海南全岛房车营地旅游景区项目发展计划.ppt

1、Code of this report|1 Copyright Centaline Group,2010本报告仅供客户内部使用。在获得书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。海南全岛房车营地旅游景区项目发展计划海南全岛房车营地旅游景区项目发展计划爱尔兰中国合作理事会爱尔兰中国合作理事会&海南卡拉万旅业有限公司海南卡拉万旅业有限公司2015.05Code of this report|2房车旅游在欧美已经风行了超过房车旅游在欧美已经风行了超过150150年，已经是人们生年，已经是人们生活的一部分，在美国每年房车销售超过活的一部分，在美国每年房车销售超过3030万辆万辆美国佩托

2、斯基果园房车公园美国佩托斯基果园房车公园法国法国“气流气流”复古拖车公园复古拖车公园一种时代发展的潮流一种时代发展的潮流Code of this report|3美国欧洲澳大利亚南非 日本中国050001000015000200002500030000200002500025001600140050房房车营车营地数量（个）地数量（个）巨大差距下的市场潜力巨大差距下的市场潜力中国房车保有量仅有中国房车保有量仅有80008000辆，市场成熟度相对较低，具有较大辆，市场成熟度相对较低，具有较大的开发潜力的开发潜力目前上海、北京、江苏、浙江、福建等地都在大规模发展房车营地旅游，未来目前上海、北京、江苏

3、浙江、福建等地都在大规模发展房车营地旅游，未来5 5到到1010年年中国房车营地旅游将呈现井喷式发展。中国房车营地旅游将呈现井喷式发展。Code of this report|4如同我国开始引进高尔夫一样，在国外房车旅游发展的基础上，结合中国的实际情况和文化元素，对国外营地的发展理念和模式进行升华，创造了有别于国外房车营地的盈利模式与发展模式。房车营地旅游将成为房车营地旅游将成为“高尔夫高尔夫”第二第二Code of this report|5房车房车营地营地五大湖区爱尔兰俄罗斯两个国家两个国家,通力合作通力合作非洲澳洲（中国（中国（中国（中国&爱尔兰）爱尔兰）爱尔兰）爱尔兰）Code of

4、 this report|620132013年年1010月月20142014年年4 4月月20142014年年5 5月月罗保铭与罗保铭与埃亨先生共同推进！在外交部、爱尔兰驻华使馆与爱尔兰中国合作理事会的精心安排下，爱尔兰前总理、爱尔兰中国合作理事会主席、国际森林基金主席伯蒂埃亨先生 访问海南；海南省委书记罗保铭先生与伯蒂埃亨先生进行了会谈，双方就房车旅游、合作教育、创建友好省等合作事宜达成初步共识；海南全岛房车营地旅游景区项目正式启动。海南省委书记罗保铭会见了爱尔兰旅游部长里奥瓦若德卡和爱尔兰驻华大使康宝乐，双方进一步明确在房车旅游、合作教育、友好省等方面进行深入合作；海南省委书记罗保铭为房车

5、营地旅游景区项目，委派省委常委孙新阳秘书长率团前往爱尔兰进行考察,并专访了CICC总部；CICC联席主席吕明秋、希普利安，以及卡拉万旅业格雷格陪同。Code of this report|720142014年年7 7月月20142014年年7 7月月20142014年年1212月月房车营地列入房车营地列入20152015年省重点项目！年省重点项目！为夯实项目落地，在外交部、爱尔兰驻华使馆与CICC的策划下，埃亨先生再次访琼，与罗保铭书记再次会面；海南省委书记罗保铭提出，要加快房车旅游、合作教育、友好省等合作项目推进；并提出房车营地项目列入2015年省重点项目。埃亨先生在CICC驻中国海南办公室

6、接受媒体记者专访；海南省委书记罗保铭为房车营地旅游景区项目，再次委派省长助理、省旅游委主任陆志远及相关各市县领导前往澳大利亚、加拿大、美国进考察调研，卡拉万旅业格雷格陪同。Code of this report|8Code of this report|9Code of this report|10Code of this report|11Code of this report|12三大优势三大优势天时、地利、人和，为人类在天时、地利、人和，为人类在北纬北纬1818贡献出的贡献出的世界级旅游世界级旅游度假胜地度假胜地国内领先模式国内领先模式旅游度假胜地旅游度假胜地资源禀赋资源禀赋领先模式领先

