投资性房地产习题.doc

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1、第 八 章 投资性房地产一、单项选择题1. 根据企业会计准则投资性房地产，下列项目不属于投资性房地产的是（ ）。A. 已出租的土地使用权B. 持有并准备增值后转让的房屋建筑物C已出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权2. 下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。A. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权B. 企业开发完成后用于出租的房地产C. 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租D. 房地产企业拥有并自行经营的饭店3. 下列说法中不正确的是（ ）。A. 只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B. 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产

2、准则规定的确认条件的，应 当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损 益c自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的 必要支出构成D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其 他支出4. 下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）。A. 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B. 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要 支出构成C 债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换

3、准则的规定处理5.2007 年 1月 1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租， 取得发票上注明的价款为 100 万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为 2万元也以银行存款支付。 该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。A. 102 B. 104 C. 100 D. 986. A 公司于 07年 1月 30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部 门使用，该房地产 06 年末的公允价值 2000万元，转换日的公允价值 2070万元，预 计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则A公司在转换日后07年对该资产应计提的折旧额是（）万元。A. 124.5 B. 126.

4、5 C. 125 D. 1267. 下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是（A. 采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产 转换当日的公允价值计量8. 甲企业 2008年 1月 1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为 30 万元。每年年初收

5、取租金。该企 业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2008年 12 月 31 日，该建筑物的 公允价值为 510 万元。2008年该项交易影响当期损益的金额为（）。A40 B 20C 30 D 509. 某企业投资性房地产采用成本计量模式。 2007年 2月1日购入一幢建筑物用于出租。 该建筑物的成本为 540万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值为 60万元。采用直 线法计提折旧。 2007年应该计提的折旧额为（ ）万元。A12B20C24D1010. 企业对公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（ ）科目。A.投资收益 B.管理费用 C营业外收入 D

6、.其他业务收入11. A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。 2008年1月1 日，A企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 130万元，已提折旧 10万元， 已经计提的减值准备为 10万元。该投资性房地产的公允价值为 70万元。转换日投资 性房地产的入账价值为（）万元。A130 B110 C70 D6012. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按 照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（ ）科目核算。A.营业外收入B 资本公积C 公允价值变动损益D 其他业务收入13. 甲企业 2008 年 1 月 1

7、 日外购一建筑物，含税售价 500 万，该建筑用于出租，年租金 20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。 2008年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 520万元， 2009年 12月 31 日该建筑物的公允价值为 510万， 2010年 1 月 1 日甲企业出售该建筑物，售价 510万，处置时影响损益的金额 合计是（）。A0B10C20D3014. 企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值 计入（ ）。A.其他业务成本B 资本公积 C 营业外支出D 公允价值变动损益二、多项选择题1. 下列表述正确的有（）。A. 按照国家有关规定认定的

8、闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权B. 某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分 和自用部分，不能区分的全部作为投资性房地产核算C某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分 和自用部分D.某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分 和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算2. 下列属于企业的投资性房地产的有（）。A 企业经营租赁方式出租的生产线B 企业自行建造后用于出租的房地产C 企业生产经营用的土地使用权D 企业经营租赁方式出租的厂房3. 投资性房地产有关的后续支出下列描述不正确的有（）。A. 采用

9、成本模式的计量下当月增加的房屋当月不计提折旧B. 采用成本模式的计量下当月增加的土地当月进行摊销C采用公允模式的计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧D.采用成本模式的计量下当月增加的土地当月不进行摊销4. 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（）条件A. 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场B. 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相 关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计C所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场D.企业能够取得交易价格的信息5. 下列各项中，不影响企业当期损益的是（）。A. 采用成本计量模式，期末投资性房地

10、产的可收回金额高于账面价值B. 采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额C采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的 公允价值大于账面价值6. 下列（ ）情形可以将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换成投资性 房地产。A. 投资性房地产开始自用B. 转为存货的投资性房地产C自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值D.自用建筑物停止自用，改为出租7. 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定, 叙述正确的有（）。A. 企业将原本用于出租的

11、房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换 日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期B. 房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换 日为房地产的租赁期开始日C. 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应 确定为自用土地使用权停止自用后的日期D. 企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有 权行使其使用租赁资产权利的日期8. 企业出售、转让、报废投资性房地产时， 不应将所处置投资性房地产的收入计入 （ ）A.其他业务收入B 公允价值变动损益C 营业外收入D 资本公积三、判断题1. 企

