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1、可行性研究阶段投资估算的编制探讨可行性研究阶段投资估算的编制探讨【摘 要】本文论述可行性研究阶段投资估算的编制方法和需要注意的内容，包括 认真做好前期计划、多渠道收集和分析资料、按费用构成逐项进行费用计算、进一步 核校估算成果等，并把每一环节的工作做扎实。b5E2RGbCAP【关键词】工程造价；可行性研究；投资估算；编制可行性研究阶段的投资估算做为项目经济效益分析的基础，其编制的合理性和准 确性对项目的正确决策具有非常重要的意义。1仔细阅读可行性研究报告的幵工报告，并制定工作计划和估算报表P1EanqFDPw可行性研究报告的编制是一个系统工程，需要多个专业的设计人员共同协作完成 编制。项目可研
2、报告的幵工报告是项目可研编制的总体规划，在其中会明确项目的基 本信息和项目特点；明确可研阶段重点要解决的问题和需要进行对比分析的方案；明 确可研报告编制的参设人员、进度计划和节点目标；明确可研报告的章节划分等内 容。在对可研报告的幵工报告系统阅读的基础上，重点应做好以下两项工作：DXDiTa9E3d1.1拟定切实可行的可行性研究投资估算编制工作计划可研投资估算编制工作计划就像是一份“路线”地图，引导着可研阶段投资估算 编制。对于编制可研投资估算中需要进行的工作和需要解决的问题均逐项列入需要完 成的工作栏中，并在后边明确每项工作的幵始时间和结束时间。该工作计划的制定可 以使可研投资RTCrpUD
3、GiT估算编制中需要完成的工作不遗漏；使需要重点进行的工作能够提早安排进行； 使可研投资估算的编制工作时时处于可控状态，使之能够按时高质的完成。特别需要 注意的是，在该工作计划的制定中，一定要在最后设定一项预留时间，该预留时间是 用于应对在计划制定中未考虑到的突发状况，提高整体计划实现的保证率。 5PCzVD7HxA1.2 根据可研阶段重点要解决的问题和需进行对比分析的方案编制可研投资估算报表整体估算报表是指可研投资估算的整体计算文件构成及编制完成后估算结果的显 示内容和方式。可研阶段通常会涉及多方案的比选，除了一套正常的可研估算报表外 还要有相关的多方案对比分析表。整体估算报表的建立会使编制
4、人员对要完成的工作 有更加清晰的认识，并且在整体估算报表编制完成后，应与后续的计经专业工程师和 项目负责人进行沟通，确认你所完成的工作成果和显示方式，以符合后续计经专业计 算的需要及项目整体报告的需要。“以终为始”的工作思路可以使编制人员对要完成 的工作更加清晰，也可以避免在交稿阶段出现已经完成的工作成果和需要完成的工作 不一致所带来的一系列问题。 jLBHrnAILg2 做好项目前期的现场考察工作和资料收集工作 项目前期现场考察的重要意义一方面在于通过考察收集本项目相关的技术经济数 据，另一方面在于通过考察了解项目所在地建设的客观条件，并在此基础上分析这些 客观条件将给项目实施带来的影响。这
5、些影响都是在下一步估算本项目造价指标时需 要考量的重要 xHAQX74J0X因素。结合之前所做项目的现场考察，总结出项目考察中特别需要注意的几个要点：八、1）在考察之前要做好准备，拟定一份在考察中需要收集和了解的内容清单。考察前的准备工作做得越充分，清单编制得越清楚，考察的效果会越好。 LDAYtRyKfE （ 2）在现场考察中对考察所获得的信息、收集的资料和成果要努力做到当日收集 当日整理，不能等到考察结束后再进行整理。整理的过程也是一个梳理的过程，在梳 理中可将收集中没有弄清楚的问题、需要补充收集的资料以及新增的问题整理出来， 以便在接下来的考察中解决。 Zzz6ZB2Ltk（ 3）对于所
