智能建筑工程监理控制要点资料讲解.docx

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1、智能建筑工程监理控制要点一基本规定（一）一般规定1智 能 建 筑 工 程 施 工 监 控 管 理 ，主 要 为 工 程 施 工 的 质 量控制及系统检测和竣工验收。2 智 能 建 筑 分 部 工 程 包 括 ：通 信 、信 息 网 络 系 统 、建 筑设备监控系统。火灾自动报警及消防联动系统。安全 防范系统。综合布线系统。智能化系统。电源与接地， 环境等。因淮南市市级政府办公楼工程图纸只设计了火 灾自动系统，其他系统暂图纸没到。重点对火灾自动报 警系统监理控制编制。3 智 能 建 筑 工 程 质 量 验 收 应 按“ 先 产 品 、后 系 统 ；先 各系统，后系统集成”的顺序进行。4智能建筑工

2、程现场质量 管 理 应 符 合智 能建筑工 程施 工 质 量 验 收 规 范 附 录 A 中 表 A0.1 的 规 定 要 求 。5 火灾自动报警系统、安 全 防 范 系 统、通 信网络系 统的检测验收应按相关国家现行标准和国家及地方的相关 法律法规执行；其他系统的检测应由省市级以上的建设 行政主管部门或质量技术监督部门认可的专业检测机构 组织实施。（二）工程施工及质量控制1智能建筑工程施工及质量监理控制，应包括与前 期工程的交接和工程施工条件的准备，进场设备和材料 的验收、隐蔽工程检查验收和过程检查、系统自检和试 运行等。2智 能 建 筑 工 程 施 工 前 应 进 行 工 序 交 接 ，

3、做 好 与 建 筑结构、建筑装饰装修、建筑给排水及采暖、建筑电气、 通风与空调和电梯等分部工程的接口确认。3智 能 建 筑 工 程 施 工 前 应 做 好 如 下 条 件 准 备 ：（1） 检查工程设计文件及施工图，智能建筑工程必须按已审批的施工图设计文件实 施；工程中出现 的 设 计 变 更 ，应 按 GB 30339-2003 规 范 附 录B中表B.0.3 的 要 求 填 写设计变更审核表。（2） 完善施工现场质量管理检查制度和施工技术措施。4必 须 按 照 合 同 技 术 文 件 和 工 程 设 计 文 件 要 求 ，对 设 备 、材 料 和 软 件 进 行 进 场 验 收 ，并 做

4、好 验 收 记 录 与加印签字后，报监理工程师验收签字。5 智 能 建 筑 工 程 设 备 及 材 料 进 场 验 收 ， 应 按 GB 50339-2003 规 范 附 录 中 B 中 表 B.0.1 规 定 填 写 ，具 体 要求如下：1） 保 证 外 观 完 好 ， 产 品 无 损 伤 、 无 瑕 庇 ， 品 种 、 数量、产地符合要求。（2） 设 备 和 软 件 产 品 的 质 量 检 查 应 执 行 GB 50339-2003 规 范 第 3.2 节 的 规 定 。（3） 依规定程序获得批准使用的新材料和新产品，除应符合本条规定外，尚应提供主管部门规定的相关证明文件。（4） 进口产品

5、除符合本规范规定外，尚应提供原产地证明和商检证明，配套提供的质量合格证 明 、检 测 报 告 及 安 装 、使 用 、维 护 说 明 书 等 文 件资料应为中文文本。6应 做 好 智 能 建 筑 隐 蔽 工 程 的 检 查 验 收 和 过 程 检查记录，并经监理工程师确认；未经监理工程师 验 收 签 字 ，不 得 实 施 工 程 隐 蔽 作 业 和 转 入 下 道 工 序 。7采 用 现 场 观 察 、核 对 施 工 图 、抽 查 测 试 等 方 法 ， 对工程设备安装质量进行检查和观感质量验收。根 据 GB 30300 第 4.0.5 和 5.0.5 条 的 规 定 按 检 验 批 要 求进

