分户验收方案细则.docx

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1、安徽中庙碧桂园四期住宅工程分户验收方案编制人：审核人：批准人：江苏省苏中建设集团有限公司二O一年十月二十一日1.编制依据：1、工程施工组织设计2、施工图3、混凝土结构施工及验收规范(GB50204-2002)4、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)5、安徽省住宅工程质量分户验收实施细则2 .工程概况本工程为中庙碧桂园滨湖城四期工程143#163#、166Al77#、183壮一190#、200# 207#、217#220#、226#243#总计 71 栋(6 种户型)，总建筑面积 28000 01， 建筑结构形式：本工程为框架结构，基础为天然基础、桩基础，税基础垫层C10：柱

2、、 梁、板为现浇碎，破强度为C25.建筑装饰：外墙涂料墙面：15厚1:3水泥防水砂浆打底，60厚胶粉聚苯颗粒保 温层，抗裂砂浆复合耐碱网布，5厚抗裂面层抹光；面层喷火滚刷涂料两遍。内墙面：10后1:1:6水泥石灰砂浆打底，5厚1:0. 5:3水泥砂浆，面层滚或刷内 墙涂料建筑屋面：现浇板清理干净，15厚找平层，上做2厚聚氨酯防水涂料，上铺塑料 膜隔离层，45厚挤塑型聚苯板保温层，40厚C20细石做保护层压光。3 .组织机构及各方职责3.1 组织机构分户验收具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验 收工作组，分户验收工作组成员为：(建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成

3、) A、建设单位：安徽中庙碧桂园房地产开发有限公司组长:杨东潮B、建设单位：安徽中庙碧桂园房地产开发有限公司副组长:李钊广东国晟建设监理公司项目监理工程师总监：肖建新江苏省苏中建设集团有限公司项目经理：刘金龙物业公司项目负责人：杨东潮C、下设三专业验收小组，人员安排如下：1 .土建专业：建设单位：王朋斌、唐大榕监理单位：肖建新、张建、张俊龙施工单位：刘金龙、李荣、吴起2 .电气、给排水及采暖验收人员建设单位：魏守兵监理单位：刘金锁施工单位：吕恒丰3. 2各方职责1.1. 1建设单位：是分户验收第一责任人，分户验收具体组织工作应由建设单位项目 负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。1.2.

4、 1.1根据分户验收方案确定检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施 工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 3.2. 1.2对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现问题 填写住宅工程质量问题记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分 户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认， 签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交 和保存工作。1.3. 1.3住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证 书附件交给业主。3. 2.1. 4对于建设单位直接分包工

5、程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。3. 2. 2监理单位：对分户验收承担监理责任。3.2.2. 1参与方案编制。3. 2. 2. 2配备相应数量具有相应资格监理人员，以及足够检查验收工具。3. 2. 2. 3按分户验收方案中确定分户验收检查项目、内容和数量，参照户型做法表和 抽查点分布图，追溯与之对应检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重 新组织验收。3. 2. 2. 4负责对分户验收工作组织程序和验收实施过程进行监督（对工程实施监督是 监理职责）。3. 2. 2. 5工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并 对工程进行质量评估，：工程质量评估报告应包

6、含对分户验收进行评估结论，并应经总 监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。3. 2. 3施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。3.2.3. 1参与方案编制。3.2. 3.2配备足够质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和 掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大特点，安排 和及时调整质检人员及测量工具。3. 2. 3. 3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部 位对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表（在附件中单独列明）和工程竣工 验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。3.2. 3.4对分户检查情况，并及

7、时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录， 签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。追溯与之对应检验批、 分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.2. 3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求工程项目，应负责进行 整改。3. 2. 4物业单位：已选定物业公司应当参与分户验收。3.2.4. 1参与确定分户验收检查项目、内容和数量。3. 2. 4. 2配备一定数量具有相应资格检查人员。3 . 2. 4. 3按确定分户验收检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在住 宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。4 .分户验收准备工作4.1 技术准备：准备好相

8、应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验 收组人员技术交底；4. 2检测工具准备序 号名称规格数量检测项目备注1杠尺2m8把平整度、坡度铝合金2水平尺600800mm4把水平、坡度铝合金3直角检测 尺200mm4把方正钢制4钢卷尺5m8把直线距离5塞尺4把平整度、坡度6线坠05kg4个垂直7经纬仪1台垂直8水准仪1分9小线0. 25kg10小锤4把空鼓11游标卡尺2把12红蓝铅笔20根13塔尺2把14激光测距 仪2台尺寸精度士 2mm15漏电测试 仪1台、漏电测试16绝缘摇表1台绝缘测试5.提供分户验收表格进行检查6.检查验收项目6.1 分户验收项目：6. 1. 1分户验收项目包括