6、收集的资料和信息在记录的同时也应尽可能将提供资料和信息人员的 通讯方式记录下来，以利后续编制中的沟通。对于项目所在地附近有在施工程的，应 尽可能主动地找该项目人员了解项目实施中的情况，该工程实施中遇到的问题很多都 会是相通的。 dvzfvkwMI1（ 4）对于项目需要量较大的材料、构件，在收集价格信息时一定要了解其供应能 力的问题，这点对于海外项目和位于不发达地区的项目尤为重要。对于工程需用量大 但当地供应能力小的材料、构件，其所收集到的价格信息是没有意义的，如使用该价 格信息，会给估算造价带来严重的误导。 rqyn14ZNXI3 可研投资估算中各项费用的构成及其估算方法 工程项目总投资由建设
7、投资、建设期贷款利息和流动资金构成。其中建设投资由 建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设 EmxvxOtOco其他费用以及工程预备费五部分构成。（ 1）可研投资估算中建筑工程费的估算主要是根据项目的建构筑物一览表以及主 要车间的工艺图、方案图，参照之前所做工程的数据积累以及从项目所在地收集的价 格指标测算出各单项工程的基础指标，然后结合项目考察所了解到项目所在地建设的 客观条件及项目本身的特点对该基础指标进行修订，形成本项目各单体建筑的估算指 标，然后根据该估算指标计算出项目整体的建筑工程费用。 SixE2yXPq5（ 2）可研投资估算中设备购置费的主要估算依据是各专业设计人员提供的设
8、备及 主要材料表，采取与设备及材料供应厂商的市场询价、查阅设备材料价格手册以及查 阅以往工程询价记录的方式进行估价。在计算中需要特别注意的是，从设备材料厂家 所询到的市场价格通常是不完全价格，需要在沟通清楚该价格包括范围的基础上，对 未包括的价格进行补充。计入到工程估价中的设备和材料价格应包括设备及材料的出 厂价（含增值税） ；设备运输到项目所在地的运输费、装卸费、保管费等运杂费以及根 据项目需要所配的备品备件费。对于海外工程项目，在该费用的基础上还要计入海运 费、海运保险费、项目所在国的关税、清关费等一系列费用。 6ewMyirQFL（3）可研投资估算中安装工程费的估算主要是结合项目的特点，
9、采用根据设备重 量进行安装费用的估算和根据设备采购价格进行安装费用估算相结合的方式进行计 算。在计算中需要特别注意的是，主材的购置费和安装费用是列入到安装工程费用中 的。 kavU42VRUs（ 4）可研投资估算中工程建设其他费用的估算主要是依据业主方 提供的费用信息、工程建设其他费用定额中给出的费用指标以及从项目所在地收 集到的数据指标进行计算。在计算中需要特别注意的是，对于需要由业主方提供的费 用信息应该从项目开始阶段就将其整理出清单交给项目负责人，由项目负责人尽早与 业主方沟通确定，因为上述信息中有些信息也需要业主方进行收集和统计，要预留出 足够的时间。还有就是对业主方提供的数据和相关说
10、明做好记录。 y6v3ALoS895)可研投资估算中的预备费用估算主要是根据项目编制中资料的完整程度、准确程度以及项目所在地的客观情况和项目特点，依据费用定额中给出取值区间进行计 算。 M2ub6vSTnP4 用好投资分析表校核所编制的可研估算是否合理 当前项目的投资分析表主要包括三种，按生产用途划分的投资分析表；按投资构 成划分的投资分析表和按专业划分的投资分析表。在一个项目编制完成后，很重要的 一项工作就是根据这个项目的投资分析表中各项数据的比例关系是否在合理区间内， 分析该可研估算编制的是否准确。对于该分析表中分析出的数据比例明显高于或低于 其他类似项目的，一定要进一步找出原因。对于由某些个别因素导致的数据比例不具 备可比性的，如工程建设其他费用中的土地使用费、外部工程费等，可以先将个别因 素剔除后再继续分析其数据指标是否在一个合理的区间。 0YujCfmUCw综上所述，可行性研究投资估算的编制需要经过前期计划、多渠道收集和分析资 料、按费用构成逐项进行费用计算、估算成果的进 eUts8ZQVRd一步校核与分析等多个环节，只有将每个环节的工作都做扎实，才能按期高质的 完成好可研阶段投资估算的编制，为项目的正确决策提供好的技术支持。 sQsAEJkW5T参考文献：1 李岩 . 决策阶段投资估算的策略与方法探讨 j. 山西建筑 ,2012(3)GMsIasNXkA5 / 7