7、模式政府支持政府支持Code of this report|13从国家到地方都大力支持房车营地旅游项目的发展，从国家到地方都大力支持房车营地旅游项目的发展，打开海南高端旅游度假产品创新时代！打开海南高端旅游度假产品创新时代！政府政府支持支持20092009年年国务院关于加快发展旅游产业的意见国务院关于加快发展旅游产业的意见首次提出：首次提出：“把旅把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业游业培育成国民经济的战略性支柱产业培育新的旅游消费热点培育新的旅游消费热点支持有条件的地区发展生态旅游、森林旅游、商务旅游、体育支持有条件的地区发展生态旅游、森林旅游、商务旅游、体育旅游旅游把旅游房车把旅游房车、

8、邮轮游艇、景区索道、游乐设施和数字导览、邮轮游艇、景区索道、游乐设施和数字导览设施等旅游装备制造业设施等旅游装备制造业纳入国家鼓励类产业目录纳入国家鼓励类产业目录”；20142014年年1010月月2929日，国务院总理日，国务院总理李克强李克强主持召开国务院常务会议，主持召开国务院常务会议，明明确指出了要升级旅游休闲消费，确指出了要升级旅游休闲消费，实施乡村旅游富民工程，实施乡村旅游富民工程，建设自驾建设自驾车、房车营地；车、房车营地；本项目是本项目是海南省委直接督办海南省委直接督办的项目，建立了的项目，建立了督办制度和周报制度；督办制度和周报制度；省委秘书长孙新阳省委秘书长孙新阳常委多次组

9、织政企协调会，解决项目推进过程中常委多次组织政企协调会，解决项目推进过程中出现的问题。出现的问题。指定海南省发展和改革委员会作为全岛房车营地旅游指定海南省发展和改革委员会作为全岛房车营地旅游景区项目总协调人，负责协调项目所在市县政府，助力项目落地。景区项目总协调人，负责协调项目所在市县政府，助力项目落地。政策Code of this report|14四季如春，风景宜人四季如春，风景宜人得天独厚的气候与环境资源得天独厚的气候与环境资源中国唯一的热带海岛城市，优质的空气、适宜的温度、迷人的海滩等众多得天独厚的优势资源；为房车旅游项目带来发展契机；为房车旅游项目带来发展契机；海南海南岛有独特的旅游

10、资源优势，非常适合开发全岛连锁房车营地。非常适合开发全岛连锁房车营地。Code of this report|15国际旅游岛带来的海量游客资源国际旅游岛带来的海量游客资源2013年接待旅游过夜人数高达过夜人数高达36723672万人次，万人次，20142014年达到年达到40604060万人次。万人次。其中岛外自驾车数量超过50万辆，按平均每辆3人计算，自驾游人数则达到150万人。巨大的客源市场是发展房车露营旅游的巨大的客源市场是发展房车露营旅游的重要保障重要保障旅游胜地，度假天堂旅游胜地，度假天堂Code of this report|16房车营地房车营地+酒店服务酒店服务房车房车+旅游旅游

11、景区景区房车别墅房车别墅+野趣活动野趣活动国际房车旅游国际房车旅游度假区度假区独特的酒店客房体独特的酒店客房体验；享受大自然与验；享受大自然与野趣体验野趣体验升华升华升华升华 升华升华创新定位创新定位 首次提出以首次提出以“旅游景区旅游景区”的项目定位，的项目定位，很好的解决了房车营地很好的解决了房车营地合法取得用地的途径，解决了房车营地旅游景区项目的落地问题合法取得用地的途径，解决了房车营地旅游景区项目的落地问题具有完备配套、具有完备配套、优质服务的度假优质服务的度假区区国内首创，以房车为主题的房车营地旅游景区！国内首创，以房车为主题的房车营地旅游景区！Code of this report