9、：建筑结构外观及尺寸偏差门窗安装质量墙面、地面和顶棚面层质量防水工程质量采暖、制冷、通风系统安装质量给水、排水系统安装质量室内电气工程安装质量其他要求分户验收检查项目（如：落地窗防护栏杆等）根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进 行详细说明。6.1.2 土建专业：建筑结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、 墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。6.1.3 给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内排水管道及配件安装；卫 生器具安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统及游泳池水系统安装；室内采 暖管道及配件安装等。6.

10、 1.4电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘 测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安 装工程，开关、插座，四项检验批应全部合格。7.检查验收一般规定及检查内容7. 1 一般规定7.1.1 对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位检查项目 进行验收，并对验收合格项目在住宅工程质量分户验收检查记录表中签字、盖章。7. 1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及 查验有关安全及功能检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。观感检查项目通过目测观察方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量

11、检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪 和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定检查数量和方法进行检查验收。7. 1. 3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求；或者，主控项 目全部合格，一般项目合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏 差应小于允许偏差1. 5倍），判为合格。检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目 不合格，一般项目不合格点率超过20船或者，一般项目实测偏差值大于允许偏差1.5 倍，判为不合格。不合格要书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复 查情况经建设单位专

12、业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。7.2. 查内容7.3. 1建筑结构外观及尺寸偏差7.4. 1. 1检查内容建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表:施工质量验收规范规定(DBJO1-82-2004)主控项目1外观质量现浇结构外观质量不应有严重缺陷2过大尺寸偏差处理及验 收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能尺寸偏 差般 项 目1外观质量一般缺陷现浇结构外观质量不宜有一般缺陷允许偏差检验方法2轴线位 置 (mm)墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙53垂直度 (mm)层高W51n8经纬仪或吊线、钢尺检查4标高 (m

13、m)层高+10激光测距仪5截面尺寸+8, -5钢尺检查6表面平整度(mm)82m靠尺和塞尺检查7. 2.1. 2质量标准、检查方法、数量依据混凝土结构工程施工质量验收规范(GB502042002)和混凝土结构工程施工质量验收规范(DBJ0182 2004)。7.2. 1.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：按每户住宅划分，对梁柱应抽查构件3件；对墙和板，应抽查代表性自然间3间(3 面墙)。7. 2. 2塑钢门窗安装质量7.2.2. 1检查内容塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。塑料门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到观感和使用功能以及实测项目质量进行确定，

14、具体参照下表:施工质量验收规范规定(GB50210-2001)主控项目1门窗质量第5. 4. 2条2框、扇安装第5. 4. 3条3拼橙料与框连接第5. 4. 4条4门窗扇安装第5. 4. 5条5配件质量及安装第5. 4. 6条6框与墙体缝隙填嵌第5. 4. 8条一般项1表面质量第5. 4. 8条2密封条及旋转门窗间隙第5. 4. 9条3门窗扇开关力第5. 4. 10条目4玻璃密封条、玻璃槽口第5. 4. 11条5排水孔第5. 4. 12条6项目允许偏差 (mm)检查方法安装允许偏差门窗槽口宽度、高 度1500mm2用钢尺检查>1500mm3门窗槽口对角线长 度差W2000mm3用钢尺检查

15、>2000mm5门窗框正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查门窗横框水平度3用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查同橙平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查平开门窗较链部位配合间隙+2, -1用塞尺检查推拉门窗扇与框搭接量+1.5, -2. 5用钢直尺检查推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查7. 2. 2. 2质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范 (GB50210-2001)进行检查7. 2. 2. 3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：(1)门窗安装工程分户验收每户抽查3樟，不足3橙时应全

16、数检查。(2)每户住宅塑料门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。(3)实测实量内容应按照本方案规定检查部位、检查数量，确定检查点。实测 值应全数记录。7. 2. 3墙面、地面和顶棚面层质量(耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚)7. 2. 3. 1墙面耐水腻子(1)检查内容：根据竣工时观察到观感和使用功能以及实测项目质量进行确定, 具体参照下表。施工质量验收规范、规程规定(GB50210-2001) (DBJ01-48-2000)控目 主现1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂 缝一般 项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台， 颜色一致，手感细腻光

