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1、;.建筑工程渗漏水防治方案建筑综合渗漏防治方案xxx项目2012年3月15日目 录一、工程概况3二、效果图3三、外檐防渗漏方案31、外窗渗漏防治32、墙体与主框及主框与副框之间缝隙渗漏防治63、外保温体系产生微裂缝向内侧渗漏防治9四、卫生间防渗漏方案101、卫生间施工常规做法102、常规做法防水层的作用113、常规做法防水层的弊端114、常规做法产生弊端原因的分析及处理125、XXX项目优化工艺流程非常规做法13五、屋面防渗漏方案13六、给排水、采暖防渗漏方案16七、如有地下室和坡屋顶可增加防渗漏方案16一、工程概况工程名称：xxx工程建设单位：xxx置业有限公司设计单位：xxx设计有限公司监
2、理单位：xxx监理有限公司施工单位：xxx有限公司建筑面积：总建筑面积xxx结构类型：框架剪力墙结构开工日期：20xx年xx月xx日（合同）竣工日期：20xx年xx月xx日（合同）工程地址：天津xxx。 xxx#楼，xxx 层；建筑高度：xxx M；结构形式：框架-剪力墙结构；楼板形式：现浇钢筋混凝土梁板，基础形式：桩承台基础，桩型为钻孔灌注桩；设计使用年限：50年，结构安全等级：二级。二、效果图三、外檐防渗漏方案1、外窗渗漏防治1.1、选择施工技术力量强，施工管理及员工技能高的大中型企业。1.2、运输、仓储、现场搬运码放严格按照操作规程进行避免产生变形组角缝开胶。1.3、要求样板引路，样板验
3、收合格后全面推开。不定期抽查加工车间原材料的质量，随机取样复试。1.4、安装、调试精益求精不合格的产品决不放过要，现场在副框上安装主框时，自攻钉也需带胶安装。1.5、打胶要打在基层上，禁止打在腻子或涂料上，有附框的先刷涂料，门窗应在打胶的部位贴上美文纸，先安门窗框后刷涂料的注意门窗的污染。1.6、窗扇及窗框组角连接处的缝隙长时间雨淋的情况下，向型材空腔内渗漏防治。铝窗组角部位安装组角角码、组角钢片增强刚度；在两对接铝型材的背面通过注胶孔注入组角胶，组角胶采用德国卫士双组份组角胶；铝窗组角后的组角缝及组角平整度不应大于0.2，并不得出现角部错位现象，避免缝隙渗漏。1.7、等压胶条为三元乙丙材质，
4、安装时应确保角度适宜,安装后的等压胶条不允许出现角部对接缝隙、外观应平直、无卷曲现象。开启扇90度转交位置采用90度的等压胶角，防止等压胶条收缩造成的缝隙。开启扇部位的中梃处应加橡胶胶片，防止雨水向窗框渗漏中梃处加橡胶胶片1.8、取消胶条密封，采用中性硅酮或耐候密封胶密封，可有效减少渗漏，持久耐用。玻璃胶与外墙密封胶采用中性硅酮耐候胶。玻璃打胶前应对门窗对角线测量,对角线差3mm玻璃胶应胶面平整密实、胶面宽度均匀一致、表面光滑、整洁美观。玻璃内外用密封胶密封时，玻璃与框体间隙(见图)：打胶宽度W为46mm，打胶高度H为46mm；外墙胶打胶时必须保证基层干燥、干净、平整，条件允许情况下应在涂料施
5、工前将密封胶打在基层上，确保胶与墙体充分粘结。外墙密封胶宽度为8-12mm。1.9、铝合金窗排水孔标准尺寸为：5、水孔长度32mm.排水孔长度允许偏差+2。铝合金窗框排水孔位置：玻璃内外采用密封胶密封时，当开启扇或固定玻璃分格L<400时,取中开一个排水孔；开启扇或固定玻璃分格L>400,左右各距框内口80定为排水孔中线位置；防水扣冒防止雨水在风压的作用下排水不畅,外檐施工完成后做喷水试验。2、墙体与主框及主框与副框之间缝隙渗漏防治2.1、缝隙封堵前，监理要进行100%的隐蔽验收，全部检查副框安装情况，确保尺寸正确、安装牢固，清理干净，基层拉毛。2.2、副框通常采用固定片法与墙体固
