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1、-真理惟一可靠的标准就是永远自相符合房地产估价师理论与方法考点总结：假设开发法公式一、假设开发法最基本的公式假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润后续必要支出及应得利润=取得税费 +后续开发成本+后续管理费用+后续销 售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润与此相对照，如果是采用成本法求取开发完成后的房地产价值，则公式为：开发完成后的房地产价值二待开发房地产价值+取得待开发房地产的税费+开 发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+ 开发利润在实际估价中，对于上述公式中具体应减去的项目及其金额，要牢记后续两字，掌握的基本原则是设想得到
2、估价对象（待开发房地产）以后到把它开发建 设完成，还需要开展的各项工作和相应的必要支出及应得利润。因此，如果是已 完成的工作和相应的支出及利润，则它们已包含在估价对象的价值内，不应作为 扣除项目。例如，评估毛地的价值，即该土地尚未完成房屋拆迁补偿安置，这时 减去的项目应包括房屋拆迁补偿安置费用等。城市房地产开发经营管理条例 第二十二条规定： 房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿-真理惟一可靠的标准就是永远自相符合安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。 ”旦是， 如果评估的是已完成房屋拆迁补偿安置的土地价值，则不应将房屋拆迁补偿安置 费用等作为扣除项目。运
3、用上述公式估价，一是要把握待开发房地产的状况和开发完成后的房地产 状况；二是要把握开发完成后的房地产经营方式。待开发房地产的状况就是估价 对象状况，有土地（又可分为生地、毛地、熟地）、在建工程和旧的房地产（以 下简称旧房）等；开发完成后的房地产状况，有熟地和新的房地产（以下简称新 房）等。新房又可分为毛坯房、粗装修房、精装修房等等。将待开发房地产的状 况和开发完成后的房地产状况结合起来，假设开发法估价的情形主要有以下 7种: 估价对象为生地，在生地上进行房屋建设； 估价对象为生地，将生地开发 成熟地；估价对象为毛地，在毛地上进行房屋建设；估价对象为毛地，将毛地开发成熟地；估价对象为熟地，在熟地上进行房屋建设；估价对象为在建工程，将在建工程续建成房屋； 估价对象为旧房，将旧房重新装饰装修 改造或改变用途成新房。开发完成后的房地产经营方式，有销售（包括预售、建成后销售）、出租（包 括预租，但比较少见，多为建成后出租）和营业（如商场、宾馆、度假村、游乐 场这类房地产，投资者将其建成后也可能自己直接经营）等。