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1、表1 房地产三级市场产权过户税费表序号税种收取对象计税（费）基数税（费）率备注1营业税卖方合同销售价全额5.0%2年内转手交易合同价减去原登记价的差价可申请免普通住宅2年后交易合同价减去原登记价的差价5.0%非普通住宅2年后交易2城市建设维护税卖方营业税1.0%3教育费附加卖方营业税3.0%4个人（单位）所得税卖方合同价减去原登记价的差价20%个人15%单位5契税买方合同价1.5%个人购买普通住宅3.0%个人购买非普通住宅5.0%土地、别墅、高级度假村6印花税卖方合同价0.05%买方0.05%7土地增值税卖方合同销售价减去扣除额（原登记价、税费等）所得的增值额30%增值额未超过扣除额50%40
2、%增值额超过扣除额50%，未超过100%50%增值额超过扣除额100%，未超过200%60%增值额超过扣除额200%8登记费买方每证个人50元单位80元9房地产证贴花买方每证5元10交易手续费卖方建筑面积3元/m2买方3元/m2附注：1、买卖双方若有一方有涉及境外人士（包括港澳台）的，须到市公证处对买卖合同进行公证。公证收费标准另详。2、营业税、契税所涉及的普通住宅指同时满足以下三项条件的住宅：单位面积小于144平米；容积率大于1.0；成交价不高于同片区均价1.2倍（2005年单价标准：福田11000元、南山罗湖10500元、盐田10000元、宝安7000元、龙岗6500元）。3、个人购买普通
3、住宅两年后销售，售价高于原价的，若需免缴营业税，需到税务局申免（公司房转让不可申免，以差额征收）。4、土地增值税所涉及的普通标准住宅指：别墅、度假村、酒店式公寓之外的其他住宅。对个人转让普通标准住宅，暂免土地增值税；对个人转让别墅、渡假村、酒店式公寓，居住超过5年以上（含5年）免征增值税，居住满3年不满5年的减免征收。5、个人出售其购买的安居房免营业税；居住超过5年的免征个人所得税。6、个人购房的起始日期：安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准。表2 有关房地产其他登记情形应交税费表登记类型税费名称计算基数税 率征收部门抵押登记
4、抵押登记费贷款额0.01%（最低100元）登记部门代征变更登记印花税每本房地产证5元变更登记费50元房地产交换房登记按三级市场产权过户税表交换差价按三级市场产权过户税表遗失补发登记登记费每本房地产证个人50元、单元80元印花税5元公告费公告费（报社定）报社房产继承印花税登记价0.05%2登记部门代征登记费按证征收50元贴花按证征收5元继承公证评估价值2%公证处房产分割登记费按证征收50元登记部门代征赠予属直系亲属或配偶印花税登记价（受益额）0.05%2契税1.5%、3%、5%贴花按每证5元登记费按每证50元赠与公证登记价（受益额）2%（最低收费200元）公证处属其他赠与情形视同三级市场买卖行为
5、计征税费登记部门代征附注：1、抵押登记中借款人或抵押人若为涉外人士（含港澳台人士），须对抵押合同进行公证，公证收费标准另详。2、有关房产继承、赠予的减免契税须提供由税务局出具的契税减免证明。表3 公证处收费标准一、买卖合同公证的收费标准（以合同价计算）：合 同 价收 费 公 式50万（含50万）以下的部分： 合同价×0.003（不低于200元）50万01元 500万元部分：（合同价-50万元）×0.0025+1500元500万01元 1000万元部分： （合同价-500万元）×0.002+12750元1000万01元 2000万元部分：（合同价-1000
6、万元）×0.0015+22750元2000万01元 5000万元部分：（合同价-2000万元）×0.001+37750元5000万01元 1亿元部分：（合同价-5000万元）×0.0005+67750元1亿01元以上的部分：（合同价-1亿元）×0.0001+92750元注: 50万01 = 500001元，以此类推。 例：合同价600万，公证费 = (600万-500万) × 0.002 + 12750 = 100万 × 0.002 + 12750
7、= 2000 + 12750 = 14750元二、按揭贷款合同公证的收费标准（以贷款额计算）：贷 款 额收 费 公 式 2万元以下的部分： 贷款额×0.012万01元 5万元部分：（贷款额-2万元）×0.008+200元5万01元 10万元部分：（贷款额-5万元）×0.006+440元10万01元 50万元部分：（贷款额-10万元）×0.005+740元50万01元 100万元部分：（贷款额-50万元）×0.004+2740元100万01元 200万元部分：（贷款额-100万元）×0.003+4740元200万01元 300