6、行。8智 能 建 筑 系 统 工 程 承 包 商 在 安 装 调 试 完 成 后 ， 应对系统进行自检，自检时要求对检测项目逐项检 测。9智 能 建 筑 工 程 应 根 据 各 系 统 的 不 同 要 求 ， 按 GB 50339-2003 规 范 各 章 规 定 的 合 理 周 期 ， 对 系 统 进 行连续不中断的试运行。（三）系统检测1智 能 建 筑 工 程 系 统 检 测 时 应 具 备 的 条 件 ：（1） 系统安装调 试 完 毕 后 ，已 进行了规定时间的试运行。（2） 已提供了相 应 的 技 术 文件和工程施工及质量控制记录。2建设单位 应 组 织 有 关人员依据合同技术文件和设

7、计文件，以及规范规定的检测项目、检测数量 和检测方法，制定系统检测方案并经检测机构批准 实施。3检 测 机 构 应 按 系 统 检 测 方 案 所 列 检 测 项 目 进 行检测。4智能建筑工程系统检测结论与处理：（1） 检测结论分为合格和不合格。（2） 主控项目有一项不合格，则系统检测 不 合 格 ；一般项目两项以上不合格，则系统检测不合 格。（3） 系 统 检 测 不 合 格 应 限 期 整 改 ， 然 后 重 新 检 测 ， 直至检测合格，重新检测时抽检数量应回倍； 系 统 检 测 合 格 ，但 存 在 不 合 格 项 ，应 对 不 合 格 项 进 行 整 改 ，直 到 整 改 合 格

8、，并 应 在 竣 工 验 收 前提交整改结果报告。二通信网络系统安装主控项目1通 信网络系统安装工程施工应按 规定 的 安 装、移交和验收工作流程进行。2通 信网络系统缆线的敷设应按以 下规 定 进 行：（ 1 ）光缆及对绞电缆应符合GB50339-2003 第 9章的规定。（2） 电话线缆应符合 城市 住 宅 区和办公楼电话通信设施验收规范YD 5048的规定要求。（3） 同轴电缆应符合有 线 电 视系统技术规范GY/T 106 的 有 关 规 定 。（4） 网络系统检测按系统检查测试、初验 测 试 和 试运行验收测试进行。（5） 网络系统的测试包括以下内容：（6） 系 统 检 查 测 试硬

9、件通电测试；系统功能测试。（7） 初验测试可靠性率；接通率；基本功能。（8） 试运行验收 测 试联网 运行 （接 入 用 户和 电路 ）；故 障 率 。（9） 网络 系统 检 测 应按 国家 现行 标 准 和 规 范 、工 程设计文件和产品技术要求进行，其测试方法、操作程序 及步骤应符合国家现行标准的有关规定。（10） 信网络系统 安 装 工程的检测阶段、检测内容 、检测方法及性能指标要求应符合程控电话交换设备安装 工 程验收规范YD 5077等有关国家现行标准的要 求 。（11） 电视系统 的 系 统检测应符合下列要求：1有线电视系统的安装质量检查应符合国家现行标 准的有关规定。（12） 工

10、 程 施 工 及 质 量 控 制 阶 段 ，应 检 查 有 线 电 视 各 设备和缆线连接的可靠性，符合设计要求为合格。三信息网络系统安装主控项目（13） 网 络 系 统 工 程 施 工 前 应 具 备 下 列 条 件 ： （1 ）综合布线系统施工完毕，已通过系统检测并具备竣工验收的条件。（2）设备机房施工完毕，机房环 境、电源及接地安装已完成，具备安装条件。2信息网络系统使用的设备、材料进场验收要求除遵照 GB50339-2003规 范 第 3.3.4 和3.3.5条 的 规 定 执 行外，还应进行：（ 1） 有序 号 的 设 备必 须 登 记 设 备 的序 列 号 。（ 2） 网 络 设

11、备 开 箱 后 通 电 自 查 ，查 看 设 备 状 态 指 示 灯 的显示是否正常，检查设备启动是否正常。（ 3） 计 算 机 系统 、 UPS 电 源 、交 换 器 等 按 GB50339-2003 规 范 第 3.2 节 的 规 定 执 行 。3信息系统安装的随工检查内容应 包 括：（1） 安装质量检查。（2） 通电测试前设备检 查 。（3） 设备通电测试。4信息系统安装、完成后，应进行 试 运行， 有 关 系 统自 检 和试运行应符 合 GB 50339-2003 规 范 第 3.3.8 和3.3.9 条的要求。四火灾自动报警及消防联动系统安装主控项目1系统组成：火灾自动报警系统，消防

