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1、花卉苗木基地建设项目,一、项目概况,花卉产业市场潜力大。花卉产业是集经济效益、社会效益和生态效益“三效合一”，劳动密集、资金密集和技术密集“三密合一”的绿色朝阳产业。 中国花卉产业市场需求旺盛。当前，发展中国家和地区的花卉消费量大幅度增加，成为全球新兴花卉消费市场。中国发展花卉产业具有种植资源优势、气候资源优势、劳动力资源优势、市场潜力优势和人文资源优势，成本优势明显。我国，已经发展成为全球最大的花卉生产国，重要的花卉消费国和贸易国。大面积的种植花卉，一方面满足我国国内的需要，同时出口到其他国家，促进了农业结构调整和经济效益提高。 黔东南州具有发展花卉产业的巨大优势。2015年，贵州侗乡大健康
2、产业示范区成立，作为全省首个以民族文化旅游和大健康产业深度融合发展的省级示范区，示范区将充分依托当地独特的自然资源，努力建成“文化旅游胜地、健康养生天堂”，着力打造成国际知名的文化旅游健康养生目的地。大健康产业示范区的成立为建设花卉基地打造了良好的产业基础。,项目概况,美丽的花卉,二、建设条件,产业条件,花卉的消费市场日趋扩大。继欧洲、美国和日本花卉市场经久不衰、持续发展之后，发展中国家和地区的花卉消费量大幅度增加，成为全球新兴花卉消费市场。世界花卉产业全球转移趋势加强，花卉生产已由西欧、北美和亚洲的日本等发达地区转向自然气候条件优越、劳动力价格比较低的发展中国家和地区。虽然花卉市场竞争十分激
3、烈，需求变化很大，还受到政治、经济文化、社会等多方面的影响，但花卉产业以其高产出、高效益的特征仍然吸引了各国把花卉产业作为高附加值、高产出产业，不断加大发展力度。据世界经济贸易行家预测，在21世纪最有发展前途的10大行业中，花卉业被列为第2位。花卉业是世界各国农业中唯一不受农产品配额限制的产业，被誉为“朝阳产业”。近10多年来，世界花卉业以年平均25%的速度增长，远远超过世界经济发展的平均速度，是世界上最具有活力的产业之一。从种植业收益来看，通常花卉的亩产值在1万元以上，水稻为8001200元，蔬菜为60008000元。单位土地面积上种植花卉的产值一般可以达到普通作物和果树的1050倍，而花卉
4、出口创汇利润高达40%，比蔬菜、水果高34倍。,建设条件,产业条件,花卉产业前景良好。由于花卉产品具有观赏价值、环保价值、药用价值、食用价值、香料价值等功能，因此多样化的需求使得花卉具备商品属性，促使人们对其进行专门化地生产培育。随着分工的不断细化，最终形成了从育种、栽培到加工、贮藏、运输、销售等多个环节，各环节相互联系与协调组合成花卉产业链条。花卉产业包括了花卉种子、种球、种苗的培育，花卉生产，营养基质、肥药等生产资料的供应，花卉的采集与贮运，花卉的交易流通，花卉的旅游服务以及相关地研发与技术培训等方面，这为研究花卉产业提供了更为广阔的发展前景。尤其随着经济全球化的发展，花卉产业广域流通、全
5、球布局的特征愈发明显，发达国家掌握种苗、种植等产业链的高端，占有了大部分价值，发展中国家凭借气候、劳动力等优势逐步成为主要产地，新兴市场正在逐步兴起。,建设条件,产业条件,我国花卉产业规模逐渐增加。根据农业部种植司花卉数据库有关数据显示，2000年我国的花卉种植面积是14.7万公顷，包括1万公顷的鲜切花类和约13.7万的盆栽植物类，花卉的销售额为160亿元。2001 年加入世界贸易组织以后，我国花卉产业尤其出口型花卉取得快速发展，花卉种植面积和销售额均以年均10%以上的速度增长。2010年中国花卉种植面积已达91.8万公顷，是2000年的6倍多，销售额是2000年的5倍多，为862亿元人民币。
6、花卉生产的经营水平和产品质量大幅度提高，产值效益明显增长，目前我国的花卉生产面积和花卉生产量均居世界首位。截至2014年年底，我国花卉种植面积已达127.02万公顷、销售额1279.45亿元，出口创汇6.20亿美元，已经发展成为全球最大的花卉生产国，重要的花卉消费国和贸易国，大面积的种植花卉一方面满足我国国内的需要，同时出口到其他国家，促进了农业结构调整和效益提高。,建设条件,产业条件,2000-2013 年我国花卉种植面积变化趋势（公顷）,建设条件,自然条件优越,气候适宜：黔东南州属中亚热带季风湿润气候区，具有冬无严寒，夏无酷暑，雨热同季的特点。年平均气温1418摄氏度。最冷月（1月）平均气
7、温58摄氏度；最热月（7月）平均气温2428摄氏度。雨季明显，降水较多，年降雨量在1000-1600毫米，日照年均约1200 小时，无霜期长，为260-320天，南部地区无霜期平均为310天，农作物三熟潜力较大，北部普遍轮作两熟。 植被丰富：黔东南州群山叠翠，林木葱茏，有“杉乡林海”之称，是全国重点林区之一，也是贵州省的主要用材林基地。境内沟壑纵横，山峦延绵，重崖迭峰，原始生态保存完好，境内有雷公山、云台山、佛顶山等原始森林，原始植被保护区与自然保护区29个，其中雷公山自然保护区为国家自然保护区。 水域广泛：黔东南苗族侗族自治州境内有大小河流2900多条，以清水江、阳河、都柳江为主干，呈树枝状
