该工程地处北京市海淀区中关村科技园区，在环境保护、文明施工和 CI 形 象方面，该工程将成为我公司的样板和代表性工程，并完全符合“北京市文明 样板工地”的要求，使该项目成为我公司在中关村科技园区的一个窗口工程。 积极做好施工过程中的环境保护和对有毒有害物质的处理，做好现场 CI 形象， 不仅如此，而且要使该工程成为节能型、环保型建筑，成为既满足设计风格又 满

14、足建筑物使用功能，特别是高科技电子产品生产的具有特殊功能要求的绿色 建筑，我公司已经通过了 ISO14000 环保认证工作，我公司将把本工程作为严 格按环保体系运作的重点实施项目，并制定专项环境管理实施方案（主要内容 应包括：对有毒有害物质的特殊处理和如何选择环保型、节能型的建筑材料和 设备） 。 2.62.6 技术创新目标技术创新目标 该工程具有钢结构量大、工艺复杂、科技含量高等特点，我公司将把本工 程作为科技示范工程的重点，并制定科技创新目标和实施计划，使技术创新建 立在实用、经济、先进、合理和高效的水准之上，使之真正成为支撑工程项目 优质、高效、运行、完善和提高项目管理水平，实现质量和工

15、期目标的有效手 段。在工程实施过程中利用计算机作为主要管理手段，利用我公司自行开发的 “建筑工程项目施工管理信息（MIS）系统”软件和“房间编码和装修做法数 据库管理系统”软件，各专业工程、各工序的工作数量化（分别以结构流水段、 装修的房间、机电的系统为单位） ，形成项目经理部内部联网，使工程形象进度、 质量、安全、资料信息等完全处于受控状态。 2.72.7 培训和教育目标培训和教育目标 实现全员的培训教育，不仅包括管理层的培训教育，尤其是对施工作业层 的培训教育，使全员树立牢固的质量意识、安全意识、环保保护和文明施工的 意识、成品保护的意识以及相互合作，相互协调的意识，强化施工管理和技术 水

16、平。 2.82.8 团结合作目标团结合作目标 积极、主动、高效为业主服务，急业主所急，想业主所想，处理好与业主、 管理公司、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，使工程各方形 成一个团结、协作、高效和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合 目标的实现。 第三章第三章 施工准备施工准备 3.13.1 施工进度计划施工进度计划 本工程拟定于 2001 年 4 月 30 日开工，业主要求 2001 年 12 月 30 日竣工， 根据现有工程量清单的工作任务和本次招标范围，计划安排 2001 年 12 月 10 日 竣工。 其中：基础施工（含现场准备、回填土）： 2001 年 4 月 3

17、0 日2001 年 5 月 20 日。 钢结构施工（含施工图设计、钢结构生产、安排、楼面混凝土）： 2001 年 4 月 25 日8 月 10 日 围护结构施工（含金属压型板和隔墙施工）： 2001 年 8 月 15 日2001 年 9 月 5 日 屋面工程：2001 年 8 月 15 日2001 年 9 月 5 日 室内装修：2001 年 9 月 1 日2001 年 12 月 3 日 室外装修：2001 年 9 月 1 日2001 年 10 月 8 日 3.23.2 流水段划分流水段划分 根据工程特点，拟将会展中心和综合管理中心分成两个施工区，分别组织 人力、物力和机械设备，按照各自的平面特

18、点分段组织流水施工。 综合管理中心和会展中心按其平面特点又各自分为四个段，分段位置和流 水方向如流水段划分示意图所示，为便于基础施工，又将每个大段分为两小段， 以便缩短工序之间的自由时差。 钢结构安装梁柱一次安装到位，然后进行压型钢板及楼板混凝土的施工。 3.33.3 劳动力计划劳动力计划 因招标内容包括会展中心和综合管理中心两个独立的单体。因此，为了便 于施工组织，拟将劳动力分为两部分分别组织。根据施工进度计划配备足够的 劳动力，由于目前尚无详细的设计图纸，仅能根据现有工程量清单进行劳动力 计划安排。 结构施工劳动力计划： 工种 人数 工程名称 钢结构 安装 木工钢筋工砼工电工架子工其它合计

