1、海南海花岛项目调研报告三、项目产品介绍3.1产品卖点3.2产品分类3.3产品布局3.5文旅地产核心项目3.6文旅地产配套项目3.7文旅地产休闲项目3.4住宅项目一、项目概况1.1文旅地产背景分析1.2文旅地产公司文旅地产项目1.3七大文旅地产开发模式1.4文旅地产四大盈利模式1.5恒大文旅地产发展情况1.6海花岛项目概述1.7海花岛地理区位1.8海花岛交通区位1.9海花岛选址因素目录二、海花岛总体规划2.1总体定位2.2总体规划平面图2.31号岛简介2.42号岛简介2.53号岛简介2.6海花岛堤坝2.7大铲礁2.8生态体系规划四、特色总结及经验借鉴4.1开发理念总结4.2总体定位总结4.3开发
2、节奏总结4.4盈利模式总结4.5营销策略总结4.6规划设计总结4.7项目产品设计总结4.8隐患及风险项目概况PROJECT INTRODUCTION一文旅地产背景分析n 2009年，文化产业和旅游业上升到了国家战略。n 2013年，国民旅游休闲纲要（2013-2020年）通过，2020年，中国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。n 2016年，国内文化旅游产业规模达到3.8万亿，10年之内能达到10万亿规模。n未来，地产主业由增量向存量市场转移已成为必然趋势。房企纷纷进行产业转型。一 市场进入存量时代，以运营为导向、资源整合、精细化管理的开发模式会是未来主流，随着度假旅游逐渐成为人们常态
3、化生活方式，文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。保利世贸万科万达雅居乐吉林松花湖度假区杭州良渚文化村北大壶滑雪度假区北京石京龙滑雪场惠州双月湾度假村深圳浪骑游艇会清远白天鹅度假酒店三亚森林度假公园保利银滩保利石象湖东莞生态城三亚保利国家海岸海棠湾三亚保利国家海岸财富中心世茂御龙海湾世茂寰海城武汉世茂龙湾上海世茂纳米魔幻城天津世茂湿地公园福州世茂御龙湾锦江世茂御龙湾绍兴世茂迪荡新城武汉中央文化区长白山国际度假区琅岐岛旅游项目哈尔滨万达文化旅游城南昌万达文化旅游城合肥万达文化旅游城无锡万达文化旅游城青岛东方影都大连金石国际度假区西双版纳国际度假区三亚清水湾雅居乐月亮湾雅居乐山海间雅居乐原乡雅
4、居乐西双林语一主要地产公司文旅地产项目恒大、万科、万达、保利、世茂、雅居乐等超过2/3的百强房企已经进军旅游地产领域一三五二四一、主题游乐型用主题公园或温泉、高尔夫、滑雪等休闲运动项目带动配套商业和地产项目典型代表：华侨城、宋城股份、长隆集团、观澜湖、万科松花湖、天沐温泉三、度假酒店型用更多样的收入渠道和灵活的租售方式，使得企业不需要再进行住宅开发即能保证收益典型代表：红树林度假酒店、悦榕庄酒店、安缦酒店五、多元综合体型区域综合开发同时复合以上两种或多种文旅地产模式典型代表：海花岛、万达文旅二、景点景观依托型依托景点或优质的山水景观资源做优质商业生活配套及物业开发典型代表：中海神州半岛、三亚半
5、山半岛、莫干山四、文旅小镇型依托文化旅游古镇或具有独特吸引力的特色民风民俗、历史文化遗存进行的综合旅游开发典型代表：乌镇、古北水镇、楚雄彝人古镇、丽江古镇、良渚文化村、拈花湾一五大文旅地产模式一文旅地产四大盈利模式1区域综合开发+产业链盈利模式区域性的综合旅游开发，更加注重旅游本身，将追求资金快速回笼转变为追求长期回报（迪士尼、万达文旅）产权出售+商业运营模式先销售后返租的商业运营模式，投资小回笼快（大理双廊、莫干山、今典红树林）旅游运营+资本运作模式通过旅游经营性物业为主要盈利渠道，整盘做大后在资本市场获得回报（乌镇、宋城）旅游+地产通过地产项目快速回现，平衡现金流（华侨城）234恒大酒店首
6、创“6+1”度假模式积极布局文旅地产09年，广州恒大酒店开业2012年，恒大世纪旅游城开业，首创“6+1”酒店业态模式，包含超白金五星级酒店+六大度假商业中心（运动中心、娱乐中心、会议中心、饮食中心、健康中心、商业中心）大举进军旅游地产，在一线城市及重点的二线城市的土地储备以旅游地产模式为主经典案例恒大童世界河北旅游城恒大清远世纪旅游城恒大海上威尼斯海口文旅城京北恒大国际文化城海花岛一恒大文旅地产发展情况p海花岛位于海南省儋州市p距海岸600米，总投资约1600亿，南北跨度约6.8公里，由三个独立的离岸式岛屿组成p填海面积约7.83平方公里，项目总占地12000亩，总建1367万平方米，居住用
