物业环境管理培训教材.docx

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1、www. fdcsk 房地产商域网物业环境管理培训教材目录：1物业环境管理内涵1.1环境管理定义1.2环境管理的分类1.3环境管理的任务1.4环境管理的内容1.5环境管理的原则1.6环境管理的基本要求1.7环境管理机构1.8环境管理的措施www. fdcsk 房地产商域网i.i物业环境管理定义环境就是指周围的地方或者周围内的情况和条件。物业环境就是指物业周围公共使用的 地方。从广义上讲，它是指楼宇住宅以外的周围环境及公共设施；从狭义上讲，它是指使用 者占用、所有、租赁的房间之外的一切公共场所，包括过道、扶梯、公用厕所、电梯以及楼 宇住宅外的附属公共场所。物业环境与城市公共场所与公用地方有明显区

2、别，它是指楼宇住宅周围的明确征用、占 用和租用地域，有的用围墙作为明显标志。因此说物业环境管理就是指在上述特定范围、区域内的环境清洁卫生和环境绿化的管理服务。1.2物业环境的分类物业环境按物业的不同，可以与原生活居住环境、生产环境、商业环境、投资环境等。1.2. 1生活居住环境生活居住环境包括内部居住环境和外部居住环境两个方面。内部居住环境是指居住建筑 的内部环境。外部居住环境是指住宅和与居民生活密切相关的各类公共建筑、公用设施、绿化、院落和室外场地等，它与内部居住环境有机的组成完整的生活居住环境。1.2.2影响住宅区内部居住环境的因素 住宅标准：住宅面积和质量标准，面积标准一般指平均每户建筑

3、面积和平均每人居住 面积的大小。质量标准是指设备的完善程度，如卫生、煤气、供电、供热、电话等设备。 住宅类型。住宅高度和层高，一般底层或多层居住方便，高层因室内容量大居住舒服一些。隔声。上下、前后、左右、及对电梯、管道、外部噪声的防护。隔热保湿。夏天隔热， 冬天保湿是居住环境良好的重要条件。光照。自然采光和人工照明。日照。室内获得太 阳的直接照射。通风。自然通风。室内小气候。室内的气温、相对湿度和空气流动的速 度。室内空气量和二氧化碳含量。1.2.3居住密度单位用地面积上居住和建筑的密集程度。密度越低居住越舒适。公共建筑。为居民生活服务的各类公共建筑。如中小学、幼托、医院、商店、银行等。市政公

4、共设施。如道路、公共交通等。绿化。指绿地面积。室外庭院和各类活动场所。儿童游戏和成年 人，老年人休息活动的场地。室外环境小品。建筑、装饰小品、公共标志、公用的设施等。 大气环境。声环境和视环境。噪声强度和住宅相互间视线的干扰程度。小气候环境。 居住环境的气温、日照、防晒、通风、防风等状况。邻里和社会环境。居住环境内的社会 风尚、治安、邻里关系、居民的文化水平和艺术修养等。Oii环境卫生状况。指清洁状况。1.3物业环境管理的任务物业环境管理（即物业服务企业对所管物业区域内环境的管理）和城市环境管理（城市环保部门对整个城市范围内环境的管理）由于管理范围及目的的不同，因而有不同的管理任务。城市环境管

5、理的任务是维护和保持整个城市的环境质量，而物业环境管理的任务则是保护和维持物业区域内的容貌。防止人为破坏和减缓自然损坏，维护正常的生产、生活秩序，保持 外观和整体形象。1.4物业环境管理的内容以人类为主体的环境主要包括：第一环境（自然环境），第二环境（次生环境），第三环境（又叫人工环境），第四环境（又叫社会环境）。二物业环境管理的主要内容包括：次生环 境、人工环境、社会环境。1.4. 1次生环境的主要内容1治理空气污染。造成空气污染的因素有：直接燃煤、排放过多的二氧化硫气体、机动 车排放尾气，经强紫外线照射形成的光源烟雾污染。据研究表明，在采暖期间大气中的尘以烟尘为主，约占 2/3。2治理水体

6、污染。3治理固体废弃物污染。固体废弃物是人们在生活和生产中扔弃的固体物质。固体废弃物一般包括垃圾、粪便和沟泥等。垃圾又分无机垃圾（包括砖瓦碎石、炉灰、渣土等）和有机 垃圾（包括动植物尸体、废纸、塑料、碎布等）。4治理噪声污染。噪声污染主要指交通噪声、生产噪声、生活噪声等。5治理电磁污染。6做好绿化和卫生清洁工作。它即是治理环境污染的一个措施，也是提高环境质量的一个 途径。1.4.2人工环境的主要内容。1清理物业区域内的违章搭建。2加强物业区域内公用设施的管理。3建设各种环境小品。143社会环境的主要内容。1抓好治安管理工作。2建设新型的宜居人文环境。1.5物业环境管理的原则。1.5.1环境具有

