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1、第 1 页 20XX 年房地产财务工作总结1 特征码 WMhSsCJEOVnZxscpQCzv xxxx 年，对于我们祖国来说是充满着诸多回忆的一年，我们的 国家在 xxxx 年经历了严寒和温情、经历了磨难和荣誉、经历了 经济的低谷和复苏；xxxx 年，对于我们房地产行业来说是非常 值得深思的一年，房地产业在 xxxx 年步入了行业的周期，房地 产业在一片该不该“救市”的争论中从年头走到了年尾，房地 产业的生存之路将走向何方？需要我们地产人用智慧和汗水去 描绘；同样，xxxx 年，对于我们 xx 公司来说更是不平凡的一 年，是内涵丰富的一年，是蜕变成长的一年。xx 公司在 xxxx 年经历了
2、bsc 的阵痛、经历了培训老师的洗礼、经历了 xx 改制 成功的荣耀、经历了工业项目挂牌的喜悦、也经历了房产销售 的低谷。 就是在这样一个复杂多变、跌荡起伏的外部环境和内部环境下， xx 财务部在公司领导班子的正确指引下，理清思路、不断学习、 求实奋进，在财务部的各项工作上实现了阶段性的成长和收获。 下面就将财务部所做的各项工作在这里向各位领导和同仁一一 汇报： 一、会计核算工作 第 2 页 众所周知，会计核算是财务部最基础也是最重要的工作，是财 务人员安身立命的本钱，是各项财务工作的基石和根源。随着 公司业务的不断扩张、随着公司走向精细化管理对财务信息的 需要，如何加强会计核算工作的标准化、
3、科学性和合理性，成 为我们财务部向上进阶的新课题。为努力实现这一目标，财务 部主要开展了以下工作： 1、建立会计核算标准规范，实现会计核算的标准化管理。财务 部根据房地产项目核算的需要、根据纳税申报的需要、根据资 金预算的需要，设计了一套会计科目表，制定了详细的二级和 三级明细科目，并且对各个科目的核算范围进行了清晰的约定。 同时还启用一本房地产会计核算的教科书做为财务部做帐的参 考书。有了这一套会计科目表和参考书就保证了会计核算口径 的统一性、一贯性和连续性;有了这套会计核算标准规范可以使 我公司的帐务不管什么时候去看这套帐都象是一个人做出来的， 有了这套会计核算标准规范也使得新的会计人员能
4、快速上手公 司的帐务。值得一提的是，按照我们设的明细科目和项目辅助 核算能直接快速地计算出某个房开细项的收入、成本、费用， 相关税金，迅速地计算出土地增值税的增值额，使得土地增值 税和所得税清算工作变得轻松、快捷、明了。我公司的会计科 目设置得到了集团领导的好评。 2、重新对原有的会计核算流程进行了梳理和制定，现在的财务 部内部会计核算流程更加突出了内部控制，明确了各个流程所 第 3 页 占用的时间，对什么时候出什么表、出什么帐、出什么凭证， 凭证如何传输都做出了明确清晰的规定。保证了财务信息能有 序地、按时、按质地提供出来。采用新的工作流程后，工作效 率提高了，各岗位的矛盾和扯皮现象减少了，
5、财务报告的及时 性得到了有效地保障。使我公司上报集团财务部的各类财务数 据的及时性和准确性均达到集团财务部的要求。3、加强各业务 单位及往来单位帐目的清理核对工作，定时与各单位打电话或 发传真来清理核对帐目，使得我公司 xx 户客户往来和 xx 户的 供应商往来帐目清楚准确。同时加强应收往来款的追讨，在年 内追回了 xx 的往来款 xx 万元。 4、除此之外，财务部组织全体员工在 xxxx 年共完成了：收取 xx 二期回笼房款 xx 亿元，契税维修基金 xx 万，审核原始凭证 x 万多张，填制、复核，整理装订记帐凭证 xx 张。出具统计报 表 xx 份出具纳税申报表 xx 张，税源统计表 xx
