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1、目目 录录 第一章第一章 总总 论论 1 1 1.1 项目名称及承办单位 .1 1.2 可研报告编制依据与范围 .1 1.3 重点研究问题 .2 1.4 建设方案与研究结论 .3 第二章第二章 项目背景与发展概况项目背景与发展概况 6 6 2.1XXX 概况 6 2.2 项目提出的背景 .6 2.3 项目建设的必要性 .8 第三章第三章 开发前景与建设规模开发前景与建设规模 1111 3.1 开发前景分析 11 3.2 建设规模 12 第四章第四章 建设条件与选址建设条件与选址 1414 4.1 自然条件 14 4.2 建设条件 15 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案 1717 5.1
2、项目组成 17 5.2 客运站、农贸市场工程 17 5.3 文化生活广场工程 20 5.4 市政道路工程 26 5.5 桥梁工程 31 5.6 河道疏浚工程 33 5.7 土地整治工程 33 5.8 市政配套 33 第六章第六章 环保、消防与安全环保、消防与安全 4040 6.1 环境保护 40 6.2 消防与安全 42 第七章第七章 节能节能 4444 7.1 设计主要依据 44 7.2 能耗状况及能耗指标 44 7.3 节能措施 45 7.4 节能效果 48 7.5 节能建议 48 第八章第八章 项目实施进度建议项目实施进度建议 4949 8.1 建设工期 49 8.2 项目实施进度安排
3、49 8.3 项目实施进度安排 49 第九章第九章 工程管理工程管理 5151 9.1 组织管理 51 9.2 招标方案 53 第十章第十章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 5454 10.1 估算依据及说明 .54 10.2 总投资估算 .55 第十一章第十一章 社会效益分析社会效益分析 6161 第十二章第十二章 社会评价社会评价 6363 12.1 项目对社会的影响分析 .63 12.2 项目与社会的互适性分析 .64 12.3 评价结论 .64 第十三章第十三章 研究结论与建议研究结论与建议 6666 13.1 研究结论 .66 13.2 建议 67 有关附件、附图： 1、XXX
4、综合开发项目可行性研究报告工程区域位置图 2、XXX综合开发项目可行性研究报告客运站工程平面布置图 3、XXX综合开发项目可行性研究报告广场、农贸市场工程平面 布置图 4、XXX综合开发项目可行性研究报告市政道路工程平面布置图 5、XXX综合开发项目可行性研究报告市政道路工程纵断面设计 图 6、XXX综合开发项目可行性研究报告市政道路工程线标准横断 面图 7、XXX综合开发项目可行性研究报告桥梁工程设计图 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 总 论 XXXX 工程设计建设有限公司 1 第一章第一章 总总 论论 1.1 项目名称及承办单位项目名称及承办单位 1.1.11.1.1 项目
5、名称项目名称 XXX综合开发项目可行性研究报告 1.1.21.1.2 项目的承办单位项目的承办单位 XXX 有限公司 1.1.31.1.3 项目拟建地点项目拟建地点 XXX 县 XXX 1.1.41.1.4 可行性研究编制单位可行性研究编制单位 XXXX 工程设计建设有限公司 1.2 可研报告编制依据与范围可研报告编制依据与范围 1.2.11.2.1 编制依据编制依据 1、XXX 有限公司委托我公司编制项目可研报告的委托书； 2、 建设项目可行性研究报告编制指南 （2002 年） ； 3、 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ； 4、 中华人民共和国城市规划法 ； 5、 XXX 县国民经济
6、和社会发展“十二五”规划纲要 （2011- 2015） ； XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 总 论 XXXX 工程设计建设有限公司 2 6、 XXX 总体规划 ； 7、 XXX 县域城镇体系规划 （2010-2020） 8、 XXX 县土地利用总体规划 （2006-2020） 9、项目业主单位提供的其它有关资料。 10、业主对项目建设的主要意见及预期目标； 11、国家和 XX 省其它相关规定和要求。 1.2.21.2.2 研究工作的范围研究工作的范围 1、本项目与 XXX 建设总体规划协调一致性的研究。 2、项目建设环境与发展潜力的研究。 3、项目建设条件与场址的研究。 4、项
