城市综合体经典案例.ppt

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1、城市综合体经典案例,商管中心 2009-Q1,日本东京中城（Tokyo Midtown）,地理位置：东京 六本木 建成时间：2007年 点 评：东京最新的集公园、商场、写字楼、公寓、酒店为 一体的城市综合体,2009-Q1,2,商 管 中 心,项目区位,2007年3月东京市中心六本木地区又出现了一个崭新的街区，Tokyo Midtown，东京中城。 六本木原本就是一个国际色彩浓厚的地区，半径1英里（1.6公里）中聚集着40多个国家的大使馆和9个国际学校，因酒吧林立，长期以来也成为东京夜生活的中心。数年前开业的六本木山庄给这一区域带来了新型的商业文化，而东京中城的出现无疑成为该地区甚至是整个东京

2、的城市发展的点睛之笔。,2009-Q1,商 管 中 心,3,开发历史,六本木位于东京的中心，而东京中城正位于六本木的中心六本木交叉路口。追溯至江户时代，这里曾是名门毛利家的府邸，明治时期为陆军驻地，二战后曾用作美军将校宿舍，之后又成为日本防卫厅的所在。 2000年防卫厅搬迁，空出了10公顷的可开发用地，2005年，以三井不动产为首的六家公司中标，开始在此建设一个包括商务、居住、商业等多种城市功能在内的全新的复合型街区，这也是东京这个国际大都市的“城市再生”计划的一次大规模的实践。同年，以充满活力又优雅闲适的纽约中城为蓝本，这一区域开发被命名为东京中城。 2007年3月正式开业时，打出了今后国际

3、竞争中的关键词“设计”的口号，寄希望成为体现日本新型价值观的中心据点。,2009-Q1,商 管 中 心,4,项目概述,在东京中城，居住、工作、游乐、休闲等多重功能相互融合、相互刺激，从中激发出富有活力的先进城市文化。这个崭新的复合型城区由6栋建筑构成，汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、高级租赁式公寓、美术馆等设施。 由桧町公园和中城花园构成的大面积绿地和公园也是一大特色，在寸土寸金的东京市中心，中城的绿化率高达40%，原防卫厅用地中的140棵树木也被重新安置在这里。 日产汽车公司设计制作的两台流动服务车作为21_21 DESIGN SIGHT的Shop21_21Q活泼登场，销售快餐小吃

4、和一些特色商品。绿地内设有无线局域网，人们可以在舒适惬意的自然中通信上网。夏季还开设临时的中城花园咖啡，中城内的人气商家摆出摊位，提供食品饮料。周末还有现场音乐会。 中城的细微之处都体现着环保精神。厕所使用雨水和厨房的排水，并用自动感知器控制节水。中城的电力设备导入水蓄热系统和NAS电池，有效利用深夜电力，削减高峰用电。回收煤气发电时产生的废热，用于空调热水供应等；采用光线联动自动百页、窗边照明自动调光系统等。,2009-Q1,商 管 中 心,5,交通地图,2009-Q1,商 管 中 心,6,项目规划设计特点,2009-Q1,商 管 中 心,7,东京中城规划设计基本资料 用地面积：约102,0

5、00m2 实际占地面积：约78,400m2 总建设面积：约569,000m2 开发商：三井不动产 设计：SOM、日建设计、安藤忠雄、隈研吾等 施工建造：竹中工务店（A、C、D、G、H栋）、大成建设（B、E、F栋） 东京中城的设计强手云集 设计总指挥是SOM， 设计主创是日建设计， 景观设计由EDAW Inc.， 商业设施的设计由Communication Arts.Inc.和隈研吾建筑都市设计事务所承担， 住宅楼的设计由坂仓建筑研究所承担。 此外青木淳建筑规划事务所指导了住宅楼的外观设计，安藤忠雄建筑研究所和日建设计做了Design Wing”的设计。,在设计活动组织管理方面，日本不仅多个专业

6、协同配合好，而且非常注重艺术设计，值得借鉴。,综合体各设施面积办公室：约330,000m2 住宅：约111,000m2（约530间） 五星级酒店：约48,000m2（约250间） 购物中心：约57,000m2 其他：23,000m2 地下5层、地上54层 项目结构：钢结构、钢筋混凝土结构 以及钢架钢筋混凝土结构,项目规划设计特点,商 管 中 心,2009-Q1,商 管 中 心,8,综合体各功能板块示意,2009-Q1,商 管 中 心,9,购物中心：Garden Terrace + Galleria + Plaza,2009-Q1,商 管 中 心,10,三得利美术馆：自1961年开馆以来，通过举