7、地绿化率大于35%，容积率2.1p海岸线长达40公里p规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故取名为“海花岛”一海花岛项目概述雄踞国际旅游岛黄金西海岸p位于海南省儋州市排浦镇与白马井镇之间p儋州市属热带湿润季风气候，常年平均气温23.5p受五指山山脉的阻隔，处于海南岛背风面，受台风影响较小。濒临北部湾，儋州的气候特点是：太阳辐射强，光热充足年平均光照时数在2000小时以上。海花岛距海口市约100公里，距三亚市约160公里。一海花岛地理区位拥有集机场、高铁、高速、游轮四大枢纽于一体的多维立体交通机场：距儋州国际机场（在建）约30公里，约30分钟车程距海口国际机场约140公里，约1.5小时车程距三亚国
8、际机场约150公里，约2.5小时车程高铁：海花岛距离海南西环高铁白马井高铁站约5公里白马井高铁站-三亚高铁站约60分钟 白马井高铁站海口高铁站约30分钟游轮：海花岛北部是洋浦港高速：海南西线高速、万洋高速在白马井交汇海花岛成为全球首座集机场、高铁、高速、游轮四大枢纽于一体的黄金旅游度假岛。一海花岛交通区位约140公里约150公里约30公里国际旅游岛海南岛是中国最大的经济特区和国际旅游岛多维立体交通位于“一带一路”经济带重要节点，集机场、高铁、高速、海港四大枢纽于一体，多维立体交通气候宜居儋州每年有11个月舒适月。冬天平均气温15，夏天平均气温在35以下，特别适合中老年人度假。儋州位于海南西北侧
9、受台风影响最小生态保持好海南东线开发力度大，导致生态资源破坏严重。西线海域生态保持较好宏观因素交通因素气候因素生态因素一海花岛选址因素海花岛总体规划MASTERPLAN二二海花岛总体定位全球人最向往的顶级文化旅游胜地1,600亿巨资打造世界第一岛 600名国际大师恢弘锯作顶级文旅胜地 40公里黄金生态海岸全球岛居价值二海花岛总体规划平面图海花岛为人工填海而成的连陆人工岛，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，总体功能布局：一号岛主导功能为综合旅游服务，二号岛和三号岛主导功能为居住 3号岛（情景洋房、滨海别墅）1号岛（综合旅游服务）2号岛（高层洋房、度假公寓）滨海公园滨海公园千亿配套、六大板块p填海
10、面积380多万，用地面积340多万p28大配套旅游项目p六大板块：旅游度假、商业会展、酒店会议、娱乐休闲、餐饮购物和海洋运动休闲六大功能板块。二1号岛亲海洋房、度假公寓p填海面积240多万，用地面积210多万p由一个主岛和两个散落的小岛组成，主岛婉转曲折，形成十几个大大小小的港湾p以住宅为主，住宅产品有40-190高层洋房和20-85度假公寓等。二2号岛滨海别墅、情景洋房p填海面积150多万，用地面积140多万，p有跨海大桥与一号岛和陆地相连，海景景观资源独特p以住宅为主，160-630私家滨海别墅、45-190超高层一线情景洋房。二3号岛p在1、2、3号岛间及岸边共设置了4座堤坝，p形成宽阔
11、稳定内海水域，内海面积约350万公顷，常水位为1.5米，水深4.5米。p4座堤坝总长度约2.6公里p 大坝可通过潮水流动发电1#堤坝2#堤坝3#堤坝4#堤坝海花岛内海二海花岛堤坝深海潜水，海洋运动大铲礁：礁盘面积约5145亩。在海花岛西部约5.6公里处，四面邻海，为海南国际旅游岛西部黄金海岸的重要节点。依托大铲礁良好的海域资源，以珊瑚资源为核心，以海洋运动旅游产品为重点，通过国际化的产品策划、国际化的产品形态、国际化的产品内容，建立国际化服务标准体系；按照国际标准设置并完善公共服务设施，按照国际服务水准提供各项服务，最终目标为建设成国际一流的海上活动中心和中国玩海第一礁。二大铲礁二生态体系规划
12、海花岛生态体系规划营造生态型景观交通绿色化低碳化全岛推行绿色建筑标准绿色能源雨水资源化利用分类处理固体废弃物信息化构建智慧旅游海岛营造生态型景观p以营造生态型景观为理念，建立起绿地系统网络，恢复和构建植被系统、水生态环境、绿地系统等，以改善区域生态环境二生态体系规划交通绿色化低碳化p选择燃料电池、混合动力和氢能源动力等汽车作为专线，构建绿色化的旅游巴士，在各停车场进行充电桩的布设二生态体系规划全岛推行绿色建筑标准p 全岛100%绿色建筑，申报国家级绿色生态城，推动LEED、BREEAM标识申报二生态体系规划绿色能源p从太阳能、风能和潮汐能发电几方面进行可再生能源的利用二生态体系规划新能源路灯潮