6、定，但连接片较长，通常会伸出副框6cm，封堵结构与副框的砂浆不能将连接片覆盖，雨水会沿连接片渗入。取消固定片设计，采用膨胀螺丝穿透副框直接于墙体相连；副框与外墙之间的缝隙小于30mm，应采用防水砂浆添加膨胀率0.025%微膨胀剂填充饱满或打发泡胶。2.3、副框与外墙之间的缝隙大于30mm，应采用细石砼填充饱满，添加膨胀率0.025%膨胀剂。2.4、封堵时，浇水湿润，室内水泥砂浆将洞口抹至与副框内表面平齐或预留装饰量，室外副框与结构墙体外侧抹出圆弧便于防水层施工。2.5、封堵完成7小时后进行洒水养护，持续5天，早上强度，减少收缩裂缝。加强养护、减少收缩、避免扰动、全部检查2.6、钢副框及墙体上做
7、一层防水卷材，防止雨水由钢副框与墙体之间的空隙进入室内。2.7、窗框与钢副框之间留有一定的缝隙，填充发泡剂，加密封胶予以密封处理。3、外保温体系产生微裂缝向内侧渗漏防治3.1、防：从源头选料设计施工开始；窗台、女儿墙、穿墙管道等部位收口要处理好；腰线、空调板、飘窗板、女儿墙、门窗洞口等部位的排水坡度要符合。优先选用优质外涂、弹性底漆、柔性腻子，优化女儿墙及外装饰构件等细部设计。3.2、堵：窗口四周300范围内保温板满粘粘结率达到100%，板材拼接缝打发泡胶处理缝隙。固定空调所打的孔进行密封防水处理；安装排水管、防盗护栏及各种外墙预埋件破坏面层、外力的非正常撞击而造成孔洞及时修补。3.3、疏：保
8、温层不能挡住门窗泄水孔；距外窗台下300-500的固定范围内保温点粘处理，在此范围设里高外低斜向上的微孔，可疏导进入窗口周边的少量积水。四、卫生间防渗漏方案1、卫生间施工常规做法第一步 找平层；第二步 防水层；第三步 防水保护层；第四步 铺设地面上的各种管道；第五步 管道保护及找坡层，厚度为最薄处管径加20mm细石砼；第六步 精装卫生间粘贴地砖设过门石，粘贴过门石前补刷防水。2、常规做法防水层的作用2.1、只能阻止少量的管道损坏渗漏或卫生间楼表面积水时的渗漏；2.2、当积水超过防水层卫生间门口的高度时，水会从卫生间门口通过管道及管道保护层向其它房间渗漏。3、常规做法防水层的弊端3.1、管道损坏
9、渗漏或楼表面积水时渗漏不易及时发现和修补；3.2、装饰完成后造成的损失会扩大；3.3、装饰收房时卫生间做闭水试验通不过；3.4、水会渗透到管道保护层里，并延着保护层及管道向卫生间门口其它房间渗漏。4、常规做法产生弊端原因的分析及处理4.1、渗漏水的部位是在管道及管道保护层的位置，也就是防水层以上，渗漏水的断面是卫生间门口，如单独处理卫生间门口的防水，因管道是从门口经过的防治工艺比较复杂且效果很难达到；4.2、以前解决的补救的案例是在管道保护层上面增加一道防水，增加一道防水才能解决装饰收房时卫生间做闭水试验能通过，并不能及时发现及解决管道损坏渗漏积水超过防水层门口的高度时向其它房间渗漏问题。5、