7、办绘画、陶瓷、漆工、玻璃等充满魅力的企画展，向众多的人们传递了“生活中的美”。保持原来的理念，提出“连结美、开创美”的新主张，在绿意盎然环境中，与使人联想到白磁的风格强烈的外观一起，以崭新的面貌迎接宾客的到来。,综合体各功能板块示意,2009-Q1,商 管 中 心,11,21_21 DESIGN SIGHT：三宅一生、安藤忠雄联手打造的全新形态的艺术机构，日本设计的发讯地。宗旨在于关心日常事物，从设计的角度寻找各种发现，提出各种建议。由服装设计师三宅一生、平面设计师佐藤卓、产品设计师深泽直人三位设计师担任指导，除筹划具有主题性的展览会外，还举办各种活动。,综合体各功能板块示意,商 管 中 心,

8、整项计划的地标建筑中城大厦（Midtown Tower）是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248公尺，超越了六本木新城森大厦（森）和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。 Midtown Tower 45-53楼是首次入驻东京的Ritz Carlton酒店。,综合体各功能板块示意,2009-Q1,12,商 管 中 心,2009-Q1,13,综合体各功能板块示意,东京中城设计中心：由财团法人日本产业设计振兴会、社团法人美术印刷设计师协会、九州大学艺术工学东京分部、海外设计研究教育机关成立的“国际设计联络中心”这四家单位组成，是设计推销机构和创作者、国内外学术机关携手合作建立的设计信息集聚

9、、发送基地，这在世界上也是屈指可数的。通过举办企画展、研究会、专题讨论会、产学合作的研究及设计开发，开展与21世纪相符的崭新的设计活动。,商 管 中 心,2009-Q1,14,综合体各功能板块示意,东京中城医疗中心：以可信赖的家庭医院为目标，使在这里生活的人们能够放心地把自己的健康管理交给我们。同时，为了方便外国朋友看病，还配有会英语的工作人员。医院可提供一般的医疗保险诊疗和美容诊疗。同时设有牙科和营养素增补中心。,商 管 中 心,2009-Q1,15,综合体各功能板块示意,两个多功能厅(位于中城东楼地下1层) 的面积分别为770平方米和540平方米。 会议室(位于中城塔楼4层)由9个房间组成

10、的，可根据需要灵活变化。Tokyo Midtown Hall Conference拥有最新的音响、影像、照明及通信设备，不仅可用于商务研讨会、演讲会，还可广泛灵活地用于新产品发布会、时装表演会等向全球发出信息的活动。,商 管 中 心,2009-Q1,16,综合体各功能板块示意,艺术作品：东京中城中装点着20件公共艺术作品，都市和艺术融为一体，使东京中城的日常空间拥有高品质的艺术氛围。超越国境和领域，各种各样的雕刻和绘画装点着东京中城。 主要的艺术作品是旅居意大利的雕刻家安田侃创作的意心归(广场地下1层)和妙梦(广场1楼)。置于天和地的两座雕刻产生共鸣，使整个空间显得更加优雅和人性化。此外，在“

11、混合庭园”这一主题下，东京中城各处设置着形形色色的雕刻和绘画。都市和艺术融为一体，东京中城的日常空间拥有高品质的艺术。,商 管 中 心,2009-Q1,17,综合体各功能板块示意,东京中城的巨大魅力，在于拥有丰富的树木花草，仿佛远离都心。,商 管 中 心,2009-Q1,18,综合体各功能板块示意,Midtown East的12-24楼是面向商务人员的高级公寓。,商 管 中 心,2009-Q1,19,综合体各功能板块示意,The Park Residences是由Ritz Carlton直接管理的酒店式公寓。,商 管 中 心,2009-Q1,20,综合体各功能板块示意,Oakwood Prem

12、ier Tokyo Midtown是美国Oakwood公司的最高端品牌Premier首次进入东京的中长期租赁型的高级公寓。,商 管 中 心,2009-Q1,21,综合体各功能板块示意,许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、Goodwill Group 等。此外知名电子游戏公司科乐美（KONAMI）也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。,商业业态规划及品牌,2009 Q1,商 管 中 心,22,2009-Q1,商 管 中 心,23,2009-Q1,商 管 中 心,24,2009-Q1,商 管 中 心,25,2009-Q1,商 管 中 心,26,2009-Q