7、价值的原则。152全局和整体效益最优的原则。1.5.3综合平衡的原则。1.5.4可持续发展的原则。可持续发展要以提高人类生活质量为目标。对于居住类物业来说， 环境管理的最终目的是为居民创造一个舒适、宁静、高雅、安逸的高质量生活环境。与社会服务相结合的功能完 善的物业管理是以“物业”为中心的一个“微型社会”，通过良好的物业环境管理形成一个“陶冶情操、净化心灵、提升精神”的小社会。因此，良好的物业环境管理在充分保障居民 合法权益的同时，达到改善居住条件， 提高居住水平的物质基础， 而且也是人类居住区可持 续发展的重要前提。1.5.5用户参与的原则。在环境管理中，要通过宣传教育方式引导居民提高环境管

8、理意识，注意物业的清洁， 不舌L丢垃圾，不随意乱画，爱护绿化等。1.6环境管理的基本要求。序号项目要求1环境整洁无乱张贴、无鼠害、无蚊蝇滋生，无乱搭建、无黄土裸露2环境绿化鼓动家庭绿化、倡导主体绿化3环境的安静控制区内喧哗、施工噪声、交通噪声；噪声值达到城市区域 环境噪声标准，白天低于 55分贝，夜间低于45分贝4公共设施管理公共设施由专人清洁巡视和检查5给排、水管理排水、污水管道分流；每年对储水池进行两次专业清洁，并 送检合格。6垃圾分类处理垃圾投放袋装化；具有充足、标准的垃圾分类投放投放箱和 投放点。垃圾分类日清两次。7装修管理严格审批、加强监管、控制施工时间，装修垃圾日产日清。8车场管理

9、严禁区内试车、洗车，严禁跑、冒、滴、漏车辆停放。9节约能源在满足住户需求的基础上，米用节能措施，合理运行电梯、 空调、给排、水等设施。表111.7环境管理机构。这是搞好环境管理的基础。物业管理公司应设立专门的环境管理部门。负责环境管理工作。环境管理部门的工作应包括:根据本物业区域的实际情况;拟定环境管理的标准和规范。掌握所服务物业区域内的环境状况和发展趋势；会同有关部门组织所服务物业区域内的环境教育；负责具体的环境管理实施工作，如环境的净化、美化、绿化等。1.8环境管理的措施1.8.1通过宣传教育提高物业用户的环保意识，同时使用户信赖物业公司的服务，提升品牌 物业的信誉和知名度。1.8.2告知

10、物业用户垃圾分类处理的益处和具体实施方法，营造“环保小区、绿化家园”的 良好氛围。1.8.3定期在宣传栏上安排环保专刊，宣传爱护环境，保护自然的益处。1.8.4开展环境保护知识讲座，提高业主环境保护意识。1.8.5注重小区形象建设，形成强烈的视觉形象效果。1.8.6对破坏环境的行为，及时制止，并对其进行教育。1.8.7号召住户使用垃圾袋，并将垃圾投入指定地点，不可将垃圾随处乱丢。1.8.8号召住户养成节水、节电、节约资源的良好生活习惯。1.8.9加强绿化管理及养护工作，减少地面裸露，有效减少扬尘，积极向用户推荐使用诸如 无磷洗衣粉、无氟冰箱、环保空调、节水马桶等，减少对周围环境承载的压力。1.

11、8.10与城市绿化执法局和派出所、居委会等有关部门密切配合，同时对绿化维护人员，环 境维护人员设定具体管理目标。加强巡查和清洁，杜绝居住区内的“乱张贴、乱摆卖、 舌L停放、乱搭建、乱堆放、乱占用、乱种地、乱拉挂现象，为住户营造舒适的居住环 境。1.8.11在物业区域内摆放功能小品和装饰小品，小品具有方便实用、美化环境、优化空间的 功效。1.9噪声管理1.9.1噪声的定义当声音妨碍人们的生活和活动，甚至影响人体的健康，使人烦躁，难受或受害，我们 把这种声音成为噪声。噪声污染的程度用分贝（dB ）进行衡量，适合人生活的环境声音在15分贝到45分贝之间，超过就构成污染。1.9.2噪声的分类1.9.2

12、.1根据噪声表现形式的不同有以下几类。a. 过响声。过响声是指很响的声音，如喷气飞机发动机的声音，汽笛声，汽车喇叭声， 材料切割声等。过响声会导致附近居民及从事各种活动的人员不得安宁，甚至引起头 痛恶心，听力衰退，工作失误和效率低下等不良后果。b. 妨碍声.有的声音虽然不大，但妨碍人们交谈、学习、思考、睡眠和休息。c. 不愉快声。有的声音是突发性的，具有强烈的刺激作用，使人听到后感到刺耳，精神 紧张或不愉快。1.9.2.2根据噪声的来源有以下几类。a. 交通噪声。大量的噪声来源于物业区域以外的城市道路。机动车进小区也会带来噪声。b. 生产噪声。如施工现场打桩机、搅拌机、切割机、振动泵、生产车间

