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1、设备完好率计算方法设备完好率=设备完好分值/设备根底分值X 100%-较大故障扣分计算说明：1、 数据来源：?主要设备维保方案及完成情况明细表? 。其 中：单台设备完好分值=该设备根底分值-一般故障次数 / 月，一般故障每次该设备完好分值为 0。2、在常、备用配置的系统设备中，当常用或备用设备发生 故障，三天内未能修复或三天内未做出妥善维修安排 方案 的，第四天起故障时间计入完好率统计。3、在故障抢修中，因备品、备件采购周期较长等原因一时 无法彻底修复，但采取临时应急措施有效缓解业主需求的， 过渡时间不扣较大故障分，但影响设备完好分值。4、有方案安排的检修工程不计入完好率统计，但不能严重影响到
2、业主的正常需求。根据设备运行情况临时安排的重大检修工程，该设备完好分值为 0。5、较大及以上故障扣分细那么在发生下面定义的较大及以上故障时，除该单台设备得分为0夕卜，从该设备所属设备类别的月度设备完好率百分数 上扣分。电梯设备1发生困人故障，扣 5%/次。2单台电梯停机故障，4小时以内，扣% 48小时内，扣%/ 次；超过8小时，每2小时多扣% 即8-10小时扣% 10-12 小时扣%以此类推。3触及电梯平安管理红线的问题，如下表所示：1电梯平安管理1、电梯逾期未经过特检局验收并取得检验合格证。2电梯运行状态1、限速器平安钳联动无法制停电梯；2、电梯制动器装置失效；3、电梯层、轿门电气平安装置被
3、短接；4、电梯超过3个电气平安开关失效；5、电梯对重块没有固定。扣5%/台 .项。供配电系统1影响业主正常生活或办公，影响范围大于一户的故障断电，抢修时间在一2小时内，扣/次；大于2小时小于8小 时，扣1%/次;大于8小时，每2小时多扣 % 即8-10小时 扣% 10-12小时扣2%,以此类推。2触及平安管理红线的问题，如下表所示：1电气平安管理10-35KV高压柜PT柜、PC柜互感器裂变、有电放、拉弧出现2电气平安管理10-35KV高压柜接地刀对地电阻失效或对地阻值?4 Q3电气平安管理10-35KV高压柜机柜外壳、箱式变压器外壳接地阻值?4Q4电气平安管理10-35KV高压柜、补偿柜内避雷
4、器失效6电气平安管理检修、保养10-35KV高压柜，隔离刀未动作或未记录在案7电气平安管理10-35KV高压柜内、变压器绕组粉尘过多或存放建筑拉圾8电气平安管理10-35KV高压柜、变压器进出线未封堵或达不到防护等级9电气平安管理电房渗水、漏水出现10电气平安管理圭寸闭母排上方有水管横穿或穿墙圭寸堵不标准11电气平安管理配电箱关开反送电现象12电气平安管理商铺将漏电开关动作线圈撤除继续投放使用13电气平安管理配电箱线路因负荷过大，导致开关、线材温度过高或线材过火现象扣5%/次.项。给排水系统1 因设备故障，造成用户端一户以上停、用水1 4 小时，扣%/次; 4 8小时，扣1%/次;大于8小时，
5、每2小 时多扣% 即8-10小时扣% 10-12小时扣2%,以此类推。2 因设备原因，使业主财产遭到较大损失的，扣2%/次。3 因管道原因造成小区路面或楼内严重积水的，扣2%/次;如因积水造成别的系统设备损坏的，扣5%/次。智能化系统主要有CCTV监视设备、周界报警设备、门禁对讲设备及保安巡更设备。以上各类设备因系统损坏不能使用或完好 率低于90%当天无法修复时，扣 /天；其后每增加1天， 加扣/天。消防系统1系统损坏不能使用或现场元件完好率低于90%当天无法修复，扣/天；损坏率低于10%但故障连续5天不能修复 的，自第6天起，扣/天；由于故障修理整个系统停用1 4小时的，扣/次；4 8小时间
6、，扣1%/次；大于8小时，每4小时多扣% 即8-12小时扣% 12-16小时扣，以此类推。2触及消防平安管理红线的问题，如下表所示：序号系统名称检查红线内容1消火栓、喷淋 系统1、消防水池、消防水箱无水或低于正常水位2、消防泵主、备泵无法自动切换3、消防泵主、备电源无法自动切换4、消防泵手动、自动及多线远程无法启动5、消火栓、喷淋、水炮任一末端无水或水压不够6、稳压泵手动、自动无法启动2火灾自动报警 系统1、任一主机瘫痪或间隙性死机2、一个或多个回路出现开路或短路故障3、系统报警点、故障点、屏蔽点之和咼于200点4、消防联动关系及设备设施动作错误率高于10%3应急疏散系统1、一个及以上防火分区
7、内的疏散指示或应急照明全部不亮或者疏散指示或 应急照明局部不亮的分区高于10%4防排烟系统1、风机主、备电源无法自动切换2、风机手、自动及多线远程无法启动3、双速风机低速无法切换至高速运行4、排烟阀开启后无法连锁开启对应的排烟风机5、排烟风机总管处的 280度排烟防火阀关闭后无法连锁关闭排烟风机5气体灭火系统1、烟、温感动作经过延时阶段后无法喷洒气体2、气体灭火控制盘处于瘫痪状态或未调试完成，或调试完成未启用；3、贮气瓶、驱动瓶压力不够4、气体驱动瓶处平安销未拔出5、烟、温动作后延时阶段，防护区内的通风、空气调节系统、风机阀门、 风机无法连锁关闭扣5%/次.项 中央空调系统在规定正常提供效劳的季节内，因设备故障而停用中央 空调的， 4小时内扣 %/次，8 小时内扣 1%/次，以后每超 4小 时增扣 %。公共区域照明系统 1小区主要道路照明，由故障造成夜间规定时间内不能开 启的，扣 %/次，整个外围照明不能开启使用的，扣1%/次。2楼内通道照明，在规定开启时间内不能使用，当天没有 修复的，扣 %/次、层。