12、联动控制系统，火灾警报 及应急广播系统，消防电话系统，电气火灾监视与控制 系统。2火 灾 自 动 报 警 系 统 ：（ 1） 设计用二总线的模拟量智能型集中报警 。（ 2） 各类探头、手动报警按钮作报警点。水流指示器，报警阀压力开关、防火阀亦通过输 入模块报警，水流指示器及压力开头的检修阀作 为监视点接在总线上，确保检修完毕后阀门处于 打开位置。（ 3） 在适 当位 置 设 手 动 报 警 按 钮 及 消 防 对 讲 电 话 插孔。（ 4） 消 火 栓 箱 内 设 消 火 栓 泵 启 泵 按 钮 。（ 5） 各 层 疏 散 楼 梯 前 室 走 道 侧 设 置 火 灾 声 光 报 警 器 ，楼梯

13、间侧设着火层的指示灯。3消 防 联 动 控 制 ：火灾报警后，消防控制中心根据火灾情况联动控制 相关的消防设备，关闭非消防电源。（ 1） 消火栓泵控制；A平时由高位水箱维持管网压力。B消火栓按钮动作后，直接启动消火 栓 泵 。C消控中心通过控制模块编程，自动或手动启动消火栓泵，接收反馈信号。D在消控中心联动控制台上，可手动直接控制启停消火栓泵，接收反馈信号。E监视消火栓泵电源，启停、水池水位情况。（ 2） 自动喷淋泵：A 平 时 由 高 位 水 箱 维 持 管 网 压 力 。B 火灾时，喷头喷水，水流指示器动作，向法控中心报警，管网压力下降 报 警阀压力接点动作，启动喷淋泵。信号反馈至消控中心

14、。C消控中心可自动、手 动 启动喷淋泵， 接 收反 馈信 号 。D在消控中心联动控制 台 上，可手动直接控制启停喷淋 栓 泵 ，接 收 反 馈 信 号 ，并 可 监 视 喷 淋 泵 运 行 情 况 。（ 3） 专 用 排 烟 风 机 、 通 风 机 ：A火灾时 ，消 控 中 心 直 接 启动 相 应 排 烟风 机 、通 风 机 。B 排烟风 机吸 入 口 处 280防 火 阀 或 送风 机 出 风 口 处70 防火阀、联锁停止 相应风机。并加 防 火阀 、熔断信号经总线输入模块传至消防控制室。C消 控中心联动控制台上 可手动直接按制 启 停风 机。并接受其反馈信号。（ 4） 正 压 风 机 ：

15、A火灾时，消 控 中 心 打 开 相 应 楼 层 正 压 送风口阀同时启动相应的正压风机。8 消控中心可 手 动 直 接 控 制 启 停 风 机 、 并接收其反馈信号。（ 5） 非消防电源控制：火灾时可断开非消防电源主断路器。（ 6） 应急照明平时就地控制 ， 火 灾 时 由 消 控 中 心 自 动控制切断。4火灾警报、应急广播：火灾时，强制切换为消防广播、火灾警报由声光报警 器组成，模块启停。火灾时，通 过 总线模 块， 强 制把 N-1 、N、 N+1层 广 播切换为消防广播。火灾时，先 启 动相关 区域 的 声光 报 警 器， 10S 后 停 止 ，再启动应急广播，引导疏散。5消 防 电

16、 话 ：消控中心设消防电话总机、变配电室、消防水泵房、 防排烟机房、弱电机房、管理值班室等处设消防电话分 机。6电 梯 迫 降 ：（1） 火灾时，根据火灾情况及区域，指挥电梯按消防程序运行，改变运行程序。（2） 所有电梯强制返回一层并开门，停运，手动切除电源。（3） ）采用钥匙型开关，消控中心控制火灾时电梯运行。（4） 火 灾 监 视 与 控 制 ：各层总箱设漏电火灾报警装置，以防止漏电引起火 灾，配电线路漏电超过设定值时，切断其电源，并将动 作信号传至消防室，其中消防设备仅为报警，不做切除 动作。（5） 及接地：（1） 消防设备均双电源供电，末端自设报警主机有蓄电池作备用电源。（2） 系统接