13、冲压、锻造等。c. 生活噪声。生活噪声主要包括商业噪声、保育教育噪声和日常生活噪声三类。1.9.3噪声的危害。1.9.3.1有损人体健康。超过90分贝的噪声对人体构成极大危害甚至可以致人死亡。首先，噪声直接损害人的听觉系统。科学实验表明，噪声强度达到90分贝时，一半人的瞳孔会放大，视线模糊；达到100分贝则几乎所有人的眼球对光亮的适应力都会下降。其次，噪声与心脏病的发展和恶化有密切的联系。噪声会引起人体紧张的反应，使肾上腺素增加，引起心率改变和血 压升高。另外，噪声还能引起消化系统疾病及失眠、疲劳、头晕、头痛、记忆力减退等症状。 超过140分贝的噪声甚至会引起眼球振动，视觉模糊，呼吸、脉搏、血

14、压都发生明显和强 烈的波动，全身血管收缩，使供血减少，严重的还会使说话能力受到影响。1.9.3.2对睡眠的干扰。噪声会影响人的睡眠质量。一般来说，40分贝的连续噪声可使 10%的人受到影响；70分贝即可影响50%的人；突发性的噪声在 40分贝时，可使10%的人惊醒；到60分贝 时，可使70%的人惊醒。1.9.3.3对人心理的影响。噪声使人心烦意乱和心神不宁。噪声往往伴随着强烈的振动，地面、楼体和物体的振动，对人精神的集中影响很大。噪声使人精力不易集中，影响工作效率和休息。由于噪声 的掩蔽效应，往往使人不易察觉一些危险信号，容易造成工伤事故。1.9.4噪声的控制。1.9.4.1加强绿化。绿化植物

15、不但可以净化空气、调节温度与湿度，保持水土，防风固沙，而 且可以消声防噪，因此，在物业区域内应当种植树木、花草、以达到消声防噪的目的。1.9.4.2加强精神文明建设。制定必要的管理办法。对生活噪声来讲，加强精神文明教育和建设，让住户和受益人懂得尊重别人就是尊重 自己的道理，尽量减少生活噪声。同时，还应根据物业区域内的实际情况和噪声来源制定 必要的管理办法，以作为防治噪声的辅助措施，例如装修时间的控制、设立禁止鸣笛标志 等。2绿化管理。2.1绿化管理概念。物业绿化是指在物业管理区域内，种植树木花草进行绿化美化，为业主、使用人创造清新优美的生活，工作环境。联合国确定的城市人均绿地指标为50-60平

16、方米。唯有此才能达到保证人类健康的正常标准。因为绿化是有生命的，绿化在人的生命过程中能为人类改善环境、平衡生态、延 年益寿、美化生活、陶冶情操。因此，在物业管理中，通过行使绿化养护职能，加强绿化 管理，创造清洁、安静、舒适、优美的生态小区，极大的提高环境效益，成为物业公司的 重要课题。2.2绿化的作用。2.2.1绿化具有防风防尘，保护生态环境的作用。绿化和树木能够发挥降低风速、阻挡风沙、吸附尘埃的作用。据研究表明，冬季绿化 地区风速可降低 20%，夏季浓密的树冠能削弱风速 50%;绿叶表面不平，多绒毛，会分泌 粘液和油脂，吸附大气中的降尘和飘尘。据研究，树木下含尘可比露天广场低42.2%。2.

17、2.2绿化具有净化空气、降低噪声、改善环境的作用。绿色植物能够吸附二氧化碳等有害物质，释放氧气，起到净化空气的作用，灌木和乔 木的搭配种植可以形成绿色“声屏”吸收和隔挡噪声。2.2.3绿化具有改善小气候调节温度的作用。绿色植物在吸水，蒸发过程中，能够增加周围空气的相对湿度，吸收热量，降低气温。 对于缓解人造热源过多、人口、车辆密集，建筑物集中等原因造成的“热岛效应”具有一 定作用。2.2.4绿化具有杀菌、产生负离子的作用绿色植物能分泌杀菌物质，有效的降低大气中细菌含量。有绿化地带，每立方米空气中的含菌量比无绿化地带少85%以上，一亩松柏能分泌 2公斤杀菌素，可以杀死肺结核、伤寒、白喉、痢疾等病

18、菌。负离子又促进人体新陈代谢，提高免疫力的作用。2.2.5绿化具有防止自然灾害的作用。绿化能防风灾、旱灾、水灾，如一公顷小树林能吸蓄水3000吨。226绿化具有美化环境的作用。园林绿化是美化城市环境的一个重要手段，是城市建设中不可或缺的组成部分，根据乔、灌木、花卉、草地的不同颜色、 形状、风格因地制宜的配置色彩丰富、绿地成荫、万紫千红、鸟语花香的园林绿化，不仅使城市披上绿装，充满生机，而且能够为业主或使用人的工作、 生活、学习创造清新、优美、舒适的环境。2.2.7绿化能陶冶人的情操，起到修身养性的作用。绿化是小区中唯一有生命的基础设施，居民对它的依赖性最大且无法代替，含金量最发。绿化是儿童游戏