7、目建设方案的研究。 5、项目组织与管理的研究。 6、项目建设投资与资金筹措的研究。 7、项目经济效益与社会效益的研究。 1.3 重点研究问题重点研究问题 重点研究项目建设的总体规划协调，以及建设环境与发展潜力预 测；对建设条件与场址的选定，推荐建设方案；研究建设投资与资金 筹措的情况，以及项目建设带来的经济效益与社会效益。 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 总 论 XXXX 工程设计建设有限公司 3 1.4 建设方案与研究结论建设方案与研究结论 项目建设把基础开发、小城镇功能开发、生态开发与经济开发有 机结合，将直接改善城镇面貌，增强城市功能；项目还将充分发挥地 域优势，以商贸流
8、通提升农村经济经营层次，优化村镇经济结构，带 动农村经济发展；同时通过改善小城镇基础建设和投资环境，提高土 地利用价值，筑巢引凤，进一步扩大招商引资，大量吸纳和转移城乡 富余劳动力，从而促进地方经济整体向前发展。 1.4.11.4.1 项目建设方案项目建设方案 1、新建 XXX 客运站，总建筑面积 840 平方米； 2、新建农贸市场，总建设面积 478 平方米； 3、新建 XXX 文化生活广场，总建设面积 699 平方米； 4、新建市政道路，总长 851.585 米，其中：一号路宽 12 米，长 420.738 米，二号路宽 6 米，长 194.148 米，三号路宽 6 米，长 95.938
9、米，四号路宽 6 米，长 140.761 米； 5、新建桥梁 1 座，长为 18 米，宽 7.0 米； 6、土地整治工程 33333.5 平方米，约 50 亩； 具体布点及道路详见附图。 1.4.21.4.2 总投资总投资 经测算，本项目工程建设投资为 XX 万元，其中工程费用为 XX 万 元，占工程建设投资的 81.15%；工程建设其它费用 XX 万元，占工程 建设投资的 7.39%；预备费 XX 万元，占工程建设投资的 7.08%；BT XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 总 论 XXXX 工程设计建设有限公司 4 建设融资费用 XX 万元，占工程建设投资的 4.38%。 1.
10、4.3 项目实施进度 本项目建设工期为 13 个月，从 2014 年 6 月至 2015 年 6 月。 1.4.41.4.4 研究结论研究结论 本项目的建设将有利于培育项目所在区域的农村经济新的经济增 长点，不断优化农村产业结构升级，促进更大规模地转移和吸纳农村 剩余劳动力就业；项目建设把基础开发、小城镇功能开发、生态开发 与经济开发有机结合，将直接改善城镇面貌，增强城市功能；项目还 将充分发挥地域优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化村镇 经济结构，带动农村经济发展；同时通过改善小城镇基础建设和投资 环境，提高土地利用价值，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，促进地 方经济整体向前发展。 研究
11、认为，该项目建设具有良好的社会效益与经济效益，因此， 建设 XXX 经济综合开发示范项目是可行的。 1.4.5 主要技术经济指标主要技术经济指标 主要技术经济指标见表 1-1 表 1-1 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号项目单位数量备注 1 项目建设规模 XXX 客运站 m2840 农贸市场 m2699 文化生活广场 m478 市政道路 m851.585 共计 4 条道路 桥梁座 1 桥长为 18 米，桥宽 7 米。 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 总 论 XXXX 工程设计建设有限公司 5 土地整治 m233333.5 约 50 亩 2 总投资万元 XX XXX 客