17、地利用大楼综合接地装置，在消控中心设专门接地端子箱，设独立的接地引下线，要求综 合接地电阻值不大于1 Qo9防 火 封 堵 ；所 有 明 敷 线 管 穿 越 防 火 分 区 时 预 埋 套 管 。设 备 安 装 完 毕后用专用防火堵料填实。10 火灾自动报警系统一、 火灾自动报警系统的布线应符合现行国家火灾自动报警系统设计规范规定，对导线的种类、电压等级进行检查。同时在布线中还应符合下列条件：（ 1）所穿导线的型号、规格、数量应符合设计要求，导线应有相应规格的合格证。（ 2）在管内成线槽内穿线，应在建筑抹灰及地面工程结束后进行，在穿线前应将管内成线槽内的积水及杂物清除干净。（ 3）不同系统、不

18、同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内，或线槽的同一槽孔内。（ 4）导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结。导线的接头，应在接线盒内焊接或用端子连接。（ 5）敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。（ 6）管子入盒时，盒外侧应套锁母，在穿线时必须备齐各档规格的护口，内侧加装护口，并将线头弯起。在吊顶内敷设时，盒的内侧应套锁母。（7）系统导线敷设后，应对每回路的导线用500V的兆欧表测量绝缘 电阻，其对地绝缘电阻值不应小于 20MD。二、感烟、感温、声光报警等探测器严格按设计要求布置，安装时盒口周边无破损，探测器接线正确，外观无损，牢固可靠。当设计无要求时，安装位置应

19、符合下列规定：（ 1）探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m, 且周围 0.5m内不应有遮挡物。 2） 探测器至空洞送风口边的水平距离, 不应小于1.5m, 宜接近回风口安装 ; 至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m。 3） 3） 探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不得大于45°。三、消防控制设备布置应符合下列要求：A、单列布置时，盘前操作距离不应小于 1.5m,双列布置时，盘前操作距离不小于2m。B、值班人员经常工作的一面，才$制盘至墙的距离不应小于2mC盘后维修距离不应小于1m,控制盘排歹J长度大于 4m时，控制盘 两端应设置宽度不小于1m的通道。四、端子

20、箱内各回路电缆排列整齐，线号清楚，绑扎成束，端子号相对应，字迹清晰。五、接地电阻应小于1Q,专用接地干线应用铜芯绝缘导线，具线芯截面不小于16mm2, 由消控室接地极引至各消防设备的接地线应选用铜芯绝缘软线, 线芯截面积不小于4mm2。五安全防范系统安装主控项目1 安 全 防 范 系 统 使 用 设 备 及 器 材 的 进 场 验 收 ， 除 按 BG 50339-2003 规 范 第 3.3.4 和 3.3.5 条 的 规 定 执 行 外 ，还 应符合下列要求：（ 1） 安 全 技 术 防 范 产 品 必 须 经 过 国 家 或 行 业 授 权 的 认 证机构（或检测机构）认证（检测）合格，

21、并取得 相应的认证证书（或 检 测 报 告 ）。（ 2） 产品质量检查应按 GB 50339-2003规 范 第 3.2 节的规定执行。2 安 全 防 范 系 统 线 缆 敷 设 、设 备 安 装 前 、建 筑 工 程 应 具备下列条件：1预埋件、预留 件 、 桥架等 的安 装符 合设 计 要 求 。2机房、弱电坚 井 的 施工已 结束 。3安 全 防 范 系 统 的 电 缆 坚 井 、 电 线 导 管 的 施 工 及 线 缆 敷设 ，应遵照GB 50303第12、13、14、15 章 的 内 容执行。如果有特殊要求应以设计施工图的要求为准。4安 全 防 范系统施 工 质 量和观感质量验收，应

22、根据合同技术文件、设计施工图进行。（ 1） 对 电 （ 光）缆敷 设 与 布线应检验管线的防水、防潮，电缆排列位置，布放、绑扎质量，焊接及插 接头安装质量和接线盒接线质量。（ 2） 对 接 地 线 应 检 验 接 地 材 料 、 接 地 焊 接 质 量 、 接 地电阻等。（ 3） 对 系 统 的 各 类 控 测 器 、 防 护 罩 、 控 制 器 、 辅 助 电 源、电锁、对讲设备等的安装部位、安装质量和 观感质量等进行检验。5安 全 防 范 系 统 承 包 商 应 对 各 类 控 测 器 、 控 制 器 、 执行器等部件的电气性能和功能进行自检，自检采用逐 点测试的形式进行。6安 全 防 范

