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1、第 1 页 共 16 页 居室装修工程的施工合同 范本 第 2 页 共 16 页 施工合同发包方（甲方）：_ 住所地址：_ 联系方式：_ 手机号（BP 机号）：_ 施工合同承包方（乙方）：_ 单位地址：_ 法定代表人：_ 工程监理人：_ 联系电话：_ 本工程设计人：_ 第 3 页 共 16 页 联系电话：_ 本工程项目经理：_ 联系电话：_ 依照中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定， 结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、 协商一致的基础上，就甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简 称工程）的有关事宜，达成如下条款： 1.1 工程地点及面积：_ 1.2 工程造价：￥_元，大写
2、（人民币）： _ 1.3 工程承包方式：双方商定采取下列第_种承包 方式。 （1）乙方包工、包全部材料。 （见附件五：乙方提供装饰 装修材料明细表） 第 4 页 共 16 页 （2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（见附件四： 甲方提供装饰装修材料明细表，附件五：乙方提供装饰装修材 料明细表） ； （3）乙方包工、甲方包全部材料（见附件四：甲方提供装 饰装修材料明细表） 。 1.4 工程期限_天；开工日期_年 _月_日竣工日期_年_月 _日 若本工程实行工程监理，甲方（或乙方）与监理公司另行 签订工程监理合同 ，并将监理工程师的姓名、单位、联系方 式及监理工程师的职责等通知乙方（或甲方）
3、。 双方商定施工图纸采取下列第_种方式提供： 3.1 甲方自行设计并提供施工图纸，交图时间为_ 月_日，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份。 （见附件六：家庭装饰装修工程设计图纸） ； 3.2 甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、 第 5 页 共 16 页 乙方、施工队各执一份（见附件六：家庭装饰装修工程设计图 纸） ，设计费由甲方支付（此费用不在工程价款内） ； 3.3 施工图纸双方签字后生效。 4.1 开工前_天，为乙方入场施工创造条件。全部 腾空或部份腾空房屋，清除影响施工的障碍物；对只能部份腾 空的房屋中所滞留的家具、陈设应采取保护措施，以不影响施 工为原则。乙方施工人
4、员对甲方施工现场的牲口应认真清点及 保护，并且双方签订“物品清单” ； 4.2 开工前将原有的电话设备拆除；提供施工期间的水源、 电源，并说明使用注意事项； 4.3 负责协调施工队与邻里之间的关系； 4.4 禁止拆动室内承重结构，如需拆、改建筑的承重、非 承重结构或迁改厨、卫位置及设备管线，应负责到有关部门办 理相应的审批手续；根据有关部门规定，甲方无权要求乙方移 动或改造暖气、燃气管线； 4.5 参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工 第 6 页 共 16 页 程竣工的验收； 4.6 工程所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管 理费用，由甲方交纳（出入证除外） ，乙方协助提供物管
5、所需相 关材料。 5.1 施工中严格执行国家住宅装饰装修工程施工规范 ， 保证工程质量，按期完成工程； 5.2 在甲方未正式提供有关部门的审批文件前，严禁改动 建筑主体、承重结构、暖气及燃气管线等，否则应承揽相应责 任； 5.3 严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及 污染环境； 5.4 保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下 管道的畅通； 5.5 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场； 第 7 页 共 16 页 5.6 因乙方在施工中违反物业管理规定而引起的罚款及赔 偿责任由乙方负责承担； 5.7 乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价等相关 服务。合同签订后，乙
6、方执行工程施工的代表人为乙方派出的 项目经理。甲方关于工程的相关事宜均应与乙方项目经理联系， 以确保工程中的统一指挥和管理。 6.1 为确保甲方工程质量、工期及保修服务，合同签订后 如有工程项目或施工方式的变更，须由双方协商后签署书面协 议装饰装修工程变更单 （见附件七：家庭装饰装修工程变更 单） ，同时调整相关工程费用及工期，口头承诺或口头协议均视 为无效；凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所 引起的一切后果，均由甲方承担； 6.2 合同签订后，甲方工程减项超过总工程款 5%以上时， 须向乙方支付减项总额 8%的变更费。若甲方减项所用的材料乙 方已定购或运到现场，甲方需另外支付材料
7、来回托运、损耗及 退货费用；若甲方要求减少的施工项目已施工，甲方需支付乙 方该项目的施工费、材料费、管理费及拆除费； 6.3 甲方第二次支付工程款后增加的施工，乙方需在收到 第 8 页 共 16 页 甲方该增加项目 100%的工程款后方予以施工。 7.1 由甲方提供的材料、设备，其规格、质量应符合设计 要求（见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表） 。甲方应按时 将材料、设备运到施工现场并通知乙方，双方共同验收并办理 交接手续；若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合 设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方承担； 7.2 由乙方提供的材料、设备的（见附件五：乙方提供装 饰装修材料
8、明细表） ，乙方应在材料、设备运到施工现场的时间 提前通知甲方，双方共同验收；若乙方所供材料的品牌、规格、 质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影 响工程质量，责任由乙方承提； 7.3 甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准，由乙方 负责为甲方代购的（见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表。 应备注乙方代购） ，在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方 可使用。乙方收取甲方的材料代购费为材料采管费（材料款的 _%）+材料运输费（根据实际情况确定） ；若施工过程 中因材料质量问题造成的退货、换货，以及因此延误工期，均 由甲方承担任； 第 9 页 共 16 页 7.4 除合同注明外，五