12、运站万元 209.16 农贸市场万元 76.00 文化生活广场万元 29.29 市政道路万元 569.62 桥梁工程万元 126.0 土地整治万元 93.33 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 项目背景与发展概况 XXXX 工程设计建设有限公司 6 第二章第二章 项目背景与发展概况项目背景与发展概况 2.1XXX 概况概况 XXX 位于 XXX 县西部，距离县城约 53 公里，东临， 南靠，西接，北与接壤。县道公路横穿 东西，绕境而过，交通便利。XXX 幅员面积 68 平方公里，全 乡辖有 1 个社区，8 个村，84 个村民小组。 2011 年末全乡总人口为 11415 人，其中
13、非农业人口 595 人，占 5.21%，农业人口 10820 人，占 94.79%。 XXX 属典型的资源乡镇，有丰富的烟煤、天然气、水能、页岩和林 竹资源；属南亚热带湿润性气候，常年平均气温 13.5 摄氏度，年均降 雨量 1546.7 毫米，无霜期达 233 天，是盆周浅丘的过度地带，海拔 4001250 米，立体气候明显。土壤复杂，类型多样，适宜多种农作物 生长，主产水稻、玉米、小麦等粮食作物，盛产油菜、花生、生姜、 中药材、林竹等经济作物。乡内名木古树众多，森林覆盖率达 60%以上， 是 XXX 县 3 个省级环境优美试点乡镇之一。 2.2 项目提出的背景项目提出的背景 随着全国农业生
14、产力水平的提高和工业化进程的加快，我国推进 城镇化条件日臻成熟。要富裕农民必须减少农民，要繁荣农村必须推 进城镇化。在全国大背景下，党的十六大提出全面繁荣农村经济，加 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 项目背景与发展概况 XXXX 工程设计建设有限公司 7 快城镇化进程的重要论述。新近召开的十六届三中全会又提出了改善 农村富余劳动力转移就业环境，大力发展小城镇建设的战略措施，通 过培育农村经济新的经济增长点，不断优化农村产业结构升级，促进 更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业；随着农业生产力水平的 提高启动农村市场，促进国民经济快速、健康发展，探索出符合中国 国情的农业产化和农
15、村城镇化道路，国家鼓励实施以发展小城镇经济 为目的的小城镇综合开发示范项目。 国家发展计划委员会制订发布了小城镇经济综合开发示范项目 实施与管理办法 ，进一步明确了小城镇经济综合开发示范项目建设的 指导思想。市政府也制定了相应的农村改革措施，不断推进农业产业 化进程、个私经济尤其民营经济发展进程和城镇化进程。 XXX 人民政府贯彻落实省市政府有关精神，根据 XXX 总体建设发展 规划，积极开展新集镇建设的同时，利用自身区位、交通和人才科技 等方面的优势平台，实施龙头带动、科技带动、市场带动、外向带动、 品牌带动，充分发挥示范镇在农业产业化中的载体和纽带作用，提出 了带动农村经济大发展的小城镇经
16、济综合开发示范项目，把 XXX 建成 建设一个社会、经济和谐繁荣，生态环境良好，功能完善、地方特色 浓郁，生活舒适方便的现代化新型集镇。 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 项目背景与发展概况 XXXX 工程设计建设有限公司 8 2.3 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.3.12.3.1 全面发展农村经济，加快城镇化进程的迫切需要全面发展农村经济，加快城镇化进程的迫切需要 党的十七大提出统筹城乡经济社会发展，建设现代农业，发展 农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会的重大任务。发展 小城镇是推进城镇化，全面发展农村经济的重要途径。项目建设单 位根据对 XXX 域社会经济发展
17、优势和劣势的分析，结合现状基础 条件，按照“扬长避短”的原则，确定全乡社会经济发展方向：一 是抓好特色农产品和特色农副产品基地建设。优质水稻和生姜种植 基地：龙井、光龙、石龙等村；茶叶基地：双柏、民权、杨荷等村； 优质水果基地：百家湾、双柏、石龙、光龙等村；无公害优质猪肉 和兔肉基地：龙井、杨荷、民权、溪鸣、石龙、双柏等村；苦竹基 地：双柏、民权等村。在“一村一品”的基础上，通过政府政策导 向，培育一批专业户和专业组。在每个农业主导产品中，构成一批 规模化农业基地、一批农头加工企业、一批合作经济组织、一批专 业批发市场、一批利益连结机制。充分发挥 XXX 农业经营的专业 化分工和产业化经营特征