19、，成人娱乐、休闲，老人健身的场所，能够起到丰富生活，清除疲劳，陶冶 情操，令人身心愉悦和增进人们彼此联系与交往的作用。2.3绿化系统的组成。绿化系统是指不同规模，不同种类的绿地，按点、线、面相结合的原则组成的相互协调 的有机体系。就城市而言，指城市范围内的绿地系统。从物业管理的角度说，物业管理区域 内的绿地可以称为物业环境绿化系统 ，是城市绿化的重要组成部分。物业环境绿化系统一般由以下几个部分组成.(1) 公告绿地是指物业范围内公共使用的绿化用地(2) 公共建筑和公用设施绿地.(3) 住宅旁呵庭院绿地.(4) 住宅区内干道、步道两旁种植的绿地。竖向绿地，如屋顶、墙面、阳台等处的绿地。2.4绿化

20、管理机构设置与职责划分。2.4.1绿化管理机构的设置环境绿化管理机构设置可根据实际情况而定。若承包给专业的绿化维护公司，则只需几个管理人员。若是自己完成，可设立专门的部门，即绿化部。一般至少下设一个养护部，如 需要也可设置花圃组呵服务组，花圃组和服务组均可对外直接经营，为公司创收。2.4.2绿化管理的职责划分。 1 .绿化部主管岗位职责(1)熟悉物业绿地布局及各区域绿化养护现状。(2)做好绿化工程的施工管理，合冋管理和工程材料的档案管理工作。(3)安排绿化工的工作，定期检查，督促养护。(4)定期巡查、记录、报告绿地及物业卫生现状，发现问题及时处理，问题严重不能立 即解决的，向上级报告。(5)设

21、专业人员负责绿地设施及工具的养护。(6)做好绿地工的考勤工作。(7)认真组织绿化工定期或不定期的培训，学习业务知识，提高养护、管理水平。般绿化工冈位职责。(1) 绿化工要熟悉物业的绿化布局和个人包干地区的职责范围；以及花草树木的品种数 量，并逐步掌握花草树木的种植季节、生长特性、培植管理方法等。(2) 对花草树木要定期清除杂草、防治病虫害、松土、施肥，并修理枯病枝、伤害枝等, 更换死亡苗木，浇水。(3) 绿化有接受专业培训呵学习的义务，须虚心学习，努力工作，提高自身素质。(4) 要保证绿化场地不留杂物、不缺水、不死苗，遇到有违章违法行为要及时加以劝阻, 不听劝阻的要及时报告主管人员，协助对其劝

22、阻呵处置。(5) 绿化工在物业内发现有下列行为，要及时加以劝阻和报告。 未经许可，随意侵占绿地； 攀折、损坏花草树木、园林小品； 在绿地上停放、行驶各类车辆或堆放杂物。（6）绿化工要维护和保养好自己的各种工具和公用设施，如:三轮车，喷淋设备，割草机,橡皮管等，如有遗失或损坏须照价赔偿。（7）及时做好每天的工作记录，并及时记录下违章情况以及解决办法。（8） 绿地工必须服从主管人员的工作安排和调动，并做好整个环境区域内的环境卫生工 作（9）绿化工要接受主管人员和各级领导对绿化工作的巡视检查（10） 绿化工必须认真负责完成自己职责范围内的工作，主管人员将是其工作给与奖惩。 2.5绿化管理的主要内容。

23、绿化管理的内容一般包括物业内所有花木、草坪、乔木、灌木的种植、养护、修剪、松 土、除草、浇水、施肥、整形、病虫害防治等，还要防止人为的损坏。在做好日常性管理的 同时，还要针对不同花草树木的品种，不同习性、不同季节、不同生长期对生存的客观条件 的要求，进行针对性和动态性的管理。做到树木生长茂盛无枯枝，树形美观完整无倾斜，花 坛土壤疏松无垃圾，草坪平整清洁无杂草。2.6绿化管理的标准。在制定绿化管理标准时，首先要根据物业内具体情况明确绿化管理的标准，下面是绿化 管理中的普通标准，大家可根据实际情况进行调整。2.6.1绿化养护的标准（1）新种树苗：本地苗成活率达 95%以上，外地苗成活率达 85%以

24、上；（2）虫害的数目不超过 2%；（3）绿地更新及时率达到 98%;（4 ）绿地存活率达到 98%以上；（5）残枝断叶空置率达 98% ；（6）有专业人员实施绿化养护管理；（7）及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物；（8）花卉、绿篱、树木根据品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果；（9）定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻工作；（10 ）绿化建筑小品无损害；（11）保持绿地土壤疏松、无积水，合理有效施肥，增强土壤肥力，改善土壤性状。2.6.2绿化面貌的标准。（1）绿地内清洁整齐；（2）无明显病虫害，无药害；（3）根据实际情况制定养护、补种计划，并按期实施。2.6.3景观效果的标准。（1 ）