12、17五大分区，七大配置，满足各类人群需求五大分区，七大配置，满足各类人群需求五大分区：五大分区：接待办公区（游客接待、后勤办公等区域）房车营位区（房车酒店营位、自驾房车营区）帐篷区公共活动区（篝火广场、酒吧、嬉水、运动、拓展、SPA、烧烤等）公共生活区（自助洗衣、公共淋浴、特色集市、生活超市等）七大配置：七大配置：占地300-500亩（规划建设用地100-200亩）定制100-200辆营地房车热点地区营地配置不少于100栋别墅配置特色集装箱房完善的酒店配套设施，智能化管理完善的基础设施，全区域WIFI覆盖特色的户外拓展及娱乐设施Code of this report|187 7大类大类505

13、0项活动策划，体验式旅游服务项活动策划，体验式旅游服务户户外外运运动动水水上上活活动动亲亲子子活活动动养养生生保保健健低低强强度度运运动动演演绎绎活活动动时时尚尚活活动动户外运动：户外运动：拓展、球类、攀岩等拓展、球类、攀岩等水上活动：水上活动：游泳、水球及娱乐设施等游泳、水球及娱乐设施等养生保健：养生保健：舞蹈、舞蹈、SPASPA、有氧运动等、有氧运动等低强度运动：低强度运动：飞镖、飞盘、棋牌等飞镖、飞盘、棋牌等时尚活动：时尚活动：气泡足球等活动气泡足球等活动演绎活动：演绎活动：篝火晚会、文艺秀等篝火晚会、文艺秀等亲子活动亲子活动:风筝、采摘、体验等风筝、采摘、体验等Code of this

14、 report|19目所选地块均依托大型旅游景区建设；除了享受本项目相关服务外，还可与周边景区形成联动，共享资源与周边景区的联动，多景区共享资源与周边景区的联动，多景区共享资源海口观澜湖海口观澜湖海口观澜湖海口观澜湖三亚海棠湾三亚海棠湾三亚海棠湾三亚海棠湾乐东尖峰岭乐东尖峰岭乐东尖峰岭乐东尖峰岭Code of this report|20位置：博鳌迎宾大道，位置：博鳌迎宾大道，位置：博鳌迎宾大道，位置：博鳌迎宾大道，距博鳌论距博鳌论距博鳌论距博鳌论 坛永久会址坛永久会址坛永久会址坛永久会址4 4 4 4公里公里公里公里面积：面积：面积：面积：340340340340亩亩亩亩用地现状：林地，规用

15、地现状：林地，规用地现状：林地，规用地现状：林地，规划建设土地划建设土地划建设土地划建设土地营地类型：山地型营营地类型：山地型营营地类型：山地型营营地类型：山地型营地（地（地（地（B B B B类）类）类）类）有效建设工期：有效建设工期：有效建设工期：有效建设工期：6 6 6 6个月个月个月个月营地定位：花海蝶谷营地定位：花海蝶谷营地定位：花海蝶谷营地定位：花海蝶谷琼海博鳌房车营地旅游景区案例展示琼海博鳌房车营地旅游景区案例展示基本概况基本概况Code of this report|21周边其他景区联动周边其他景区联动门山园多门山园多河文化谷河文化谷万泉河游万泉河游览区览区龙寿洋万亩龙寿洋万亩

16、田野公园田野公园红色娘子红色娘子军纪念园军纪念园白石岭风白石岭风景区景区博鳌东方博鳌东方文化苑文化苑博鳌亚洲论博鳌亚洲论坛成立会址坛成立会址博鳌亚洲论坛永博鳌亚洲论坛永久会址景区久会址景区项目所在地项目所在地营地与琼海内各著名景区相互联动，旅游资源营地与琼海内各著名景区相互联动，旅游资源共享；共享；入住营地即可享受周边景区景观资源入住营地即可享受周边景区景观资源入住营地即可享受周边景区景观资源入住营地即可享受周边景区景观资源Code of this report|22独特的设计视角，将房车作为酒店客房独特的设计视角，将房车作为酒店客房琼海项目营位平面图琼海项目营位平面图Code of this