18、。二是全乡工业紧紧围绕溪鸣电站恢复建 设中心，加快发展和与之相关的产业配套基地，重点形成以水能电 力煤炭资源开发为主体，机电、建材和白酒、饮料、食品为两翼的 工业经济新格局。以服务龙溪河梯级水电开发建设，来带动 XXX 工业发展。形成向小城镇聚集的态势，以小城镇为载体，发挥龙头 企业的带动作用。同时将机械加工、食品加工、农产品加工应集中 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 项目背景与发展概况 XXXX 工程设计建设有限公司 9 在小城镇的工业小区，利用小城镇的供水供电、科技信息、人才交 流和产品批发市场等载体，为乡镇企业提供配套服务。加大改善城 镇基础设施力度，形成先“市”后“城”
19、的建设格局，把引导辖区 的企业合理集聚、完善农村市场体系等与小城镇建设结合起来，符 合当地经济发展的需要，合乎辖区农民发家致富的心愿，是强国富 民的重要举措。 2.3.22.3.2 培育专业市场，积极推进农业产业化经营的需要培育专业市场，积极推进农业产业化经营的需要 XXX 是 XXX 县西部通往乐山地区的交通要道，是 XXX 县的西部 门户，长期以来是宜乐两地商贩的集结地，是两地商品交换的集散 地。因此，在始终突出抓住市场培育，把建市场、活市场扭在一起 常抓不懈，确立“争地盘、建载体、引能人、创实体”的思路是 XXX 谋划发展的重要思路。本项目新建农副产品综合贸易市场，使 其成为推销 XXX
20、 工农业产品的主要“口岸” ，以带动一批个体私营经 济大户，从而吸纳农村剩余劳动力，改善农村富余劳动力转移就业 环境，促进农村富余劳动力在城乡之间双向流动就为，增加农民收 入，推进城镇化进程。同时开拓农村市场，有利于搞活农产品流通， 健全农产品市场体系，促进辖区第三产业和私营经济的发展，通过 一批龙头企业和乡镇企业的崛起，形成具有地方特色的新的经济增 长点和重要的经济支撑，确保农村经济的发展。 2.3.32.3.3 提高城镇载体功能，繁荣小城镇经济的需要提高城镇载体功能，繁荣小城镇经济的需要 XXX 县域城镇体系规划确定了 “一核、一环、三轴”的 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告
21、 项目背景与发展概况 XXXX 工程设计建设有限公司 10 放射状布局结构。XX 位于县域内的发展轴线上，是宜乐两地商贩 的集结地；是两地商品交换的集散地；是区域内的政治、经济、文 化中心；是以粮油畜林特色农产品加工为主导，城郊型交通运输、 物流为重点的商贸型集镇。完善小城镇发展规划，提高其城镇载体 功能弥为重要。项目单位结合该乡规划，将小城镇发展融入全县乃 至全市国民经济和社会发展的总体战略中，提出建设农贸市场、客 运站、休闲广场、道路等基础设施，塑造城镇新形象，改善投资环 境，加大重点工程建设，完善城镇功能，提高建设水平，是增强其 吸纳和聚集各种生产要素能力的重要途径，同时更是提高城镇功能
22、， 繁荣小城镇经济的迫切需要。 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 市场预测与建设规模 XXXX 工程设计建设有限公司 11 第三章第三章 开发前景与建设规模开发前景与建设规模 3.1 开发前景分析开发前景分析 3.1.13.1.1 区位优势区位优势 XXX 位于 XXX 县西部，距离县城柏溪镇约 53 公里，XXX 东临泥 南乡，南靠蕨溪，西接商州镇，北与沐川县箭板镇接壤。县道蕨商 公路横穿东西，龙溪河绕境而过，是 XXX 县西部通往乐山地区的交 通要道，是 XXX 县的西部门户，长期以来是宜乐两地商贩的集结地， 是两地商品交换的集散地。 由于受行政区划的影响，未来 XXX 靠近
23、 XX 新县城，根据 XXX 市市域城镇体系规划，未来 XXX 县蕨溪镇将和 XX 新县城规划构成 XXX 市的二级中心城市，届时 XXX 距离二级中心城市的距离将变为 不到 30 公里，加上通过乡域的 XX 新县城蕨溪商州龙华为 XXX 市规划的交通主通道，将来也是 XX 县城联系其所辖部分行政区 域的一条重要通道，因此从交通上讲，制约 XX 经济发展的重要瓶颈 将随着 XX 新县城的逐渐建设和 XXX 市交通的发展变为一个推动区域 经济发展的重要潜在优势条件。 3.1.23.1.2 资源优势资源优势 XXX 是以农业为主的乡镇，主产水稻、玉米、生姜、红苕、油 菜、茶叶、生猪、山羊等粮经作物