13、1,商 管 中 心,27,各楼层品牌,商 管 中 心,B1,1F,2009-Q1,商 管 中 心,28,各楼层品牌,商 管 中 心,3F,2F,2009-Q1,商 管 中 心,29,各种服务设施,2009-Q1,商 管 中 心,30,出入口设计特色,2009 Q1,商 管 中 心,31,玻璃顶上覆着薄薄的水，在阳光的照射下，地下空间的地面上反映出水波荡漾的感觉。,通往地下一层的出入口：透明玻璃设计,半透明的导视系统非常有品质感,2009 Q1,商 管 中 心,32,设计风格突出,不管是休息椅，还是路灯以及广场的顶篷，设计品质感十分突出； 把附属于建筑主体的功能设施均加以设计感，使得整个项目的品

14、质得到大大的提升。,2009 Q1,商 管 中 心,33,经营管理借鉴点,2009 Q1,商 管 中 心,34,在柱外简单的包裹广告，效果也相当不错。,在通道的侧壁布置有创意的广告，不仅不令人厌烦，还可引导顾客的视线。,利用极小的采光空间摆放餐饮外摆。,日本横滨港未来21区（19832006）,2009-Q1,商 管 中 心,35,地理位置：横滨 建成时间：1997 点 评： 现代的集交通枢纽、商场、写字楼、公寓、酒店为 一体的城市综合体,开发历史,该区域原是三菱重工的造船厂，八十年代初（昭和55年3月），政府为了分担大首都圈扩展的压力，抓住发展机遇，决定在该区域实施填海改造工程，将三菱造船厂

15、迁出该地区。 横滨港未来21区，简称MM21，位置紧靠现有市中心，东北滨临大海，面对海湾大桥，景观壮丽；原是临海的造船基地，1983年底开始填海造地和开发建设。,2009 Q1,商 管 中 心,36,开发思路及定位,政府希望将新区建设成24小时川流不息的国际城市，迅速适应世界经济的每一动向；以一个应用先进信息技术、创新与继承并存的现代化城市面向21世纪。 规划以贸易和国际交流为核心，配置了商贸大厦、会议中心、展览中心、电讯港及多元信息中心、美术馆、海洋博物馆以及滨水步行绿化系统，与原有市中心结合，形成中央商务区。,2009 Q1,商 管 中 心,37,开发模式及可借鉴经验,横滨新区没有把代价昂

16、贵、区位优越的“宝地”用作纯商务中心区开发，而是在中央地区布置美术广场，请丹下健三大师设计横滨美术馆；安排象征横滨历史文化的“日本丸”公园和海洋博物馆；划出总用地25%作公园绿化和居民住宅，以保持和谐的城市综合功能。,2009 Q1,商 管 中 心,38,公共绿地,1930年下水的日本丸帆船,主要数据指标,规划开发范围186公顷； 建筑规模达300400万，连同毗邻地区改建，可达400500万； 预计耗资140亿美元。,2009 Q1,商 管 中 心,39,项目规划-总平,2009-Q1,商 管 中 心,40,项目规划-功能区域,商务区 休闲区 国际区 商业区 滨水区,2009-Q1,商 管

17、中 心,41,项目规划-各地块,2009-Q1,商 管 中 心,42,横滨皇后广场,2009 Q1,商 管 中 心,43,横滨皇后广场,2009 Q1,商 管 中 心,44,横滨皇后广场,2009 Q1,商 管 中 心,45,主力店 at!,这里是为最时髦的和穿着时髦的人特制的商店；把购物、餐饮和娱乐组合在一起的美国式的购物中心。 约 60个商店为顾客提供许多商品和极好的服务。 1楼 : 户外用品、服装和服饰 2楼: 咖啡店和餐馆 3楼:运动商店 车站核心 : 餐馆和游乐园,2009 Q1,商 管 中 心,46,采光天窗 通道,大面积的采光天窗，让自然光得到良好利用，并在地面产生光影效果； 通

18、道宽敞，宽约8米左右，高度在3.2米左右，但亮度柔和，不采用直接灯光照射，而采用反射采光，产生柔和的光晕效果，在这样的空间不会产生压抑的感觉 。,2009 Q1,商 管 中 心,47,车站大堂,设计的极富现代感，红色的电梯分外醒目； 跨层电梯的设计，快速的把地铁人流直接带到较高的楼层； 突出主题的文化墙高高耸立，引导顾客的视线上下穿梭；,2009 Q1,商 管 中 心,48,店铺,店铺的整体感觉明亮； 橱窗设计得很有焦点，射灯直接投射在商品上； 餐饮店较多利用了店铺外的空间，用绿色植物做区隔。,2009 Q1,商 管 中 心,49,导视系统 信息栏,标识统一设计； 灯箱透射的导购图十分醒目；