17、 report|23琼海项目意向图琼海项目意向图Code of this report|24五大保障五大保障全方位的确保项目全方位的确保项目合法、顺畅合法、顺畅的运营与盈利的运营与盈利运营保障运营保障管理保障管理保障建设保障建设保障合法性与权益保合法性与权益保障障盈利保障盈利保障Code of this report|25项目合法性与权益保障项目合法性与权益保障1 1Code of this report|26项目合法性与权益保障项目合法性与权益保障2 2Code of this report|27项目合法性与权益保障项目合法性与权益保障3 3Code of this report|28项目合

18、法性与权益保障项目合法性与权益保障4 4 海口营地协议海口营地协议 琼海营地协议琼海营地协议白沙营地协议白沙营地协议Code of this report|29项目合法性与权益保障项目合法性与权益保障5 5政府的支持与共识政府的支持与共识政府同意卡拉万负责项目投资、开发，经营，享政府同意卡拉万负责项目投资、开发，经营，享有经营管理权和收益权有经营管理权和收益权政府同意项目按政府同意项目按“旅游景区旅游景区”进行规划、立项进行规划、立项和报建和报建政府同意负责将水、电、路和通讯等基础设施接政府同意负责将水、电、路和通讯等基础设施接驳至项目红线驳至项目红线1米处米处土地获取方式以土地流转控制核心土

19、地资源，根土地获取方式以土地流转控制核心土地资源，根据项目需求，规划、出让建设用地据项目需求，规划、出让建设用地Code of this report|30车身车身/营位营位广告广告汽车租赁汽车租赁婚庆婚庆会务会务营位营位出租出租会籍会籍消费卡消费卡销售销售营位营位销售销售房车租售房车租售木屋木屋/别墅别墅销售销售资源占有资源占有土地增值土地增值住宿住宿收入收入连锁连锁集市集市门票门票电瓶车电瓶车收费娱乐收费娱乐餐饮餐饮收入收入景区地产景区地产开发开发盈利模式保障盈利模式保障全方位、多层次、立体的盈利模式；一营一平衡。低成本占有升值潜力全方位、多层次、立体的盈利模式；一营一平衡。低成本占有升值

20、潜力巨大的土地资源；为房车小镇开发奠定基础巨大的土地资源；为房车小镇开发奠定基础Code of this report|31管理运营模式保障管理运营模式保障管理、人才、营销三手抓管理、人才、营销三手抓引入国际知名酒店管理公司进行管理和运营；引入国际知名酒店管理公司进行管理和运营；校企合作，设立校企合作，设立“房车营地旅游景区房车营地旅游景区”管理专管理专业，储备管理人才，为营地管理模式和人才输业，储备管理人才，为营地管理模式和人才输出奠定基础；出奠定基础；建立建立O2O营销平台，利用互联网，实现推广与营营销平台，利用互联网，实现推广与营销的最大化。销的最大化。Code of this repo

21、rt|32经营管理团队保障：中外精英管理团队经营管理团队保障：中外精英管理团队总经理总经理Greg TrevorsGreg Trevors先生先生 加拿大人，酒店管理专业，曾任美国皇家加加拿大人，酒店管理专业，曾任美国皇家加勒比海国际游轮公司经理，翡翠岛房车营地开发勒比海国际游轮公司经理，翡翠岛房车营地开发有限公司总经理，多年来在爱尔兰参与过多家房有限公司总经理，多年来在爱尔兰参与过多家房车营地的规划设计、建造及运营管理，在旅游管车营地的规划设计、建造及运营管理，在旅游管理领域具有丰富的国际化经验理领域具有丰富的国际化经验外方董事外方董事Cyprian BradyCyprian Brady 爱

22、尔兰前总理助理，爱尔兰国会议员，爱尔兰前总理助理，爱尔兰国会议员，CICCCICC联联席主席，搭建海南与爱尔兰的合作桥梁，海席主席，搭建海南与爱尔兰的合作桥梁，海南全岛房车营地旅游景区项目的发起人之一南全岛房车营地旅游景区项目的发起人之一独立董事独立董事曹锡仁先生曹锡仁先生 教授，国务院特殊津贴专家。中共海南省教授，国务院特殊津贴专家。中共海南省委决策咨询小组成员，省政府咨询顾问。委决策咨询小组成员，省政府咨询顾问。海南省社会科学界联合会副主席。海南国海南省社会科学界联合会副主席。海南国际旅游岛建设的倡导者和发起人际旅游岛建设的倡导者和发起人首席顾问首席顾问Con QuillCon Quill

