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1、目 录2011年8月份郑州市全市房地产市场运行情况概述1数字解读楼市42011年8月份郑州市市区房地产市场主要交易特征4数据报表12郑州市全市房地产市场运行情况表（2011年8月份）12郑州市市区房地产市场运行情况表（2011年8月份）13郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表（2011年1-8月）14郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表（2011年1-8月）15郑州市市区商品住房购买对象分类表（2011年1-8月）162011年8月份各区域商品住房批准预售情况表182011年8月份各区域商品住房销售情况表182011年8月份各区域办公/商业/二手房情况表19郑州市市区房地产市场抵押情况
2、表22郑州市房地产金融情况表 23郑州市市区房地产运行情况走势图231、商品房/住宅批准预售情况242、商品房/住宅销售面积情况253、商品房/住宅销售价格走势情况264、非住宅批准预售/销售情况285、二手房成交面积及价格走势情况282011年1-8月郑州市全市房地产市场运行情况概述312011年1-8月国内部分城市房地产市场数据 311、商品房/住宅批准预售情况312、商品房/住宅销售面积情况313、商品房/住宅销售价格情况324、商品房/住宅月末累计可售情况325、二手房成交面积情况336、二手房成交价格情况34- 38 - / 40文档可自由编辑打印2011年8月份郑州市全市房地产市场
3、运 行 情 况 概 述8月份郑州市全市商品房批准预售面积151.01万平方米，较去年同期上涨了39.03%；商品住宅批准预售面积127.51万平方米，较去年同期下降了45.81%。郑州市市区商品房批准预售面积81.4万平方米，较上月下降了8.31%，较去年同期上涨了45.66%；商品住宅批准预售面积62.33万平方米，较上月下降了12.88%,较去年同期上涨了42.63%；非住宅批准预售面积19.07万平方米, 较上月上涨了10.68%,较去年同期上涨了56.57%。8月份郑州市全市商品房销售7986套（间），较去年同期下降了43.53%；商品房销售面积83.47万平方米，较去年同期下降了43
4、.48%；商品房销售均价为6948元/平方米，较去年同期上涨了27.60%。其中郑州市市区商品房销售6333套（间），较上月上涨了24.3%,较去年同期下降了42.57%；商品房销售面积65.27万平方米，较上月上涨了32.69%，较去年同期下降了42.88%；商品房销售均价为7991元/平方米，较上月下降了8.18%，较去年同期上涨了28.66%。8月份郑州市全市商品住宅销售6897套（间），较去年同期下降了47.41%；商品住宅销售面积67.63万平方米，较去年同期下降了47.25%；商品住宅销售均价为5770元/平方米，较去年同期上涨了18.92%。其中郑州市市区商品住宅销售5390套（
5、间），较上月上涨了40.26%,较去年同期下降了46.66%；商品住宅销售面积50.78万平方米，较上月上涨了29.26%；较去年同期下降了47.19%；商品住宅销售均价为6623元/平方米，较上月下降了0.79%，较去年同期上涨了19.38%。郑州市市区非住宅销售943套（间），较上月下降了24.68%，较去年同期上涨了2.17%;销售面积14.49万平方米，较上月上涨了46.22%,较去年同期下降了20.08%;非住宅销售价格为12782元/平方米，较上月下降了23.62%，较去年同期上涨了31.41%。8月份郑州市全市二手房共成交2992套（间），较去年同期下降了6.67%；成交面积为2
6、9.45万平方米，较去年同期下降了6.49%；二手房均价为3961元/平方米，较去年同期上涨了11.41%。 其中郑州市市区二手房共成交2214套（间）, 较上月上涨了9.44%，较去年同期下降了13.21%；成交面积为19.66万平方米，较上月上涨了6.45%，较去年同期下降了16.34%；二手房均价为5092元/平方米，较上月上涨了3.1%，较去年同期上涨了20.89%。 郑州市市区住宅二手房共成交2133套（间）, 较上月上涨了9.5%，较去年同期下降了14.1%；成交面积为19.11万平方米，较上月上涨了8.07%，较去年同期下降了16.25%；住宅二手房均价为4930元/平方米，较上
7、月上涨了3.4%，较去年同期上涨了18.71%。备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。（数据来源：郑州市房产档案和信息中心）数字解读楼市2011年8月份郑州市市区房地产市场主要交易特征 8月份，郑州市市区商品房市场整体出现量涨、价稳得现象，商品房月末累计可售量持续增加，在“金九银十”市场旺季到来之际，住宅市场和非住宅市场的销量有所上涨，二手房市场交易活跃，量、价齐升。一、投放情况1、商品房批准预售面积较上月下降本月全市商品房批准预售面积81.4万平方米，环比下降8.31%，同比上涨45.66%。其中，商品住房投放面积为62.33万平方米，环比下降12.88%，同比上涨42.63%；非住宅投放
8、面积为19.07万平方米，环比上涨10.68%，同比上涨56.57%。其中，商品住房新增投放楼盘主要集中在二七区、金水区，投放面积分别为21.25万平方米、21.48万平方米。主要投放楼盘有翰林苑（预售面积5.77万平方米）、升龙凤凰城D区（预售面积4.91万平方米）、金晨嘉园一期（预售面积6.24万平方米）。本月投放面积增幅最大的是惠济区，投放面积10.67万平方米，主要投放楼盘是鑫苑·逸品香山二期（预售面积8.35万平方米）二、商品房整体销量较上月上涨明显受限购政策影响，近期郑州市市区商品房销量下降明显。8月份商品房销售面积65.27万平方米，环比上涨32.69%，同比下降42.