13、汐能太阳能草坪灯 将太阳能通过蓄电池转化为电能，用于园路照明、景观照明。太阳能庭院灯 将太阳能通过蓄电池转化为电能，用于道路照明、景观照明。太阳能风能路灯将风的动能和太阳能转化为电能，储存于蓄电池内，用于道路主干道和次干道的照明太阳能通过蓄电池转化为电能，用于道路照明、景观照明。雨水资源化再利用雨水回收利用通过透水地面、绿化、屋顶、花园等形式收集雨水，集中于蓄水池，用于道路冲洗和绿化浇灌等，以降低海花岛淡水资源压力。p 将海绵城市理念应用于海花岛雨水回收再利用1.透水地面将雨水迅速渗入地表，有效地补充淡水水源，缓解城市热岛效应。2.屋顶花园在屋顶进行绿化种植，增加绿化，改善环境。3.波浪草坪作
14、为雨水调蓄绿地，起到防止水土流失的作用，以波浪形式表现，达到美观的景观效果。4.雨水花园收集来自屋顶或者地面的雨水，用于涵养地下水，补给景观用水、厕所用水等。二生态体系规划分类处理固体废弃物p根据海花岛不同的功能区，设置不同的垃圾分类设施，构建“分类投放分类收集分类运输分类处理”的处理体系二生态体系规划信息化构建智慧旅游海岛p无线网络全覆盖p智慧旅游服务平台p运用信息化技术实现海花岛停车引导、大型能耗监测p实现交通畅通、能源节约、环境优美、旅游便利目标智慧景区解决方案系统架构用户层服务层安全保障层基础支撑层游客旅行社/合作商商家员工管理者二生态体系规划项目产品介绍PRODUCTIONINTRU
15、DUCTION三海花岛16大主力卖点1、国家一带一路发展战略的区域价值 国际旅游岛，西线最美湾区，海南价值洼地2、1,600亿巨额投资的未来价值投资最大，规模最大的旅游地产顷目3、全球600多名世界级设计大师顶尖智慧汇聚规划价值全球顶级设计机构倾情合作，世纪恢宏钜作4、全球最大人工岛的规模价值人工填海7.83平方公里，1300多万平方米总建面，傲视全球5、全球最大会议城的政商价值108座会议厅，6000人国际大会堂，8000人国际宴会厅6、全球最大现代酒店群的旅居价值58座地标酒店建筑，七星半岛酒店，21座私属半岛，欧式城堡酒店7、原创世界童话主题乐园的游乐价值5大主题乐园中国神话，西欧童话，
16、南美部落童话，古希腊神话，古阿拉伯童话8、奇妙海洋世界，全球最刺激水上乐园的玩乐价值33座珍稀生物馆，水上乐园，最高滑梯，最多滑道，最险冲浪，巨型雪山9、大型购物中心及风情商业街的消费体验300多家顶尖奢侈品牌，6大风情商业街，600家寰球商店10、全球8大风情美食的饕餮享受10大海岸茶楼，80家海景酒吧、世界多国风情美食街11、全球最大博物馆群的博览价值博物馆集群、28个特色博物馆，包罗万象12、5国风情温泉城及文化演绎的人文价值5国风情温泉城，婚礼庄园，国际影视基地，大型海上表演，7大民俗表演13、大型珍稀植物园及大铲礁的生态价值原生态岛屿大铲礁，世界植物王国，珍稀植物，百亩花海争鲜斗艳1
17、4、海、陆、空全方位通达的交通价值西环高铁，西线高速，3大国际机场，国际游轮码头15、40公里私家海岸线，稀缺海景的资源价值一线海景私宅，40公里私家海岸线，尽揽海滩风情16、满足全球人岛居生活梦想的岛居价值滨海别墅，亲海洋房，瞰海公寓丰富产品，满屋名牌9A精装，拎包入住三产品卖点公寓高层洋房情景洋房别墅系列世界童话主题乐园奇妙海洋世界雪山水上乐园国际会议城国际会展中心国际购物中心国际影视基地欧式婚礼庄园现代酒店双子塔酒店七星半岛酒店欧式城堡酒店健康管理中心运动中心特色风情商业街主题美食街茗茶、酒吧街邮轮码头交通枢纽游艇俱乐部博物馆群落文化娱乐城五国温泉城大型水上表演200米观光塔高尔夫练习场
18、中心公园珍奇植物园文旅配套项目文旅休闲项目住宅项目文旅核心项目三产品分类三产品布局公寓高层洋房情景洋房别墅系列世界童话主题乐园奇妙海洋世界雪山水上乐园国际会议城国际会展中心国际购物中心国际影视基地欧式婚礼庄园现代酒店双子塔酒店七星半岛酒店欧式城堡酒店健康管理中心运动中心特色风情商业街主题美食街茗茶、酒吧街邮轮码头交通枢纽游艇俱乐部博物馆群落文化娱乐城五国温泉城大型水上表演200米观光塔高尔夫练习场中心公园珍奇植物园文旅配套项目文旅休闲项目住宅项目文旅核心项目三文旅核心项目八大文旅核心项目1.世界童话主题乐园2.奇妙海洋世界3.雪山水上乐园4.国际会议城5.国际会展中心6.国际购物中心7.国际影
19、视基地8.欧式婚礼庄园12346857三文旅核心项目世界童话主题乐园（五大主题乐园）5大主题打造缤纷游乐体验，开创环球童话之旅。中国神话乐园，西欧童话乐园，南美部落童话乐园，古希腊神话乐园，古阿拉伯童话乐园三文旅核心项目奇妙海洋世界p用地12.7万平方米p分为发现海港区和极地世界区、深海梦幻区、热带雨林区三大生态圈，拥有32个海洋游乐项目三文旅核心项目雪山水上乐园p 用地11万平方米，p由高峰雪道区、激流河道区、极限滑道区、巨浪演绎区、阖家欢乐区五大区组成，23个游乐项目三文旅核心项目国际会议城p用地7.719万、总建筑面积9.76万、高度30m-50mp由全球最大大会堂、国际宴会厅、国际圆桌