23、先生先生 爱尔兰房车营地理事会主席，欧洲露营联合会爱尔兰房车营地理事会主席，欧洲露营联合会前任主席，现为组织管理委员会成员。引导欧前任主席，现为组织管理委员会成员。引导欧洲房车文化和先进的管理理念进入海南，中国洲房车文化和先进的管理理念进入海南，中国海南全岛房车旅游景区项目的发起人之一海南全岛房车旅游景区项目的发起人之一投资顾问投资顾问施继孝先生施继孝先生 高级工程师，曾任海南开发建设总公司高级工程师，曾任海南开发建设总公司副总经理，上市公司海虹企业控股股份副总经理，上市公司海虹企业控股股份有限公司总经理、董事长等职务。擅长有限公司总经理、董事长等职务。擅长企业经营管理、企业上市和资本运作企业

24、经营管理、企业上市和资本运作市场总监市场总监杨越山先生杨越山先生 经济师，在雅居乐任职多年，负责中山雅居乐经济师，在雅居乐任职多年，负责中山雅居乐花园、广州雅居乐花园、花都雅居乐花园项花园、广州雅居乐花园、花都雅居乐花园项目的营销策划和市场推广，拥有丰富的营销目的营销策划和市场推广，拥有丰富的营销策划、组织能力和领导能力策划、组织能力和领导能力运营总监运营总监马翎女士马翎女士 曾在南京金陵饭店和珠海银都酒店任职，曾在南京金陵饭店和珠海银都酒店任职，在雅居乐集团酒店管理中心任副总经理，在雅居乐集团酒店管理中心任副总经理，在三亚假日酒店任总经理，在酒店运营、在三亚假日酒店任总经理，在酒店运营、管理

25、有管理有2525年以上经验年以上经验开发与工程总监开发与工程总监王鹏斌先生王鹏斌先生 熟悉土地级开发，在鲁能集团任职熟悉土地级开发，在鲁能集团任职8 8年，全面负年，全面负责开发事业部管理，参与过多家酒店、地产项责开发事业部管理，参与过多家酒店、地产项目的现场施工管理，在土地运作与工程管理有目的现场施工管理，在土地运作与工程管理有着丰富和成功的经验。着丰富和成功的经验。设计总监设计总监绪宪亮先生绪宪亮先生 曾任新西兰克虏伯（中国）投资集团策划曾任新西兰克虏伯（中国）投资集团策划总监、美国加州圣达戈州立大学城市发展总监、美国加州圣达戈州立大学城市发展与战略中心中国专案运营官。兼任中国汽与战略中心

26、中国专案运营官。兼任中国汽车运动联合会汽车露营协会总规划师、亚车运动联合会汽车露营协会总规划师、亚洲艺术基金会中国艺术总监洲艺术基金会中国艺术总监设计副总监设计副总监曹贲先生曹贲先生 建筑学专业，曾参与云南西双版纳野象谷旅游建筑学专业，曾参与云南西双版纳野象谷旅游景区规划，西安渭滨公园景区规划、三亚数学景区规划，西安渭滨公园景区规划、三亚数学论坛景观设计，海口三公里高尔夫规划设计等。论坛景观设计，海口三公里高尔夫规划设计等。在规划设计及景观设计面具有丰富的经验在规划设计及景观设计面具有丰富的经验Code of this report|33资源与建设保障资源与建设保障建设六个一工程：建设六个一工

27、程：一个房车营地管理专业一个房车营地管理专业一个房车营地管理公司一个房车营地管理公司一个房车营地云博物馆一个房车营地云博物馆一套房车营地专业丛书一套房车营地专业丛书一套房车营地管理软件一套房车营地管理软件一系列房车主题的电影一系列房车主题的电影整合多方面资源：整合多方面资源：爱中合作理事会爱中合作理事会爱尔兰房车协会爱尔兰房车协会欧洲露营者协会欧洲露营者协会校企合作，订单培养专业人才校企合作，订单培养专业人才专家学者和现有的职业经理人专家学者和现有的职业经理人Code of this report|3410大大投资理由投资理由Code of this report|35投资房车营地旅游景区项目