19、 会展中心 403025531520138 综合管理中心 352820531020121 装修施工劳动力计划： 工种 人数 工程名称 抹灰工瓦工木工架子工力工 水电 安装 油漆工其它合计 会展中心 4540601530803030330 综合管理中心 4035501025602530275 3.43.4 机械设备配置机械设备配置 3.4.13.4.1 土建施工主要机械设备配置土建施工主要机械设备配置 序号机械名称型号单位数量功率（KW）进场时间 1 履带式挖土机PC-220（1m3）台 2 20015 2 汽车泵台 280 20015 3 自御翻斗机 16t 台 18 20015 4 砂浆搅拌

20、机 SJ350 台 220 20015 5 蛙式打夯机 HW-20(20Kg/ m3) 台 128 20016 6 电弧焊机台 1063 20013 7 圆盘锯台 14.5 20013 8 截锯台 15 20013 9 外用提升架台 410 20015 10 小型钢筋弯曲机台 2 20013 11 钢筋切断机台 27.5 20013 12 空压机台 212 20013 13 平板振动器 330.5 20013 14 插入式振动器 501022 20013 3.4.23.4.2 测量设备配置测量设备配置 序号仪器名称数量用途（进场时间） 1 GTS-701 全钻仪 1 测设控制20013 2 J

21、2 级经纬仪 1 轴线投测20013 3 DS3 水准仪 1 标高传递20013 4 50 钢尺 2 轴线量测20013 5 铅直仪 1 竖向投点20013 3.4.33.4.3 钢结构吊装主要大型机械钢结构吊装主要大型机械 机械名称50 吨汽车吊25 吨汽车吊 数量2 台2 台 3.4.43.4.4 钢结构施工主要小型机具配置钢结构施工主要小型机具配置 序号机具名称型号单位数量功率(kW)生产能力 1 磨光机 125mm 台 20 2 手动葫芦个 20 1.5 吨 3 千斤顶个 10 15 吨 4 测温笔把 20 5 气焊套 10 6 扳手把 10 主要辅助材料 序号机具名称型号单位数量 1

22、 钢丝绳 43mm 米 50 2 钢丝绳 36.5mm 米 150 3 钢丝绳 11.5mm 米 160 4 钢丝绳 21.5mm 米 180 5 白棕绳米 400 3.4.53.4.5 无损检测设备无损检测设备 序号仪器名称数量产地 1 USN50 型超声波探伤仪 1 德国 2 CTS-22 型超声波探伤仪 1 国产 3.4.63.4.6 钢结构制作主要机械设备钢结构制作主要机械设备 制作加工主要机具设备 序号名 称数量用 途 1 数控钢管相贯线切割机 型号：700HC-5 2 钢管相贯接头切割 2 数控钢管相贯线切割机 型号：HID600EH 2 钢管相管接头切割 3 钢管端部自动切割机

23、2 钢管端部割头 4 钢管预处理流水线 2 钢管预处理 5 车床 620 或 630 5 零部件机加工 6 AX-320 直流焊机 10 分段焊接用 7 BX-500 型电焊机 20 分段焊接用 8 焊条烘箱 5 焊条干燥用 9 电热焊条保温筒 20 焊条存放用 10 空气压缩机 4 打磨用 11 激光经纬仪 3 测量定位用 12 磨光机 30 产品整修打磨用 13 超声波探伤仪 4 划分检验 14 50m 钢卷尺（标准比尺）15 把测量用 15 100m 钢卷尺（标准比尺）4 把测量用 制作辅助材料表 序 号名 称规 格数 量 1 CO2气体保护焊丝1.21.6满足施工需要 2 电焊条 E5

24、003、E4303 型 3.2、4.0 满足施工需要 3 CO2氧气乙炔气体满足施工需要 4 石棉绒满足施工需要 5 石棉布满足施工需要 6 碳精棒810满足施工需要 7 彩条布满足施工需要 8 白玻璃满足施工需要 9 黑玻璃满足施工需要 10 焊工劳保用品满足施工需要 11 防粘胶带满足施工需要 3.53.5 主要周转物资供应计划主要周转物资供应计划 序号材料名称单位数量用途 1 覆膜竹胶板 m2400 用于基础柱施工 2 钢管脚手架 T300 操作架、外架、安全防护 3 钢跳板 T200 4 5cm 厚木板 m3100 用于通道防护等 3.63.6 专业及工序方案计专业及工序方案计划划 序

