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1、.本人公积金贷款31.2万,利率4.5%,月供见下图房贷计算器。a=312000 L=0.045 i=0.045/12=0.00375n=20 b=1974N=30 B=1581(1)20年还款,第一月利息=1170 ;第二个月利息=1167第三个月利息=-804*1.003752+1974=1164第60个月利息=-804*1.0037559+1974=971第五年还清,60个月利息=-804*(1.0037560-1)/0.00375+60*1974 =-804*0.25179582/0.00375+60*1974=6445560个月还款总额=60*1974=118440 剩余本金=312
2、000-(118440-64455)=312000-53985=258015(2)30年还款,第一个月利息=1170 ;第二个月利息=-411*1.00375+1581=1168第三个月利息=-411*1.007514+1581=1167第60个月利息=-411*1.0037559+1581=1068第五年还清,60个月利息=-411*(1.0037560-1)/0.00375+60*1581 =-411*0.25179582/0.00375+60*1581=6726360个月还款总额=60*1581=94860剩余本金=312000-(94860-67263)=312000-27597=28
3、4403对比:(1)20年贷款,5年总还款=118440+258015=376455 (2)30年贷款,5年总还款=94860+284403=379263验证公式,结果与房贷计算器结果一致,说明公式正确。(1)20年贷款,第二十年还清,240个月利息=-804*(1.00375240-1)/0.00375+240*1974 =-804*1.45546636/0.00375+240*1974 =-312051+240*1974=161708(2)30年贷款第三十年还清,3600个月利息=-411*(1.00375360-1)/0.00375+360*1581 =-411*2.847698/0.0
4、0375+360*1581 =-312107+360*1581=257053对比:(1)20年贷款,第十年还清第120个月利息=-804*1.00375119+1974=719120个月利息=-804*(1.00375120-1)/0.00375+120*1974 =-804*0.5669927763/0.00375+120*1974=115317120个月还款总额=120*1974=236880 剩余本金=312000-(236880-115317)=312000-121563=19043710年总还款=236880 +190437=427317(2)30年贷款,第十年还清第120个月利息=
5、-411*1.00375119+1581=939120个月利息=-411*(1.00375120-1)/0.00375+120*1581 =-411*0.5669927763/0.00375+120*1581=127577120个月还款总额=120*1581=189720 剩余本金=312000-(189720-127577)=312000-62143=24985710年总还款=189720 +249857=439577对比:(1)20年贷款,第二十年还清240个月利息=-804*(1.00375240-1)/0.00375+240*1974 =-804*1.45546636/0.00375+240*1974=161708240个月还款总额=240*1974=473760剩余本金=312000-(473760-161708)=312000-312052(1)20年贷款,第二十年还清240个月利息=-411*(1.00375240-1)/0.00375+240*1581 =-411*1.45546636/0.00375+240*1581=219920240个月还款总额=240*1581=379440剩余本金=312000-(379440-219920)=312000-159520=15248020年总还款=379440 +152480=531920;.