17、滑，装饰线条顺直， 无污染等现象2耐水腻子 层表面允 许偏差检查项目允许偏差（mm）检验方法中级高级立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查表面平整度32用21n托线板检查阴阳角垂直32用21n托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查（2）质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）和建筑内墙用耐水腻子应用技术规程（DBJ01-48-2000）进行检查。（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：1）墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。2）每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单 位记录。3）实

18、测实量内容宜按照本方案规定检查部位、检查数量，确定检查点。实测值 在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格 记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值应全数记录。7. 2. 3. 2地面水泥砂浆面层（1）检查内容：根据竣工时观察到观感和使用功能以及实测项目质量进行确定, 具体参照表。施工质量验收规范规定（GB50209-2002）主控项目1面层与下一层结合第5.3. 4条一般项目1表面坡度第5. 3. 5条2表面质量第5. 3. 6条3踢脚线与墙面结合第5. 3. 7条4楼梯踏步第5.3. 8条允许偏差（mm）检验方法5表面允许偏差表面平整度4 mm用2

19、米靠尺及楔形塞尺 检查6踢脚线上口平直4 mm拉5m线和用钢尺检查7相邻踏步高度差10mm钢尺检查8踏步两端宽度差10mm钢尺检查9旋转楼梯踏步两端 宽度5 mm钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)进行检查。1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验 收条件时，可及时验收。每户抽查3间，不足3间时应全数检查。每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记 录。实测实量内容宜按

20、照本方案检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许 偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号， 以便判断不合格点是否超出允许偏差L5倍和不合格点率。实测值应全数记录。7. 2. 3. 3水性涂料涂饰顶棚（1）检查内容：根据竣工时观察到观感和使用功能以及实测项目质量进行确定, 具体参照下表。施工质量验收规范规定（GB50210-2001）控目 主项1材料质量第10.2.2条2涂饰颜色和图案第10. 2. 3条3涂饰综合质量第10. 2. 4条4基层处理第10. 2. 5条一般项目1与其它材料和设备衔接处第10. 2. 9条允许偏差检查方法2薄涂料 涂饰质 量允许

21、 偏差颜色均匀一致目测泛碱、咬色允许少量轻微流坠、疙瘩允许少量轻微砂眼、刷纹允许少量细微砂眼、刷 纹通顺装饰线、分色线直线度22米靠尺（2）质量标准、检查数量、方法，依据（GB50210-2001）（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量1）水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2）水性涂饰工程分户验收每户应抽查3间，不足3间时应全数检查。3）每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单 位记录。4）水性涂料基层表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正等质量应符合相应抹灰基层国家及北京市质量验收标准。7. 2. 4防水工程质量：7. 2

22、. 4. 1防水隔离层（1）检查内容：根据竣工时观察到观感和使用功能以及实测项目质量进行确定,具体参照表4-01-lo施工质量验收规范规定（GB50209-2002）主控项目1材料质量设计要求2隔离层设置要求第4. 10. 8条3水泥类隔离层防 水性能第4. 10. 9条4防水层防水要求第 4. 10. 10 条般 项 目1隔离层厚度设计要求2隔离层与下层粘 结第 4. 10. 12 条3防水涂层第 4. 10. 12 条允许偏差（mm）检查方法4允许偏差mm表面平整 度3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查5标高±4mm用水准仪检查6坡度*2/1000,且次30mm用坡度尺检查7厚度Wl/

23、10用钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法：依据（GB50209-2002）、1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。隔离层工程分户验收每户应抽查4间，不足4间时应全数检查。每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。2）实测实量内容宜按照本方案规定检查部位、检查数量，确定检查点。当量取 高度尺寸时，确定实测值基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与 基准值相减差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上 画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点

24、率。实 测值应全数记录。7. 2. 4. 2防水工程试水检查（加使用功能检查标识表）7. 2. 5给排水采暖工程7.2. 5. 1检查内容给排水采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到观感质量和使用功能 以及实测项目质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定检查项目进 行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、 相关公共区域涉及到分户验收项目和验收内容观感和使用功能质量进行验收。7. 2. 5. 2质量标准、检查数量、方法（1） 一般规定1）给排水采暖分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件 要求。2）给排水采暖分部工程分户质量

25、验收，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验 收规定检查项目进行验收。3）每套住宅给排水采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内 容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定检查项目进行验收，确定检 查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标 识。（在方案中应根据订购设备，依据验收规范制定出实测实量检查数量）4）当实测偏差超出允许偏差范围时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测 量结果。（2）主控项目主控项目条文是必须达到要求，是工程中对安全、卫生、环境保护和公共利益起 决定性作用检验项目。也是保证使用功能重要检验项目。该项目如果达不到规定要求,