25、号项目名称编制时间 1 土方开挖施工方案 2001.4 2 基础施工方案 2001.4 3 临电、临水施工方案 2001.4 4 钢筋施工方案 2001.4 5 模板施工方案 2001.4 6 混凝土施工方案 2001.4 7 土方回填施工方案 2001.5 8 砌筑抹灰施工方案 2001.6 9 防水施工方案 2001.5 10 卫生间施工方案 2001.6 11 室内装修方案 2001.6 12 吊顶施工方案 2001.6 13 外墙铝塑复合板施工方案 2001.6 14 外墙铝合金玻璃幕墙施工方案 2001.6 15 钢结构施工方案 2001.4 16 墙体内外板（UBS 彩色压形钢板）

26、施工方案 2001.5 17 钢结构防火涂料施工方案 2001.5 18 ISO14001 环保施工措施 2001.4 19 外脚手架搭拆施工方案 2001.4 20 塑钢（铝合金）门窗安装施工方案 2001.6 21 成品保护施工方案（分结构、装修） 2001.5 3.73.7 施工工序流程施工工序流程 测量定位放线 土方开挖 基础施工 幕墙龙骨安装 砌筑工程 门窗框安装 幕墙饰面板安装 幕墙玻璃安装 钢结构安装 水电通风主干管安装 房心回填土 首层地坪 水电穿线 内装修 地面施工 抹灰 顶棚施工 竣工清理 墙面施工 门窗安装 油漆 屋面板安装 屋面工程 内外金属板墙安装 楼板安装、混凝土浇

27、筑 第四章第四章 现场平面布置现场平面布置 4.14.1 施工现场平面布置施工现场平面布置 4.1.14.1.1 施工现场平面布置施工现场平面布置原则原则 因会展中心与管理中心现有一条马路穿越，因此两工程分别设置围挡、施 工机械及临时设施。 4.1.24.1.2 机械布置机械布置 钢结构安装采用汽车吊，楼板混凝土采用汽车泵，根据施工需要临时设置。 装修施工期间，设置四台提升架，负责装修施工材料运输，设二台砂浆搅拌机 （会展中心、管理中心各一台）供应砌筑抹灰砂浆。 4.1.34.1.3 现场临时设施布置现场临时设施布置 1)分别在穿越现场的马路两侧设一 6m 宽大门,现场内设置循环道路。主要 道

28、路进行硬化处理。 2）现场南侧设置办公用房，办公用房用混凝土盒子房，吊装就位后即可使 用，美观实用，且可重复周转。 3）在南、北侧两工程各设一木工棚，便于现场木模板的加工、拼制。 4）在两工程中心马路两侧设一条钢筋加工生产线，以满足施工所用钢筋。 室外总图 系统设备调试运行 5）现场围墙采用砖砌 1.8m 高围墙，并按公司“CI 手册”标准粉饰。 6）在会展中心南侧搭设生活区，生活区采用活动板房搭设。 4.1.44.1.4 材料堆放材料堆放 现场材料堆放根据不同施工阶段绘制现场平面布置，对材料堆放实行动态 管理，同时按照文明施工要求进行管理。 4.24.2 临水、临电布置临水、临电布置 4.2

29、.1 水源、电源位于施工现场内，围绕现场周圈布设电缆、水管，水管 直径 100。 4.2.2 现场周圈布设电箱、消火栓、水龙头。 4.2.3 施工现场用电量为 350KVA。 4.2.4 临水临电穿越道路时，需埋入地下 50cm。 第五章第五章 土建主要施工方案及措施土建主要施工方案及措施 5.15.1 施工测量工程施工测量工程 5.1.15.1.1 施工测量平面控制网的测投施工测量平面控制网的测投 根据本工程轴线座标和城市导线点，一次性建立统一的平面施工控制网。 1)控制点引测 根据城市导线点在场区内引测三个控制点，要求埋深 1.5m，用混凝土浇筑 并以钢柱标记，并测定高程作为工程定位放线依