9、88%；商品住宅销售面积50.78万平方米，环比上涨29.26%，同比下降47.19%。随着“金九银十”房地产市场旺季的到来，开发商借此机会推出大量优惠措施和促销活动等变相降价措施缓解销售压力，使近期连续销量下跌的商品住宅市场出现销量上涨。同时，前期积累的刚性需求和改善型需求得到释放，使房地产市场得到改善。本月商品住宅销售集中在二七区、管城区、金水区，销售面积分别为8.95万平方米、8.69万平方米、7.83万平方米。销售较好的楼盘有：美景鸿城三期（销售面积4.85万平方米）、远大·理想城（销售面积2.24万平方米）、郑州二七万达广场（销售面积2万平方米）、豫航花园（豫航·
10、泊郡）（销售面积1.45万平方米）、恒大名都（销售面积1.31万平方米）其中管城区、二七区、中原区和经开区，销售面积较上月上涨40%以上，分别为73.11%、57.57%、45.45%、40.50%涨幅较大。三、月末累计可售量持续增加截止2011年8月底，商品房月末累计可销量为578.11万平方米，较7月底增加16.84万平方米；其中商品住宅月末累计可售量为349.68万平方米，较7月底增加12.54万平方米。（备注：月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计）四、非住宅价格下降，商品住房价格平稳8月份，商品房销售均价7991元平方米，环比下降8.18%，同比上涨28.66%；商品住宅销
11、售均价6623元平方米，环比下降了0.79%，同比上涨19.38%。限购政策实施以来，我市商品住房价格的上涨趋势得到遏制，近三个月商品住房价格稳定，刚性需求占市场主要地位，投资投机需求被逐步挤出市场。同时，部分面积大、总价高的高端楼盘其销售力度已经开始出现滞缓趋势，总价低得中小户型楼盘受政策影响较小。五、非住宅销量较上月上涨，价格明显下降 2011年8月非住宅各物业类型销售情况单位：万平方米、%办公 车库商业服务销售面积7.390.066.56同比-19.93%-60%-24.94%环比56.90%-14.29%32.26%8月份，非住宅销售面积14.5万平方米，较上月上涨46.32%，较去年
12、同期减少20.02%；非住宅销售价格为12782元/平方米，较上月上涨了23.62%。影响非住宅价格的主要因素有：1、因非住宅市场受地段和项目的影响较大，随着每月开盘项目的不同，非住宅价格起伏较大。2、自限购政策实施以来，非住宅受政策影响较小，成为投资购房者的首选，因近期开盘项目较多，促销活动较多使成交量大幅上涨。本月非住宅投放项目20个，成交量大幅上涨，其中商业用房销售较好的项目有金领时代、曼哈顿广场、蓝堡湾二期销售面积分别是0.53万平米、0.51万平方米、0.32万平方米。办公用房销售较好的项目有曼哈顿广场（燕庄城中村改造D区）、升龙凤凰城A区、富田财富广场，销售面积分别是1.39万平方
13、米、0.93万平方米、0.82万平方米。 六、二手房市场销量、价格较上月小幅上涨随着城市建设和经济的快速发展吸引着各地人才的聚集，市场刚性需求旺盛，将会有更多的首次置业者和改善型购房者选择二手房。8月份，二手房销售面积19.66万平方米，环比上涨6.45%，同比下降16.34%；二手房成交均价5092元/平方米，环比上涨3.1%，同比上涨20.89%；其中住宅成交均价4930元/平方米，环比上涨3.4%，同比上涨18.71%。七、商品住宅一次性付款比例较上月下降本月商品住宅按揭购房比例为61%，较上月上涨3个百分点，一次性付款购房占比为33%，较上月下降7个百分点。分期付款购房占比为6%，较上
14、月上涨4个百分点。八、外地人购房比例略涨8月份，郑州市内购房人群比例为30%，较上月下降4个百分点。省内市外和省外人购房人群比例为56%，较上月下降2个百分点。单位购房比例为8%，较上月上涨7个百分点。数据报表： 郑州市全市（含县市区）房地产市场运行情况表（2011年8月份） 目 标 项 目单 位本月完成环比±%同比±%累计完成同比±%二手房情况二手房交易套数套（间）299217.93%-6.67%19093-16.21%其中：住宅套数套（间）289217.51%-6.71%18445-16.38%二手房交易面积万29.4522.44%-6.49%189.62-1
15、6.49%其中：住宅面积万28.2721.58%-7.20%182.65-15.46%二手房交易金额亿元11.6615.70%4.22%73.23-1.73%其中：住宅金额亿元11.0017.22%3.05%68.38-3.34%二手房交易均价元/3961-5.48%11.41%386217.68%其中：住宅均价元/3890-3.62%11.01%374414.34%商品房情况商品房批准预售面积万151.0134.34%39.03%869.634.22%商品住房批准预售面积万127.5139.10%45.81%661.40-2.60%商品房实际备案面积万83.4720.29%-43.48%62
