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1、土地增值税纳税申报表（二）（非从事房地产开发的纳税人适用）纳税人编码：税款所属时间：年 月曰 填表日期： 年 月曰 金额单位：人民币元纳税人名称业 别经济性质项目名称纳税人地项目地址邮政编码银行账号项目行次金额一、转让房地产收入总额1 = 2 + 31其/、中货币收入2实物收入及其他收入3二、扣除项目金额合计4= 5+6+ 941.取得土地使用权所支付的金额52.旧房及建筑物的评估价格6= 7X 86其/、中旧房及建筑物的重置成本价7成新度折扣率84.与转让房地产有关的税金等9 = 10+11+12+ 139其/、中营业税10城市维护建设税11印花税12教育费附加13三、增值额 14= 1-4
2、14四、增值额与扣除项目金额之比（）15 = 14-415五、适用税率（）16六、速算扣除系数（）17七、应缴土地增值税税额18= 14X 16- 4X 1718开户银行主管部门我声明：此纳税申报表是根据中华人民共和国土地电 话（如果你已委托代理申报人，请填写下列资料）增值税暂行条例及其实施细则的规定填报为代理一切税务事宜，现授权（地址）为本纳税人的代理申报人，任何与本报表有关的来往文件都可寄与此人。纳税人授权人签字:法人代表签签章早的。我确信它是真实的、可靠的、完整的。声明人签字:人）签章经办人员（代理申报备注（以下部分由主管税务机关负责填写）主管税务机关收到日期接收人审核日期税务审核人员签
3、早审核记 录主管税务机关盖早土地增值税纳税申报表（二）填表说明一、适用范围土地增值税纳税申报表（二）适用于非从事房地产开 发的纳税人。该纳税人应在签订房地产转让合同后的七日内， 向房地 产所在地主管税务机关填报土地增值税纳税申报表 （二）。二、土地增值税纳税申报表（二）主要项目填表说明（一）表头项目1. 纳税人编码：按税务机关编排的代码填写。2. 项目名称:填写纳税人转让的房地产项目全称。3. 经济性质：按所有制性质或资本构成形式分为国有、集体、私 营、个体、股份制、外商投资企业等类型填写。4. 业别:按纳税人的行业性质分为行政单位、事业单位、企业、 个人等。5. 主管部门：按纳税人隶属的管理
4、部门或总机构填写。外商投资 企业不填。（二）表中项目土地增值税纳税申报表（二）的各主要项目内容，应根据纳税人转 让的房地产项目作为填报对象。纳税人如果同时转让两个或两个以上 房地产的，应分别填报。1. 表第1栏“转让房地产收入总额”，按纳税人转让房地产所取 得的全部收入额填写。2. 表第2栏“货币收入”，按纳税人转让房地产所取得的货币形 态的收入额填写。3. 表第3栏“实物收入及其他收入”，按纳税人转让房地产所取 得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额填写。4. 表第5栏“取得土地使用权所支付的金额”，按纳税人为取得该转让房地产项目的土地使用权而实际支付（补交）的土地出让金（地 价款）
5、数额及按国家统一规定交纳的有关费用填写。5. 表第6栏“旧房及建筑物的评估价格”，是指根据条例和 细则等有关规定，按重置成本法评估旧房及建筑物并经当地税务机关确认的评估价格的数额。本栏由第7栏与第8栏相乘得出。如果本 栏数额能够直接根据评估报告填报，则本表第7、8栏可以不必再填报。6. 表第7栏“旧房及建筑物的重置成本价”，是指按照条例 和细则规定，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价。7. 表第8栏“成新度折扣率”，是指按照条例和细则规 定，由政府批准设立的房地产评估机构评定的旧房及建筑物的新旧程 度折扣率。8. 表第10栏至表第 13栏，按纳税人转让房地产时实际缴纳的有关 税金的数额填写。9. 表第16栏“适用税率”，应根据条例规定的四级超率累进 税率，按所适用的最高一级税率填写。10. 表第17栏“速算扣除系数”，应根据细则第十条的规定 找出相关速算扣除系数填写。三、本表一式三份，送主管税务机关审核盖章后，两份由地方税务机 关留存，一份退纳税单位。