24、和大宗畜产品。近几年来，以苦 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 市场预测与建设规模 XXXX 工程设计建设有限公司 12 竹、中药材为主的种植业，以生猪、山羊为主的养殖业优化了全乡 的农业区域布局，全乡产业结构调整已初见成效。 乡内水能资源丰富，目前境内有一个小型水电站光明电站， 装机容量 640 千瓦。另外溪鸣煤矿，年产烟煤 3 万吨，年产值 550 万元还有土地沟煤矿尚未开发，煤储量丰富。 全乡林竹资源及中药材资源丰富，苦笋远近闻名，远销各地。 并且紧邻黄山自然风景名胜区，旅游资源等级高、特色明显。随着 宜乐高速公路的建设，黄山自然风景名胜区的对外交通条件将彻底 改观。 随着
25、经济的发展，生活节奏的加快，原有的城镇设施愈来愈不能 适应现代经济发展的需要。现代市场建设向规模化、功能齐备、管理 有序的方向发展。小城镇建设直接影响到招商引资的环境。项目建设 单位以增加城市功能，改善城市基础设施为出发点，加快城镇化建设， 对开发市场，聚集地方企业，搞活农产品流通具有深远意义。 3.2 建设规模建设规模 拟建项目建设规模为： 1、新建 XXX 客运站，总建筑面积 840 平方米； 2、新建农贸市场，总建设面积 478 平方米； 3、新建 XXX 文化生活广场，总建设面积 699 平方米； 4、新建市政道路，总长 851.585 米，其中：一号路宽 12 米，长 XXX综合开发
26、项目可行性研究报告可行性研究报告 市场预测与建设规模 XXXX 工程设计建设有限公司 13 420.738 米，二号路宽 6 米，长 194.148 米，三号路宽 6 米，长 95.938 米，四号路宽 6 米，长 140.761 米； 5、新建桥梁 1 座，长均为 18 米，宽 7.0 米； 6、土地整治工程 33333.5 平方米，约 50 亩；主要为场地平整治 理。 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 建设条件与选址 XXXX 工程设计建设有限公司 14 第四章第四章 建设条件与选址建设条件与选址 4.1 自然条件自然条件 4.1.14.1.1 气象条件气象条件 XXX 属南
27、亚热带湿润性气候，常年平均气温 13.5 摄氏度，年均降 雨量 1546.7 毫米，无霜期达 233 天，是盆周浅丘的过度地带，海拔 4001250 米，立体气候明显。土壤复杂，类型多样，适宜多种农作物 生长，主产水稻、玉米、小麦等粮食作物，盛产油菜、花生、生姜、 中药材、林竹等经济作物。县道公路 XX 横穿东西，绕境而过， 交通便利。乡内名木古树众多，森林覆盖率达 60%以上，是 XXX 县 3 个 省级环境优美试点乡镇之一。 4.1.24.1.2 地质条件地质条件 拟建区属剥蚀构造丘陵地貌，据附近场地勘察报告，该场地地层情 况如下： 人工填筑土：杂色，稍湿，松散，主要由砂泥岩碎块、粘性土等
28、 组成。 粉质粘土：黄褐色，间有杂色、斑块，可塑，以粘粒和粉粒为主 组成，含白色石英等砂粒，含少许紫红色泥岩碎屑已强风化全风化 成土状，但仍保留角砾状特征，角砾大小 14mm。 泥岩、砂岩：泥岩为紫红、暗红色为主，次为暗紫红色砂质泥岩， XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 建设条件与选址 XXXX 工程设计建设有限公司 15 局部夹灰绿色、灰黄色泥质粉砂岩薄层。砂岩为褐黄色，中至细粒结 构，薄至中厚层状构造。 场地内无断裂带等不良地质结构，场地工程地质条件符合项目的 建设要求。 4.2 建设条件建设条件 4.2.14.2.1 项目建设交通条件项目建设交通条件 XXX 位于 XXX