20、会议厅、剧院式会议厅及商务会议厅等12栋建筑的115间会议室组成，可同时容纳20000人与会。是全球规模最大、会议室数量最多的国际会议中心p可用餐面积为24440，厨房总面积约5000，配置专业的餐饮服务团队及世界顶级厨师队伍，可同时提供7000人高规格宴会服务三文旅核心项目国际会展中心p 用地1.7万，总建筑面积1.3万，建筑高度30mp建筑层数位1层，局部2层，可容纳350个标准展位p举办国际品牌发布、高端艺术文化交流、商业文化展示等活动场地三文旅核心项目国际购物中心（海花岛免税购物中心）p 全球三百家奢侈品牌入驻，全球规模最大的单体奢侈品免税购物中心p营业面积11万m，年客流量500万人
21、次p内部同时打造了3000平米的冰雪世界，400米长的滑道全国最长，冰屋更是全国独一无二三文旅核心项目国际影视基地（华夏影视基地）p 包含影视拍摄、影视主题体验式游乐、配套主题酒店p用地21.75万，建筑面16.9万。p制作区共17个摄影棚，同时满足影视制作的前期拍摄及后期制作服务p每年可满足拍摄制作20部优质电影，可容纳七个剧组约2800人同时拍摄制作工作三文旅核心项目欧式婚礼庄园p用地约1.9万,建筑面积0.2万p9栋不同主题的法式建筑风格教堂建筑，一个主教堂，八个小教堂，可同时举办9对不同风格主题婚礼三文旅核心项目公寓高层洋房情景洋房别墅系列世界童话主题乐园奇妙海洋世界雪山水上乐园国际会
22、议城国际会展中心国际购物中心国际影视基地欧式婚礼庄园现代酒店双子塔酒店七星半岛酒店欧式城堡酒店健康管理中心运动中心特色风情商业街主题美食街茗茶、酒吧街邮轮码头交通枢纽游艇俱乐部博物馆群落文化娱乐城五国温泉城大型水上表演200米观光塔高尔夫练习场中心公园珍奇植物园文旅配套项目文旅休闲项目住宅项目文旅核心项目三文旅配套项目十一大文旅配套项目1.现代酒店2.双子塔酒店3.七星半岛酒店4.欧式城堡酒店5.健康管理中心6.运动中心7.特色风情商业街8.主题美食街9.茗茶、酒吧街10.邮轮码头11.交通枢纽1234685791011三文旅配套项目现代酒店p 由58座五星级酒店，构成全球最大现代酒店群p用地
23、面积约65万，共计1.4万间客房，逾2万个床位三文旅配套项目希尔顿双子塔酒店p位于海花岛入口处由两栋建筑组成p用地面积为15万 ，总建筑面积约6万p约400间客房。开阔大堂、海景客房、无边际泳池三文旅配套项目七星半岛酒店p用地面积41万，总建筑面积约10万p包含21组酒店组团、三栋会所与一个拥有多种运动娱乐设施的山中配套建筑p每个酒店组团由一栋总统别墅酒店和四栋豪华别墅酒店组成p形成17个海岛与4个半山观海酒店组群。其中，酒店组团设693间客房，共819床位，1间山中娱乐配套三文旅配套项目欧式城堡酒店p 用地规模17万，p由4栋欧式建筑连接而成，客房五千余间，床位八千多个p酒店四翼“Y”字型客
24、房别出心裁，让每间客房都拥有海景观景视野三文旅配套项目健康管理中心p用地面积为2.1万 ，建筑面积3.1万。容积率2.0，建筑密度不高于40%,绿地率大于35%三文旅配套项目运动中心p 用地1.56万，总建筑面积达1.2万，建筑高度23.5mp共3层，包含室内游泳池、羽毛球、网球、篮球等热门球类运动及击剑、健身大厅等八大运动区三文旅配套项目特色风情商业街（六大风情商业街）p 建筑面积4.1万，用地面积6.2万，街长约850米p 打造地中海、德国黑森林、美国奥兰多、意大利、俄罗斯、徽州等多国元素特色建筑群p 汇聚600家寰球商店，涵盖零售、生活配套、文化创意等丰富业态三文旅配套项目主题美食街（中
25、外风情商业美食街）p 建筑面积9.95万，占地面积4.8万p 八大风情美食街近600米长，集中打造包括明清、苏州、川西、岭南、东南亚、德国格林、日本京都、法国风情等多国风情美食街，可容纳350多家各国风味餐饮三文旅配套项目茗茶、酒吧街p 建筑面积1万，占地面积2.6万p 茗茶街长200余米，突出我国的茶文化特点。以拙政园为原型，极具江南水乡水乡特色p 酒吧街长200米，由极具荷兰鹿特丹风情特色建筑营造出包含演艺闹吧、清吧、主题吧等各类酒吧80余家。沙滩酒吧建造在进深40米的沙滩上，以东南亚开敞沙滩建筑为特色打造我国最大的沙滩酒吧群三文旅配套项目 邮轮码头p海花岛的水上公共交通枢纽、邮轮基地，拥