6、 张。出具 xx 集 团、xx 集团相关财务报表 xx 张，出具预算报表 xx 张等。二、 融资、预算与资金管理工作 资金对于企业来说，就如“血液”对于人体一样重要。特别是 房地产业进入了新一轮行业周期的历史时刻，国家为调控房地 产的经济泡沫，通过各种货币政策、信贷政策、税收政策、土 地政策来进行宏观调控，目的就是为了抬高房地产业的资金门 槛，对整个房地产业进行重新洗牌。再加上我公司要按计划完 成 xx 改制投产、工业项目的全面挂牌启动，xx 的前期开发。 第 4 页 最严重的是 XX 年楼市低迷，今年的销售大大低于预期，使得我 公司的资金“造血”功能极为不畅。使得我公司随时面临“缺 血”的风
7、险。所以对于 xxxx 年财务部来说，如何做好融资？如 何做好资金预算？如何做好资金管理成了财务部摆在第一位的 头等大事。为此，财务部也投入了大量的时间和精力去做好相 关资金管理工作，尽最大努力去帮助企业渡过资金难关。 1、财务部加强与七家商业银行的联系，与各家银行逐一进行谈 判和沟通，不断寻找和触碰各商业银行的底线。可由于受到国 家货币政策的宏观调控的影响，商业银行自身的资金流动性大 大降低，这使得商业银行为降低经营风险，在核准贷款 款的时候会显得更加小心谨慎，特别是对于房地产企业是慎之 又慎。xxxx 年 xx 市各商业银行对房地产业的贷款总量较去年 已经下降 xx%。就是在这样一个非常恶
8、劣的融资环境下，财务 部并没有被眼前的困难所吓倒，反而在我公司资产总额和实收 资本不足的情况下运用智慧、勇于创新与各家银行展开艰苦的 商业谈判。这其中与银行的各级主管领导洽谈、会餐、应酬， 跑了多少次银行、复印准备了多少授信资料，加了多少次班， 牺牲了多少业余时间，财务人员已经无法用数字去统计了。值 第 5 页 得高兴的是，最终财务部在公司领导的正确指导下，凭借在工 作中总结出来的谈判技巧在公司最有利的时点完成了在 x 行的 x 亿元房开贷款、xx 万元工业项目贷款和 xx 万元额度的承兑汇 票，完成了 xx 行的 xx 万元的工业贷款，完成了一个个看似不 可能完成的任务，因为我公司的资产负债
9、率和项目实收资本占 总投比例均没有完全达到银行的信贷条件。同时为公司争取了 最大的土地抵押率和最低的银行利率。毫无疑问，xx 财务部可 以骄傲地说，在融资方面，XX 年 xx 财务部走在了同行业财务 部的前面。2、预算执行方面，在公司领导的大力推动下，在财 务部的积极组织下，目前公司的全面预算管理工作已经融入到 各个部门的日常工作当中，各个部门已经能熟练的运用全面预 算这一管理工具来管理各个部门的资金流。财务部还定期组织 预算差异分析会议，总结讨论预算差异产生的原因，提高了各 个部门对财务数据的重视程度。目前各个部门在财务部的组织 下积极投入地参与全面预算管理，为来年的全面预算的编制和 推行打
10、下坚实的基础。也正是因为有了全面预算，才使得公司 领导对资金调度能做到心中有数，提前对资金进行合理的统筹 安排。 3、在年初资金充裕时，根据已编制的预算，在较短时间内比较 各家银行的理财产品，从各家银行中选出与 x 行签订了购买 xx 万理财产品，六个月利率为 xx%，为公司获得理财收益 94.6 万 元。另外利用闲散资金，在 x 行理财 x 次每次分别为 x 万元 第 6 页 （x 天） 、x 万元（x 天） 、x 万元（x 天） ，共获得理财收益 xx 元。在 x 行理财 x 次，每次 xx 万元分别为 xx 天和 xx 天，获得 理财收益 xx。1 月开始 ipo 打新股，投入 xx 万元，获得理财收 益 xx 万元。使得公司全年获得理财收益为 xxx 万元。为公司在 一定程度上降低了资金使用成本。