《《房产测量规范》和《2013建筑面积计算规范》的区别.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《房产测量规范》和《2013建筑面积计算规范》的区别.docx（5页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、育星教育网WWW房产测量规范与建设工程建筑面积计算规范的区别同一幢房屋，房产测量中房屋建筑面积与建筑施工中的房屋建筑面积结果不 一致。这是因为房产测量规范(GB/T 17986.1-2000)与建设工程建筑面积 计算规范(GB/T 50353-2013)中有些部分的计算规则不同造成的。房产测量规范(GB/T 17986.1-2000)是山国家建设部及国家质量技术监 督局在2000年8月起实施的，适用范围为房产产权、产籍管理、房地产开发利 用、交易、征收税费，以及为村镇规划建设提供数据及资料。建设工程建筑面积计算规范(GB/T 50353-2013)是山国家建设部自2014 年7月起实施，适用范
2、围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程 的建筑面积计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的 房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的讣算,在建筑工程造价管理方面起着 非常重要的作用，是建筑房屋讣算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米 预算造价的主要依据。上述两个规范的Ll的不同，适用范围不同。同样的一幢房屋，房产测量规 范和建设工程建筑面积计算规范的具体不同之处究竟在哪里呢？一、低于2.20米及相关条款建筑面积的房屋计算规则不同建设丄程建筑面积计算规范中“3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外 墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.2Om及以上的，应计算全
3、面积；结 构层高在2.2Om以下的，应计算1/2面积。”“302建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围 护结构的应按其圉护结构外围水平面积讣算，无围护结构的应按其结构底板水平 面积计算，且结构层高在2.2Om及以上的，应计算全面积，结构层高在2.2Om 以下的，应计算1/2面积。”“303对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1Om及以上的部位应计 算全面积；结构净高在1.2Om及以上至2.1Om以下的部位应计算1/2面积；结构 净高在1.2Om以下的部位不应计算建筑面积。”“3. 0. 4对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.1Om及以上的部位 应计算全面积；结构净高
4、在1.2Om及以上至2.1Om以下的部位应计算1/2面积; 结构净高在1.2Om以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的 悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积讣算建筑面积。有顶盖无圉护结构的 场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。”"3. 0. 5地下室、半地下室应按曲结构外围水平而积计算。结构层高IZt 2.2Om及以 上的，应计算全而积：结构层高在2.2Om以下的，应计算1/2而积。”“3. 0. 19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、 烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积, 且结构净高在2.1Om
5、及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1Om以下的，应 计算1/2面积。”"3. 0. 26对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结 构层高在2.2Om及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2Om以下的，应计算 1/2面积。"房产测量规范中明确指出：“8.1.2条：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱） 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、调廊、地下室、室外楼梯灯，且 具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.2Om）的永久性建筑。”房产测量规范中明确指出：“8.2.1计算全部建筑面积的范围j）地下室、 半地下室及其相应出入口，层高在2.2Om以上的，按其外
6、墙（不包括采光井、防 潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。”“8.2.3不计算建筑面积的范围a）层高小于2.2Om -下的夹层、插层、技术 层、和层高小于2.2Om的地下室和半地下室。”建设工程建筑面积讣算规范中“3. 0. 7建筑物架空层及坡地建筑物吊 脚架空层，应按其顶板水平投影讣算建筑面积。结构层高在2.2Om及以上的，应 计算全面积；结构层高在2.2Om以下的，应计算1/2面积。”房产测量规范中明确指出：“8.2.1计算全部建筑面积的范圉n）依坡地 建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有用护结构的，按其高度在2.2Om以上部位的 外围水平面积计算。”页脚内容5育星教F网wvw建设工程建筑面积