29、县西部，距离县城约 53 公里，XXX 东临 ，南靠，西接，北与接壤。县道横 穿东西，绕境而过，是 XXX 县西部通往地区的交通要道， 是 XXX 县的西部门户，区内路网格局基本形成“三横一纵一环”的方 格网加自由式道路系统，交通条件较好。 4.2.24.2.2 项目建设开发成本项目建设开发成本 拟用项目建设用地地势平坦，地质地貌好，农家房屋少, 拆迁任 务小，又不损害古文物，开发成本低，增值潜力大。 4.2.34.2.3 项目建设公用设施项目建设公用设施 XXX 的城镇建设初具规模，现已基本形成“三横一纵一环”的方格 网加自由式道路系统。XX 集镇现在供水主要来源为山泉，水质较好， 但远远不
30、能满足集镇居民生活需求。规划集镇用水为地表水，取水点 在集镇外 7 公里处民权村人民队，该处水量能满足远期居民用 水需求。乡域内光明电站，供电量可以满足 XXX 南部乡域以及 XX 集镇 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 建设条件与选址 XXXX 工程设计建设有限公司 16 内生产和生活的需要，移动通讯网络覆盖率达 100%，城镇服务功能日 臻完善。 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 项目建设方案 XXXX 工程设计建设有限公司 17 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案 5.1 项目组成项目组成 拟建“XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告”由客 运站工
31、程、农贸市场工程、文化生活广场工程、市政道路工程、桥梁 建设以及土地整治工程等组成。 表 5-1 项目组成明细表 序号项目名称单位工程量备注 1 XXX 客运站 m2840 2 农贸市场 m2478 3 文化生活广场 m2699 4 市政道路 m851.585 共 4 条道路 5 桥梁座 1 桥长均为 18 米，桥宽 7 米 6 土地整治 m2 50 亩主要为土地征收及场地平整 5.2 客运站、农贸市场工程客运站、农贸市场工程 5.2.15.2.1 设计依据设计依据 1、 汽车客运站级别划分和建设要求 （JT200-2004） ； 2、 建筑结构荷载规范GB0009-2001（2006 版）
32、3、 混凝土结构设计规范GB50010-2010 4、 建筑抗震设计规范GB50011-2010 5、 公共建筑节能设计标准(GB50189-2005) XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 项目建设方案 XXXX 工程设计建设有限公司 18 6、 砌体结构设计规范GB50003-2011 7、 民用建筑设计通则 （GB50352-2005） ； 8、 无障碍设计规范 （GB50763-2012） ； 9、 工程建设标准强制性条文及应用示例（房屋建筑部分-电气专 业） 04DX002； 10、其他国家相应法规，规范； 5.2.25.2.2 抗震设计及荷载取值抗震设计及荷载取值 1、抗
33、震设计烈度：按中国地震图谱资料数据及建筑抗震设计规 范 （GB50011-2010）规定，工程场地处于地震烈度 7 度地带。工程建 筑物按地震烈度 7 度，地震动峰值加速度 0.10g 设防。 2、场地类别：类 3、根据建筑物重要性，建筑抗震类别为乙类建筑。 4、抗震等级：框架为二级。 5、恒载：各层楼面面层按实际作法取值。 6、基本活荷载： 站房、商店活荷载：4.0KN/m2 走道活荷载：2.5KN/m2 办公、会议室活荷载：2.0KN/m2 厕所活荷载：2.0KN/m2 7、屋面活荷载： 上人屋面活荷载：2.0KN/m2 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 项目建设方案 XXX
34、X 工程设计建设有限公司 19 不上人屋面活荷载：0.7KN/m2 8、基本风压：Wo=0.30KN/ 5.2.35.2.3 结构设计结构设计 1、结构选型 本项目主要建筑物站务中心采用钢筋混凝土框架结构。 2、结构材料 a、砼强度等级 （1）基础 C30； （2）框架梁柱、楼板 C30； （3）楼梯及其他结构小构件：C30 b、钢筋砼结构部分的钢筋及型号 （1）框架梁、柱主筋： HRB335、HRB400 钢筋； （2）框架梁、柱箍筋： HRB335、HRB400 钢筋； （3）+0.000 以上楼面、屋面板钢筋： HRB400 钢筋； c、砌体 （1）结构外围护墙： 200 厚加气混凝土砌
