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1、第 1 页 共 15 页 外商投资土地使用权转让 合同 范本 第 2 页 共 15 页 第一章 总 则 第一条 本合同双方当事人： 出让方：_（以下简称甲方） ； 受让方：_（以下简称乙方） ； 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例 、 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法和国家 及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友 好协商，订立本合同。 第二条 甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地 所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用 权出让范围。 第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内 可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其
2、合法权益受到 国家法律保护；但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活 第 3 页 共 15 页 动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。 第二章 定 义 第四条 本合同所使用的特定词语定义如下： 1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范 围，即本合同第五条界定的范围。 2.“总体规划”指经中国政府批准的_开发区域的 土地利用和开发建设总体规划。 3.“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府 批准的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置、安排， 以及开发后土地利用方案。 4.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的 开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、
3、通信等供公共 使用的设施。 第三章 出让地块的范围、面积和年限 第 4 页 共 15 页 第五条 甲方出让给乙方的地块位于_.（见附件 _地块地理位置图，略） 第六条 第五条所指地块总面积为_平方米。 第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为_年； 自取得该地块中华人民共和国国有土地使用证之日起算。 第四章 土地用途 第八条 本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建 立一个以开办和经营工业项目（建设项目）为主的工业区（综 合区） ，亦准许_用地开办一些与之相配套的生产和 生活服务设施。 （注：根据具体情况定） 第九条 本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分， 与本合同具有同等的法律效力。
4、乙方同意按土地使用条件 使用土地。 第十条 在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地 用途和土地使用条件 ，应当取得甲方同意，依照有关规定重 新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理 第 5 页 共 15 页 土地使用权变更登记手续。 第五章 土地费用及支付 第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出 让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国 家有关土地的税（费） 第十二条 该地块的土地使用权出让金为每平方米 _元人民币，总额为_元人民币。 第十三条 本合同经双方签字后_日内，乙方须以 现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的 _共计_元人民币，
5、作为履行合同定金，定 金抵作出让金。 乙方应在签订本合同后_日内，支付完全部土地使 用权出让金。 第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后 _日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取 中华人民共和国国有土地使用证 ，取得土地使用权。 第 6 页 共 15 页 第十五条 乙方同意从_年开始，按政府规定逐年 缴纳土地使用费，缴纳时间为当年_月_日。 土地使用费每年每平方米为_元人民币。 第十六条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款 日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户 内。银行名称：_银行_分行，帐号为 _. 甲方银行、帐号如有变更，应在变更后_日内，以 书
6、面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期 付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。 第六章 土地使用权转让 第十七条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施 建设，形成工业用地和其他建设用地条件（除土地出让金外项 目连续投资必须达到投资总额的_，或建成面积达到 设计总面积的_，或根据具体情况定）后，有权将合 同项下全部或部分地块的余期使用权转让（包括出售、交换和 赠与） 第 7 页 共 15 页 第十八条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可 以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。 双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国的法律、 法规和本合同规
7、定。 第十九条 乙方在作出转让_日前应通知甲方。转 让双方在转让合同签字后_日内，应将转让合同及有关 附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更 登记手续，换领土地使用证，并按照国家有关规定缴纳土地增 值税。 第二十条 自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所 载明的权利、义务随之转移。 第二十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权 分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办 理过户登记手续。 第七章 土地使用权出租 第 8 页 共 15 页 第二十二条 乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用 设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等 地上建筑
8、物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块 余期使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。 第二十三条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中华 人民共和国法律、法规和本合同的规定。 第二十四条 土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租， 出租人应当依照规定办理有关登记手续。 第二十五条 本合同项下的全部或部分地块使用权出租后， 出租人必须继续履行本合同。 第八章 土地使用权抵押 第二十六条 乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使 用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押 权人签定的抵押合同不得违背中华人民共和国的法律、法规和 本合同的规定。 每一抵押所担保的债务必
9、须是乙方为开发本合同项下地块 第 9 页 共 15 页 所承担的债务。 第二十七条 乙方在作出抵押_日前应通知甲方。 乙方在抵押合同签字后_日内应将抵押合同，以及由此 获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正本送交当地 土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。 依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵 押权人或第三人，应在实现抵押权后_日内，办理土地 使用权变更登记手续。 第二十八条 依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人， 享有并承担合同规定的权利和义务。 第九章 期限届满 第二十九条 本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收 回出让地块的使用权，并无偿取得地块建筑物及其他
10、附着物所 有权。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地 使用权注销登记手续。 第三十条 本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用 第 10 页 共 15 页 该地块，须在期满_天前向甲方提交续期申请书，并经 甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条 件后，签订续期出让合同，并重新办理土地使用权登记手续。 第三十一条 本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公 共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的使 用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际 情况给予相应的补偿。 第十章 不可抗力 第三十二条 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能 履行合同
11、不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措 施以减少因不可抗力造成的损失。 第三十三条 遇有不可抗力的一方，应在_小时内 将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另 一方，并且在事件发生后_日内，向另一方提交合同不 能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。 第十一章 违约责任 第 11 页 共 15 页 第三十四条 如果一方未履行本合同规定的义务，应承担违 约责任。 第三十五条 如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用 权占有的延期，甲方应赔偿乙方已付出让金_的违约 金。 第三十六条 乙方在该地块上未按开发计划进行建设，应缴 纳已付出让金_的违约金；连续两年未投资建设的，
12、 甲方有权无偿收回该地块土地使用权。 第三十七条 如果乙方不能按时支付任何应付款项（出让金 除外） ，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_缴纳 滞纳金。 第三十八条 如果乙方未按合同规定期限和要求完成公用设 施建设，则应在规定完成日期至少_日前通知甲方。如 果甲方认为必要，可根据情况适当延长完成日期；如没有在规 定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立 并不同意延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权。该部分土 地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部 要求开发的公用设施比例相等。 第 12 页 共 15 页 第三十九条 在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况， 乙方在
13、_年内未能招引并安排该地块内所有兴建的项目， 则应在规定日期至少_日前通知甲方，经双方协商，可 根据情况适当延长本合同规定的建设期限，否则，甲方有权无 偿收回并安排建设项目地块的使用权。 第十二章 通 知 第四十条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方 式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为： 甲 方： 法人住所地：_ 邮政编码：_ 电话号码：_ 电 传：_ 第 13 页 共 15 页 传 真：_ 电报挂号：_ 乙 方： 法人住所地：_ 邮政编码：_ 电话号码：_ 电 传：_ 传 真：_ 电报挂号：_ 任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_ 日内应将新的地址通知另一方。 第十
14、三章 适用法律及争议解决 第 14 页 共 15 页 第四十一条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决 均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 第四十二条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决， 协商不成，双方同意向_仲裁委员会申请仲裁（当事人 双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议 的，可以向人民法院起诉） 第十四章 附 则 第四十三条 本合同经双方法定代表人（授权委托代理人） 签字，并经有权一级政府批准后生效。 第四十四条 本合同采用中_两种文字书写，两种 文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合 同的中文正本一式_份，双方各执_份。 第四十五条 本合同于_年_月_ 日在中国_省（自治区、直辖市）_市（县） 签订。 第 15 页 共 15 页 第四十六条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附 件。合同附件与本合同具有同等法律效力。 甲方（盖章）_ 乙方（盖章）_ 法定代表人（签字）_ 法定代表人（签字） _ 附件 土地使用条件（成片开发经营项目） （略）