8、分布于各地。清水江自西向东流经丹寨、麻江、凯里、黄平、施秉、台江、剑河、锦屏、天柱9县、市，州境河道长376公里，流域面积14769平方公里。阳河自西向东流经黄平、施秉、镇远、岑巩4县，州境河道长166公里，流域面积为5106平方公里。都柳江自西向东南流经榕江、从江2县，州境河道长141公里，流域面积为8802平方公里。,建设条件,自然条件优越,从江好风光,建设条件,交通区位条件良好,从江县隶属贵州省黔东南自治州，位于贵州省东南部，东与广西壮族自治区接壤，为贵州通往广西、湖南和珠三角的东南“门户”，西连荔波、榕江两县，北靠黎平县，距贵阳405公里，距州府凯里252公里，距离桂林275公里。贵广
9、快铁开通后，桂林到从江仅需50分钟。 贵广快铁、黎洛高速和厦蓉高速公路穿境而过，“两高一快”的建设使从江至广州形成缩短至3小时，通往厦门及港澳台等经济发达地区的通车里程大大缩短。从江县正慢慢地变成黔东南重要的交通枢纽，从江站的辐射范围也将扩大到包括从江、黎平、锦屏、天柱、荔波以及广西融水等县，辐射的人口有一百多万人，是该区域人民南下广州、北上贵阳的首选通道。 贵广高铁的开通，使从江县由“边鄙”转眼成了贵州面向“珠三角”、沿海城市乃至于海外的“大前门”，变成了“贵州出海第一站”。洛贯新区内均有高速接口，在从江县洛香镇设立从江高铁站，每天停靠动车8次。贵广高铁的开通，大大拉近贵州与粤、桂两省区的时
10、空距离，融入黔粤桂三省区“4 小时经济生活圈”。,建设条件,自然条件优越,从江县交通区位图,建设条件,政策优势,2015年4月，贵州省政府批准设立贵州侗乡大健康产业示范区，核心范围涉及从江县和黎平县。受益于产业政策的优惠，项目的后发优势明显，前景十分看好。,三、建设方案,1.总体定位此项目定位为：集花卉苗木种植、观光旅游、产品加工、植物交易、科普教育为一体的生态花卉基地。2.功能布局分为以下功能区：花卉苗木种植区、科研培训区、仓库存储区、产品加工区、产品交易区、旅游观光区、生活办公区。,四、建设地点,建设地点选址于贵州侗乡大健康产业示范区境内，核心区范围涉及黔东南州从江县洛香镇、贯洞镇和黎平县
11、肇兴镇。,项目建设地点情况分析,五、预期投资,本项目总投资额为40540万元，其中：,预期投资,本项目总投资额为40540万元，其中：,预期投资,项目预期投资,六、市场分析,人民生活水平日益提高，花卉市场前景看好 项目的未来发展前景看好，随着我国经济发展，人民生活水平日益提高，城乡居民消费层次和消费结构不断升级，对花卉的需求不仅总量上大幅提升，其品种也出现多样化趋势，花卉消费的增长空间十分巨大。从江县的地域优势明显，项目生态环境极佳，具有可持续发展的生态和经济价值。项目实施后，每年可吸引游客30万人,实现年旅游综合收入3.5亿元，解决农村就业700余人、促进旅游业发展，拉动游客消费，促进相关产
12、业发展。搭建的多方位消费渠道，扩大市场空间 拓宽花卉经营的市场渠道，从江花卉基地建设，在把控好现有销售渠道的基础上，借助互联网平台，找准市场的需求点，把握商业机会，其市场前景十分看好。,七、风险分析,本项目的主要风险有自然风险和市场风险。,自然风险,风险分析,本项目的主要风险有自然风险和市场风险。,市场风险,风险分析,项目主要风险评估,八、盈利分析,1、盈利点分析 项目采取“自持经营+租赁经营”的模式。2、财务分析 经营收入 温室大棚运营收入：按每年200元/m2估算，其经济收入约为400万元; 露天种植基地运营收入：按每年150元/m2估算为600万元; 花卉苗木基地科研人员培训室运营收入：
13、根据同行业培训收费及时间，保守估算每年为500万元; 香料生产厂房运营收入：按每年生产各种香料100万瓶（包），每瓶（包）价格为100元，则收入为10000万元; 观赏盆景加工厂房运营收入：根据同类加工企业经营情况，按每年2000万元估算; 现场交易厅租赁收入：按照150元/月/m2测算，每年的收入为1800万元 综合办公楼租赁收入；按照100元/月/m2测算，每年总的租赁收入为600万元。 则项目每年的总经营收入为15900万元。,盈利分析,经营成本 温室大棚运营成本：按经营收入的35%测算，每年约为140万元； 露天种植基地运营成本：按经营收入的20%测算，每年约为120万元； 花卉苗木基
14、地科研人员培训室运营成本：按经营收入的40%测算，每年约为200万元； 香料生产厂房运营成本：综合考虑科研费用等，按经营收入的55%测算，每年约为5500万元； 观赏盆景加工厂房运营成本：按经营收入的30%测算，每年约为600万元； 现场交易厅运营成本：按经营收入的40%测算，每年约为720万元； 综合办公楼运营成本；按经营收入的30%测算，每年约为180万元； 其他费用：包括管理费用、维修费用、财务费用、宣传推广费用等，经营收入的10%测算，每年约为1590万元。 因此，项目总的年经营成本为9050万元。,盈利分析,项目盈利能力分析,盈利分析,通过简单财务测算，项目每年经营利润=销售收入-经营成本=6850万元，扣除增值税、营业税金及附加，项目每年的净利润约为6165万元。项目实际投资为40540万元。资金回报率为15.2%，项目投资回收期约为6.6年。,感谢大家观看,