26、有一个25000航站楼。p首期建设15万吨级泊位一个，可同时满足大型邮轮、国内中短线客轮、近海观光船的靠泊需求，海花岛娱乐休闲功能的重要配套之一三文旅配套项目交通枢纽p用地逾10万p对接环海西线高速、入岛大型交通枢纽、换乘中心三种功能，出行便捷舒适，海花岛对外联系的首要门户三文旅配套项目公寓高层洋房情景洋房别墅系列世界童话主题乐园奇妙海洋世界雪山水上乐园国际会议城国际会展中心国际购物中心国际影视基地欧式婚礼庄园现代酒店双子塔酒店七星半岛酒店欧式城堡酒店健康管理中心运动中心特色风情商业街主题美食街茗茶、酒吧街邮轮码头交通枢纽游艇俱乐部博物馆群落文化娱乐城五国温泉城大型水上表演200米观光塔高尔夫
27、练习场中心公园珍奇植物园文旅配套项目文旅休闲项目住宅项目文旅核心项目三文旅休闲项目九大文旅休闲项目1.游艇俱乐部2.博物馆群落3.文化娱乐城4.五国温泉城5.大型水上表演6.200米观光塔7.高尔夫练习场8.中心公园9.珍奇植物园1234685799三文旅休闲项目游艇俱乐部游艇码头及海上娱乐p用地460m，建筑面积300 m，包含接待、办公、休闲、观景、后勤等功能p游艇湾域面积约300亩，游艇泊位280个，首期规划建设泊位80个p 游艇会籍销售和住宅销售相结合三文旅休闲项目博物馆群落p8大系列主题（艺术文化类博物馆、科技体验博物馆、海洋文化博物馆、世界之最文化博物馆、儿童体验博物馆、影视体验博
28、物馆、世界民俗文化博物馆、奇趣体验博物馆），28个特色分馆p融合文化、体验于一体三文旅休闲项目文化娱乐城p 文化娱乐城包括现代歌剧院、典雅音乐厅、恒大影城p海花汇KTV建筑面积13000 m，由34间包房、600人超大演艺厅、VIP房、餐厅等构成三文旅休闲项目五国温泉城p 用地7.9万m，总建筑面积1.5万m p分为泰式风情SPA、日式经典汤泉、土耳其盐浴、意式海洋温泉、芬兰极地温泉和海心岛温泉区六个区域三三文旅休闲项目大型水上表演p室外沉浸式剧场由看台、科技秀场、大型水上表演区组成p表演场地逾9000m，看台面积4000m，看台3500座p表演内容为海南渔民生活、黎族文化，体现海南人民坚韧、
29、开放、包容、与自然和谐相处的海南精神三文旅休闲项目200米观光塔p 用地规模1.5万m，观光塔高200米，共4层p 娱乐休闲项目：180度空中酒吧、空中漫步、蹦极跳、横向摩天轮、速降座椅等p 塔身可根据灯光变化呈现不同效果p 节庆日定期举办烟火表演，点亮海花岛的夜空三文旅休闲项目高尔夫练习场p 用地规模5.5万m，建筑面积1000 m，专业教练驻场指导三文旅休闲项目中心公园p 用地约70.3万m，交通枢纽区、观光塔、中心公园入口景观区、民俗表演广场区、户外儿童游乐区、户外运动休闲区，构成南北生态中轴三文旅休闲项目珍奇植物园p 用地7.4万，由花树木园、热带百果园、草本花卉园、藤本花卉园、浪漫花
30、镜园、水生植物园六个主题专类园区组成p 一个3000的世界植物奇观馆和五个特色室内植物馆三文旅休闲项目产品名称规模特色建设情况备注世界童话主题乐园用地32万，总建筑面积13.8万原创世界童话主题乐园方案公示阶段文旅项目总结奇妙海洋世界用地12.7万极地世界、深海梦幻、热带雨林三大生态圈未建雪山水上乐园用地11万全球最刺激水上乐园未建国际会议城用地7.719万、总建筑面积9.76万全球最大会议城基础已完成国际会展中心用地1.7万，总建筑面积1.3万品牌发布、艺术文化交流、商业文化展示工程主体钢构全部完成，下一步工序即将开展国际购物中心营业面积11万m300多家顶尖奢侈品牌工程建设已经封顶国际影视
31、基地用地21.75万，建筑面16.9万影视拍摄、影视主题体验式游乐、主题酒店基地中心配套和摄影棚同步推进中，部分影棚即将到达预定高度欧式婚礼庄园用地约1.9万,建筑面积0.2万法式建筑风格教堂建筑9大教堂均已封顶，外立面与草坪建设进行中现代酒店用地约65万，1.4万间客房，逾2万个床位全球最大现代酒店群未建双子塔酒店用地面积为15万，总建筑面积约6万开阔大堂、海景客房、无边际泳池正在建设中七星半岛酒店用地面积41万，总建筑面积约10万17个海岛与4个半山观海酒店组群未建欧式城堡酒店用地17万，客房五千余间，床位八千多个每间客房都拥有海景观景视野内围别墅酒店已经封顶健康管理中心用地面积为2.1万