25、根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段，对植物群落合理养护、保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当，生长茂盛，营造管理区域优美的整体景观效果。（2 ）群落结构。群落合理完整，层次丰富，黄土不裸露，树木种间，株间生长空间与层次 处理得当，整体观赏效果好；（3 ）树木生长。乔灌木树干挺立，树形完整优美，枝叶茂盛，季相明显；针叶树应保持明 显的顶端优势；整形树木应按观赏要求养护成一定形态；花灌木按时开花结果，绿篱连续、 无空档、无死树枯枝、地被植物应为四季常绿的观花或观叶品种；（4 ）花卉布置。花卉健壮，始花期方可种植，株行距适宜，花期整齐，图案美观，按时开 花；（5 ）草坪铺植。草坪

26、纯，生长茂盛，无空秃；（6 ）杂草控制。无大型野草，无缠绕性、攀援性杂草，基本无杂草；（7）设备设施。建筑小品，辅助设施完好无损；（8 ）环境卫生。绿地整洁，无垃圾。264病虫害防治的标准（1）应采取病虫害综合防治措施，病虫害对植物的危害性应控制在不影响观赏效果的指标 之内；（2 ）病虫害危害程度，基本无危害迹象；（3）食叶性害虫为害率小于 5%;（4）刺叶性害虫为害率小于 10% ；（5）蛀干性害虫为害率小于 3%；2.7绿化植物的养护2.7.1绿化植物的养护内容物业绿地的施工种植完成后，要达到长期满意的效果，必须及时进行养护工作， 保证花木生长旺盛、花红草绿。同时要保证良好的绿化效果，养护

27、工作必须长期不断的进行。绿化 植物的养护主要包括以下内容：（1）浇水根据季节、气候、地域条件决定浇水量；根据绿地、花木品种、生长期限等决定浇水量。（2）施肥根据土质、花木生长期和培植需要，决定施肥的种类和数量。（3）整形、修剪树木的形态、观赏效果、生长开花结果等方面，都需要通过整形修剪来解决或调节绿化部应先根据树木分枝的习性、 观赏功能的需要以及自然条件等因素来综合考虑，然后对树木进行整形和修剪。（4）除草、松土除草是将树冠下非人植的草类清除，以减少杂草与树木争夺土壤中的水分和养分。松土是把土壤表面松动，使之疏松透气，达到保水、透气、增温的目的。（5）防治病虫害病虫害防治，贯彻“预防为主，综合

28、治理”的基本原则。根据病虫害发生的规律实施预防措施和综合治理，创造有利于花木生长的良好环境，提高花木的抗病虫害能力。（6）花草树木技术管理如冬季对树干涂白，对临街临路得树木花草加以围护，对树木和空间植物立柱保护，对花草树木的叶片进行喷洗以清除灰尘。（7）绿化植物的分阶段养护由于不同绿化植物的生长周期以及生长季节不同，在进行绿化植物养护的时候，要注重绿化植物的分阶段养护。下面以草坪为例，讲述绿化植物的分阶段养护。草地的养护原则是： 均匀一致，纯净无杂，四季常绿。在一般管理水平情况下绿化草地（台湾草）可按种植时间的长短划分为四个阶段。一是种植至长满阶段，指初植草地，种植至一年或全覆盖（100%长满

29、无空地）阶段，也叫长满期。二是旺长阶段，指植后 2-5年，也叫旺 长期。三是缓长阶段，指植后 6-10年，也叫缓长期。四是退化阶段，指植后10-15年，也叫退化期。（1）恢复长满阶段的管理。以草籽种植草坪方法为例：按设计和工艺要求，新种植草坪时 应先浇水浸地，保持土壤湿润，稍干后将表层耙平，用园林耙将种子渗入到地表下约0.3厘米深处的土壤中，如种入过深的土壤中，种籽将不会发芽，用草坪滚压器滚压实地，以确保 土壤和种籽之间接触良好，在养护管理上，重在水、肥的管理，一般种草后一周内早晚各喷 水一次，顶层土壤应保持平坦和潮湿，种后两周内每天傍晚喷水，应用细孔喷雾器或花洒状 喷水器浇水，防止因直接浇水

30、将种籽冲走，四周后视季节和天气情况一般两天喷水一次，以保湿为主，直到幼苗足够强壮，能承受正常喷水为止。施肥从出苗到四个月内，每月施肥一 次，用1%-3%的尿素液或专用肥结合浇水喷施，前稀后浓，两天干施，晴天液施，待草坪 全部长满草高8-10厘米时，用剪草机剪草。2) 旺长阶段的管理。草地植后第二年至第五年是旺盛生长阶段，观赏草地以绿化为主，所 以重在保绿。水分管理以翻开草茎客土干而不白、湿而不渍，一年中春夏干、秋冬湿为原则。施肥轻施薄施，一年中 4-9月少，两头多，每次剪草后每亩用2-4斤尿素。剪草，是本阶段的工作重点，剪草次数多少和剪草质量的好坏与草地退化和养护成本有关。剪草次数一年控制在8