16、1.99-36.63%商品住房实际备案面积万67.6315.43%-47.25%497.97-41.29%商品房实际备案价格元/6948-3.18%27.60%654432.72%商品住房实际备案价格元/57703.16%18.92%530419.03%商品房实际备案套数套（间）798616.01%-43.53%56783-39.96%商品住房实际备案套数套（间）689725.15%-47.41%46920-45.90%商品房实际备案金额亿元57.9916.45%-27.87%407.04-15.90%商品住房实际备案金额亿元39.0219.08%-37.27%264.12-30.12%郑州市
17、市区房地产市场运行情况表（2011年8月份） 目 标 项 目单 位本月完成环比±%同比±%累计完成同比±%二手房情况二手房交易套数套（间）22149.44%-13.21%14544-19.14%其中：住宅套数套（间）21339.5%-14.1%13995-20.14%二手房交易面积万19.666.45%-16.34%133.01-18.9%其中：住宅面积万19.118.07%-16.25%127.89-19.9%二手房交易金额亿元10.019.74%1.14%63.39-3.99%其中：住宅金额亿元9.4211.74%-0.58%59.13-6.23%二手房交易均
18、价元/50923.1%20.89%476618.38%其中：住宅均价元/49303.4%18.71%462417.06%商品房情况商品房批准预售面积万81.4-8.31%45.66%60.755-1.35%商品住房批准预售面积万62.33-12.88%42.63%454.4-7.52%商品房实际备案面积万65.2732.69%-42.88%431.67-41.64%商品住房实际备案面积万50.7829.26%-47.19%328.21-47.07%商品房实际备案价格元/7997-8.18%28.66%796539.59%商品住房实际备案价格元/6623-0.79%19.38%637322.86
19、%商品房实际备案套数套（间）633324.3%-42.57%40662-44.33%商品住房实际备案套数套（间）539040.26%-46.66%32191-51.33%商品房实际备案金额亿元52.1621.83%-26.51%343.81-18.55%商品住房实际备案金额亿元33.6328.23%-36.95%209.16-34.97% 备注：此数据包括金水区、中原区、二七区、惠济区、管城区、郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州高新技术开发区。郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表（2011年1-8月） 单位：万平方米、套、元/平方米合计60平方60-80 平方80-90 平方90-100
20、平方100-120 平方120-144 平方144-180 平方180 平方面积批准预售454.341.0542.11118.154.8357.5879.5628.1432.93占比100%9.04%9.27%26%12.07%12.67%17.51%6.19%7.25%登记销售328.222.1521.7966.4239.9942.0969.9831.1434.64占比100%6.75%6.64%20.24%12.18%12.82%21.32%9.49%10.55%套数批准预售48443849860851352358685254593417611520占比100%17.54%12.56%27
21、.92%12.11%10.85%12.25%3.64%3.14%登记销售321914663309076.2242543846521919531553占比100%14.49%9.6%23.68%13.19%11.95%16.21%6.07%4.82%平均成交价登记销售637364397073679755625423685756546834备注：60-80平方是指大于60平方米、小于80（含80）平方米，其余作相似理解。郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表（2011年1-8月） 单位：万平方米、套、元/平方米合计10001000-15001500-20002000-25002500-30003
22、000-40004000-50005000-60006000-800020.778000-80008000-90009000-1000010000-1200012000-15000>15000面积批准预售454.302.370060.7419.4515.754.9920.7772.0649.6745.0782.0646.8334.54占比100%0%0.52%0%0%13.37%4.28%3.47%1.1%4.57%15.86%10.93%9.92%18.06%10.31%7.6%登记销售328.210.942.44301812.7439.4727.7121.520.6767.7552.
