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1、中小户型住宅人性化设计的必要性及具体方案摘要90/70 政策出台后， 中小户型住宅越来越受到人 们的青睐。如何进行人性化设计，营造亮点，提高容积率， 保证住宅户型的均好性，从而提升中小户型的竞争力和盈利 能力，成为住宅产品设计面临的挑战。本文阐述了中小户型 住宅人性化设计的必要性以及具体路径，旨在优化中小户型 住宅设计，推动我国房地产业的健康发展。关键词 中小户型住宅； 人性化设计； 必要性 文章编号： 2095-4085（2016）03-0056-02在房价高企的今天，中小户型住宅备受购房者青睐。长 期以来，我国在中小户型住宅设计方面观念认知不到位，居 住舒适性偏低，但变化程度较小。从国外来
2、看，日本在中小 户型住宅设计方面的经验值得借鉴；从国内来看，万科在中 小户型建造方面走在了房地产企业的前列，赋予了中小户型 住宅充分的人性化内涵，起到了很好的启示作用。1 中小户型住宅人性化设计的重要性按照我国住宅建设的指导思想， 90 m2 以下住房的比重 将达到新建项目的 70%，可见，中小户型住宅将成为建筑业 主要发展方向。首先，人性化设计契合了人们对居住的舒适 性要求，在考虑经济条件的前提下，使居住者感到方便和舒 适，得以享受家的温暖。其次，人性化设计全面考虑到存储 问题，能充分利用室内空间，既实现了住宅的多种功能，又 使人不至于感到太过局促，从而最大限度地提高了空间利用 率。另外，人
3、性化设计能满足人们的个性化追求，住户可以 通过各种组合和多种搭配，按照自己的兴趣和爱好布置室内 环境，凸显“小即是美”的精髓。2 中小户型住宅人性化设计具体方案2.1 实现住宅功能的人性化设计（ 1）卧室的设计。卧室是最主要的休息场所，需要考 虑居住者的实际需求，综合多种因素，优选设计方案，体现 出一定的舒适性和私密性。卧室设计要秉持私密性原则，照 顾家庭成员的隐私，需要隔音效果好，不易受打扰，避免受 到其他房间的影响； 家具设计以方便舒适为原则， 方便休憩、 装扮、取放衣物、整理床铺等； 在环境方面要考虑尽量通风， 采光舒适，尽可能扩展空间，使住户尽享私密空间。（ 2）卫生间的设计。卫生间看
4、似简单，其实包括了如 厕、梳洗、沐浴众多功能，其往往反映了住户的生活水平和 现代文明居住程度。中小户型住宅设置一个卫生间即可，不 要盲目追求豪华卫生间，避免使用浴缸或大容量电热水器， 使用淋浴器更为灵活且节省面积。将洗漱与浴室分开，减少 热水器等电器的漏电风险，方便同时使用厕、洗、浴功能。3）厨房的设计。现代社会生活节奏快，厨房设计需 要满足烹饪方便和高效的需求，最大限度利用狭窄空间。操 作台与洗涤槽之间的距离不宜太远， 以方便切菜、 洗菜为宜； 厨房内管线布置不应太过突兀，要与厨房整体布置相协调； 微波炉、储物柜等厨房辅助设施应方便使用，且尽量节约有 限的空间。（ 4）客厅、阳台的设计。客厅
5、是主要的会客、娱乐场 所，客厅设计最能体现居住者的生活和审美情趣，需要重点 设计。客厅一般应体现大方庄重的风格，家具、家电的位置 要合理布局，尽量压缩无用空间，要具备良好的通风、采光 环境，适宜家人欢聚玩耍，充分体现家的温馨。客厅阳台可 以设计成休闲娱乐场所，尽量视野开阔。2.2 居住空间多元化搭配 中小户型住宅同样需要满足住户多样化、差异性的需求。 例如可设计成“部分灵活”的单元大开间，方便划分成不同 的平面布局，根据功能的变化而改变空间的形态与位置，也 可模糊某些功能区域，将厨房设计成开放或半开放式，将起 居室与餐厅合并等；尽量减少固定构件，而是用活动式轻质 构件分隔不同的功能区域，根据需
6、要随时改变空间形态、位 置和尺寸，凸显较强的适应性和实用价值。例如，万科云城 米酷主要产品为 12m2/18m2/25m2/35m2 极小百变公寓，但 功能多变，可以在工作、休息、聚会三个模式间转换；沙发 床可折叠成座椅，平时可以隐藏起来作为装饰墙；带滑轮可移动的办公桌，随时可以成为合格的餐桌，使狭小的居住空 间实现多元化搭配，空间使用率更高。2.3 充分利用空间，增加收纳空间功能强大的各种收纳袋和收纳柜，是中小户型住宅的看 家法宝。例如，走道角落设计一个内嵌的小储物间，最大化 利用多余空间；茶几附带弹出式抽屉，将生活中的琐碎收纳 其中；中小户型住宅设计应考虑储物柜与隔墙一体化，可以 归置各种物品，尽量提高空间利用率；门玄关处可设计成壁 橱、多层鞋柜、随身用品的专用阁柜等，使每一寸空间都得 到很好的利用。3 结语随着人们对人性化设计的要求越来越强烈，中小户型住 宅采用人性化设计已是发展趋势。因此，设计师需要跟随社 会发展，并引领住宅发展潮流，在中小户型住宅设计中充分 体现设计人性化、居住舒适化，追求多元化和生活个性化， 以实现居住可持续变革与发展的需求。