32、建筑面积3.1万医疗健康场所工程已经封顶运动中心用地1.56万，总建筑面积达1.2万健身运动场所主体钢结构已经完成，内外装修即将开展特色风情商业街建面4.1万，用地6.2万，街长850米六大风情商业街未建主题美食街建筑面积9.95万，占地面积4.8万中外风情商业美食街施工结构基本完成茗茶、酒吧街建筑面积1万，占地面积2.6万茶馆、咖啡馆、酒吧未建邮轮码头拥有一个25000航站楼大型邮轮、国内中短线客轮、近海观光未建交通枢纽用地逾10万换乘中心正在建设中游艇俱乐部用地460m，建筑面积300m游艇码头及海上娱乐未建博物馆群落8大系列主题，28个特色分馆基础已完成文化娱乐城歌剧院、音乐厅、影城、
33、KTV工程接近封顶五国温泉城用地7.9万m，总建筑面积1.5万m5国风情温泉各国温泉主馆和副馆均已封顶大型水上表演用地7.9万m，总建筑面积1.5万m室外沉浸式剧场未建200米观光塔用地规模1.5万m，观光塔高200米极限运动、烟火表演未建高尔夫练习场用地规模5.5万m，建筑面积1000m高尔夫练习场地未建中心公园用地约70.3万m南北生态中轴未建珍奇植物园用地7.4万大型珍稀植物园未建公寓高层洋房情景洋房别墅系列世界童话主题乐园奇妙海洋世界雪山水上乐园国际会议城国际会展中心国际购物中心国际影视基地欧式婚礼庄园现代酒店双子塔酒店七星半岛酒店欧式城堡酒店健康管理中心运动中心特色风情商业街主题美食
34、街茗茶、酒吧街邮轮码头交通枢纽游艇俱乐部博物馆群落文化娱乐城五国温泉城大型水上表演200米观光塔高尔夫练习场中心公园珍奇植物园文旅配套项目文旅休闲项目住宅项目文旅核心项目三住宅项目三住宅项目一期推盘住宅位置图公寓p包括平层公寓和4.8米复式公寓p一期公寓共计约3646套，总面积16万平米，均价7200元p 优势：大部分单位可看海，送2000元/精装，拎包入住，复式户型买一层送一层，总价低，稀缺，只有6栋，海南最后一批60平米以下的小户型三住宅项目（公寓）一期公寓分布及户型配比三住宅项目（公寓）一期推盘公寓共6栋，其中#1、5、6为平层公寓，#2、3、4为复式公寓G4G1G2G5G6平层公寓户型
35、配比户型面积段套数户型配比单间21-47138465%一房37-6050023%两房55-8725012%合计2134套LOFT公寓户型配比户型面积段套数户型配比一房22-4692261%二房41-5743429%三房63-8815610%合计1512套三住宅项目（平层公寓）代表户型31层，21-87，一至两房，单间最多G1瞰海公寓A型(46)单间G1瞰海公寓C型（60）一室二厅一卫三住宅项目（复式公寓）代表户型31层，21-86，一至三房，一房为主G3瞰海公寓A型（34）一室二厅一卫高层洋房p 高层洋房分为小高层洋房（10层），中高层洋房（17层）和高层洋房（32层）p首期共计约6159套，
36、总建筑面积58万平米，均价约6000元/三住宅项目（高层洋房）三住宅项目（高层洋房）一期高层洋房分布及户型配比小高层（10层）洋房户型配比户型面积段套数户型配比一房40-6485828%两房73-88112436%三房88-123112636%四房14550%合计3113中高层（17层）洋房户型配比户型面积段套数户型配比一房42-5144428.5%两房78-8450432.4%三房89-13260839.0%四房13420.1%合计155810层洋房，首推共计3113套，70-100的小两房、小三房占比65%17层洋房，首推共计1558套，产品紧凑，其中85的两房三房、100的三房较多32层
37、洋房，首推共计1488套，产品紧凑，其中70-80的两房、90-100的三房较多高层（32层）洋房户型配比户型面积段套数户型配比一房两房三房四房合计1488三住宅项目(高层洋房）代表户型首期51栋，45-121，一至三房，三房最多两室两厅一卫三室两厅一卫88实用三房，总价约65万76实用两房，总价约55万S4亲海洋房02单位(76）S2亲海洋房05单位(88）情景洋房产品p 首期情景洋房共计1720套，112-238，三至四房，舒适三房最多p平均售价9000元/【设计精彩】退台设计层层景观、平层墅质高端生活【赠送面积多】首层赠送花园及地下室，每层赠送大露台【园湖海三景】近可看园林、湖景，步行可
38、达海边三住宅项目（情景洋房）三住宅项目（情景洋房）一期情景洋房分布首期47栋，112-238，三至四房，舒适三房最多核心卖点：退台设计层层景观、平层墅质高端生活1.【身份象征】专享3号岛高端物业圈，产品尊贵，成功人士象征；2.【景观退台】逐层退台，富含建筑设计美感，景观优美；3.【赠送面积多】首层赠送花园及地下室，每层赠送大露台，实用率高；4.【园湖海三景】近可看园林、湖景，步行可达海边；5.【顶层尊贵复式】顶层复式设计，每层尊贵3.4米层高；且性价比高，买一层送一层；6.【适合全家度假】三至四房，能满足全家舒适度假需求或圈层朋友开Party;7.【附加值高】装修标准2000元/，赠送价值6-