23、833.8821.4613.025.994.66占比100%0.29%0.74%0.97%3.88%12.03%8.44%6.55%6.3%20.64%16.09%10.32%6.54%3.97%1.83%1.42%套数批准预售484430323005783154919435111987826255974778996548342911占比100%0%0.67%0%0%11.94%3.2%4.01%1.05%4.1%17.06%11.55%9.86%20.57%9.98%6.01%登记销售321916719428897137302391188023427486551635251941112544
24、9286占比100%0.21%0.6%0.89%3.02%11.59%7.43%5.84%7.28%23.25%17.14%10.95%6.03%3.49%1.39%0.89%平均成交价登记销售637385413031769232827413551454455696556744085149414107201328418525备注：1、1500-2000元/ m²是指超过1500元/ m²、小于等于2000元/ m²，其余作相似理解；2、各城市可根据本地价位，适当确定低限价格起点和高限价格起点，但是对于3000元/ m²以内的要至少每500元划分相应档次，
25、对3000元/ m²以上的要至少每1000元为一个档次。郑州市市区商品住房购买对象分类表（2011年1-8月） 单位：万平方米、套、元/平方米分类本市合计本市城区本市郊县外地合计本省其他地区外省市境 外其它面 积销 售134.23113.620.63193.97167.124.180.012.68占住宅总量之比40.9%34.61%6.29%59.1%50.91%7.37%0%0.82%套 数销 售12678105612117195131691823492244占住宅总量之比39.38%32.81%6.58%60.62%52.56%7.3%0.01%0.76%价 格平均价格58055
26、568711167666812670874374409平均价格与上年同期比（%）22.29%19.79%29.36%23.51%24.58%20.43%16.15%-11.8%2011年1-8月郑州市市区商品住房购买对象中以外地人群为主，外地人购买面积占比59.1%，其中本省其他地区占比50.91%，外省市占比7.37%；本地人购买面积占比40.9%，其中本市城区（即郑州市市区）占比34.61%，本市郊县占比6.29%。从价格上看，外地人购房均价为6766元/平方米。2011年8月份各区域商品住房批准预售情况表 单位：万平方米、元/平方米政域预售面积预售均价二七区12.454614管城回族区8
27、.787574惠济区10.0812229金水区19.7311720郑东新区6.6613989中原区4.634539高新区00经开区00上街区2.023131登封市00荥阳市3.833000新密市00新郑市6.40中牟县30.64670巩义市22.333800备注：“-”代表无源数据；“0”代表未批准预售，其它作类似解释。2011年8月份各区域商品住房销售情况表 单位：套、万平方米、元/平方米政区销售套数销售面积销售均价二七区10968.956030管城回族区9378.696838惠济区4584.496858金水区7197.837914郑东新区9187.728677中原区7657.325495高
28、新区1080.994377经开区3894.803894上街区2252.173018登封市1301.622246荥阳市3153.923063新密市760.683040新郑市2222.553404中牟县3263.44100巩义市2132.513200备注：“-”代表无源数据；“0”代表未销售，其它作类似解释。 2011年8月份各区域办公用房批准预售情况表 单位：套、万平方米、元/平方米政区预售套数预售面积预售均价二七区2881.288360管城回族区000惠济区000金水区000郑东新区523.0125200中原区000高新区000经开区000合计3404.29201702011年8月份各区域办公
29、用房销售情况表 单位：套、万平方米、元/平方米政区销售套数销售面积销售均价二七区110.085892管城回族区180.279818惠济区000金水区602.689574郑东新区1562.3118997中原区420.488193高新区430.745092经开区970.828150合计4277.39117892011年8月份各区域商业用房批准预售情况表 单位：套、万平方米、元/平方米政区预售套数预售面积预售均价二七区676.9338250管城回族区370.5228000惠济区000金水区1051.3744411郑东新区662.3136555中原区90.092500高新区000经开区000合计284
30、11.22378902011年8月份各区域商业用房销售情况表 单位：套、万平方米、元/平方米政区销售套数销售面积销售均价二七区2060.9624053管城回族区391.019602惠济区20.0514283金水区972.4215612郑东新区441.2211290中原区630.6217362高新区10.242760经开区60.0415867合计4586.56147952011年8份各区域住宅二手房成交情况表 单位：套、万平方米、元/平方米政区成交套数成交面积成交均价二七区3803.194518管城回族区3142.594781惠济区780.815240金水区8538.024953郑东新区971.
