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1、精心整理养老院投资方案草案一、投资地点贵阳1小时交通圈,凯里1小时交通圈.待选.二、目标群体高端群体月收入中等偏上的人士：国有企业金融、油气、交通运输等、机关事业单位、私营企业高管.三、产品卖点一医疗：以贵州外乡苗药、侗药等原生态治疗方式为客户进行疾 病治疗,以中药为主,西药为辅.二康复疗养：以贵州外乡原生态的特色食品、药材为康复疗养手 段,注重食补,结合锻炼到达康复疗养的目的.三硬件环境：养老设施高端化,居住环境独具贵州特色元素,空 气、噪音、视觉具有唯一性.四、收入来源一康复疗养：苗、侗、布依等少数民族医药配方和保健食材的销I* I售收入.二度假休闲：床位、饮食、保健、旅游的销售收入.三政
2、府补助：床位补助、一次性奖励等.五、开展战略着眼于西安、郑州、武汉、重庆、长沙、南昌等大城市,主要以北方 大城市为目标,以高铁沿线城市为次级目标,以免费体验为主要手段,以精心整理人际关系圈口碑宣传为主要宣传手段,围绕目标群体开展营销,打造贵州大健康养老着名品牌.六、投资及资金概况一建设规模及内容工程占地20亩,分2期投资建设,一期床位150张,二期150张.1. 一期工程3600平方米：酒店床位120张,2400平方米,养老康I / _.复治疗床位30张600平方米,办公区100平方米,餐厅300平米,产 品展示销售效劳区 200平方米.2. 二期工程：拟定150张床位,视资金及入住率实施.二
3、资金概算约 1368万元1. 土地获得政府土地使用权划拨,缴纳一定的费用划拨、拆迁安置、附作物等补偿120万元.2. 主体建筑资金预算3600平方米X 1800元/平方米=648万元.3. 其他资金预算：装修、设备采购、人员雇佣培训及工资等约需350万元.4. 营销预算：100万元,包括广告、筹划.5. 备用流动现金：150万元.序号名称单位数值1工程总投资假定为全部自有资金,无贷款万元13681.1建设总投资万1218精心整理元1.2铺底流动资金万元1502年营业总收入床位120张X12月X4500元/月 /人X入住率60%+产品销售100万万元4893年总本钱费用30人工资98.4万+水电20 万+维修10万+办公运转15万+环境维护30 万+设备本钱折旧40万+营销广告100万万元313.44年经营毛利润正常年份万元175.65投资利润率%19.46投资回收期年5.15