39、9万元家居券。三住宅项目（情景洋房）复式二层复式首层代表户型X1亲海洋房一层101单位（190）四室两厅两卫X1亲海洋房二层201单位（138）三室两厅两卫X1亲海洋房三层301单位（172）四室两厅两卫别墅系列p 别墅产品分为独栋别墅、双拼别墅和联排别墅p首期别墅独栋56席，双拼别墅386席，联排别墅420席独栋别墅均价1.95万元/双拼别墅均价1.29万元/联排别墅均价1.12万元/【身份象征】专享3号岛高端物业圈，产品尊贵，成功人士象征【私家沙滩】私家海岸线，私家海岸【私家游艇码头】私家游艇码头【自有天地】独门独院，超大花园三住宅项目（别墅系列）三住宅项目（别墅系列）一期推盘别墅分布首推
40、联排别墅分布图首推双拼别墅分布图首推独栋别墅分布图三住宅项目（独栋别墅）代表户型首期56栋，300-630，三层A5-10滨海别墅（442）六室两厅六卫三住宅项目（双拼别墅）代表户型首期386套，200-280，三层B3-6滨海别墅（247）五室两厅四卫B4-6滨海别墅（197）四室两厅四卫三住宅项目（联排别墅）代表户型首期420套，170-220，四至五房，三层C3-5滨海别墅（203）五室两厅三卫C4-5滨海别墅（172）四室两厅三卫住宅系列设计风格 欧式新古典【线条】对线条把握精准，打造空间立体感，自然衬托出典雅高贵的氛围【配色】底色以白色、淡色为主【神韵】用简化的手法、现代的材料和加工
41、技术去追求传统式样的大致轮廓特点三住宅项目(设计风格）三住宅项目（营销策略）开盘前（11.21-12.18）全国媒体投放共约6.84亿p央视投放共770次，日均29次，所有费用约2.73亿p全国主流纸媒，费用约1.0874亿p地方电视台：共约1.267亿p五大网门户、全国营销网站、其他网站首页、地方主流门户：共约2700万p5大网视频贴片广告（爱奇艺、优酷土豆、乐视、搜狐、腾讯）：1.32亿曝光量，约1000万p微信推送：4周投放3次，约3000万p电梯框架：共约2051万p航空杂志（月刊）：共约2051万p短信：共约264万p岛内广播、户外、高铁列车冠名：约4900万p地区公司其他有效渠道投
42、放预留费用：约3000万海花岛首期营销策略三住宅项目（开盘策略）动用1000架次专机，2800班次大巴，接待登岛客户需12000间住宿酒店三住宅项目（开盘策略）10万人登岛，连续10天开盘三住宅项目（世界之最）三住宅项目（世界之最）开盘荣获三大世界之最开盘销售面积之最:136万开盘销售金额之最：122亿认筹到访人数之最：10万人三住宅项目（一期住宅项目总结）首期住宅产品产品类型2.3号岛一期住宅销售情况（2015年12月开盘，预计2017年底交房）套数均价（万元/）面积（万）金额（亿）公寓36460.721611.4高层洋房61590.65834.8情景洋房17200.92723.9别墅独栋别
43、墅561.9523.9双拼别墅3861.29911.6联排别墅4601.12910.1商铺9311.71525.5合计133580.9136122特色总结及经验借鉴SUMMARIZE四1、海花岛“多元综合体文旅地产”模式打破了传统文旅地产，单一“核心驱动力”+地产的文旅地产模式2、以全球视野同时打造多个核心驱动力，将文化旅游、休闲度假和岛居生活有机融合3、成为全球性的旅游目的地 四开发理念总结1、海花岛定位为全球人最向往的顶级文化旅游胜地与海南岛国际旅游岛的定位相契合，具有前瞻性2、海南岛作为国际旅游岛，是一带一路的核心地带3、随着中国经济实力不断增强，世界越来越关注中国文化旅游等方面的发展4
44、海花岛的出现，凭借宏伟的体量和精彩的业态，将成为中国旅游业的新名片四总体定位总结1、大手笔规划设计先行，定位人类奇迹打造世界级世纪级顶级文化旅游度假胜地2、全国性线上线下高调宣传，使海花岛自成影响力，为项目提供溢价基础3、预售住宅，实现资金回笼4、配套跟进建设带动周边物业升值，实现资金快速回笼，稳定现金流四开发节奏总结1、填海成本低于招标拿地成本,审批程序便捷,政治风险小2、巨额投资打造极具吸引力的旅游项目，3、注重旅游运营，并靠自持旅游配套项目获得持续高收益4、通过传统物业销售实现现金回流四盈利模式总结1、推广央视领航、万媒传颂、精准命中、线上立调性、线下全覆盖2、亮相反其道而思之，海花岛