31、-10次为宜，2-9月平均每月剪一次，10月至下年1月每2月剪一次。(3) 缓长阶段的管理。植后 6-10年的草地，生长速度有所下降，枯叶枯茎逐年增多，在高温多湿的季节易发生根腐病，秋冬易受地志虎(剃枝虫)危害，工作重点是注意防治病虫害。 据观察，台湾草连续渍水三天开始烂根，排干渍水后仍有生机，连续渍水七天，90%以上烂根，几乎无生机，需重新贴草皮。渍水1-2天烂根虽少，但排水后遇高温多湿有利病菌繁殖， 导致根腐病发生。 用托布津或多菌灵， 喷施病区2-3次(10天喷一次)，防治根腐病效果好。 高龄地老虎(又叫剃枝虫)在地表把草的基部剪断，形成块状干枯，面积逐日扩大，为害迅速，造成大片干枯。检

32、查时需拨开草丛才才能发现幼虫。(4) 退化阶段的管理。植后 10年的草地开始逐年退化，植后15年严重退化。水分管理， 干湿交替，严谨渍水，否则加剧烂根枯死，加强病虫害的检查防治。 除正常施肥外，每10-15 天用1%尿素、磷二钾混合液根外施肥，或者用商品叶面保、叶面肥如大丰田等根外喷施，效果很好。对局部完全枯死处可进行全贴补植。退化草地剪后复青次数不宜超过6次。另外，由于主草稀，易长杂草，需及时挖除。此期需全面加强管理，才能有效延缓草地的退化。2.7.2绿化植物的修剪1绿化植物的修剪方法绿化植物的整形修剪是保证树木形成良好树形，提高观赏效果的有效手段，也是养护工作的重要内容其基本方法主要是疏枝

33、、短截、剥芽三种。(1) 疏枝，就是将一部分生长过密的、无用的、生长不良的枝条剪除，以保证树木健壮生 长，扩大树冠，形成美观的数姿。疏枝时要按照先大枝、后中枝、再小枝的顺序进行，全面 考虑当前树形和长远骨架后再动手。剪口或锯口要紧贴母枝，不能留撅，以利于伤口愈合。 保留的领导枝要直立健壮，主枝斜生角度和方向好，侧枝、小枝合理展开，树姿矫健。(2) 短截，是将枝条从中间剪去一部分，以抑制它的生长，促进各主枝的平衡。短截时要 注意剪口下芽的方向，一般外芽向外生枝，扩大树冠，所以剪口下芽要留饱满壮芽，以保证 枝条生长。(3) 剥芽，是对新发的嫩芽或嫩枝齐根剪去，以减少过多过密的无用幼枝，使养分集中供

34、 给主枝。实质上额可以理解为疏枝的一种形式，对新植的幼树和短截修剪的幼树十分必要。2绿化植物的修剪程序绿化植物的修剪程序简单概括为“一知，二看，三剪，四拿，五处理”。(1) “一知”：知道不同栽植类型树木的修剪要点及技术规范要求；(2) “二看”：修剪前应仔细观察，剪法做到心中有数；(3) “三剪”：因地制宜，根据树木的修剪原则，做到合理修剪；(4) “四拿” ：剪后的断枝，随时拿下，集中在一起；(5) “五处理”：剪下的枝条要及时集中清运处理，以免引起病虫害。3乔木的修剪(1)乔木的特点乔木种植初期性状和阔度都适合植物的生长要求。但随着时间的转变，有些植物过高 过大，树冠连在一起，使下面的花

35、草植物得不到充分的光照，包括绿地草坪严重缺光，造成 花草分化不良。由于缺少光照起不到消杀作用，病虫害发生严重，在管理上带来很大的难度。这时就需要对树冠进行修枝引光，才能有益下边花草的生长。(2 )修剪方式首先观察树冠形状，怎样剪才能达到引光效果，既保持树冠美观，又能达到剪枝引光的目的。待确定好需要修剪的枝条后，最好用高枝剪站在梯子上操作，便于观察修剪后的效 果。修剪时先剪除内生枝、枯枝、病枝，最后修枝定型。（3 ）修剪程度大型乔木一般适合于重剪，重剪称为截，截有以下三种：1）轻截剪除当年生枝条的1/5-1/4 ；2）中截 剪除一年生枝条长度的 1/3-1/2 ；3）重截剪除一年生枝条的 3/4

