福建计容建筑面积计算规则.ppt

1、计容建筑面积计算规则及电子文件图形标准介绍 计容建筑面积指计入容积率的建计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照筑面积，一般按照建筑工程建筑面积计建筑工程建筑面积计算规范算规范（GB/T50353GB/T5035320052005）规定的计算）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。方式执行，出现下列情况的，执行本规则。现行技术规定介绍现行技术规定介绍现行技术规定介绍现行技术规定介绍与原管理规定差异与原管理规定差异与原管理规定差异与原管理规定差异 技术规定第八条技术规定第八条 （地（地下建筑、地上建筑）建筑楼面标下建筑、地上建筑）建筑楼面标高不高于室外场地最低点标高高不高于室外场地

2、最低点标高1 1米的，该楼面以下部分为地下建米的，该楼面以下部分为地下建筑。筑。除地下建筑以外的建筑均为地上除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。建筑。建设项目规划设计应结建设项目规划设计应结合地形，与城市道路标高合理衔合地形，与城市道路标高合理衔接。以不合理堆土形成掩埋的建接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。筑，不视为地下建筑。现行技术规定现行技术规定原管理规定原管理规定地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑 （一）、建筑地下部分（一）、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪为城市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的标高以下全掩埋的，

3、地下部分的建筑面积不计入容积率。建筑面积不计入容积率。（二）、由于地形高差（二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩等原因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面的，埋，地下部分只要露出地面的，除不临城市道路的地下车库和必除不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，要的地下设备用房的建筑面积外，其余部分建筑面积应计入容积率。其余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发（渝规发20072007141141号）号）地上地下判断方法：地上地下判断方法：全掩埋全掩埋 不高出不高出1 1米米 以层为单位以层为单位地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑

4、 建设项目规划设计建设项目规划设计应结合地形，以不合理应结合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。自由不视为地下建筑。自由地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑地下建筑、地上建筑 技术规定第九条技术规定第九条 容积率计算按照以下规定执行：容积率计算按照以下规定执行：（一）、地上建筑四周均未被室（一）、地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算；外地坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算；（二）、地上建筑局部被室外地（二）、地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于或者等于1616米

5、进深的部分应当纳入容积率米进深的部分应当纳入容积率计算；其大于计算；其大于1616米进深的部分，除用作车米进深的部分，除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的，应当纳入容积率计算；全隔断的，应当纳入容积率计算；（三）、地下建筑均不纳入容积（三）、地下建筑均不纳入容积率计算。率计算。现行技术规定现行技术规定原管理规定原管理规定容积率计算方式容积率计算方式容积率计算方式容积率计算方式 （一）、建筑地下部分（一）、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪为城市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的标高以下全掩埋的，地下部分的建筑面积不计入容

6、积率。建筑面积不计入容积率。（二）、由于地形高差（二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩等原因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面的，埋，地下部分只要露出地面的，除不临城市道路的地下车库和必除不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，要的地下设备用房的建筑面积外，其余部分建筑面积应计入容积率。其余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发（渝规发20072007141141号）号）原规定：容积率原规定：容积率=地上建地上建筑面积筑面积建设用地面积建设用地面积 新规定：容积率新规定：容积率=计容建计容建筑面积筑面积建设用地面积建设用地面积计容计容建筑建筑面积面积特殊多倍计

7、容特殊多倍计容积率的建筑面积率的建筑面积（层高超高积（层高超高建筑）建筑）=地上地上建筑建筑面积面积不计容积率的不计容积率的建筑面积（底建筑面积（底层架空绿化公层架空绿化公共活动空间共活动空间 ）容积率计算方式容积率计算方式容积率计算方式容积率计算方式容积率计算规则容积率计算规则 地下建筑不纳入容积率计算；地下建筑不纳入容积率计算；未掩埋的地上建筑全计入未掩埋的地上建筑全计入 ；局部掩埋的地上建筑，局部掩埋的地上建筑，1616米进米进深计入，大于深计入，大于1616米进深的车库和设米进深的车库和设备用房不计入。备用房不计入。容积率计算方式容积率计算方式容积率计算方式容积率计算方式容积率（第九条

8、容积率（第九条 ）建筑密度建筑密度=地上建筑投影总面积地上建筑投影总面积建设用地面积建设用地面积100%100%计算原则计算原则 地下建筑均不纳入计算；地下建筑均不纳入计算；未掩埋的地上建筑全计入未掩埋的地上建筑全计入 ；局部掩埋的地上建筑，局部掩埋的地上建筑，1616米进深计入，大于米进深计入，大于 16 16米进深的部分不计入。米进深的部分不计入。雨棚、挑檐、构架不计入。雨棚、挑檐、构架不计入。建筑密度计算方式建筑密度计算方式建筑密度计算方式建筑密度计算方式对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 一、居住建筑层高大于一、居住建筑层高大于3.63.6米、小于或者等于米、小于

