《台北林口杜拜花园城堡项目城市规划设计结案报告_115页.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《台北林口杜拜花园城堡项目城市规划设计结案报告_115页.ppt（116页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、,杜 拜 花 園 城 堡 結 案 報 告,杜拜花園城堡基本資料 建照號碼：台北縣政府建造執照95林 建字第873號 基地位置：台北縣林口鄉菁埔段東湖小段32號、三塊厝小段10-2號。 基地面積：5570坪 使用區分：第二類住宅 建 蔽 率：25% 容 積 率：150% 公 設 比：28% 建築構造：RC 規劃戶數：387戶 規劃坪數：四房5159坪、三房4247坪、二房2728坪 樓 高：1F 4米2、2F以上3米4 投資興建：根億建設股份有限公司 建築設計：廖錦盈建築師事務所 景觀設計：鉅觀景觀工程顧問 結構設計：永峻結構工程顧問公司 物業管理：中菱物業 銀行信託：合眾建經,林口推案數量多,
2、遠雄,佳林國中,扶輪公園,杜拜,活力 城2,中山 大世紀,中山高,森聯首席,榮耀之星,大未來,未來之丘,U未來,鉑晶,四季悅,新潤 藏峰,珍隱,活力 城1,一品 馥麗,文化 三星,竹城 琦玉,I-Park,林口個案位置圖,遠雄,忠孝路,仁愛路,四維路,中山路,信義路,文化一路,文化三路,文化北路,文化二路,佳林路,佳林國中,扶輪公園,杜拜,活力 城2,中山 大世紀,中山高,森聯首席,榮耀之星,大未來,未來之丘,U未來,鉑晶,四季悅,新潤 藏峰,珍隱,活力 城1,一品 馥麗,文化 三星,竹城 琦玉,I-Park,亞昕1,亞昕2,展悅,台塑,司法園區,A9,A8,機場捷運,林口預推個案位置圖,SW
3、OT- S(優勢),SWOT- S(產品規劃優勢),SWOT- S(優勢),2R,3R,4R,3R,3R,4R,4R,中山路,佳林路,中正路,A棟,B棟,C棟,D棟,E棟,F棟,G棟,26M,29M,20M,20M,33M,9M,20M,13M,55M,40M,120M,15M,15M,20M,12M,16M,20M,40M,標準層平面圖,SWOT- W(劣勢),SWOT- O(機會),SWOT- T(威脅),社 區 規 劃,2R,3R,4R,3R,3R,4R,4R,中山路,佳林路,中正路,A棟,B棟,C棟,D棟,E棟,F棟,G棟,26M,29M,20M,20M,33M,9M,20M,13M,
4、55M,40M,120M,15M,15M,20M,12M,16M,20M,40M,標準層平面圖,樣品屋設計,平 面 圖,4R (51P59P),3R (42P47P),2R (28P),VIP (二工施作),數 據 分 析,大安信義5.39%,中山區3.73%,北市其他 9.54%,林口 22.62%,新莊 6.22%,板橋2.07%,樹林0.41%,北縣其他5.39%,桃園南崁0.63%,桃園市3.32%,成交以林口區域客為主，而北市來人也佔將近40%。,中正區1.66%,士林區3.32%,松山區4.56%,內湖區5.39%,泰山五股2.9%,新店 2.7%,三重4.15%,蘆洲2.07%,
5、中永和 4.98%,桃園龜山 6.22%,其他縣市2.9%,來 人 分 析 比 例 圖,成交來人以北市為主，其次是個案附近區域如林口、泰山，而離林口不遠的桃園也有一定的成交比例。,已 購 來 人 比 例 圖,廣 告 媒 體 分 析 比 例 圖,來人 已購,NP 12.66%,路過 49.38%,POP 24.48%,雜誌 0.41%,來客以路過為主，而成交以已購再加購或介紹為主。,搖旗舉牌1.66%,介紹 6.3%,網路 4.15%,派報 7.88%,夾報 3.32%,宣傳車 9.13%,NP 8.57%,路過 14.29%,介紹 40%,網路22.86%,宣傳車2.86%,POP 11.43
6、%,職 業 分 析 比 例 圖,來人 已購,自營商 59.09%,金融業 13.64%,上班族 22.73%,軍公教4.55%,自營商 23.24%,電子業 18%,金融業3.32%,製造業2.07%,服務業7.05%,自由業1.24%,上班族 27.6%,家管 9.96%,醫師0.41%,軍公教 12.66%,其他4.56%,來人以上班族為最多，但成交以自營商為主。,年 齡 分 析 比 例 圖,來人 已購,30歲以下 27.27%,3140歲 31.07%,4150歲 31.49%,50歲以上 31.65%,30歲以下3.6%,來人均為30歲以上，成交則以50歲以上為主。,4150歲 31.