36、-2/3。4） 剪口要平滑，避免粗糙，要尽量缩小伤口面，不能起“树钉”。5）荫枝、干枯枝、病虫枝、下垂枝，下缘线以下的荫檗枝要及时剪除。6）乔木移植后必须修剪，修剪程度以主枝 2/3处修剪为度，保留4-5个主枝，每个主枝留 取2-3个侧枝，以利成活。7）乔木应在休眠期或秋季修剪，每年修剪一到两次。4. 灌木的修剪（1）灌木的特点一般灌木都是以组合形式栽植花坛、花境、花球，如果不定期修剪，就变得杂乱无章。（2 ）修剪方式1）自然式 各种树木都有一定的树形，保持植物原有的生长形状，能体现园林的自然美和特色美，称为自然式。2） 人工式按照设计的形状，将树冠剪成组合式、多层式、悬崖式、螺旋式、球形式、

37、 半球式、倒半球式、单干式、双干式，曲干式及各种禽、亭、绿篱等。在植物自然 生长的基础上加入人工造形，形成一种园林艺术。（3 ）落叶树木从落叶开始到春季发芽前修剪，一般在休眠期修剪。 这段时间中树木生长停滞，树体内大部分养分回归根部，修剪后营养损失小，且伤口上不易被细菌感染，有利 于树木的春季发芽生长。（4 ）修剪程度1）轻截 剪除当年生枝条的1/5-1/4 ；2）中截 剪除一年生枝条长度的1/3-1/2 ；3）重截剪除一年生枝条的 3/4-2/3 ；4） 轻修剪又称为疏（适用于小灌木）；5） 轻疏 用剪刀剪除当年生全部枝条的10%;6） 中疏用剪刀剪除当年生全部枝条的10%-20% ；7）

38、重疏用剪刀剪除当年生全部枝条的20%以上。5. 绿篱的修剪平面绿篱、图形绿篱、造案绿篱，都是为了符合设计要求通过人工修剪而成。修剪的作 用：一是抑制植物顶端生长优势，促使腋芽萌发，侧枝生长，墙体丰满，利于修剪成形；二 是加速成形，满足设计欣赏效果。 修剪的原则：从小到大，多次修剪，线条流畅，按需成型。 始剪修剪的技术要求是：绿篱生长在30厘米高时开始修剪， 按设计类型3-5次修剪成雏形。修剪时间：当次修剪后，清除剪下的枝叶，加强肥水管理，中午、雨天、强风、雾天不宜修 剪。定型修剪：当绿篱生长达到设计要求定型以后的修剪，每次把新长的枝叶全部剪去，保 持设计规格形态。绿篱在1-3季度生长期修剪，每

39、年至少修剪4次，造形6次。6. 草坪的修剪要保持平整完美，草坪就要及时修剪， 生长过于旺盛会导致根部坏死，草坪修剪的标准时草坪高度不超过 5-12厘米。（1 ）草坪的分级标准1 ）特级草坪每年绿期达360天，草坪平整，留茬高度控制在25毫米以下，仅供观赏；2）一级草坪绿期340天以上，草坪平整，留茬高度在40毫米以下，供观赏及家庭休憩 用；3） 二级草坪 绿期320天以上，草坪平整或坡度平缓，留茬高度在60毫米以下，供公共 休憩及轻度践踏。4）三级草坪 绿期300天以上，留茬高度在 100毫米以下，用于公共休憩，覆盖荒地、 斜坡保护等。5）四级草坪绿期不限，留茬高度要求不严，用于荒山覆盖、斜坡

40、保护等、（2 ）草坪的修剪频度1） 特级草春夏生长季每 5天剪一次，秋冬季视生长情况每月1-2次；2）一级草生长季每10天剪一次，秋冬季每月剪一次；3）二级草生长季每 20天剪一次，秋季共剪两次，冬季不剪，开春前重剪一次；4）三级草每季剪一次；5）四级草每年冬季用割灌机彻底剪一次。（3）草坪修剪的机械选用1）特级草坪只能用滚筒剪草机剪 ，一级、二级草坪用旋刀机剪，三级草坪用气垫机或割灌机剪，四级草坪用割灌机剪，所用草边均用软绳型割灌机或手剪。2）在每次剪草前应先测定草坪草的大概高度，并根据所选用的机器调整刀盘高度，一般特级至二级的草，每次剪去长度不超过草高的1/3。（4 ）草坪修剪的步骤1）清

41、除草地上的石块、枯枝等杂物；2） 选择走向，与上一次走向要求有至少30°以上的交叉，避免重复方向修剪引起草坪长 势偏向一侧；3 ）速度保持不稳不缓，路线直，每次往返修剪的截割面应保证有10厘米左右的重叠；4 ）遇障碍物应绕行，四周不规则草边应沿曲线剪齐，转弯时应调小油门；5 ）若草过长应分次剪短，不允许超负荷运作；6 ）边角、路基边草坪、树下的草坪用割灌机剪，若花丛、细小灌木周边修剪不允许用割灌机（以免误伤花木），这些地方应用手剪修剪；7 ）剪完后将草屑清扫干净入袋，清理现场，清洗机械。（5）草坪修剪的质量标准1 ）也剪割后整体效果平整，无明显起伏和漏剪，剪口平齐；2 ）障碍物处级树

