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1、 1、自用转成本，是成本模式下的将非投资性房地产转换为投资性房地产 吗借：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备2、自用转公允，是说的是公允价值模式下将非投资性房地产转换为投资 性房地产的处理吗借：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产其他综合收益（或借方公允价值变动损益）3、成本转公允三种模式下借：投资性房地产-成本投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（账面余额） 盈余公积 利润分配-未分配利润学员cjz61031620，您好！您的问题答复如下：借：投资性房地产一一成本5500投资性房地产累计折旧1500贷：投资
2、性房地产6000盈余公积 100利润分配一一未分配利润900.可以简单这么理解，但是譬如固定资产（建筑物）的营业税是先通过“固定资产清理”，再转入营业外收支的。.如果是出售无形资产（自用的土地使用权），那么营业税是计入营业外 收支如果是出租无形资产（自用的土地使用权），那么营业税是计入营业税 金及附加如果是出租、出售投资性房地产，那么营业税都是计入营业税金及附加 出租固定资产（不动产），营业税是计入营业税金及附加出售固定资产，动产，增值税，假设购入时抵扣过进项税额，那么处置 时做：借：银行存款贷：固定资产清理应交税费-应交增值税（销项税额）如果是出售无形资产（自用的土地使用权），那么营业税是计
3、入营业外 收支中如果是出租无形资产（自用的土地使用权），那么营业税是计入营业税金及附加如果是出租、出售投资性房地产，那么营业税都是计入营业税金及附加 出租固定资产（不动产），营业税是计入营业税金及附加出售固定资产（不动产），营业税是计入固定资产清理，然后由固定资 产清理转入营业外收支科目出租无形资产（自用的土地使用权）、固定资产属于日常业务，所以营 业税计入营业税金及附加。出租、出售投资性房地产也是属于日常业务，所以营业税计入营业税金 及附加。出售固定资产、无形资产（自用的土地使用权）属于非日常业务，所以 营业税计入固定资产清理或者直接计入营业外收支中。出售固定资产（不动产），营业税是计入固定
4、资产清理-固定资产，当月增加，当月不提折旧，下月开始提，当月减少，当月照 提折旧。无形资产，当月增加，当月提折旧，当月减少，当月不提折旧。.使用寿命确定的无形资产发生减值时是要计提减值准备的。不是每年年末必须减值测试，是在有减值迹象时才进行减值测试。对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不需要摊销，如果期末重新复核后仍为不确定的， 应当在每个会计期间继续进行减值测试 ，需要计提减 值准备的，相应计提无形资产减值准备：即在无形资产的可收回金额低于其账 面价值时，按其差额，借记“资产减值损失”科目，贷记“无形资产减值准备”科 目1.常见的会计政策有哪些？【解答】常见的会计政策包括：(1) 发出
5、存货成本的计量，是指企业确定发出存货成本所采用的会计处理。 例如发出存货成本的计量是采用先进先出法，还是采用其他方法。(2) 长期股权投资的后续计量，是指企业取得长期股权投资后的会计处理。例如，企业对被投资单位的长期股权投资是采用成本法，还是采用权益法核算。(3) 投资性房地产的后续计量，是指企业在资产负债表日对投资性房地产 进行后续计量所采用的会计处理。例如企业对投资性房地产的后续计量 是采用成本模式，还是采用公允价值模式。固定资产的初始计量，是指企业取得的固定资产初始成本的计量。例 如，企业取得的固定资产初始成本是以购买价款，还是以购买价款的现 值为基础进行计量。(5) 无形资产的确认，是
6、指对研究开发项目的支出是否确认为无形资产。 例如企业内部研究开发项目开发阶段的支出是确认为无形资产，还是在 发生时计入当期损益。(6) 非货币性资产交换的计量，是指非货币性资产交换事项中对换入资产 的计量。例如，非货币性资产交换是以换出资产的公允价值作为确定换 入资产成本的基础，还是以换出资产的账面价值作为确定换入资产成本 的基础。(7) 收入的确认，是指收入确认所采用的会计原则。例如，企业确认收入 时要同时满足已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方、收入 的金额能够可靠地计量、相关经济利益很可能流入企业等条件。(8) 借款费用的处理，是指借款费用的会计处理方法，即是采用资本化， 还是采
7、用费用化。(9) 合并政策，是指编制合并会计报表所采纳的原则。例如，母公司与子 公司的会计年度不一致的处理原则；合并范围的确定原则等。2. 常见的会计估计有哪些？【解答】常见的会计估计包括：(1) 存货可变现净值的确定；(2) 采用公允价值模式下的投资性房地产公允价值的确定；(3) 固定资产的预计使用寿命与净残值及固定资产的折旧方法；(4) 使用寿命有限的无形资产的使用寿命与净残值；(5) 可收回金额按照资产组的公允价值减去处置费用后的净额确定的，确 定公允价值减去处置费用后的净额的方法。可收回金额按照资产组预计 未来现金流量的现值确定的，预计未来现金流量的确定；(6) 合同完工进度的确定；(