12、业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的也是属于投资性房地产的范围（）2. 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他 支出（）。3. 资产负债表日采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值低于其账面余额 的差额，借记“投资性房地产 - 公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科 目。（ ）4. 采用公允价值计量模式下， 是需要在资产负债表日对该投资性房地产进行减值测试的，如果可收回金额大于账面价值，就应当将其差额计入到借记“资产减值损失”科 目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。（）5. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日

13、的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 （公允价值变动损益）。 （）6. 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期营业外收支。（）四、计算题1.2008 年1月 25日，甲公司对所属某建筑物 （属于投资性房地产， 采用成本法核算） 进行装修，发生如下有关支出：领用生产用原材料 10 000 元，购进该批原材料时支 付的增值税进项额为 1700 元；辅助生产车间为建筑物装修工程提供的劳务支出为 14 660元；计提有关人员工资 26 000 元、福利费 3 640 元。 2008年12月

14、26日，建筑 物装修完工，达到预定可使用状态交付使用，甲公司预计下次装修时间为2019年 12月。2011年12月 31日，甲公司决定对该建筑物重新进行装修。 假定该建筑物装修支 出符合后续支出资本化条件；该建筑物预计尚可使用年限为 6 年；装修形成的投资性 房地产预计净残值为 2000元，预计可收回金额为 120 000 元；采用直线法计提折旧； 不考虑其他因素。要求：编制上述装修业务的有关会计分录。2.A 公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用公允价值模式对其进行 后续计量。该厂房的账面原值为 1500 万元，已计提折旧 400万元，已计提减值准备 100 万元。要求：( 1)

15、假定转换当日该厂房的公允价值为 480 万元；(2) 假定转换当日该厂房的公允价值为 1030 万元；分别做出相关的会计处理。五、综合题1. 东大股份有限公司 (以下简称东大公司 )注册地在上海市，为增值税一般纳税企业， 适用的增值税税率为 17。不考虑除增值税以外的其他税费。 东大公司对投资性房地 产采用公允价值模式计量。东大公司有关房地产的相关业务资料如下：(1) 2007 年 1 月，东大公司自行建造办公大楼。在建设期间，东大公司购进为工程准 备的一批物资，价款为 1400万元。增值税为 238 万元。该批物资已验收入库，款项 以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。东大公司为建

16、造工程，领用本 企业生产的库存商品一批，成本 l60 万元，计税价格 200 万元，另支付在建工程人员 薪酬 362 万元。(2) 2007 年 8 月，读办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计 使用寿命为 20 年，预计净残值为 94万元，采用直线法计提折旧。(3) 2008 年 l2 月，东大公司与丙公司签订了租赁协议， 将该办公大楼经营租赁给丙公 司，租赁期为 l0 年，年租金为 240 万元，租金于每年年末结清。 租赁期开始日为 2008 年 12 月 31 日。(4) 与该办公大楼同类的房地产在 2008 年年末的公允价值为 2200 万元， 2009 年年末 的公

17、允价值为 2400 万元。(5) 2010 年 1月，东大公司与丙公司达成协议并办理过户手续， 以 2500万元的价格将 该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。要求：(1) 编制东大公司自行建造办公大楼的有关会计分录。(2) 计算东大公司该项办公大楼 2008 年年末累计折旧的金额。(3) 编制东大公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。(4) 编制东大公司该项办公大楼有关 2009 年末后续计量的有关会计分录。(5) 编制东大公司该项办公大楼有关 2009 年租金收入的会计分录。(6) 编制东大公司 2010 年处置该项办公大楼的有关会计分录。( 单位为万元，结果保留

18、两位小数 )2. 甲股份有限公司 (以下简称甲公司 )为华北地区的一家上市公司，甲公司 2007年至 2009 年与投资性房地产有关的业务资料如下：(1) 2007年 1月，甲公司购入一幢建筑物，价款为元，款项以银行存款转账支付。 不考虑其他相关税费。(2) 甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15 年，预计净残值为 36万元，采用年限平均法按年计提折旧。(3) 甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采 用成本模式进行后续计量。(4) 甲公司该项房地产 2007 年取得租金收入为元，已存入银行。假定不考虑其他相 关税费。(5) 2009年 12月，甲公司将

19、原用于出租的建筑物收回， 作为企业经营管理用固定资 产处理。要求：（1）编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。（2）计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录（3）编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。（4）计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。（5）编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示。）答案部分、单项选择题1.【正确答案】 B【答案解析】持有并准备增值后转让的房屋建筑物并不属于投资性房地产。【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】2.【正确答案】 D【答案解析】 房地产企业拥有并自行经