7、计算规范中“3. 0. 8建筑物的门厅、大厅应按一层 计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积讣算建 筑面积。结构层高在2.2Om及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2Om以下 的，应计算1/2面积。”房产测量规范中明确指出："821讣算全部建筑面积的范Ii C）穿过房 屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分, 层高在2.2Om以上的，按其水平投影面积计算。”建设工程建筑面积讣算规范中“3. 0. 9对于建筑物间的架空走廊，有 顶盖和围护设施的，应按其围护结构外用水平面积计算全面积；无圉护结构、有 围护设施的，应按其结构底板水
8、平投影面积讣算1/2面积。房产测量规范中明确指出：“8.2.1计算全部建筑面积的范围i）房屋间 永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。”房产测量规范中明确指出："822计算一半建筑面积的范围e）有顶盖 不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。”房产测量规范中明确指出："823不计算建筑面积的范围C）房屋之间 无上盖的架空通廊。”建设丄程建筑面积计算规范中“3. 0. 15门斗应按其围护结构外围水 平面积计算建筑面积，且结构层高在2.2Om及以上的，应计算全面积；结构层高 在2.2Om以下的，应计算1/2面积。”“3. 0. 16门廊应按其顶板的水平
9、投影面积的1/2 H'算建筑面积；有柱雨 篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积：无柱雨篷的结构外边线至外 墙结构外边线的宽度在2.1Om及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算建筑面积。”“3. 0. 22有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等， 应按其顶盖水平投影面积的1/2汁算建筑面积。”房产测量规范中明确指出：“821计算全部建筑面积的范围k）有柱或 有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。”“8.2.1计算全部建筑面积的范围m）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱 的外围水平投影面积计算。”“8.2.2计算一半建筑面积的
10、范用b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等 属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。”建设工程建筑面积计算规范中“3. 0. 20室外楼梯应并入所依附建筑 物自然层，并应按其水平投影面积的1/2 Ir算建筑面积。”房产测量规范中明确指出："821讣算全部建筑面积的范Ii g）属永久 性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。”“8.2.2计算一半建筑面积的范围d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积 的一半计算。”建设工程建筑面积计算规范中“3. 0. 17设在建筑物顶部的、有围护 结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.2Om及以上的应计算全面积; 结构层高在2
11、.2Om以下的，应计算1/2面积。”房产测量规范中明确指出：“821计算全部建筑面积的范圉e）房屋天 面上，属永久性建筑，层高在2.2Om以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结 构屋顶高度在2.2Om以上的部位，按其外围水平投影面积计算。二、阳台计算规则不同建设工程建筑面积计算规范中“3. 0. 21在主体结构内的阳台，应按 其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投 影面积计算1/2面积。”房产测量规范中"821计算全部建筑面积的范围f）挑楼、全封闭的阳 台按外围水平投影面积计算。”"8.2.2 Ir算一半建筑面积的范圉C）未封闭的阳台、挑廊，
12、按其维护结构外 围水平投影面积的一半计算。”三、走廊、檐廊计算规则不同建设工程建筑面积计算规范中“3. 0. 14有围护设施的室外走廊（挑 廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊, 应按其围护设施（或柱）外围水平面积讣算1/2面积。”房产测量规范中“821计算全部建筑面积的范围h）与房屋相连的有柱 走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积讣算。“8.2.2计算一半建筑面积的范用a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊， 按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。”四、房屋外墙的保温隔热层计算规则不同建设丄程建筑面积计算规范中“3. 0. 24建筑物
13、的外墙外保温层，应 按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。”房产测量规范中未能明确房屋外墙的保温隔热层是否讣算，但从2012 年3月江苏省实施的房屋面积测算技术规程(DGJ32TJI31-2021)中4丄3 不计算建筑面积应符合以下规定：9房屋主墙外的保温层、防潮层、采光井等其 他装饰性材料的贴面。”五、墙体粉刷层计算规则不同建设工程建筑面积计算规范中“3.0.27下列项Ll不应计算建筑面积：6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、主 体结构外的空调机外机搁板(箱)、构件、配件、挑出宽度在2.1Om以下的无柱 雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。”房产测量规范中未能明确房屋外墙的墙体抹灰是否计算，但从2012年 3月江苏省实施的房屋面积测算技术规程(DGJ32/TJ131-2011)中“3丄4在 应用图纸进行计算式，当设计无标注粉刷层厚度的，粉刷层厚度统一为0.02m” 李丹2019年9月4日页脚内容5