30、据。 2)平面控制网布设原则 平面控制先从整体考虑，遵循先整体，后局部，高精度控制低精度的原 则。 布设平面控制网，根据总平面图及现场施工平面布置图。 控制点选在通视条件良好、安全、易保护的地方。 桩位用混凝土保护，需要时用钢管进行围护，并用红油漆作好标记。 3)轴线控制网 依据现场内的导向控制点和该工程平面尺寸，沿距建筑物开挖线约 1m 位置 测设各轴线方向控制基准点，以、和(A)、(H)为主控制线布网，埋设外控 基准点，要求埋深 0.5m，并浇筑混凝土稳固。 上述工作完成后将轴线的交叉点定出，然后利用经纬仪和测距仪进行角度和距离的 校测按照北京市建筑工程施工测量工程规范要求，控制网的精度见

31、下表要求： 等级测角中误差边长量相对中误差 一级 91/24000 4)内控制基准点布设 工程施工至0.00 以上时，采用内控基准点控制轴线。用激光经纬仪竖向 投测，基准点选在距轴线内偏 1m 的交叉位置，埋设在2m 处，用混凝土浇筑， 用钢管架围护，基准点布设时距两侧轴线距离 1m，且避开混凝土柱子和墙体。 5.1.25.1.2 结构施工中的楼层标高控制结构施工中的楼层标高控制 1)场内水准点的引测 建筑物高程的控制将根据该工程实际需要向测绘单位要求提供三个水准点, 并根据这三个水准点的高程采用符合水准测量的方法来引测该工程施工现场的 高程控制点.施测完毕,经过高差平差后，即可同轴线控制桩一

32、样，将点位妥善 保护好，采取具体措施保证点位不被损坏。 2）结构施工中标高控制方法及测设要求 在首层平面易于向上传递标高的位置布设基本传递高程点，用 S3 水准仪往 返测,测设合格后，用红色油漆标记“” ，并在旁边注建筑标高，以红“” 上顶线为标高基准，同一层平面内红“”不得少于三个，间距分布均匀，并 满足结构施工的需要，且红“”需设在同一水平高度，其误差控制在5mm 以内则认为合格，在施测各层标高时，应后视其中的两个红“”上顶线以作 校核。 0.000 以上各层的标高传递均利用首层红“”上顶线为标高基准，用 检定合格的钢尺向上引测，并在投测层标记红“” ，检核合格后，方可在该层 施测。 5.

33、25.2 土方工程土方工程 土方工程主要内容为土方开挖及房心回填土。 5.2.15.2.1 土方开挖土方开挖 5.2.1.1 本工程基础为独立柱基及部分地下室结构，地下室结构基底标 高-3.0m，独立柱基底标高不详。因此，施工时需在现场用白灰标明分界线，用 水准仪控制开挖深度，避免超挖。 5.2.1.2 地下室部分采用一台挖掘机开挖，至-3.0m，距基底 10mm。剩余 土方待钎控后采用人工清槽。 5.2.1.3 独立柱基础采用一台挖掘机条形开挖。至基础梁底标高，再由 人工逐个开挖独立柱基，至独立柱基底。距基底 10cm，剩余土方待钎探后采用 人工清槽。基础梁底以上部分，放坡系数拟定为 1:0

34、.25 放坡。人工开挖独立柱 基底部分不放坡。 5.2.1.4 施工前根据地勘报告进行调整。 5.2.1.5 根据柱基础位置作出钎探布置图，基坑开挖后即进行钎探，并做 好记录，待设计、勘探共同验槽，达到设计允许承载力之后将表面 10cm 的土由 人工清理后，进行垫层的施工。 5.2.25.2.2 回填土回填土 5.2.2.1 工艺流程 基坑清理检验土质分层铺土夯实找平验收 5.2.2.2 检验含水率。用手攥土团，自然降落后土团散开即可。含水率 过高或过底，采用板干土、翻松、晾晒或洒水湿润。 5.2.2.3 回填土分层夯实，每层虚铺厚度为 25cm。每层土耙平后夯打不 少于三遍。严禁使用“水夯”

35、法。 5.2.2.4 回填土每层夯实后，进行环刀取样，合格后再铺上一层土。 5.2.2.5 雨天停止回填土施工，必要时采取遮盖措施。 5.35.3 钢筋混凝土工程钢筋混凝土工程 5.3.15.3.1 一般规定一般规定 5.3.1.1 钢筋加工控制 5.3.1.1.1 钢筋的验收、存放、加工和使用 1) 由于现场场地较宽裕，钢筋全部采用现场加工，钢筋由我公司物资公司 负责采购，主要采用首钢、邯钢等大厂的合格质量钢筋，钢筋进场后按规定进 行抽样复试，合格后方可使用。 2)钢筋原材必须有出厂质量证明书，并经复试合格，同时对需要焊接的必 须进行可焊性试验。 3)钢筋堆放场地用炉渣填平，并根据场地总排水