20、营的饭店，作为经营用房地产。【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】3.【正确答案】 A【该题针对“投资性房地产的初始计量” 知识点进行考核】4.【正确答案】 B【答案解析】 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态 前所发生的必要支出构成。【该题针对“投资性房地产的初始计量” 知识点进行考核】5.【正确答案】 A【答案解析】 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于 该资产的其他支出。【该题针对 “投资性房地产的初始计量” 知识点进行考核】6.【正确答案 】 B【答案解析 】 转换后的资产账面价值 2070万元， 07 年计提的折旧额是 207

21、0/15 X 11/12 = 126.5 万元。【该题针对 “投资性房地产的后续计量” 知识点进行考核】7.【正确答案 】 B【答案解析 】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转化为成本模式 【该题针对 “投资性房地产的后续计量” 知识点进行考核】8.【 正确答案 】 A【答案解析】 该公司 2008年取得的租金收入计入到其他业务收入 30万，期末公允 价值变动损益的金额为 10，所以影响当期损益的金额为 40 万元。【该题针对 “投资性房地产的后续计量” 知识点进行考核】9.【正确答案 】 B【答案解析 】 购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理 同固定资产。当月增

22、加，当月不计提折旧。所以 2007年应该计提折旧的时间为 10个 月。2007 年计提折旧=（540-60）- 20X 10 十 12=20 （万元）。【该题针对 “投资性房地产的后续计量” 知识点进行考核】10.【正确答案 】 D【答案解析 】 企业对公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入， 应该计入到其他业务收入。该题针对 “投资性房地产的后续计量” 知识点进行考核】11.【 正确答案 】 【答案解析】C自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量【该题针对 “投资性房地产的转换” 知识点进行考核】12.【正确答案 】

23、C【答案解析 】 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允 价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其 他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部 分应当转入处置当期损益（其他业务收入）【该题针对 “投资性房地产的转换” 知识点进行考核】13.【 正确答案 】 A【答案解析 】 处置时的处理是借：银行存款 510贷：其他业务收入 510借：其他业务成本 510贷：投资性房地产成本 500公允价值变动 10借：公允价值变动损益 10贷：其他业务收入 10计算过程是：收入 510-成本 510-损益 10+收入 1

24、0=0（万元）。【该题针对 “投资性房地产的处置” 知识点进行考核】14.【 正确答案 】 A【答案解析 】 该处置的收入应该计入其他业务收入，处置资产成本计入其他业务成 本。【该题针对 “投资性房地产的处置” 知识点进行考核】二、多项选择题【正确答案 】 ACD【答案解析 】 某项投资性房地产部分用于出租部分用于自用，能够区分的分开核算 出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算。【该题针对 “投资性房地产的范围” 知识点进行考核】2.【正确答案 】 BD【答案解析 】 企业生产经营用的土地使用权和企业经营租赁方式出租的生产线并不 属于企业的投资性房地产。【该题针对 “投资性房地产的

25、范围” 知识点进行考核】3.【正确答案 】 CD【答案解析 】 投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性 房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理。【该题针对 “投资性房地产的后续计量” 知识点进行考核】4.【正确答案 】 AB【答案解析 】 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列 条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所 在的城区。（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他 相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估

26、计。【该题针对 “投资性房地产的后续计量” 知识点进行考核】5.【正确答案 】 ABD【答案解析】 选项AB不需要进行会计处理。选项 D计入资本公积，只有选项 C将 差额计入公允价值变动损益。【该题针对 “投资性房地产的后续计量” 知识点进行考核】6.【 正确答案 】 ABCD【该题针对 “投资性房地产的转换” 知识点进行考核】7.【 正确答案 】 ABD【答案解析 】 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产 的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后 , 确定用于资本增值的日期。【该题针对 “投资性房地产的转换” 知识点进行考核】8.【 正确答案 】 BCD【答案解析 】

27、 该处置的收入应该计入其他业务收入，处置资产成本计入其他业务成 本。【该题针对 “投资性房地产的处置” 知识点进行考核】三、判断题1.【 正确答案 】 错【答案解析 】 作为投资性房地产的建筑物，该企业必须拥有所有权，而经营租赁方 式取得的建筑物企业并不拥有所有权，所以不属于投资性房地产的核算范围。【该题针对 “投资性房地产的范围” 知识点进行考核】2.【 正确答案 】 对【该题针对 “投资性房地产的初始计量” 知识点进行考核】3.【 正确答案 】 错【答案解析 】 资产负债表日采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值低于 其账面余额的差额，借记“公允价值变动损益” 科目，贷记“投资性房地