23、 系 统 设 备 安 装 、 施 工 测 试 完 成 后 ， 经 建 设单位同意可进入系统试运行，系统试运行时应做好试 运行记录。六综合布线系统安装主控项目1综合布线系统工程施工及安装质量的监理控制、 系统检测，除须执行 GB 50399-2003 规 范 外 ， 还 应 符 合（ 4） 筑与建筑群综合布 线 系 统 工 程 验收 规 范 GB/T 50312的规定。2综 合布系统施工前应对交接间、设备间、工作区的建筑和环境条件进行检查，检查内容和要求应符合 GB/T50312中的有关规定。3综 合布线系统工程使用的设备材料的进场验收应执行GB/T50312第3 节及GB 50339-2003

24、 规 范 第3.3.4和 3.3.5 条 的 规 定 。4综 合 布 线 系 统 工 程 缆 线 敷 设 和 终 接 的 检 测 ， 应 符 合 GB/T 50312 中 第 5.1.1 、 6.0.2 、 6.0.3 条 的 规 定 ， 并 应对以下项目进行检测：（1） 缆 线 弯 曲 半 径 。（2） 预埋线槽和暗管的敷设。（3） 电源线与综合布线系统缆线应分隔布放，缆线 间的最小净距离应符合设计要求。（4） 建筑物内电、光缆暗管敷设及与其他管线之间 的最小净距离。（5） 对绞电缆芯终接。（6） 光纤连接损耗值。5 建 筑 群 子 系 统 、光 缆 的 检 测 ，应 按 本 地 网 通 信

25、 线 路 工程验收的相关规定执行。6 综 合 布 线 系 统 工 程 的 机 柜 、机 架 、配 线 架 安 装 的 检 测 ，除 应 符 合 GB/T 50312 第 4 节 规 定 外 ，还 应 符 合 以 下 要求：（ 1） 配 线 架 连 接 模 块 内 的 单 根 线 缆 色 标 应 和 线 缆 的 色 标 相一 致 ，大对数电缆按标准色谱的组合规 定进行排序。（ 2） 端 接 于RJ-45口的配线架的线序及排列方式按 有关国 际标 准 规 定 的 两 种 端 接 标 准 （ T568A 或T568B）之 一进行端接，但必须与信息插座模 块的线序排列使用同一种标准。7 信 息 插 座

26、 安 装 在 活 动 地 板 或 地 面 上 时 ，接 线 盒 应严密防水、防尘七电源与接地系统安装主控项目1 电 源、 防 雷及 接 地 系统检测 中 除 执行 GB50299-2003规 范 外 ，还 应 执 行 国家强制 性 条 文 所要求 的检测和验收项目，并应查验有关电气装置的质量检验、 认证等相关文件。1 电 源 、 防 雷 及 接 地 系 统 的 检 测 ， 可 作 为 分 项 工 程 ， 在各系统检测中进行；也可综合各系统电源与接地系统 进行集中检测；并由相应的检测机构提供检测记录。3 电 源 、防 雷 及 接 地 系 统 的 检 测 和 验 收 ，应 包 括 建 筑物内各智能

27、化系统的防雷电入侵装置、等电位联结、 防电磁干扰接地和防静电干扰接地等。4 电 源 与 接 地 系 统 必 须 保 证 建 筑 物 内 各 智 能 系 统 的正常运行和人身、设备安全。5 电源、防雷及接地系统的工程 施工 及 质量 控 制 ，应 按 GB 50399-2003 第 3.3 节 的 规 定 执 行 。6 智能化系统用电，应引接建筑电气 安装 工 程 施工 质 量 验 收 规 范 GB 50303 验 收 合 格 的 公 用 电 源 。7 智能系统的防雷及接地系统，应 引接 依GB 50303验收合格的建筑物共用接地装置。采用建筑物金属体作 为接地装置时，具接地电阻不应大于1Q。8 智 能 化 系 统 与 建 筑 物 等 电 位 联 结 的 检 测 ，应 执 行 GB 50303 中 第 27.1 节 的 规 定 。