8、7) 权益工具公允价值的确定；(8) 债务人债务重组中转让的非现金资产的公允价值、由债务转成的股份 的公允价值和修改其他债务条件后债务的公允价值的确定；债权人债务 重组中受让的非现金资产的公允价值、由债权转成的股份的公允价值和 修改其他债务条件后债权的公允价值的确定；(9) 预计负债初始计量的最佳估计数的确定；(10) 金融资产公允价值的确定；(11) 承租人对未确认融资费用的分摊及出租人对未实现融资收益的分配；(12) 非同一控制下企业合并成本的公允价值的确定。3. 如何划分会计政策变更与会计估计变更？【解答】企业应当以变更事项的会计确认、计量基础和列报项目是否发 生变更作为判断变更是会计政
9、策变更，还是会计估计变更的划分基础。(1) 以会计确认是否发生变更作为判断基础。 企业会计准则基本准则 规定了资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润 6 项会计要素的确 认标准，是会计处理的首要环节。一般地，对会计确认的指定或选择是 会计政策，其相应的变更是会计政策变更。例如，企业在前期将某项内 部研究开发项目开发阶段的支出计入当期损益，而当期按照企业会计 准则第 6 号无形资产的规定，该项支出符合无形资产的确认条件， 应当确认为无形资产。该项会计确认发生变更，即前期将研发费用确认 为一项费用，而当期将其确认为一项资产。该事项中会计确认发生变化， 所以该变更是会计政策变更。(2) 以计量基础
10、是否发生变更作为判断基础。 企业会计准则基本准则 规定了历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值等5 项会计计量属性，是会计处理的计量基础。一般地，对计量基础的指定或选择 是会计政策，其相应的变更是会计政策变更。例如，企业在前期对购入 的价款超过正常信用条件延期支付的固定资产初始计量采用历史成本， 而当期按照企业会计准则第 4 号固定资产的规定，该类固定资 产初始成本应以购买价款的现值为基础确定。该事项中计量基础发生变 化，所以该变更是会计政策变更。(3) 以列报项目是否发生变更作为判断基础。 企业会计准则第 30 号 财务报表列报规定了财务报表项目应采用的列报原则。一般地，对列 报项目
11、的指定或选择是会计政策，其相应的变更是会计政策变更。例如， 某商业企业在前期将商品采购费用列入当期损益，当期根据企业会计 准则第 1 号存货的规定，将采购费用列入存货成本。因为列报项 目发生变化，所以该变更是会计政策变更。(4) 根据会计确认、计量基础和列报项目所选择的、为取得与资产负债表 项目有关的金额或数值 (如预计使用寿命、净残值等 )所采用的处理方法， 不是会计政策变更，而是会计估计变更。例如，企业需要对某项资产采 用公允价值进行计量，而公允价值的确定需要根据市场情况选择不同的 处理方法。在资产不存在销售协议和活跃市场的情况下，需要根据同行 业类似资产的最近交易价格对该项资产进行估计；
12、在资产不存在销售协 议但存在活跃市场的情况下，其公允价值应当按照该资产的市场价格为 基础进行估计。因为企业所确定的公允价值是与该项资产有关的金额， 所以为确定公允价值所采用的处理方法是会计估计，不是会计政策，相应地，当企业面对市场情况发生变化时，其采用的确定公允价值的方法 变更，不是会计政策变更。* 般有如下几个地方用到孰高或孰低原则：资产减值中判断可收回金额应用孰高原则：资产的可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。资产组减值中，抵减后的各资产的帐面价值不得低于以下三者之中的最高者：1、该资产的公允价值减去处置费用后的净额2、该资产
13、预计未来现金流量的现值3、零（多指商誉）固定资产核算中的孰高孰低：一、融资租入固定资产的入帐价值：租赁资产的公允价值与最低租赁付 款额现值两者中较低者。持有待售的固定资产不计提折旧，按照账面价值与公允价值减去处置费 用后的净额孰低进行计量。二、折旧年限选择：1、融资租入的固定资产，如能合理确定期满取得资产所有权的应当在租 赁资产尚可使用年限内计提折旧；否则，应当在租赁期和租赁资产尚可 使用年限两者较短的期限内计提折旧。2、 固定资产装修费-计入二级科目 固定资产装修”在两次装修间隔期 与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。3、融资租入固定资产的装修费，应在两次装修间隔期、剩余租赁期与固定资产尚可使用年限三者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。4、经营租入固定资产发生的改良支出，在剩余租赁期与租赁资产尚可使 用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法摊销。无形资产摊销年限的选择：应按预计使用寿命与合同（法定）年限中的较低者确定。