28、的十大理由投资房车营地旅游景区项目的十大理由十大理由之一：十大理由之一：低成本占有优质资源低成本占有优质资源低成本占有优质旅游资源，控制核心土地资源，升值空间巨大；以批复、协议方式锁定项目，根据自身需求规划和出让获取建设用地，巧妙地实现优质土地资源的独占性。十大理由之二：十大理由之二：项目合法落地项目合法落地以景区概念促进项目落地，利用现有土地政策，将农用地调整为建设用地，具备合法、完善的法律手续。十大理由之三：十大理由之三：一营一平衡一营一平衡除了一次性营位和别墅销售收入之外，还有景区和酒店经营等多种盈利创收模式，每个营地都有自我平衡投资的能力。十大理由之四：十大理由之四：投资可控、见效快、

29、抗风险能力强投资可控、见效快、抗风险能力强个房车营地投资2亿，相比一个五星级酒店10亿的投资，投入少，运营成本低，大幅提高对高端星级酒店的竞争力；建设周期只有6个月，相比于高端酒店3年的建设周期，房车营地第二年即可盈利。十大理由之五：十大理由之五：营地地产项目可收回全部营地投资营地地产项目可收回全部营地投资在海口、三亚、陵水、万宁、保亭等地10个旅游热点地区建造房车主题小镇；以海口营地为例，可规划200亩建设用地，按1.5容积率可开发20万平米房车小镇，可产生约30亿的销售收入，利润约11.75亿。Code of this report|36投资房车营地旅游景区项目的十大理由投资房车营地旅游景

30、区项目的十大理由十大理由之六：十大理由之六：政策鼓励，政府支持政策鼓励，政府支持2014年李克强总理在国务院常务会议提出旅游转型升级，大力发展房车露营旅游；2015年海南两会政府工作报告提出大力发展房车露营旅游，将房车营地旅游景区项目正式列入省重点项目。十大理由之七：十大理由之七：全岛布局、差异化经营、汇聚人气全岛布局、差异化经营、汇聚人气独特资源和气候条件，全天候经营；完善的交通网络，全岛布局；一营一品，突出主题、差异化经营；十大理由之八：十大理由之八：旅游业态转型升级旅游业态转型升级房车营地旅游作为新兴业态，填补国际旅游岛旅游业态的空白；契合国际旅游岛旅游业态转型升级的需要，占领行业先机优

31、势；十大理由之九：十大理由之九：强大的市场和坚强的媒体做后盾强大的市场和坚强的媒体做后盾2014年海南旅游过夜人数超过4000万；岛外自驾车50万辆，岛外自驾游人数150万人/年；旅游卫视、海南日报、天涯社区、南海网等新闻、网络媒体作为坚强的宣传推广后盾；十大理由之十：十大理由之十：连锁经营、资本运作连锁经营、资本运作房车营地的新业态，契合未来20年经济发展；规模化连锁经营，资本市场的认可度高。Code of this report|37投资计划与建设周期投资计划与建设周期:项目投资开发策略项目投资开发策略10+1010+10开发战略开发战略按照区域资源和市场条件不同，将按照区域资源和市场条件

32、不同，将20个营地分为个营地分为A、B、C三类营地；三类营地；按照按照“10+1010+10”的开发战略，将地处在海南旅游的开发战略，将地处在海南旅游热点地区的热点地区的1010个营地即个营地即A A类和类和B B类营地植入房车类营地植入房车小镇地产项目，如海口营地占地小镇地产项目，如海口营地占地500500亩，其中亩，其中200200亩用作房车小镇地产开发；亩用作房车小镇地产开发；其余分布在中西部地区的其余分布在中西部地区的10个营地按纯旅游景区个营地按纯旅游景区进行建设，打造主题式的房车营地旅游景区，如进行建设，打造主题式的房车营地旅游景区，如以足球等体育运动为主题的冬训基地。以足球等体育