42、头用割灌机式手剪补剪，无明显漏剪痕迹；3）四周规则及转弯位无明显交错痕迹；4 ）现场清理干净，无遗漏草屑、杂物；5 ）效率标准：单机全包 200-300平方米/小时.2.7.3绿化植物的肥水管理1.肥水管理的注意事项（1 ）浇水的注意事项1 ）绿化植物受特定环境条件所限，要求浇水恰到好处，首先要了解不同的花木品种在发育阶段需要水分多少的自然习性；浇水时，还要看天气阴晴，温度、湿度，花木种类， 植株大小等。2 ）不同品种的植物需水量不同，不同季节植物需水量也不同，浇水时应根据具体情况掌握。一般杨柳类要多浇勤浇，松柏类则不宜勤浇，新栽的小树也应适当多浇一些。不 同气候条件下浇水量也应适当调整，夏季

43、温度高、蒸发快，应适当加大浇水量；入秋 后阳光减弱，蒸发少时应适当少浇；阴雨天气、半荫环境可少浇或不浇。一般树木种植后在每年 3、4、5、6、9、11月各浇一次水，浇水时要一次浇透， 切忌仅湿表土。乔木最少连续浇水3-5年，灌木应连续浇水 5年，土质不好的应延长浇水时间。树木长大后可逐年减少浇水次数,长成大树后可不浇水或一年只浇1-2次。3） 浇水时间 春季秋季，在上午10点前，冬季在午后2点前浇水，掌握好水温与土温接 近，冬季稍高，夏季稍低。4）浇水 天气干旱季节15： 0016： 00看土壤干湿酌情补浇适量的水。以保持土壤潮湿 为宜。遇天气突然变化等特殊情况需要水时，浇水不受时间限制。5）

44、放水 植物在生长发育旺盛期，为放条、发棵、催芽，结合施肥浇水量可以加大，保 持土壤表层土不见白茬，叶子不蔫。6）喷水 夏秋，干旱季节，除正常浇水，还应向叶片表面喷水，以增加小环境湿度，防 止花叶枯焦和花朵早凋谢，保持植物清新。任何时候喷水都应把叶面喷净，防止残留 水点与叶面灰尘凝成渍，而不宜清除。（2 ）施肥的注意事项1）植物长期在固定位置上生长，常年吸收该地点周围的养分，如不及时补充，就会造成养分减少或枯竭，影响树木的正常生长，所以及时施肥就成了养护工作的重要内容。 物业绿地中植物种类较多，施肥时应根据不同的植物品种、生长阶段选择不同的肥料 和不同的用量。施肥时一般应把肥料埋于10-40厘米

45、深的土层中，以利于肥料渗入地下，减少废料的流失量。2）施肥前要松土，这样肥水渗透快，容易被吸收。要注意不要使肥水落在叶上、芽上， 而影响生长。人粪尿、过磷酸钙等酸性肥，不能与草木灰等碱性肥料混合使用，否则 会中和，而失去肥效。碱性盆土要选择酸性肥料。无机肥和基肥混合使用，可延长肥 效，能防止土壤板结，可以改善土壤通气、渗水、保水、保费等性能。3）施肥要根据花卉不同品种及生育期，适时、适量施加，可将氮磷钾配合施用。4）施肥前要松土除草。5） 施肥后腰淋足水，第二天早晨还要淋清水，俗称“回水”，这有利肥料的分解吸收。6）施肥时，不论哪种肥料，切忌施于花卉幼芽和新叶上，以防灼伤。2乔灌木的肥水管理（

46、1）乔灌木的浇水乔、灌木的浇水目的是防止土壤干燥，促进植物生长。浇水的具体方法是：1）大面积浇水采用胶管引水，单株淋水可用担水的方法；2）浇水时间夏季在早晚为宜，冬季在中午为好，冬季早上、夏季中午不浇水；夏季应增加浇水次数和分量，冬季应减少浇水次数和分量；3）新栽植物根浅，抗旱能力差，蒸发量大，故应保证一次浇透；4）浇水量要根据花木品种来决定，旱生植物需要水分少，深根植物抗旱强，可少浇水； 萌生植物需要水分多，浅根植物不耐旱，要多浇水。2 乔灌木的施肥1） 乔木树型高大，根系发达，根深幅广，种植时需要开正方形0.8 1 .0立方米的大 穴，填上肥沃客土高于平地 30厘米才种植。在施肥方面，用肥种类以复合肥为主，钠、 磷、钾的比例1-3年的幼年树是5: 3: 2;三年以上的大树是 3: 2: 1。施肥的次数， 植后三年内，每年的春、夏、秋初各施一次，每次用复合肥12千克，小树少施，大树多施。施肥的方法是：小树结合松土施液肥，大树在冠幅内地面均匀开穴干施 三年以上高大的乔木原则上可不施肥。2）肥穴的施肥方法在乔、