7、62%,50歲以上 40.91%,需 求 坪 數 分 析 比 例 圖,來人 已購,30坪以下 23.65%,4150坪 39.83%,5160坪 27.8%,60坪以上5.81%,來人與已購坪數需求皆以4150坪為主。,1F店面0.83%,透天店面2.07%,30坪以下 25.71%,4150坪 48.57%,5160坪 22.86%,1F店面2.86%,用 途 分 析 比 例 圖,來人 已購,首購 20.5%,換屋44.77%,置產 25.52%,來客以換屋為主，成交也以換屋族群為最多，本案成交無首購族群。,換屋 59.09%,置產 36.36%,買給家人 9.21%,買給家人4.55%,地
8、下室開挖,5/20總統就職,9/15金融風暴,4,5,6,7,8,9,10,11,12,80,109,123,136,140,142,145,147,29,14,13,4,2,3,2,1,2,3,5,6,7,4,8,9,3,正式公開,53,27,25,收溢價款,優泉小鎮事件,客戶開工疑慮,外力干擾,客服,請領溢價款,遠雄,佳林國中,扶輪公園,A字牌+搖旗手,宣傳車,POP,路燈旗,A,A,A,A,C,C,C,C,杜拜,P,F,F,F,F,F,F,A,C,P,F,活力 城2,中山 大世紀,中山高,森聯首席,榮耀之星,大未來,未來之丘,U未來,C,鉑晶,四季悅,新潤 藏峰,珍隱,活力 城1,一品
9、馥麗,文化 三星,竹城 琦玉,I-Park,A,P,P,F,海 報 設 計,NP稿面,第 一 系 列,第 二系 列,第 三 系 列,感 謝 根億建設股份有限公司及新聯 陽實業機構新聯信廣告股份有限公司全體同仁,台灣的戰略位置,桃園航空城(與大陸及世界接軌)及貨物轉運中心的重要性,三峽,林口,台北,林口地段優勢(台北桃園必經之黃金走廊),桃園,往國際,往大陸,往大陸,林口,三峽,板橋,桃園,土城,新莊,三重,樹林,泰山,五股,蘆洲,中和,新店,台北,林口地段優勢及未來利基(比價效應),北林口 (台北縣),南龜山 (桃園縣),大林口生活圈,A9,A8,A7,機場捷運線,中山高速公路,長庚生活圈,華
10、亞科技園區,高爾夫球生活圈,往桃園國際機場,往台北(內科),往桃園,台北捷運路網規劃圖,大台北捷運網路,林口,機場聯外捷運系統建設計劃路線示意圖,機場捷運線,林口重劃區,中正藝術商區,林口空拍圖,林口都市計畫圖(超低容積率超低建蔽率),中心商業區 建蔽:70% 容積:500%,第二種住宅區 建蔽率:50% 容積率:150%,第五種住宅區 建蔽:60% 容積:300%,第一種住宅區 建蔽率:40% 容積率:120%,林口都市計畫圖,林口學區分佈圖,麗林 國小,學校 預定地,學校 預定地,學校 預定地,學校 預定地,學校 預定地,學校 預定地,學校 預定地,林口學校多,林口前五大公園綠地分佈圖,林
11、口運動公園20000坪,扶輪公園 7000坪,林口棒球場7000坪,婦幼 公園,竹林山觀音寺公園 40000坪,1,2,3,4,林口公園綠地多廣,林口之美 公園、綠地,林口高爾夫球場,美麗華高爾夫球場,美麗華高爾夫球場,林口高爾夫球場,幸福高爾夫球場,林口長庚高爾夫球場,東方高爾夫球場,林口地區高爾夫球場分佈圖,八里國際高爾夫球場,永漢高爾夫球場,東華高爾夫球場,美麗華高爾夫球場,大林口地區高爾夫球場多,林口推案數量多,林口地區 十大名宅預售行情分析,97上半年林口指標個案行情,林口地區 十大名宅預售行情分析,林口大樓目前行情,林口地區 十大名宅預售行情分析,林口大樓目前行情,林口別墅目前行情
12、,林口別墅目前行情,3,1,7,4,5,6,2,8,司法園區,機場捷運站 A9,林口各區行情,歐香別墅社區,1.中正藝術街生活商區,鄉村別墅社區,和楓別墅社區,1.中正藝術街生活商圈,竹林山觀音寺,中山路,文化一路,2.公園路生活圈 (大樓區1315萬),2.麗園生活圈 (別墅區1518萬),中山高速公路,文化一路,2.麗園生活商圈/公園路生活圈,3. 法國小鎮生活圈 (別墅1418萬),文化一路,3.法國小鎮生活圈,司法園區,機場捷運站 A9,4.忠孝路生活圈 (大樓區1218萬),忠孝路,文化北路,文化一路,中山高速公路,扶輪公園,遠雄未來城,機場捷運線,4. 忠孝路生活圈,5.扶輪公園生
13、活圈 (大樓1320?萬),扶輪公園,仁愛路,文化北路,文化二路,忠孝路,展悅中央公園,台北新都,5.扶輪公園生活圈,中山路,文化一路,仁愛路,6.家樂福生活圈 (大樓區1120?萬),文化北路,遠雄大未來,家樂福,6.家樂福生活圈,7.南勢國小生活圈 (別墅1217萬),司法園區,機場捷運站 A9,文化北路,南勢路,中山高速公路,南勢國小,機場捷運線,7.南勢國小生活圈,結論,3低當道-低單/低總/低自備款(相對於大北縣市生活圈) 產品規劃力-a.平面格局(考慮成屋賣相) b.戶數-50100戶(最佳) -100150戶(安全上限) 3.品牌力-加速去化-外來遠雄/炎洲等 -區域-亞昕/九揚/福樺/竹城/群祥等 4.地段-短期-扶輪公園附近 中期-司法園區及機場捷運站A9附近,1,1,2,3,4,7,6,2,8,司法園區,機場捷運站 A9,中山路,文化一路,文化北路,中山高速公路,忠孝路,仁愛路,機場捷運線,5,文化二路,文化三路,地段優勢序列(大樓產品),1,3,2,文化一路,司法園區,機場捷運站 A9,機場捷運線,中山路,文化北路,南勢路,仁愛路,.地段優勢序列(別墅產品),南勢國小,林口市政中心,竹林山觀音寺,THE END,