19、利用旗杆将多种经营管理功能都体现了（时钟、喇叭、路标、彩旗）； 利用统一风格的信息栏及时发布商户信息。,2009 Q1,商 管 中 心,50,洗手间,洗手间考虑得相当人性化，特别设有残疾人和儿童使用的洗手间； 洗手间的装修朴实，但非常整洁舒适。,2009 Q1,商 管 中 心,51,天桥连廊,特别设计了与其他建筑物相通的天桥连廊，方便人流引导； 玻璃顶预设清洗装置； 天桥上设置了到地面的转换楼梯。,2009 Q1,商 管 中 心,52,新加坡新达城（19841997）,2009 Q1,商 管 中 心,53,新达城项目的开发占有两个最大的、也是地产开发最基本的优势： 一是得到了新加坡国家的支持，

20、前总理李光耀亲赴香港进行游说； 二是得到了香港重量级国际大财团的鼎立支持，周文轩、李兆基、邵逸夫、李嘉诚、郑裕彤等11位产业钜子均为项目董事会成员，使项目从一开始就得以顺利实施。,2009 Q1,商 管 中 心,54,开发背景,政府不但为项目提供了最好的位置，而且为项目前期的展开做了大量工作。发展商可以集中精力做好项目本身的设计、业态配比、交通组织等开发工作。,总体规划,2009 Q1,商 管 中 心,55,项目概况,新加坡新达城综合开发项目，是新加坡最大的集会议展览中心、商务办公、商业为一体的综合商业建筑，是新加坡商业规划的成功范例。1984 年由新加坡前总理李光耀邀香港商家投资，于1997

21、 年完成。 这座城中城，建筑面积65万平方米，包括世界项级的新加坡国际会议与展览中心，四栋45层及一栋18层的办公大楼，一栋4层的购物中心，以及财富之泉。地下停车场可容纳3200辆汽车。,2009 Q1,商 管 中 心,56,综合体功能组成,会议及展览大楼共有6层，占地面积达2万平方米。展览大厅位于4楼，无柱的会议中心位于6楼，可容纳1.2万位会议代表。 新加坡新达城广场（Suntec City Mall）是新加坡最大的购物中心，占地8.4万平方米，有超过200间美观典雅的商店，包括四个部分 Galleria走廊（高级精品店）、 Tropics热带（生活居家产品和服务）、 Entertainm

22、ent Centre娱乐中心（5个影院、一个虚拟现实主题公园、法国超市家乐福） Fountain Terrace喷泉平台（餐厅、酒吧和美食店）。 此外新达城还拥有一间Kinderworld Entertainment Complex。,2009-Q1,商 管 中 心,57,去CBD交通,2009 Q1,商 管 中 心,58,与CBD商务中心仅一河之隔的新达城，建成后共有700余家公司落户，每月的游客数量达200万人次，每天有1.5万余人在此办公，每天有5万多车辆进出，有1万余辆车在此停泊，但却没有堵车问题。,酒店 办公 地铁站,建筑设计特点,新达城采用了独特的建筑设计，建筑物四周采用灰绿色的铝

23、合金彩刚板，楼顶采用钢化玻璃板制成的多角金字塔式结构。总面积为172.8 x 144平方米，宽阔的屋架别具建筑特色。屋架构成主要的结构式样，辅以金字塔式的小型结构悬挂在整个框架之外。这一重2,500吨的屋顶下的建筑采用的却是无柱子结构，实现了全球最大的无柱空间跨度86.4米。屋顶同时可作为储水系统，收集的雨水可用来灌溉整个新达城的绿色植物。,2009 Q1,商 管 中 心,59,财富之泉,新达城的建筑格局背后隐藏着中国的风水原则，5栋高楼的造型与方位宛如一只朝天张开的手，而手掌心握着的正是财富之泉(Fountain of Wealth)，号称世界最大的喷泉，水往内流，据说可聚留财气、心想事成。 耗 资新币六百万元的财富之泉，由四根13.8公尺高的青铜巨柱共同顶起一个青铜圆环，直径宽达21公尺，象征着合资富商们的团结合作。据风水大师推论， 当水柱喷发高达30公尺所产生的负离子，可为人们带来气和运势，只要靠近喷泉，触摸泉水，并大口吸取水气中的负离子，对身心安泰有莫大的帮助。 财富之泉每晚均有一场多媒体喷泉秀，吸引大量市民及游客前往观赏。,2009-Q1,商 管 中 心,60,更多精彩Q2继续呈现！,2009-Q1,商 管 中 心,61,