36、要求设排水坡。钢筋下垫 隔离架,离地面不宜小于 30cm，以防止污染和锈蚀。 4)钢筋原材及半成品按公司手册要求进行明显标识，以便在加工和使用时 方便、快捷和准确,钢筋使用前应用钢丝刷除掉油污和因潮湿及雨水造成的锈蚀， 对于有片状老锈的钢筋不得用于工程结构，应重新更换。 5）基础梁、连梁的上部受力钢筋的接头应在支座端 1/3 跨度范围内,下部 受力钢筋的接头应在跨中 1/3 跨度范围内。 5.3.1.1.2 箍筋绑扎 1)梁、柱的箍筋角部应与受力钢筋绑扎牢固。应特别注意箍筋加密区的检 查和验收。柱、梁接头处,柱箍筋不得取消,对于柱梁接头处或钢筋较密区箍筋 不易绑扎情况,可采用分成两段焊接的方法

37、,单面搭接焊,焊缝长度不小于 10d。 2)梁箍筋开口方向应朝上，柱箍筋开口方向应沿柱截面循环布置。 3）梁筋绑扎 次梁主筋应放于主梁主筋之上。 5.3.1.1.3 砌筑墙拉筋的留设 设计采用了预留 26 钢筋作为墙按筋，根据我们的施工经验，这种留置方 法，不但影响柱外观质量，且易减少柱截面尺寸建议 94SJ19 节点的作法预埋 铁件。 5.3.1.1.4 钢筋保护层 构件名称保护层高度（mm） 基础基底 35 柱、梁 25 板墙 15 楼梯 15 5.3.1.2 钢筋的加工 钢筋在现场加工，以保证结构施工进度。 5.3.1.2.1 钢筋加工设一名专职放样人员，对钢筋的规格、下料长度、加 工成

38、型的尺寸进行管理。 5.3.1.2.2 钢筋加工由专业班组负责，按照一级钢、二级钢分类加工。 5.3.1.2.3 对于柱、梁箍筋的加工，采用样板制。先加工一个箍筋，尺 寸符合要求后再批量加工。 5.3.1.3 质量控制 1)钢筋的品种、质量必须符合设计要求和有关技术标准的规定。 2)钢筋绑扎规格、形状、尺寸、数量、锚固长度、接头位置必须符合设计 要求和施工规范的规定。 3)弯钩朝向正确，绑扎接头符合施工规定，搭接长度符合设计规定。 4)箍筋的规格、间距、数量满足设计要求，弯钩角度 135 度，平直长度 10d。 5.3.25.3.2 模板工程模板工程 5.3.2.1 独立柱基础模板 独立柱基底

39、板，采用土胎膜做模板。基础梁采用小钢模，48 钢筋做背楞 支撑，基础与短柱的施工缝设在基础梁底位置。 5.3.2.2 短柱模板 拟采用小钢模拼装,使用灵活，短柱模板拟按一个流水段模板梁配置，以满 足流水施工需要。 5.3.2.3 模板的使用与安装 安装模板前板面必须清理干净,并刷好隔离剂，板缝处采用贴海绵条的方法 控制漏浆现象。 5.3.35.3.3 混凝土工程混凝土工程 本工程所用混凝土为 C30，垫层为 C10。 5.3.3.1 混凝土的供应 本工程混凝土拟采用商品混凝土。 5.3.3.2 混凝土的浇筑 混凝土采用汽车泵浇筑。 1）楼板混凝土浇筑采用平板式振捣器，振捣后立即用长刮杠刮一次，

40、然后 用木抹子搓平，待反水后撒 1：1 水泥砂子干面吸水，当混凝土面层开始凝固， 立即用铁抹子进行第二次抹压，压光应控制在终凝前完成，保证混凝土楼面一 次压光成型。混凝土楼面标高采用在柱筋上拉 50 线控制。 2）施工缝接槎处混凝土浇筑需在初凝后将表面浮浆清理掉，并将松动石子 清理干净。混凝土浇筑前用水充分湿润和冲洗干净。 5.45.4 防水工程防水工程 防水工程是工程质量控制的重点之一,我们在施工中加以严格监控与管理， 采取切实可行的施工措施，确保防水的施工质量。本工程防水包括屋面、厕浴 间和地下室部位。根据工程量清单，屋面防水采用 SBS 和氯丁胶卷材防水，但 由于本工程为轻钢结构，屋面防