33、运动为主题的冬训基地。Code of this report|38第一期第一期第二期第二期第三期第三期6个7个7个11.511.511.511.5亿元亿元亿元亿元11.711.7亿元亿元10.210.210.210.2亿元亿元亿元亿元海口观澜湖总部营地、琼海中原镇、白沙农场、三亚海棠湾、保亭保城镇、昌江昌化镇陵水黎安港、万宁万城镇、三亚崖城镇、乐东尖峰岭、屯昌枫木镇、文昌东阁镇、儋州鹅曼镇定安黄竹镇、万宁札纪镇、文昌铺前镇、乐东莺歌海 镇、东方新街镇、琼中营根镇、五指山毛阳镇分期分期建设营地数建设营地数投资量投资量项目地点项目地点投资计划与建设周期投资计划与建设周期:项目投资开发策略项目投资开

34、发策略房车营地旅游景区投资预估（不含房车小镇地产项目的投入）：房车营地旅游景区投资预估（不含房车小镇地产项目的投入）：A A类单个营地投资约类单个营地投资约2.82.8亿元亿元 B B类单个营地投资约类单个营地投资约1.611.61亿元亿元 C C类单个营地投资约类单个营地投资约1.351.35亿亿 元元 Code of this report|39各项目相关进展各项目相关进展2020个项目选址个项目选址5 5大房车生产厂家开大房车生产厂家开展商务洽谈展商务洽谈与三亚琼州学院进与三亚琼州学院进行校企合作行校企合作与省排名前与省排名前5 5的旅行的旅行社进行合作社进行合作观澜湖营地观澜湖营地琼海

35、中原房车营地琼海中原房车营地白沙房车营地白沙房车营地已已完成了选址完成了选址工作；工作；位于永兴镇观澜湖景区以南、羊山大道美孝位于永兴镇观澜湖景区以南、羊山大道美孝村入口处，用地规模不少于村入口处，用地规模不少于500500亩，先租用，其中亩，先租用，其中200200亩土地待具亩土地待具备供地条件时备供地条件时；拟通过法定程序获取使用权；已经与秀英区政府拟通过法定程序获取使用权；已经与秀英区政府签订了投资开发协议；签订了投资开发协议；目前正在组织项目前期策划、规划工作目前正在组织项目前期策划、规划工作。项目用地面积约项目用地面积约340340亩，亩，已完成土地租用，已完成土地租用，办理了土地流

36、转手续和办理了土地流转手续和林权证变更，完成项目的勘查、规划设计、施工单位已进场搭建林权证变更，完成项目的勘查、规划设计、施工单位已进场搭建邻舍和完成了邻舍和完成了“三通一平三通一平”，具备了开工条件。具备了开工条件。项目用地面积约项目用地面积约319319亩，亩，已经与白沙县政府签订了投资开发协议，已经与白沙县政府签订了投资开发协议，土地已经落实，土地已经落实，目前正在进行规划设计工作。目前正在进行规划设计工作。项目开发的相关工作均已完成到位，项目开发的相关工作均已完成到位，包括立项、选址、与其他重点厂商的合作洽谈等均已完成到位；其中观澜湖营地、琼海中原房车营地、白沙房车营地均已达到设计施工

37、条已达到设计施工条件件方案一：方案一：方案一：方案一：6 6个营地其余个营地其余1414个营地的土地流转个营地的土地流转 完成一期完成一期6 6个营地（个营地（2 2个个A A类、类、2 2个个B B类、类、2 2个个C C类）的投资建设，同时类）的投资建设，同时完成另外完成另外1414个营地的土地流转，约需要投资个营地的土地流转，约需要投资14.514.5亿元（亿元（6 6个营地需投入个营地需投入约约11.511.5亿元，亿元，1414个营地的土地流转需投入约个营地的土地流转需投入约3 3亿元）亿元）方案二：方案二：方案二：方案二：3 3个营地其余个营地其余1717个营地的土地流转个营地的土