9、或者等于5.85.8米（即米（即3.6+2.23.6+2.2）的，不论层内是否设有夹）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于5.85.8米、小于或者等于米、小于或者等于8 8米（即米（即5.8+2.25.8+2.2）的，不论层内是否设有夹）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于8 8米米的，以此类推。的，以此类推。剖面图剖面图1 1倍：倍：0 0层高层高 3.63.6米米2 2倍：倍：3.63

10、6米米 层高层高 5.85.8米米3 3倍：倍：5.85.8米米 层高层高 8 8米米 跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分通高部分不超过该层不超过该层套内建筑面积套内建筑面积的的35%35%且小于或者等于且小于或者等于7.27.2米的，该通米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1 1倍计算；通倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的高部分超过该层套内建筑面积的35%35%或者大于或者大于7.27.2米的，按照米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室本条第一款的规则计算

11、除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。条第一款的规则计算。对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积分，单元面积小于小于30003000平方米，层高大于平方米，层高大于5.1 5.1米、小于或者等于米、小于或者等于7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影

12、面积的面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米、小于米、小于或者等于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层高大于9.59.5米的，以此类推。米的，以此类推。1 1倍：倍：0 0层高层高 5.1 5.1米米2 2倍：倍：5.1 5.1米米 层高层高 7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 层高层高 9.59.5米米对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分

13、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积单元面积大于或者等于大于或者等于30003000平方米，层高大于平方米，层高大于6 6米、小于或者等米、小于或者等于于8.28.2米（即米（即6+2.26+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的面积按照该层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于8.28.2米、小于米、小于或者等于或者等于10.410.4米（即米（即8.2+2.28.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的平投影面积的3 3倍计算；层高大于倍计算；层

14、高大于10.410.4米的，以此类推。有特殊米的，以此类推。有特殊功能要求的，须专题论证。功能要求的，须专题论证。1 1倍：倍：0 0层高层高 6 6米米2 2倍：倍：6 6米米 层高层高 8.28.2米米3 3倍：倍：8.28.2米米 层高层高 10.410.4米米对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制对于层高的限制 三、办公建筑、酒店建筑层高大于三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1 5.1米、小于或者等米、小于或者等于于7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，）的，不论其层内是否设有夹层，其计容不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的建筑面积按照该

15、层水平投影面积的2 2倍计算；层高大于倍计算；层高大于7.37.3米、米、小于或者等于小于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，）的，不论其层内是否设有夹不论其层内是否设有夹层，层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3 3倍计算；层高倍计算；层高大于大于9.59.5米的，以此类推。米的，以此类推。1 1倍：倍：0 0层高层高 5.1 5.1米米2 2倍：倍：5.1 5.1米米 层高层高 7.37.3米米3 3倍：倍：7.37.3米米 2.42.4米米部分轮廓线部分轮廓线 241241闭合闭合PlinePline线线套内建筑面积轮

16、套内建筑面积轮廓线廓线223223闭合闭合PlinePline线（按该户墙体的中轴线进行线（按该户墙体的中轴线进行绘制，轮廓线包含阳台、如入户花园、绘制，轮廓线包含阳台、如入户花园、空中院馆等）空中院馆等）跃层式住宅通高跃层式住宅通高部分面积轮廓线部分面积轮廓线181181闭合闭合PlinePline线（包含跃层式居住建筑门厅、线（包含跃层式居住建筑门厅、起居室、餐厅等通高部分）起居室、餐厅等通高部分）注：非跃层式住宅可不绘制注：非跃层式住宅可不绘制“跃层式住宅通高部分面积轮廓线跃层式住宅通高部分面积轮廓线”。建设工程技术经济指标计算书建设工程技术经济指标计算书建设工程技术经济指标计算书建设工

17、程技术经济指标计算书 技术经济指标一览表（民用技术经济指标一览表（民用/工业工业 ）配建体育设施一览表配建体育设施一览表建筑面积及计容建筑面积明细表建筑面积及计容建筑面积明细表住宅套型建筑面积明细表住宅套型建筑面积明细表配建停车位统计表配建停车位统计表建设工程建设工程（施工图）（施工图）建筑面积及计容建筑面积明细表建筑面积及计容建筑面积明细表建设项目各种轮廓线勾画范例建设项目各种轮廓线勾画范例建设项目各种轮廓线勾画范例建设项目各种轮廓线勾画范例及需注意的事项及需注意的事项及需注意的事项及需注意的事项四个概念四个概念四个概念四个概念u总建筑面积总建筑面积u计容建筑面积计容建筑面积u套型建筑面积套