31、108070中原区4113.404286合计213319.114930注：1、住宅二手房成交的主要区域集中在老城区：二七区、管城回族区、金水区、中原区，其中金水区成交量为8.02万平方米，占比42%；其它区域成交量较少。2、各区域中住宅二手房成交均价最高的为郑东新区，均价为8070元/平方米, 主要由于一方面该区绿化好、水清路宽、车辆少、配套设施齐全以及低密度的居住环境吸引了众多高端人群的云集；另一方面该区已渐成规模，住宅日益稀缺，价格随之上扬；还有就是郑东新区属新建区域，该区域内二手住房房龄较短，相当于新房中的现房，更受消费者喜欢，因此价格与新房价格相差不多。2011年8月份郑州市市区房地产
32、抵 押 情 况 报 表 单位：亿元、万平方米、%本 月 完 成在建工程同比预购商品房抵押同比现房抵押同比合计同比件数12140.0%209646.9%2623-16.1%4731-33.1%评估价值（亿元）14.76330.3%14.531.9%52.7631.3%82.0226.4%权利价值（亿元）6.75316.7%8.6037.5%28.7339.8%44.0822.6%面积 （万）18.9149.3%19.09-47.8%58.3711.1%96.36-0.4%累 计 完 成在建工程同比预购商品房抵押同比现房抵押同比合计同比件数5928.3%21.786-51.9%20809-14.2
33、%42654-38.7%评估价值（亿元）74.2761.9%148.54-31.9%331.0510.6%553.86-1.7%权利价值（亿元）34.9563.9%89.2-39.5%188.2720.9%312.42-3.7%面积 （万）116.534.3%208.71-48.4%393.66-10.9%718.9-23.0% (数据来源：郑州市房地产抵押管理办公室)郑州市市区房地产运行情况走势图1、商品房/住宅批准预售情况：2、商品房/住宅销售面积情况：3、商品房/住宅销售价格走势情况：4、非住宅批准预售/销售情况：5、二手房成交面积及价格走势情况：8月二手住房成交面积19.11万平方米，
34、二手住房成交均价4930元/平方米。2011年1-8月郑州市全市房地产市场运 行 情 况 概 述1-8月郑州市全市商品房累计批准预售面积869.63万平方米，较去年同期上涨了4.22%；商品住宅累计批准预售面积661.40万平方米，较去年同期下降了2.60%。其中郑州市市区商品房累计批准预售面积607.55万平方米，较去年同期下降了1.35%；商品住宅累计批准预售面积454.4万平方米，较去年同期下降了7.52%；非住宅累计批准预售面积153.15万平方米，较去年同期上涨了22.96%。 1-8月郑州市全市商品房累计销售56783套（间），较去年同期下降了39.96%；商品房销售累计面积621
35、.99万平方米，较去年同期下降了36.63%；商品房累计销售均价为6544元/平方米，较去年同期上涨了32.72%。其中郑州市市区商品房累计销售40662套（间），较去年同期下降了44.33%；商品房销售累计面积431.67万平方米，较去年同期下降了41.64%；商品房累计销售均价为7965元/平方米，较去年同期上涨了39.59%。1-8月郑州市全市商品住宅累计销售46920套（间），较去年同期下降了45.90%；商品住宅累计销售面积497.97万平方米，较去年同期下降了41.29%；商品住宅累计销售均价为5304元/平方米，较去年同期上涨了19.03%。其中郑州市市区商品住宅累计销售3219
36、1套（间），较去年同期下降了51.33%；商品住宅累计销售面积328.21万平方米，较去年同期下降了47.07%；商品住宅累计销售均价为6373元/平方米，较去年同期上涨了22.86%。郑州市市区非住宅累计销售8471（间），较去年同期上涨了22.70%；非住宅累计销售面积103.46万平方米，较去年同期下降了13.51%；非住宅累计销售均价为13014元/平方米，较去年同期上涨了55%。1-8月郑州市全市二手房累计成交19093套（间）,较去年同期下降16.21%；二手房累计成交面积为189.62万平方米，较去年同期下降了16.49%；二手房累计成交均价为3862元/平方米，较去年同期上涨了17.68%。其中郑州市市区二手房累计成交14544套（间），较去年同期下降了19.14%；二手房累计成交面积为133.01万平方米，较去年同期下降了18.9%；二手房累计成交均价为4766元/平方米，较去年同期上涨了18.38%。郑州市市区住宅二手房累计成交13995套（间），较