10、XXX项目优化工艺流程非常规做法第一步 先铺设地面上的各种管道；第二步 再施工管道保护层，厚度为最薄处管径加10mm细石砼即可，可以不加防裂网；第三步 防水层，严控卫生间门口相邻房间高差及防水保护层厚度，特别是门口立面防水层的质量；第四步 防水保护层及找坡层二合一，最薄处20mm最好加防裂网，薄了易空裂；第五步 精装卫生间粘贴地砖设过门石，粘贴过门石前补刷防水，特别注意是门口立面的防水质量，如设玻璃隔断淋浴房，隔断坎墙最好在结构上起坎，在防水上起坎墙要补刷坎墙立面防水，在防水保护层上起坎墙要补刷淋浴间防水。五、屋面防渗漏方案5.1、在屋面保温层内设置排气孔，能够排掉保温层中的湿气，防止防水层起
11、鼓、破坏造成渗漏。 5.2、屋面表面的刚性保护层的分格缝间距不得大于规范规定的 6m×6m，建议 3m×3m，以利于混凝土自由收缩、在分格缝间不出现不可控裂缝，分格缝内嵌填密封膏，也可起到防水的作用，靠墙设伸缩缝。 5.3、平屋面找坡时应碾压密实，以避免找坡层出现裂缝。5.4、屋面防水保护层完成且强度应达到80以上，搭设吊架贴保温时不会破坏防水。5.5、出屋面管道须在屋面板浇筑混凝土时预先埋入带止水翼的套管，并保证管周混凝土密实。套管应高出屋面防水保护层最少300mm，内径至少应比管道外径大 30mm。5.6、当女儿墙高度小于等于1200mm时，必须采用钢筋混凝土结构，墙厚
12、不小于120mm，配筋由设计确定。5.7、女儿墙高度大于1200mm时，结构形式按设计图施工，也可为砌体墙，但出屋面混凝土墙高度必须高于防水层收口凹槽100mm以上，防水节点做法参照本图执行。5.7、砌体女儿墙下部设混凝土反坎高度不小于300mm，反坎应与屋面混凝土一次浇筑。5.8、女儿墙压顶采用钢筋混凝土结构，女儿墙压顶的外侧应高于内侧，坡度应大于 6。六、给排水、采暖防渗漏方案6.1、给水、采暖管的切断必须采用专用切断器，切口平整，断口垂直管道轴线，确保焊接质量。6.2、盘管应自然盘放，适当调节弯曲半径（弯曲半径不小于6倍管外径），并增设固定卡，杜绝弯管处“死折”现象出现。6.3、细石砼地
13、面保护层施工时，施工人员必须穿橡胶鞋作业，不得穿硬底鞋进入施工现场，避免踩踏管道。6.4、施工工具不得为金属制品，采用橡胶制品或木质工具进行施工作业，避免对管道造成损伤。6.5、运输设备小推车前端设置橡胶轮胎防护或在浇注部位设置垫板，避免倾倒混凝土时对管道造成损伤。6.6、浇注作业施工前，用模板搭设施工通道，确保模板面层无尖锐物品，减少运输设备对管道的直接碾压。6.7、浇注前，对管道进行打压试验，压力值为管道工作压力的1.5-2倍（升压时间不少于15min），保持恒压施工，填充层混凝土浇注完成且强度达到设计强度后方可卸压。6.8、开始装修作业前，对管道进行加压试验，压力达到正常工作压力且不小于
14、0.6Mpa，保持恒压施工，待地面装修作业结束后方卸压。6.9、装修需固定材料，如：膨胀螺栓、钉子等可能造成管道破损的，必须按照管道施工图作业，也可以在施工前预留预埋木砖，避免在施工过程中将尖锐物品钉入管道中。6.10、不可在地板辐射供暖或有管道地面上集中堆放荷载、高温物体，严禁大力敲打、冲击地面，避免对地管道造成间接损坏。6.11、采暖初始供水温度宜为20-25保持3d，然后按设计最高温度值保持4d，同时完成系统平衡调试。6.12、采暖季，地暖使用前均需按照初始情况进行加温测试，避免管道老化，调控能力降低，导致管道破裂而造成渗漏。6.13、隐蔽在墙内及地面内的管道上存在热熔接头的应作为重点防范部位在施工图上进行标示便于维修。6.14、室内用水设备接通后和交房前60天，对管道进行通水试验，对排水管全面进行通水通球实验，发现问题及时修复。七、如有地下室和坡屋顶可增加防渗漏方案.