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1、房地产市场建设存在的问题与建议|对公司的看法和建议 随着我县城区基础配套设施的进一步完善，城市功能不断增加，城市品位不断提高，城区一河两岸三区的格局也已逐步形成，这些有利的因素极大地刺激了我县房地产市场的进展。20xx年7月1日以来，我县共计拍卖挂牌出让用于房地产开发的土地11宗，交易面积415.54亩，交易金额达12058.7万元。加之这以前实行以地换路的服装城、新城花园、景昕嘉园及宁红大市场等用地项目，根据规划建设要求，这些土地可开发建设商住楼约为79.98万平方米。依据新城区掌握详规，储备预留商住用地约为790亩。 一、房地产市场进展的有利因素 1、区位优势有利于我县房地产市场的进展 我
2、县处于湘、鄂、赣三省交汇处，县城距离九江、南昌、武汉、长沙等大中城市都在200公里以上，这对于开发商来说，交通上是劣势，但在房地产市场方面却是一个优势。我县有近19万人在外务工，这部分人在商品房销售时占了相当的比重，换句话说，这部分人当中相当一部分挣钱回来后不行能到大中城市购房，而选择在县城购房。因此，从某种意义上说，修水县城简单形成一个边贸次中心城市，这给我县房地产形成巨大的市场带来了肯定的进展空间。 2、政府宏观调控政策有利于房地市场的进展 20xx年以来，县委、县政府把开发南城区作为353战略的重中之重。因此，在制订相关政策上赐予了房地产市场巨大的进展空间：一是在建设审批上，做到掌握城北
3、、进展城南，严格掌握个人建房和杜绝干部集资建房； 二是严格掌握土地市场的投放方向和投放总量，根据市场的需求，我县商品房的总量每年掌握在20万平方米以内，土地投放总量基本每年掌握在180亩以内，全部用于房地产开发的经营性用地全部实行招拍挂出让制度，使房地产供地需求处于一个透亮、保和的状态，从而刺激供求关系的平衡与稳定。 3、相关优待政策有利于房地产市场的进展 一是鼓舞农民进城购房，可享受县城居民同等待遇，购买商品房的相关费税实行减免或优待； 二是在新城启动建设时期，开发建设的相关规费实行规费包干优待制度，如建设规费掌握在每平方米15元以内；三是鼓舞干部职工到新城购买商品房，凡到新城区购买商品房的
4、企事业单位干部职工，可享受本单位2万元的补贴，这在很大程度上刺激了干部购房的欲望，同时也带动了二手房的交易，从而激活了整个房地产市场。 4、县城南移战略也有利于房地产市场的进展 从20xx年开头，县委、县政府已着手实施开发城南区工作，至目前为止，县行政中心办公大楼已建成，新城相关的基础配套也进一步完善，学校、医疗等公益性配套设施也一应俱全。20xx年全县25个行政事业单位将陆续南迁，由于单位的搬迁，将再一次会刺激房地产价格的飚升。 5、城市化进程的加快有利于房地产的进展 据统计，目前我县县城人均住房面积不足19平方米，比全国人均住房水平低5平方米。近年来，由于我县的城市化进程不断加快，城市人口不断增加，对住房的需求量也不断增长。目前县城居住了近12万人，住房需求量缺口较大。