41、水只需对钢板接缝部位进行防水处理，并采用 密封胶或防水盖板封闭，按照 88JX2 图集要求作法施工。 常规屋面施工作法为 SBS 卷材（+型）采用热熔法施工。氯丁胶卷材拟 采用冷粘施工，此分项方案待进一步设计确定后制定。 5.55.5 砌筑工程砌筑工程 本工程砌筑工程为红机砖和陶粒砌块。 5.5.15.5.1 工序流程图工序流程图 基层处理 找平放线 构造柱钢筋绑扎 墙内管线预埋 圈梁、构造柱支模 加强混凝土带钢筋绑扎 构造柱、圈梁浇筑砼 砌筑上部 分项工程验收 拆模 5.5.25.5.2 施工技术措施施工技术措施 1）测量分公司测量人员放出轴线，砌筑施工人员根据图纸、依据轴线弹 好墙体边线及

42、门窗洞口位置。 2）砌筑前应根据砌块皮数制作皮数杆，并在墙体转角处及交接处树立， 皮数杆间距不得超过 1.5m。 3）砌筑时按墙宽尺寸、砌块的规格尺寸进行排列摆块，竖缝 20mm，水平 灰缝 15mm。 4）墙长大于 5m 时，每 3.6m 左右设置一根构造柱，门窗洞口边亦设，柱 截面尺寸为 墙厚240，构造柱先砌墙后浇柱。 5）陶粒墙与结构墙柱构造柱联接：竖向间距每 1000mm 设一道通长水平拉 筋，做法参见京 94SJ19。 6）本工程层高 3m，每层设一道通长混凝土带，设置在门洞上口。 7）水平灰缝应平直、砂浆饱满，按净面积计算砂浆的饱满度不应底于 90%，竖向灰缝应采用加浆方法，使其

43、砂浆饱满。严禁用水冲浆灌缝，不得出现 瞎缝、透明缝，其砂浆饱满度不宜低于 80%。 8）墙体转角处即交接处应同时砌筑，如不能做到，应留马牙槎。 9）每天砌筑高度小于 1.5m。 10）在砌筑砂浆终凝前后时间内，应将灰缝刮平。 11）预先制作与砌筑砖大小一致的混凝土块，砌于洞边，以便固定门框。 5.5.35.5.3 质量控制要点质量控制要点 1）通缝：每道墙 3 皮砌块的竖向通缝不得超过 3 处，不得出现四皮砌块 及四皮砌块高度以上的通缝。灰缝均匀一致。 2）接槎：砂浆要密实，砌块要平顺，不得出现破槎、松动，做到接槎部 位严实。 3）拉结筋（或钢筋混凝土拉结带）：间距、位置、长度及配筋的规格、

44、根数符合设计要求。位置、间距的偏差不得超过一皮砌块。 4）转角处必须同时砌筑，严禁留直槎，交接处应留斜槎。 5.65.6 装修施工工序安排装修施工工序安排 装修施工应严格执行样板制。拟在一层选择一小房间作为样板间，确定装 修施工工序，材料选型和操作要求，尤其是石材地面、吊顶管线、墙砖等，严 格按照样板要求进行施工。 根据现有设计条件初步确定装修施工工序如下： 5.6.15.6.1 一般房间装修施工工序一般房间装修施工工序 5.6.1.1 主要分部工程施工工序 1) 在室内，按先上后下的工序和先内后外的施工程序。由于本工程采用石 材地面。因此，所有地面施工均应先行，以减少对其他工序的污染。在吊顶

45、施 工时，又必须把棚内的各种管线先做完，在每层所有室内工程完成后，再做走 廊部分的装饰工作。 2) 每道工序完成后，必须经专业人员按验收标准严格检查后，才能转入下 一道工序施工。 3) 在施工中将每层每个房间都要提供土建装饰和机电安装等专业设施安装 共同使用的统一标高线和十字中心线，因此，在装饰工程开始时,我们在每个房 间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的1.0 米标高线，十字中心线即弹在地 板上，又弹到天棚上和墙上，十字线上下相一致。 5.6.1.2 无吊顶房间装修施工工序 放线穿套管墙面修整天棚初油漆（或涂料）安电气管、线、盒 天棚中油漆（或涂料）木作油漆天棚终油漆设备、开关安装墙面饰面 地