45、自成影响力，立势为王，璀璨亮相万人誓师大会，5项世界之最（世界最大的花形人工旅游岛、世界最大地产展示中心、世界最大直径地产展示中心、世界最大手绘穹顶、世界最大楼盘展示沙盘）证书颁奖仪式，全国认筹活动起誓。3、召集展厅扼守喉咙、万名销售实现转化、两大集团养生养老群体和精英阶层上通下达发动全球营销、展厅直销、全国联销、机构分销、全民泛销售，在26城搭建展厅构建26城直销团队，完善销售中心建制的人员框架。利用全国联销网络拓客到位，邀约来访。4、销售0元登岛、低门槛、低总价、多激励、1万元购千亿岛居生活对新客户、老客户、恒大员工、筹客、市场客户等客群实施360多维全覆盖的奖励激励措施。5、开盘接待，开
46、盘，签约，三线并行，联合政府，保障系统安全为十万人包机分批登岛，2000人负责接待，2000人负责客户现场分流和转化，1000人负责客户签约办理手续，分批开盘，连续开盘，饥饿营销万人抢房促成交。四营销策略总结1、规划布局海花岛规划平面形态为盛开在海中的三朵花，使项目具有很强的辨识度。通过南北、东西两条功能轴线，将项目北、中、南区有机连接起来，又实现了功能区的动静分离。2、建筑设计公共配套建筑：每一栋建筑均出自世界顶级设计师之手；设计新颖巧妙，融汇东西方风格；不同功能片区，建筑造型特色鲜明，符合不同市场需求；现代风格的建筑设计清秀简洁、层次丰富；建筑成为海花岛对外展示的绝对吸引物和靓丽风景线，打
47、造世界级的建筑地标。住宅建筑：采用欧式新古典主义建筑风格，衬托出典雅高贵的居住氛围，加之生态的自然景观让业主享受其中。3、景观设计营造生态型景观，建立绿地系统网络，通过地形、水系等变化产生丰富的生境。以本地植物为主，营造多种植物生活环境，让适应城市生活环境的动物、植物和微生物等栖息其中。4、生态环保海花岛作为世界级的特大型文化旅游项目，以最生态和环保的目标开展规划设计，全岛100%绿色建筑，采用太阳能、风能、潮汐能等清洁能源、雨水回收系统、绿色交通等生态体系，为类似的海滨生态城项目提供了方向和指引。四规划设计总结1、旅游要素：海花岛是一个完整的综合了现代旅游十二要素（吃、住、行、游、购、娱、商
48、养、学、闲、情、奇）的旅游综合体。每个旅游要素都有一个或多个相应的产品与之对应。业态丰富多样，满足不同游客的需求，丰富游客活动类型，吸引不同需求旅游人群。2、业态配比：文 旅 项 目 产 品 中 有 核 心 项 目，配 套 项 目 和 休 闲 项 目，主 辅 搭 配。地 产 项 目 中 有 公 寓、洋 房、别 墅。合理的业态配比，有助于项目综合开发的整体运营、良性发展和持续收益。3、产品特色：全球最大规模现代酒店群，全球最大面积国际会议城，全球首创世界童话乐园等特色创新型集群式亮点产品使海花岛独树一帜，特色鲜明，使海花岛不再是单一的旅游度假项目，更是多种综合型目的地，比传统度假地产更具吸引力
49、四项目产品设计总结1、气候隐患儋州市四季分明，冬季气温较低不具有下水条件。海花岛为人工填海岛屿，遇到海啸、海平面上升、风暴潮等恶劣天气，人工岛更脆弱、更容易受灾。2、工程地质隐患人工填海需要获得国家海洋局批复的海域使用权证书，海花岛在未获批复的情况下即开始填海作业。人工填海岛屿具有一定的沉降风险。3、生态隐患连陆人工岛会改变周边海域水动力环境，附近海区生物种类多样性将明显降低，造成海洋生态系统的自我修复能力下降。对大铲礁进行大力度开发可能导致其珊瑚礁大面积人为破坏，进而会导致海浪对海岸线及周边岛屿的加重侵蚀。4、开发强度海花岛开发强度过大，依据海花岛的开发强度和规模，其能容纳30-50万人，
50、但海花岛环评最大人口承载力为13.4万人。2、3号岛居住配套均按淡季最低标准设计，但实际配套需求规模远远超出设计标准。5、政策风险限购政策可能导致地产销售困难。（2017年海南发布关于限制购买多套商品住宅的通知，其中提到，从4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）的非本省户籍居民出售新建商品住宅）6、周边竞品海花岛周边旅游资源欠缺，除千年古盐田外其他均距离较远，且千百年古盐田景区杂乱无章，几乎无旅游服务设施，不具有旅游吸引力。海南高档酒店扎堆，隐藏过剩危机，同质化问题逐渐凸显。（海南省政协调研报告显示，2015年，海口、三亚客
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