18、型建筑面积u套内建筑面积套内建筑面积 按按建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353GB/T5035320052005）计算建设项目的建筑总量。）计算建设项目的建筑总量。u总建筑面积总建筑面积u计容建筑面积计容建筑面积 计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，按照计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，按照建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353GB/T5035320052005）及）及计容建筑面积计算规则计容建筑面积计算规则执行。执行。套型建筑面积套型建筑面积=套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之

19、和；套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内或建筑面积内或建筑面积内或建筑面积内套内使用面积套内使用面积标准层的使用

20、面积系数标准层的使用面积系数标准层总使用面积标准层总使用面积标准层使用面积系数标准层使用面积系数=标准层建筑面积标准层建筑面积u套型建筑面积套型建筑面积按按住宅设计规范住宅设计规范（GB 50096-1999GB 50096-1999）进行统计）进行统计作用：作用：1 1、用于判断是否满足、用于判断是否满足“国六条国六条”9090 、7070要求要求 2 2、及判断居住是否是小套型、及判断居住是否是小套型u套内建筑面积套内建筑面积由由套内房屋使用面积套内房屋使用面积，套内墙体面积套内墙体面积，套内阳台套内阳台建筑面积建筑面积三部分构成三部分构成作用：作用：1 1、参与对阳台控制的计算、参与对阳

21、台控制的计算 2 2、参与对跃层式通高部分的计算、参与对跃层式通高部分的计算计算指标的需要勾画的轮廓线计算指标的需要勾画的轮廓线对于对于公建公建项目或项目或者住宅项目的者住宅项目的公公建部分建部分对于住宅项目的对于住宅项目的居住部分居住部分肯定有的肯定有的可能有的可能有的需勾画需勾画的面积的面积轮廓线轮廓线1 1、建筑面积轮廓线、建筑面积轮廓线1 1、建筑面积轮廓线、建筑面积轮廓线2 2、套内、套内建筑建筑面积轮面积轮廓线廓线3 3、套内、套内使用使用面积轮面积轮廓线廓线1 1、阳台进深超过、阳台进深超过2.42.4米部分轮廓线米部分轮廓线2 2、通高部分轮廓线、通高部分轮廓线设计原图设计原图

22、勾画轮廓线勾画轮廓线提交成果提交成果u勾画轮廓线需注意的问题勾画轮廓线需注意的问题1 1、阳台的建筑面积轮、阳台的建筑面积轮廓线：应包含整个阳廓线：应包含整个阳台的水平投影面积；台的水平投影面积；2 2、进深超过、进深超过2.42.4米部米部分单独勾画轮廓线分单独勾画轮廓线（包含在阳台轮廓线（包含在阳台轮廓线范围内）；范围内）；计算指标需注意的事项计算指标需注意的事项计算指标需注意的事项计算指标需注意的事项3 3、套内建筑面积轮廓、套内建筑面积轮廓线应包含：线应包含：套内使用面积套内使用面积套内的墙体套内的墙体阳台面积阳台面积计算指标需注意的事项计算指标需注意的事项计算指标需注意的事项计算指标

23、需注意的事项u勾画轮廓线需注意的问题勾画轮廓线需注意的问题4 4、套内使用面积轮廓、套内使用面积轮廓线应包含阳台；线应包含阳台；计算指标需注意的事项计算指标需注意的事项计算指标需注意的事项计算指标需注意的事项u勾画轮廓线需注意的问题勾画轮廓线需注意的问题实例演示建设工程技术经济指标计算书建设工程技术经济指标计算书建设工程技术经济指标计算书建设工程技术经济指标计算书填写说明填写说明填写说明填写说明 建设工程技术经济指标计算书建设工程技术经济指标计算书建设工程技术经济指标计算书建设工程技术经济指标计算书 技术经济指标一览表（民用技术经济指标一览表（民用/工业工业 ）配建体育设施一览表配建体育设施一览表建筑面积及计容建筑面积明细表建筑面积及计容建筑面积明细表住宅套型建筑面积明细表住宅套型建筑面积明细表配建停车位统计表配建停车位统计表建设工程建设工程（施工图）（施工图）建筑面积及计容建筑面积明细表建筑面积及计容建筑面积明细表实例演示谢谢大家！