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1、农副产品物流中心项目商业计划书农副产品物流中心项目商业计划书此文档word版本下载后可任意编辑修改i农副产品物流中心项目商业计划书目录第一章总论 61.1 项目名称与承办单位 61.2拟建项目概况 81.3 主要技术经济指标 91.4 可行性研究报告编制的依据和研究范围 101.5 项目开发的理由 111 .6研究工作概况 141 .7建设条件 141 .8结论及建议 15第二章项目背景及建设的必要性 172.1 项目背景 172.2 项目建设的重要性 22第三章建设条件 253.1 地理位置概况 253. 2自然条件 273. 3区位交通、通讯条件 293.4基础设施条件 293. 5项目建
2、设材料供应 303. 6政府支持 30第四章建设方案 304.1 项目概况： 304.2 规划原则 314.3 功能分区 324.4 公建和公用设施布置 324.5 道路交通组织 334. 6建筑方案设计 334. 7结构选型 34第五章公用工程 355.1 给排水工程 365.2 供热工程 375.3 电气工程 385.4 燃气工程 39第六章环境保护、节能、安全卫生与消防 406.1 环境保护与评价 406.2 节能设计 426.3 劳动保护评价 426.4 消防设施评价 446.5 农产品质量安全控制 45第七章项目管理及建设进度 477. 1项目管理 477. 2 项目实施阶段 487
3、. 3建设周期 48第八章招标方案 498.1 项目基本情况 498.2 项目法人资格 498.3 招标范围 508.4 招标方式 508.5 招标组织形式 508.6 评标专家库及评标委员会情况 508.7招标基本情况表 50第九章投资估算与资金筹措 529.1 估算范围及依据 529.2 资金筹措及资金使用计划 53第十章经济评价 5310.1 评价原则和方法 5310.2 经营收入 5410.3 成本测算 5610.4 财务指标分析 57第十一章效益评价 5911.1 经济效益评价 5911.2 社会效益评价 5911.3 社会风险及对策分析 61第十二章 结论与建议 62第十三章附表附
4、图附件 6213. 1附表 6213. 2附图 6313.3 附件 6310第一章总论1.1 项目名称与承办单位1.1.1 项目名称:农副产品国际物流中心。1.1.2 承办单位：某某农副产品批发市场有限公司。法定代表人：某某。项目联系人：某某。联系电话：某某。1.1.3 项目拟建地点及承办单位概况拟建项目位于某某市老城区邙山镇营庄村，洛吉快速通道以西，310国道以北，建设用地1000亩，交通便利，地理位置十分优越， 具备人流、物流、信息流条件，是建立农副产品国际物流中心的最 佳用地。拟建项目承办单位：某某农副产品批发市场有限公司，拟建项 目是该公司于2011年10月通过某某市招商引资平台，拟落
5、户某某 市老城区邙山镇的港商独资项目，预计投资142528.93万元人民币，老城区政府正以良好的投资环境，方便、快捷的工作效率为投资商 提供全方位的服务。某某农副产品批发市场有限公司成立于2011年11月，位于某某市老城区中州中路17号6楼，公司注册资本为18000万港币，法 定代表人：某某。该公司是由中国农产品交易有限公司在河南省某 某市投资设立的港商独资企业。中国农产品交易有限公司（HK.0149） 于1995年1月在百慕达注册成立，主要从事农副产品批发市场的开 发、建设与管理。现为我国最具规模的农产品批发市场管理企业之 一，公司在我国目前主要经营及管理的三大农产品批发贸易平台分 别位于湖
6、北省武汉市、广西壮族自治区玉林市和江苏省徐州市，在 全中国已初步建立并形成了集农副产品生产、批发、零售于一体、 覆盖全国的农副产品大流通体系，并为全国农产品提供了一个集高 素质管理、食品安全监控和分销流畅的交易平台、链条。该公司2012 年拟落户某某市，建设某某农副产品国际物流中心项目，为了管理 拟建项目的需要，于2011年11月投资成立了某某农副产品批发市 场有限公司。某某农副产品批发市场有限公司实行总经理负责制，下设财务 部、工程部、农贸市场部、物流管理部、办公室共四部一室管理机 构，有中高层管理人员、专业技术人员、部门主管及工作人员五百 多人。公司主要开展本项目基础设施的建设及建成后50
7、年内的经营、管理等业务。公司总经理某某，香港人，现年47岁，毕业于香港理工大学，本科学历，为英国特许公认会计师公会资深会员及香 港会计师公会会员。1999年加入宏安集团有限公司任董事总经理， 2009年加入中国农产品交易有限公司并任董事局主席。另获委任为本公司主席、行政总裁及法定代表人，以及本公司薪酬委员会及提 名委员会各自的主席。陈先生曾为香港联合交易所有限公司（联 交所）主板上市公司宏安集团有限公司、位元堂药业控股有限公 司及PNG资源控股有限公司（前称利来控股有限公司） 之执行董事， 以及上海集优机械股份有限公司之独立非执行董事。有着扎实的专 业基础知识及丰富的人生阅历， 善于思考，敢想
8、敢干，有艰苦创业， 开拓创新的精神和多年的建设项目管理经验，有较强的组织管理和 把握全局的能力，是一个很好的管理人才。如今他以多年的管理经 验及对农副产品批发市场的开发、建设与管理的极大热爱又投入到 本项目的开发建设中，富国惠农、开发产业、建设某某、造福一方， 体现了他“身卑未敢忘忧国”的情怀。1.2 拟建项目概况1.2.1 项目拟建地点拟建项目位于某某市老城区邙山镇营庄村。东至洛吉快速通道；南至310国道；西部隔已建成的工业生产企业与机场路相望；北接 拟建中电产业某某基地。 总占地面积约1000亩。该项目用地现状为 多数为建设用地，少数为居住用地，为了加快该地区的建设，老城 区政府抢抓机遇、
9、创新机制、精心谋划、狠抓项目落实，强力推进 基础设施建设，以大项目促强、带动、推进产业大聚集，力争早日 将老城区建设成为环境优美、功能完善、传统产业功能突出、现代 产业特色鲜明、现代文化与历史文化交相辉映的现代新城。良好的 投资环境，为本项目的进一步落实提供了可靠的保证。老城区政府坚持“规划第一，科学发展”的首要原则，委托某某规划建筑设计 有限公司，对某某市老城区邙山镇进行重新规划（2011 2020）（正在进行中），拟将此地块规划为物流用地， 用于某某农副产品国际物 流中心项目的建设，相关手续正在办理，某某农副产品批发市场有 限公司已委托00000000对该地块进行总体规划，目前，已基本完成
10、 总体规划。1.2.2 建设内容及方案项目定位为豫西地区一站式服务的超大型农副产品综合批发市场，立足豫西、辐射山西、陕西等地区，并通过集团公司农产品物 流中心网络辐射全国。该项目将建设成为设施一流、国内领先的综 合性农产品交易中心，包括果菜交易中心、水产交易中心、副食品 交易中心、粮油交易中心、仓储冷链物流中心、加工配送中心、质 量检验检测中心、结算中心、监控中心和相关的市场配套设施等。项目全部建成后，预计年交易量达700万吨，年交易额超人民币150亿元，成为豫西地区最重要的农产品物流中心。某某农副产品国际物流中心建筑用地约666666.7平方米（1000亩），建筑总面积459172吊，容积率0.69。1.2.3 投资预计经测算，本项目预计总投资142528.93万元。详见附表二投资估算表。1.3 主要技术经济指标