26、或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工 程安全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指标，增加工程投资和 延长工期。规范中各章节中主控条文都应该不折不扣地去落实，主控项目质量抽样检 验应全数合格。（3） 一般项目一般项目是除主控项目以外检验项目，在施工时其条文也是应该达到，只不过少 数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽不像 主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大影响。这些 项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。无法用定量判断一般项目，就要根据实际安装效果来判断是否通过验收

27、，按一般 项目要求逐条落实，不符合要求不能通过验收。（4）实测项目说明实测项目检查、其数据及项目要符合设计要求和施工验收规范规定。允许有一定 偏差项目，在一般项目中，用数据规定标准，可以有个别偏差范围。一些无法定量而 采用定性项目，如卫生器具给水配件安装项目，接口严密，启闭部分灵活；管道接口 项目，无外露油麻等。这些就要靠验收组来判定。（5）观感质量检查规范中没有给出对本分部工程在分部质量验收时观感质量验收标准，但在统一标 准中，要求有对建筑给水排水及采暖分部工程进行观感质量验收详见该标准附录G 附表G. 01-4单位（子单位）工程观感质量检查记录。为了满足观感质量验收，应该达到以下要求。1）

28、管道接口方式符合设计要求以及有关工艺标准要求，管件使用符合相应管道 连接要求。管道表面平整、无损坏，垂直度不超差。2）管道坡度均匀，无过大或过小现象，并且符合设计要求。3）支架形式、结构合理，位置以及间距符合设计和施工质量验收规范要求，安 装牢固。没有起皮、脱漆等现象。4）各种阀门安装正确，朝向合理，无锈蚀，启闭灵活，严密无渗漏。5）设备安装位置正确，牢固可靠。各种配件、仪表安装位置正确，不渗漏。6）卫生器具安装位置、尺寸符合设计及施工质量验收规范要求。平整、牢固、 接口无渗漏。给水配件严密无渗漏，排水管道坡度合理，排水通畅无堵塞。卫生器具 支架牢固无松动。水嘴开关灵活，不渗漏。7）排水管道检

29、查口以及清扫口安装位置正确，没有遗漏。地漏设在最低地面处, 水封高度不得小于50mll1,地面排水畅通不积水。8）散热器安装位置正确，牢固、平整、表面防腐完整、磕碰。支架位置正确数 量符合要求。9）保温材料以及保温厚度符合设计要求，表面平整无损坏，保护层接口严密，无漏保现象。10）管道防腐无脱皮、起皮现象。（6）使用功能检查使用功能项目检测试验结果、应符合相关质量验收规范规定，在验收时应注意三 个方面工作。1）验收检查规范中规定检测试验项目是否都进行验收，不能进行检测试验项目 应该说明原因。2）检查各项检测试验记录内容、数据是否符合要求，包括检测试验项目内容、 所遵循检测试验方法标准、检测试验

30、结果数据是否达到规定标准。3）核查资料检测试验程序、结论及有关人员签字是否齐全等。7. 2. 6电气工程7.2. 6. 1检查内容电气工程安装质量分户质量验收内容，根据竣工时观察到观感质量和使用功能以 及实测项目质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定检查项目进行 验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、 相关公共区涉及到分户验收项目和验收内容观感和使用功能质量进行验收。7. 2. 6. 2质量标准、检查数量、方法（1） 一般规定1）电气安装分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件要 求。2）电气安装分部工程分户质量验收，应逐项对照

31、住宅工程相应检验批质量验收 规定检查项目进行验收。3）电气安装分部工程每套住宅相关公共部分观感和使用功能质量应全数检查， 实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定检查项目进行验 收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并 作好检查标识。4）当实测有不符合规范要求时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量结 果。（2）主控项目主控项目条文是必须达到要求，是保证使用功能重要检验项目。该项目如果达不 到规定要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就 会严重影响工程安全性能和使用功能。（3） 一般项目一般项目是除主控项目以外检验项目，在施工时其条文也是应该达到，只不过少 数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽不像 主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大影响。这些 项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。无法用定量判断一般项目，就要根据实际安装效果来判断是否通过验收，按一般 项目要求逐条落实，不符合要求不能通过验收，整改完成后，经监理工程师检查合格 后，方可组织验收。8、按安徽省建设厅下发分户验收表格填写13 / 15