35、块； （2）填充墙：200 厚用加气混凝土砌块 ； 5.2.45.2.4 基础设计基础设计 根据周围单位地质勘察情况，根据场地的地质勘察报告和规划设计， 本项目采用人工挖孔桩基础。桩底进入持力层的深度，根据地质条件、 荷载及施工工艺确定。桩的混凝土强度等级不应低于 C30，配筋率不宜 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 项目建设方案 XXXX 工程设计建设有限公司 20 小于 0.65-0.2。 5.2.55.2.5 建筑设计建筑设计 客运楼包含站务中心、生产辅助用房，采用钢筋混凝土框架结构， 建筑面积为：840 平方米；农贸市场一层，采用框混结构，建筑面积为： 478 平方米。
36、站务中心设 2 层，包括：一层：候车厅、重点旅客候车室、售票 厅、站务员室、厕所、治安室、广播室等； 二层：主要包括驾乘休息室、智能化系统用房、办公室等； 生产辅助用房（检修区）位于场地南东侧，设一层，包括汽车安 全检验台、车辆清洁清洗台、车辆维修间和配电室等。 5.3 文化生活广场工程文化生活广场工程 5.3.15.3.1 设计原则设计原则 1、符合当地的发展规划，规划和实施相适宜，有利于长远发展， 合理布置。 2、广场的建设把握以人为本的原则，力求体现功能上的科学性， 在规划设计中，充分考虑本利用建设地点的自然地形，从而使项目建 设在节能节地、环境保护上合理规范，经济合行。 个聚居地是否适
37、宜，主要是指公共空间和当时的肌理是否与其 居民的行为习惯相符，即是否与居民在行为空间和行为轨迹中活动和 形式相符。广场的使用应充分体现对人的关怀，广场应出现大片的绿 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 项目建设方案 XXXX 工程设计建设有限公司 21 地，并通过巧妙的设施配置和交通，竖向组织，实现广场的可达性和 可留性，强化广场作为公众中心场所精神。 3、 广场的建设应符合总体性原则 广场作为当地的公共空间，从属于当地城市的空间，因而要对它 有一个准确的定位。这就要求从整体考虑它在城市空间序列上所起的 作用，注重与当地居住环境的协调，因此需要综合考虑其选址和规模 等问题。再者，市
38、政广场的整体性原则还应追求广场与广场之间的协 调，无论是不同功能广场之间的复合，还是整体广场各个空间之间的 复合，都应本着整体的原则进行设计，而不是单纯的分割。 4、设计配套设施，为广场的发展提供足够的空间。 5.3.25.3.2 工程设计方案工程设计方案 1、设计宗旨：形成以植物景观为主的生态绿地。 2、照明设计采用庭院灯。 3、给水设计采用水龙头。 4、铺装设计：铺装材料采用青砖和卵石两种。 5、竖向设计：设计以人行道上的标高为假定参照标高0.00。地 面设计标高控制点为铺装面标高，基层标高相应换算。规划绿地内造 自然坡，中间略高，形成一定的排水坡度，排向绿地两侧。 6、种植设计：形成以小
39、叶榕为主调树种，以乔、灌、草结合的复 合层次植物景观。 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 项目建设方案 XXXX 工程设计建设有限公司 22 5.3.35.3.3 种植设计种植设计 1、场地整理 土壤是园林植物生长的基础，对施工场地含有害物质及杂物必须 清除，以达到植物生长的条件。在绿化工程施工前必须进行土壤化验， 采取相应的消毒、施肥和客土等措施，对不合格土壤，采取客土措施， 改善土壤理化性质，提高土壤肥力。 2、苗木选择 根据设计要求的树种选择苗木，应严格按苗木表要求的规格进行 选苗。要求苗木生长健壮，形体完美，无机械损伤，无病虫害的苗木。 根系发达、完整的移植苗，大苗移植尽
40、量减少截枝量，严禁出现没枝 的单干草木，乔木分枝点不少于 4 个，树型特殊的树种，分枝必须有 4 层以上，为保证苗木种植成活率，要求所有苗木带土移植。 3、种植土要求： （1） 、PH 值 5.57.5 之间的壤土，疏松、透气，不含砂石、建筑 垃圾、生活垃圾。如果是回填土，不能是深层土，最好以疏松湿润、 排水良好、富含有机质的肥沃冲积或粘壤土。 （2） 、种植土深度要求：要求在种植土球下方有不小于 40cm 厚、 四周有小小于 10cm 宽的合格种植土，如若达不到种植土要求，就必需 进行换土，受现场地物条件限制，可依实与质监单位商定。 （3） 、种植 层须与地下层连接，无水泥板、沥青、石层等隔