8、万元部分：（贷款额-200万元）×0.002+7740元300万01元 400万元部分：（贷款额-300万元）×0.001+9740元400万01元以上的部分： （贷款额-400万元）×0.0005+10740元注: 10万01 = 100001元，以此类推。例：贷款250万，公证费 = (250万- 200万) × 0.002 + 7740 = 50万 × 0.002 + 7740 = 1000 + 7740 = 8740元合同公证：指买卖任何一方是外籍人士，含港澳台，均需办理公证（内地人士不需要）贷款公证
9、：指买方是外籍人士，含港澳台，需要办理贷款的情况下需办理公证，公证金额为贷款额委托公证，公证费为300元，但只有两份公证书，如有需要增加份数的，公证处每份另收20元。指委托他人代为办理相关过户银行手续的。表4 担保业务类别和收费标准序号业务类 别 内 容支 付 费 用转按揭担保业务1、 买方贷款高于卖方欠款，买方提前供楼（一笔贷款转按）。买方需提前办理按揭申请首期款监管，并签署担保合同。担保费（担保额的1%；仅有售房合同无房产证的，担保费为担保额的1.2%）2、 买方正常供楼（即与无需担保按揭供楼一样）或买方贷款低于卖方银行欠款，卖方需支付银行利息。买方需提前办理按揭申请首期款监管，并签署担保
10、合同。担保费（担保额的1%或1.2%）+银行利息（按实际用款时间和银行利率计算）3、 买方一次性付款，卖方担保赎楼的。买方需提前办理楼款监管，并签署担保合同。楼花按揭担保（直客式担保贷款）为获得发展商的一次性付款折扣，担保公司担保，银行向发展商支付一次性购房款担保费（担保额的1%，不低于2500元，担保期不高于1年）安居房换证赎楼担保绿本在手，需赎楼换证，买方需提前办理按揭申请首期款监管，并签署担保合同。担保费（担保额的1.2%，不低于2500元），另加手续费300元未办绿本，只有合同，需赎楼办证，换证，买方需提前办理按揭申请首期款监管，并签署担保合同。担保费（担保额的1.5%，不低于3000
11、元），另加手续费300元上述、项担保期限为三个月，每增加一个月收费增加0.2%按揭贷款提前放款担保业务办理抵押登记，银行领取抵押回执后放款予卖方担保费（每宗800元）若有存在上述几项担保情况，则可免该费用现金融资直接借现金赎楼的，卖方签署借款协议，买方办理首期款或楼款监管融资费（融资金额月息1.8%，最少按1个月计算）买方出款担保买方出款赎楼，担保公司给予承担风险担保费（担保额的1%，买方的款须打入担保公司的帐号）附注：1、上述几项担保业务，卖方须全权委托给担保公司办理并公证（委托书由担保公司提供标准版本），并签署担保合同等文件；2、办理赎楼和过户之前均须查询产权，即两次查询，费用共计100元
12、。收费标准1、交易佣金：交易类型收 费 标 准备 注买卖成交金额的1.5%（不足5000元的按5000元）卖方支付成交金额的1.5%（不足5000元的按5000元）买方支付租赁相当于半个月租金（不足1000元的按1000元）出租方支付相当于半个月租金（不足1000元的按1000元）承租方支付2、按揭收费，按不同业务内容确定：类 型业 务 内 容收费标准备 注住 宅 类直接办理过户手续700元/宗需要办理赎楼、按揭或抵押贷款、过户手续900元/宗需要办理绿本转红本手续的200元/宗加收工 商 类买卖单不分是否按揭1500元/宗若一宗买卖多证的200元/证每增一证加收其他规定关外业务100元/宗加
13、收补充说明收费标准中每宗指独立一证之物业；直接办理过户手续指卖方持有交易物业商品房房产证，且买方一次性付款之情况。3、估价收费，按评估目的和标的价值确定：类 型评估标的价值X收费标准备 注住 宅 类普通住宅：X100万300元/宗抵押用途普通住宅：X100万500元/宗抵押用途别墅、酒店公寓以及其他特殊类型住宅协商确定抵押用途工 商 类普通商铺、写字楼、厂房：X100万300元/宗抵押用途普通商铺、写字楼、厂房：100万X300万500元/宗抵押用途普通商铺、写字楼、厂房：X300万协商确定抵押用途混合用途以及其他特殊类型商铺、写字楼、厂房协商确定抵押用途土 地 类单独土地价值评估协商确定抵押用途其他规定关外业务100元/宗加收批量物业价值评估协商确定委托人有特殊要求协商确定房地产抵押用途之外其他用途的价值评估协商确定非抵押用途预评估收费协商确定协助业务拓展外部估价业务协商确定公司外业务可行性研究报告协商确定补充说明收费标准中每宗指需要单独出具评估价值之单套、单层或单栋之物业；批量物业价值评估指同一委托人同一时间委托评估十宗以上之物业；协助三级市场业务拓展或谈判的预评估，需提前书面确认收费事项；外部估价业务收费协商确定，原则上不低于内部收费标准。6 / 6文档可自由编辑打印