38、地流转 完成海口、琼海、白沙完成海口、琼海、白沙3 3个示范性营地的投资建设，同时完成另外个示范性营地的投资建设，同时完成另外1717个营地的土地流转，约需要投资个营地的土地流转，约需要投资1010亿元（亿元（3 3个营地需投入约个营地需投入约6 6亿元，亿元，1717个营地的土地流转投入约个营地的土地流转投入约3.63.6亿元）亿元）投资方案投资方案投资方案投资方案 以方案一进行说明：以方案一进行说明：以方案一进行说明：以方案一进行说明：一次性投入建设一次性投入建设6 6个营地（个营地（A A类、类、B B类、类、C C类各一个）及完成其余类各一个）及完成其余营地土地流转，营地土地流转，需融

39、资需融资需融资需融资14.514.514.514.5个亿（其中个亿（其中个亿（其中个亿（其中11.511.511.511.5亿为营地建设费）亿为营地建设费）亿为营地建设费）亿为营地建设费）。原股东拟通过股权转让引进新的投资者，参与该项目投资开发，原股东拟通过股权转让引进新的投资者，参与该项目投资开发，原股东可让出控股权，股权转让对价由双方协商确定；原股东可让出控股权，股权转让对价由双方协商确定；新股东负责筹措新股东负责筹措14.514.5亿元资金，所融资金专款用于一期亿元资金，所融资金专款用于一期6 6个营地的个营地的建设和其余建设和其余1414个营地土地流转。个营地土地流转。融资方式融资方式

40、融资方式融资方式1.一期6个营地建成营业后，装壳上市回收资金；2.若新股东选择此时退出，可以先将一期6个营地产生的投资收益按股权比例进行分配，原股东回购新股东股份，新股东退出；3.新股东若要继续投资，可共同投资建设剩余营地和房车小镇项目，待全部建成营业后，可参照上述方式退出；4.若新股东控股，假设占51%股份，据初步测算，一期6个营地建成营业后，未来三年未来三年6 6个营地年平均净利润约个营地年平均净利润约1306613066万元万元，以25倍市盈率装壳上市，可回收约可回收约32.732.7亿的资金亿的资金，偿还前期14.5亿元借款后，剩余18.2亿按股权比例进行分配，新股东得9.3亿。退出机

41、制退出机制退出机制退出机制1.1.以琼海为例进行说明：以琼海为例进行说明：2.琼海营地项目占地面积334亩（其中75亩为别墅用地，建筑面积约2万平方米），营地项目总投资为16116万元（不含别墅的投入），主要用于土地流转、房车采购、前期费、建安费、期间费用、不可预见费。3.收入主要来源于以下几个方面：一是房车主题酒店住宿收入；二是餐饮收入；三是酒吧的咖啡、酒水等收入；四是婚庆及大型活动收入；五是收费性娱乐活动收入；六是营地和车身广告收入；七是包括汽车、房车、营位、帐篷等租赁收入；八是房车代理销售收入；九是特色集市、超市的产品销售等收入；十是门票和电瓶车收入。还可以开展营位使用权销售、会员卡销售

42、分时度假产品销售等。4.景区经营年均收入为9006万元，可实现净利润为3800万元，年投资净利润率23.8%。投资回收期为4.8年。收益分析收益分析收益分析收益分析1.一期项目六个营地收益预测：2.建设总投资为11.5亿元3.经营稳定时年均总收入约为6.6亿元4.年均可实现净利润约为2.8亿元5.年投资净利润率24.57%6.动态回收期4.3年收益预测收益预测收益预测收益预测Code of this report|45无可估量的未来无可估量的未来标志性、国际化的旅游产品标志性、国际化的旅游产品 20202020年年海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地之时，我们有理由相信房车旅游已房车旅游已经作为一种成熟的常规旅游业态，经作为一种成熟的常规旅游业态，成为海南的一个标志性的、国际化的旅游产品；我们也相信卡拉万旅业将成为中国房车营地旅游标杆企业和品牌运营商。卡拉万旅业将成为中国房车营地旅游标杆企业和品牌运营商。Code of this report|46让更多的人享受真正的旅游度假生活让更多的人享受真正的旅游度假生活You enjoy.We serve.共铸辉煌！共铸辉煌！