41、断层，以保持土壤毛 细管、液体、气体的上下贯通。 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 项目建设方案 XXXX 工程设计建设有限公司 23 4、基肥： （1） 、如若现状土质较差，要求施工时应施足基肥，以弥补土壤 肥力不足，改良土壤，使苗木恢复生长后能尽快见效。 （2） 、每个树穴需施有机肥 7KG-8KG。 （3） 、草坪的基肥要求，要加上 3 公分厚的有机肥，再覆以一薄 园土后种植，使草坪生长密实，克服土壤贫瘠的缺点。 （4） 、灌木的基肥要求，要加上 10 公分厚的有机肥，再覆以一薄 园土后种植，使苗木今后茁壮成长，克服土壤贫瘠的缺点。 （5） 、按园林绿化常规方法施工，要求基
42、肥应与碎土充分混匀； 注意底欧洲经济共同体与土球底在种植时应铺放一层约 10cm 厚没有拌 肥的干净植土。 5、苗木规格： （1）具体苗木品种规格。高度：为苗木种植时自然或人工修剪后 的高度。要求乔木尽量保留顶端生长点。胸径：为所种植乔木离地面 1.3 米处的平均树干直径，表中规定为上限和下限，种植时不能小于表列 下限。冠幅：为种植苗木经常规处理后，交叉垂直二个方向上的平均 枝冠直径。在保证树林能够移植或成活和满足交通运输的前提下，尽 量保留苗木原有冠幅，利于绿化尽快见效。 （2） 、规则式种植的乔灌木，同一树种规格大小应统一。丛植和 群植乔灌木应高低错落。 （3） 、分层种植的花带，植物带缘
43、轮廓种植密度应大于规定密度， XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 项目建设方案 XXXX 工程设计建设有限公司 24 平面线型应流畅，边缘成弧形。高低层次分明，且与周边点缀植物高 差不少于 30。 （4） 、孤植树应树形姿态优美、奇怪、耐看。 （5） 、整形装饰篱苗木规格大小应一致，修剪整形的观赏面应为 圆滑曲线弧形，起伏有致。 （6） 、定点放线：采用方格网进行放线定位。 6、种植： （1） 、种植苗木，以阴而无风天最佳；晴天宜上午 11 时前或下午 3 时以后进行为好。种植施工进要按植物配置图施工，如有改变，需征 得设计单位同意。大苗移植严格按土球设计要求，草皮移植平整度误 差
44、=1。 （2） 、苗木的土球要求说明：挖树穴正确，必须是坑壁垂直形， 且要比根系球大出 30以上，树木土球计算应为：普通苗木土球直径 =2 树地径周长+树直径，大苗土球应加大，根据不同情况土球是胸径的 7-10 倍，为保证苗木移植成活及迅速恢复生长所需的最小带土球平均 直径。所带土球应保证到放于种植穴时完好不散为合格。树穴的直径 随土球增大而递增，如果遇到土质不好，扩大穴规格统一为：灌木 806060 厘米圆形穴，乔木 120100100 厘米方形穴，超大乔木 扩大穴为 160160160。 （3） 、植物挖穴时注意事项：树穴位置要正确；规格要适当；挖 出的表土与底土分开堆放于穴边；穴的上、下
45、口应一致；在斜坡上挖 XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告 项目建设方案 XXXX 工程设计建设有限公司 25 穴，应先将斜坡整成一个小平台，然后在平台上挖穴，挖穴的深度应 从坡下口开始计算；在新填土方处挖穴，应将穴底适当踩实；土质不 好的应加大穴的规格；挖穴时遇上杂物要清走；挖穴时发现电缆、管 道等要停止操作，及时找有关部门配合解决；挖穴时遇上障碍物，应 与设计人员协商。 （4） 、成弄的乔木应成一条直线。种植时，种植土应击碎分层捣 实使根系与土充分接触，最后用木棍插实，起土圈，淋定根水，扶固 树木，并立支撑。 7、整形修剪： 苗木种植后，应考虑植物造景或及植物基础形态重新进行修剪， 去年病残枝等，并对剪口进行处理，苗木表中所规定的冠幅，是指乔 木修剪小枝后，大枝的分枝最低幅度或灌木的叶冠幅。而灌木的冠幅 尺寸是指叶了丰满部分。只伸出外面的两、三个单枝不在冠幅所指之 内，乔木也尽量多留些枝叶。 8、苗木养护： 定植后要浇透定根水，应每天浇水至少二次，集中养护管理。大 乔木定植后应设支撑，有未规定乔木高度的品种，要求乔木不能去年 主树稍。 5.3.45.3.4 铺铺装工程装工程 广场道路主要分人行道。以典雅的青灰色调为主，镶嵌活泼的红 黄色系。人行道路宽 1.5 米，为绿地内供游人行走的游览路径，路面 XXX综合开发项目可行性研究报