28、产 - 公允 价值变动”科目。【该题针对 “投资性房地产的后续计量” 知识点进行考核】4.【 正确答案 】 错【答案解析 】 公允价值模式计量下不计提减值准备。【该题针对 “投资性房地产的后续计量” 知识点进行考核】5.【 正确答案 】 对【答案解析 】 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以 其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值， 公允价值与原账面价值的差额计 入当期损益（公允价值变动损益）。【该题针对 “投资性房地产的转换” 知识点进行考核】96.【 正确答案 】 错【答案解析 】 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时， 应当将处置收入扣

29、除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益实际收到的处置 收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。【该题针对 “投资性房地产的处置” 知识点进行考核】四、计算题1.11 70010 0001700【正确答案 】 甲公司的账务处理如下： （1）装修领用原材料 借：在建工程贷：原材料 应交税费应交增值税（进项税额转出）14 66014 660（2）辅助生产车间为装修工程提供劳务 借：在建工程贷：生产成本 - 辅助生产成本（3）计提工程人员工资以及福利费借：在建工程29 640贷：应付职工薪酬29 64056 00056 000（4）装修工程达到预定可使用状态交付使用 借

30、：投资性房地产投资性房地产装修贷：在建工程（5）2009 年度计提装修形成的投资性房地产折旧 因下次装修时间为 2019年 12月，大于投资性房地产预计尚可以使用年限 6年，因此，应按照投资性房地产尚可以使用年限借：其他业务成本 9 000 贷：投资性房地产累计折旧（6）2011 年 12 月 31 日重新装修时 借：营业外支出投资性房地产累计折旧6 年计提折旧。9 000投资性房地产投资性房地产装修 投资性房地产的后续支出”29 00027 00056 000知识点进行考核】贷： 【该题针对 “ 2. 【 正确答案 】 价值 480 万元，小于账面价值 520 万元的差额计入公允价值变动损益

31、。 其会计处理为： 借：投资性房地产成本累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益 贷：固定资产（2）转换当日该厂房的公允价值为 入资本公积。其会计处理为： 借：投资性房地产 - 成本 累计折旧 固定资产减值准备（1）该厂房转换前的账面价值为1500 400 100= 1000万元，公允48040010052015001030 万元，则其公允价值大于账面价值的差额计贷：固定资产 1500 资本公积其他资本公积 30【该题针对 “投资性房地产的转换” 知识点进行考核】五、综合题1. 【 正确答案 】(1) 借：工程物资1638贷：银行存款 1638 借：在建工程1638贷：工程物资 1638

32、借：在建工程556贷：库存商品 160应交税费应交增值税(销项税额)34(200 X 17% )应付职工薪酬 362 借：固定资产2194贷：在建工程 21942008年年末累计折旧的金额 =(2194 94) - 20X (4+12) - 12= 140(万元)。(3)借: 投资性房地产成本 2200( 公允价值 )累计折旧 140 贷:固定资产 2194资本公积其他资本公积 146(4)借: 投资性房地产公允价值变动 200贷: 公允价值变动损益 200(5)借: 银行存款 240贷: 其他业务收入 240(6)借: 银行存款 2500贷: 其他业务收入 2500 借: 其他业务成本 24

33、00贷: 投资性房地产成本 2200 公允价值变动 200 借: 公允价值变动损益 200贷: 其他业务收入 200 借:资本公积其他资本公积 146贷: 其他业务收入 146【该题针对 “投资性房地产的后续计量” ,“投资性房地产的转换” , “投资性房地 产的处置” 知识点进行考核】2. 【正确答案 】 (1)借：投资性房地产800贷：银行存款 800( 2)借：其他业务成本46.69贷：投资性房地产累计折旧 46.69(800 36) /15 X 11/12 = 46.69万元，当月增加的当月不计提折旧。( 3)借：银行存款90贷：其他业务收入 90( 4)借：其他业务成本50.93贷：投资性房地产累计折旧 50.932008 年的折旧额=(800- 36) /15 = 50.932008年末的账面价值=800 46.69 50.93 = 702.38万元 ( 5)借：固定资产800投资性房地产累计折旧 148.56 贷：投资性房地产 800 累计折旧 148.562009.12 收回时，作为投资性房地产核算的总共是 2年 11 个月，所以计提的折旧应该 是：( 80036) /15X( 211/12) =148.56【该题针对 “投资性房地产的初始计量” , “投资性房地产的后续计量” ,“投资性 房地产的转换” 知识点进行考核】12