46、面饰面板施工 5.6.1.3 有吊顶房间装修施工工序 放线地砖地面天棚龙骨机电管线天棚板木作装饰机电安装 墙面饰面踢脚安装。 5.6.25.6.2 卫生间安装施工工序卫生间安装施工工序 放线水电管线墙、地面孔洞修整地面防水 防水保护层墙面瓷砖 顶棚龙骨地面砖天棚吊顶板安装盥洗台饰面安装镜面安装卫生洁 具电气安装五金配件门油漆。 5.75.7 门窗工程门窗工程 本工程门窗为塑钢门窗及铝合金门窗。 5.7.15.7.1 工艺流程工艺流程 弹线窗洞口处理门窗框安装框四周堵缝、密封、嵌缝清理门窗 扇安装安装五金配件安装窗纱密封条。 5.7.25.7.2 施工方法施工方法 1）窗框在抹灰开始前安装完毕。

47、 2）窗框与洞口之间的伸缩缝为 15mm，用发泡胶填塞、密闭。 3）窗框置于墙体截面正中，门窗框安装时，在墙面拉水平通线,确保窗框 高度一致。 5.7.35.7.3 质量控制要点质量控制要点 5.7.3.1 门窗的安装位置、开启方向要符合要求，安装牢固，位置、埋设 连接方法必须符合要求。 5.7.3.2 门窗与非不锈钢紧固件接触面之间必须做防腐处理，严禁用水泥 砂浆填塞门框与墙体之间的缝隙，将发泡胶打入门窗框与墙体之间，确保防水 保温隔声效果。 5.7.3.3 门窗扇关闭严密，间隙均匀，开关灵活，扇与框搭接是符合要求。 门窗附件齐全，门窗表面洁净，无划痕、碰伤，无锈蚀，塞胶表面光滑平整， 厚度

48、均匀，无气孔。 5.7.45.7.4 成品保护成品保护 1）门框安装后用木板条绑好，防止碰砸损坏。 2）材料进场后要入库房保管存放，垫起距地 30cm。 3）门窗框应用塑料薄膜保护好，发现保护膜脱落时，应补贴保护膜；在交 工前撕去，要轻撕，不得用开刀去铲，防止将表面划伤，影响美观。严禁用塑 钢门窗框当架高支点，以防止变形和损坏。室内运输时严禁距、碰和损坏。施 工中要防止电、气焊火花将面层烫伤。 5.85.8 抹灰工程抹灰工程 5.8.15.8.1 工艺流程工艺流程 基层处理房间规方标准灰饼充筋底层抹灰中层抹灰面层抹灰养护. 5.8.25.8.2 墙面抹灰立体剖面墙面抹灰立体剖面 5.8.35.

49、8.3 室内抹灰施工方法室内抹灰施工方法 1）抹灰前对加气混凝土墙体进行检查，对松动、灰浆饱满的拼缝及梁、 板下的顶头缝用 TY 粘结剂拌制 1:3 水泥砂浆填塞密实。将墙面凹凸不平的进行 剔凿、修补。 2）抹灰的工艺流程一般按“先上后下”的原则进行，以便减少修理，保护成品。 3）在砌体与混凝土结构墙体交接处的基层表面应先铺钉金属网，并绷紧 牢固后方可进行施工抹灰。金属网与各类基层搭接宽度不应小于 100MM。 4）由于陶粒混凝土吸水量大，延续时间长，吸水速度先快后慢，浇水时 要分数遍浇水湿润，并根据天气情况增加浇水的次数，在抹灰前一天进行。 5）为保证墙面抹灰不裂缝、空鼓，基层刷一道 TY 粘结剂，再刷一道内掺 20%TY 粘结剂的 1:1 水泥砂浆。 6）按墙体基准线分别在门口角、垛、墙面等处吊垂直、套方、抹灰饼、 充筋。 7）底层砂浆为 1:3 水泥砂浆，每遍厚度控