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1、购物中心商业物业接管验收管理 （前期物业管理阶段 ）（1）目标规范商业物业接管验收工作，为后续物业经营管理工作 打下良好的基础 , 保障商业项目接管验收工作顺利推进； 为业主或租户接房和入场装修创造条件，实现商业项目按期 开业或试营业特制定本办法；（2）适用范围1）本办法适用于重庆协信购物中心发展管理有限公司下辖集 团委托管理前期介入的商业项目；2）适用于 购物中心发展管理有限公司外接前期介入的商业 项目；（ 3）说明： 本办法对接管验收流程流程、接管验收原则,组织机构职责，保障措施，遗留工程处理办法均作出描述，前 期介入项目可依据本办法结合项目实际情况制定 <* 项目接 管验收方案 &
2、gt; ，该方案报公司审批后用以指导项目接管验收 工作有序开展；4）接管验收组织及职责1）领导小组组织 ： 由开发公司、购物中心、物业公司抽调专人组成项目接管验 收专项工作领导小组；职责：负责工作小组组建，接管工作实施安排； 制定接管验收计划（交付计划 /接管计划）；确保接管验收 工作质量及进度；负责接管验收后工程整改组织2）工作小组组织 ： 开发公司下设项目物业交付小组，购物中心和物业公司下设 物业接管验收小组。职责：A 、 按接管验收领导小组授权实施接管验收工作；B、 负责接管验收工作工程遗留问题整改工作；（ 5）接管验收原则：1）定期议会原则：建立接管验收工作联系会议制，定期或不定期开会
3、商讨解决接管验收中存在的问题2）一次性移交原则：即开发公司按交付计划一次性将物业交付管理公司（购物中心、物业公司） ，勿需再由购物中心 交付物业公司，避免重复劳动；3）交付整改原则：开发公司虽然将实物量和部分功能移交 管理公司，但因设计缺陷，施工缺陷带来的工程遗留问题任 由开发公司负责，具体按工程整改管理办法实施；4）移交备忘原则：对接管验收过程中，因设计缺陷而不能 改正或暂时勿需改正的设计施工缺陷，功能没办法移交等特 殊情况，接管方与移交方应以移交备忘录方式记载；5）管理权属移交原则：物业移交后，管理公司（购物中心 / 物业公司）履行功能管理，实物量，成品保护责任； （ 6）接管验收依据和标
4、准1）政策法规依据： 物业管理条例 、建设项目 /工程竣工验 收办法、竣工综合验收管理办法 ；2） 技术依据： 商业物业移交标准 、 房屋接管验收标准 和国家相关的建筑、安装、设计、施工验收规范及项目设计、施工、竣工等相关技术资料；3）管理依据：A 、 开发商与购物中心签署的 物业委托经营管理协 议；B 、 购物中心与物业公司签定的 基础物业委托管理 合同；（7）验收性质剖析：竣工综合验收、物业接管验收以及业主接房验收组成， 这三种验收具有不同的验收目的、不同的条件、不同的交接 对象。竣工综合验收是国家相关职能部门、物业建设单位按 建设项目 /工程竣工验收办法 、竣工综合验收管理办法 以及相应
5、的建筑、安装、设计、施工、验收技术规范对建成 物业的建筑主体、围护结构、装饰装修及配套的设备实施是 否达到设计要求进行查验，是项目承建单位向项目建设单位 移交产品的过程。物业接管验收是物业管理企业受发展商和业主的要求，在物业竣工综合验收的基础上依据 物业管理条例 、房屋接管验收标准，参照相应的建筑、安装、设计、施工、 验收规范，从物业使用和管理的角度对建成物业的施工质量 以及满足使用功能为主要内容的再检验，是物业建设单位把 建成物业移交给物业管理企业的过程。业主收房验收是物业管理企业接受发展商的委托，依 据售房合同和交房标准向物业的买受人即业主移交 其所购单位物业的过程。项目承建方竣工及综合验收项目建设方物业管理企接管验收业主收房验收（8）接管验收步骤1）点交验收阶段（即实物量的交接）2）使用验收接管阶段3）交接验收阶段实际操作中，三个阶段工作可细化分解，落实时间节点，参与部门与人员作出实物量，功能等验收；按接管验收筹备实施进度标表达，接管验收流程以接管验收流程图的 方式表达；（9）相关支持文件：工程整改管理办法商业物业移交标准表格：接管验收实物量移交记录表接管验收功能移交记录表接管验收资料移交记录表