9、金（门锁、拉手、水龙头等） 、石材、 瓷砖、设备、洁具、灯具等，均由甲方购买并按时运到现场； 若需要乙方代购，加收所购材料款_%的采购费及运输 费。 8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相 应顺延： （1）工程量变化和设计变更； （3）甲方未按时参加阶段验收而造成的停工； （4）甲方同意工期顺延的其他情况。 8.2 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的， 工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质 量的，返工费用由甲方承担，工期顺延； 8.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延； 8.4 因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺 第 10 页 共
10、16 页 延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承 提，工期不顺延。 9.1 双方约定本工程施工质量按下列第项标准验收： （1） GB50210-2001 建筑装饰装修工程质理验收规范 （2） 成都市家庭房屋装饰装修工程质量验收规定 （3）其它验收标准：_ 9.2 施工过程中双方对工程质量发生争议时： （1）可向成都市消费者协会家庭装饰装修投诉中心或成都 市建筑装饰协会投诉进行调解； （2）如不服调解，由双方同意的工程质量检测机构鉴定， 所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任， 由双方根据其责任分别承担。 第十条 工程验收和保修 第 11 页 共 16 页 10.1
11、 双方约定在施工过程中分下列三个阶段对工程质量进 行验收： （1）水、电管线，防水层及吊顶基层等隐蔽工程验收； （2）油漆、面层涂料施工前验收； （3）竣工验收。乙方应提前二天通知甲方进行各阶段验收， 各阶段验收合格后应填写工程验收单（见附件八：工程验收单） 。 若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由 此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担； 10.2 工程竣工验收合格并结清工程余款后，乙方向甲方办 理移交手续（见附件九：工程结算单） ，并填写工程保修单（保 修期为贰年） （见附件十：工程保修单） 。 第十一条 工程款支付方式 11.1 双方约定按以下第_种方式支付工程款
12、： （1）合同生效后，甲方按下表中的约定直接向乙方财务支 付工程款： 第 12 页 共 16 页 （2）支付次数支付时间付款比例支付金额第一次合同签订 之日第二次隐蔽工程验收后 3 日内第三次竣工验收合格后 4 日 内 （3）其他支付方式：_ 11.2 工程验收合格后 2 日内，乙方应在向甲方提出工程结 算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后 2 日内如未有异 议，双方应在工程结算单（见附件九：工程结算单）上签字， 甲方并同时向乙方结清工程尾款。 11.3 甲方应将工程款直接交乙方财务部。工程款全部结清 后，乙方应穨甲方开具正式统一发票。若因甲方将工程款直接 交给乙方施工人员而造成损失，责任
13、由甲方自负。 12.1 合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何 原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协 商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约 方支付工程造价_%的违约金；若因此造成损失的，违 约方应予以赔偿； 第 13 页 共 16 页 12.2 工程未验收合格或未结清尾款而未移交，甲方使用或 擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成损失的由甲 方负责，并视为甲方自动放弃保修及维修权利且乙方仍有追收 尾款的权利； 12.3 甲方未按期支付第二（三）次工程款的，乙方有权停 工，每延误一日向乙方支付工程总造价 2的违约金； 12.4 由于乙方原因，工程
14、质量达不到双方约定的质量标准， 乙方负责修理，所需修理费用由乙方承担，工期不予顺延。 12.5 由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日由责 任方向对方支付工程总造价的 2作为违约金。 第十三条 合同争议的解决方式 双方发生争议协商解决不成时，按下列第_种方式 解决： （1）向_仲裁委员会申请仲裁； （2）向人民法院起诉。 第 14 页 共 16 页 第十四条 几项具体规定 14.1 工程地在市区以外的装饰工程，乙方加收工程总造价 的 3%-10%的远程施工费； 14.2 因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责清运到政府规 定的垃圾堆放点，甲方应支付垃圾清运费用（人民币） _元， （此费用不在工
15、程款内） ； 14.3 施工期间，甲方将外屋门钥匙_把，交给乙 方施工负责人_负责保管。工程竣工移交后，甲方负责 提供新锁_把，由乙方当场负责安装好交付甲方使用； 14.4 施工期间，乙方每天的工作时间为：上午_ 点_分至_点_分；下午_点 _分至_点_分。 15.1 本合同签订后工程不得转包； 15.2 甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，双方 签字（盖章）后生效，甲、乙双方各持一份； 第 15 页 共 16 页 15.3 凡在本市各家庭装饰装修市场内签订合同的，本合同 一式三份，甲、乙双方及市场有关部门签字（盖章）后生效， 三方各持一份； 15.4 合同履行完后自动终止； 15.5 本合同实行当事人自愿鉴证，以保护合同当事人的合 法权益。 15.6 合同附件为本合同的组成部份，与本合同具有同等法 律效力。 第十六条 其它约定条款_ 甲方（签字）：_ 乙方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ 委托代理人（签字）： _ _年_月_日 _年_月_日 第 16 页 共 16 页 家庭装饰装修市场合同认证意见（商场合同认证章）： _ 委托代理人（签字）：_ 联系电话：_ _年_月_日