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1、北京特价房凶猛业主的信心快要崩溃了7月底的北京迈入了盛夏，但楼市却仍在 寒冬”中煎熬。资金压力越来越大的开发商们越来越不 淡定”了，虽然不敢明言 降价，但很多都偷偷摸摸地推出了各种 特价房”以解燃眉之急。二 手房市场的业主们虽然可以无所顾忌地降价大甩卖， 但他们却不得不 面对降价也无人问津的尴尬。最要命的是，情况可能会变得更糟。 如果目前的政策不放松，那 么北京的房价必然会进一步下跌。”亚豪机构市场总监郭毅告诉华 夏时报记者。中国社会科学院研究员 刘维新也表示，今明两年调控 政策不会大变，北京房价将会逐步回落。一手房特价”凶猛开发商们眼下正处于进退两难的境地：想涨涨不上去，想降又不 敢降。根据
2、亚豪机构的统计数据，7月份北京共有36个新开楼盘，基本 都以平价入市，既不涨也不跌。老项目也绝口不提降价，以免引起老 业主的反弹。不过，越来越多的新老楼盘都或明或暗地推出各种特价房”7月中旬，房山线良乡大学城北站附近的智汇雅苑打出了优惠价1.8万元/平米的条幅，而附近楼盘的均价普遍在20000元/平米以上。 该楼盘的一位销售人员告诉本报记者， 他们去年年底开盘，至今仍有 100多套房子没卖完，开发商打算以优惠价处理这些房源。 这不是 降价，是尾盘促销。”他特别强调。位于大兴区庞各庄的众美城也悄悄地推出了一批特价房。这个楼 盘的二期在售房源均价为17000元/平米，最高时超过18000元/平米。
3、 但近期，一些此前同该楼盘有过联系的 老客户”纷纷接到了销售人员 的电话，被告知有几套均价仅14000元/平米的特价房”出售。跟智汇雅苑和众美城不一样，通州的一些楼盘在推出特价房”时要理直气壮得多。位于马驹桥的 富力尚悦居最新消息 价格户型点 评在7月初推出一批均价18500元/平米的70年产权特价房，此类 房源原均价为23800元/平米。7月中旬，该楼盘又推出了原均价 19800元/平米、现均价14500元/平米的50年产权开间特价房。此 外，位于通州耿庄桥附近的 珠江东都国际最新消息价格 户型点评 也计划8月初推出均价不到两万元的特价房。手笔最大的要属红杉公 馆，这个楼盘7月份推出的22号
4、整栋楼为特价房，购房者可享受 2 万元抵17万元优惠。一家房地产开发公司的内部人士表示，目前开发商面临的资金压 力越来越大，急需加快销售进度，快速回笼资金。本来降价走量是最 好的选择，但现在谁也不愿意做这个出头鸟，因为谁第一个承认降价，谁就会成为媒体的靶子”他表示，很多开发商无奈之下，只能 打起了特价房”这个擦边球。二手房市场极度深寒和开发商们的遮遮掩掩相比，二手房市场里无论业主还是中介人 员，都从不讳言降价。位于朝阳区酒仙桥附近的亮马嘉园均价一直保持在3.7万元/平米左右，但7月初本报记者收到一条来自一家 房产中介的短信，称 亮 马嘉园业主换房直降200万元，202平米620万元，单价3万元
5、一 平米，送两个产权车位。”几天后当本报记者联系该中介机构时，发 布这条短信的置业顾问很沮丧：这套房子业主挂了好多天也没卖掉，现在不想卖了，昨天撤单了。 ”不过第二天，这名置业顾问同业主联 系之后又打回电话称，业主同意看房，而且价格可以再商量。业主的信心快要崩溃了！ ”一家房地产公司的中层管理人员私下告诉本报记者，从业务线反馈回来的情况看，现阶段急于卖房的业主 明显信心不足，当准客户出现时往往会主动降价。眼下，北京各中介门店前 业主急售”、甩卖”、低价”、超低价” 等标牌随处可见，但依然门可罗雀。层出不穷的低价房让客户的心理价位不断变低，观望情绪反而更浓了。”上述管理人员表示。这种观望情况甚至
6、已经蔓延到了学区房市场。本报记者曾在5月中旬走访过西城区新文化街的链家地产门店， 当时一名置业顾问曾向本报记者介绍了一套奋斗小学的学区房（面积为67平米，总价477万元），如今两个月过去了，这套房源依然在 售。同在西城区的育民小学是在全北京都名列前茅的知名小学，但附近我爱我家的一名置业顾问告诉本报记者， 截至目前，今年以来育民 小学的学区房价格已经下降了约1万元/平米，尽管这里面有西城区 教育资源重新整合的原因，但学区房也确实不像以前那么火了。不仅核心城区的二手房价格明显松动，周边远郊区县的二手房价 也同样大幅下跌。位于房山区良乡镇的 瑞雪春堂最新消息 价格户 型点评最高价曾达2.3万元/平米
7、。但近日该小区的一名中介置业顾 问表示，如果 诚心买房”他保证可以替本报记者找到1.9万元/平米 的房子。在密云，一家中介门店的店长同样告诉本报记者，密云二手 房价最高时曾达到过2万元/平米，但现在平均也就1.4万元/平米左 右，成交量也只是去年的三成左右。北京二手房价格的全面下降已成事实。下滑势头难止无论是一手房市场还是二手房市场，眼下可能还不是最困难的时 候。继7月份有36个新盘入市后，8月份北京商品住宅供应量仍在高 位徘徊。根据亚豪机构的统计数据，8月份北京共有32个楼盘计划 开盘，其中包括11个纯新盘和21个老项目后期。据统计，自今年3 月以来北京楼市的供应规模开始上升， 至8月，北京
8、已连续6个月每 月开盘项目量超过30个，而去年同期的月度开盘项目量仅为 20多 个。亚豪机构市场总监郭毅认为，今年以来新盘供应量大增，一方面 原因在于去年的土地成交量较高，在经过 9-12个月的前期开发后， 大多集中在今年上市；另一方面原因则是由于开发商当前普遍面临着 一定的资金和库存压力。据她分析，今年以来，美国加速退出量化宽 松政策和人民币汇率持续下行，使得一些开发商海外融资成本大增， 而国内银行出于资产负债管理和流动性管理的需要， 对开发贷的审核 更为严格，使得开发商的资金压力进一步加大。为降低资金使用成本， 加速未来几个月北京楼市供应规模仍将继续维持高位。但是，成交量并没有随着供应量的提高而走高。根据北京市住建 委的统计数据，7月21日至7月27日这一周时间里，北京商品住宅 共成交735套，环比之前一周下降23%，与7月首周的成交量相比 几近腰斩。在近来一些城市纷纷松绑限购政策的情况下，开发商们此前也一 直寄希望于北京市取消限购来提振楼市， 但这一希望随着北京市市长 王安顺日前的表态而破灭。王安顺在北京市 2014年上半年经济形势 分析会上强调：北京市的房地产市场不能采取放松限购等措施。郭毅认为，随着北京楼市供需比的进一步扩大，下半年如果调控 政策没有明显松动，在深度观望情绪影响下，北京的平均房价将出现 明显下滑。