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1、抵押贷款证券化对金融业的启发经济论文一、美国次贷危机的爆发次贷危机又称次级房贷危机。它是一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金 被迫关闭、股市剧烈震荡等引起的风暴。它的笠延导致全球主要金融市场不同程度地出现流 动性不足的危机。二、住房抵押贷款证券化原理与运作机制（一）资产证券化的定义现在国内使用较普遍的定义是:资产证券化是将金融机构或其他企业持有的缺乏流动性， 但能够产生可预见的、稳定的现金流的资产,通过一定的结构安排,对其风险与收益进行重组， 以原始资产为担保,创设可以在金融市场上销售和流通的金融产品（证券）。证券化的实质是 融资者将被证券化的金融资产的未来现金流收益权转让给投资者
2、。（二）资产证券化的流程资产证券化这一操作程序包括如下步骤：（1）发起人确定证券化资产,组建资产池；（2）设 立特设信托机构（SPV）; （3）资产的真实销售；（4）进行信用增级；（5）资产证券化的信用评级；（6） 发售证券；（7）向发起人支付资产价款；（8）管理资产池；（9）清偿证券。（三）资产证券化的原理资产证券化的原理包括一个核心原理和三个基本原理。核心原理是现金流分析原理，三 大基本原理是资产重组原理、破产隔离机制和信用增级原理,是资产证券化核心原理的深入。1 .现金流分析原理资产证券化的核心原理是现金流分析原理。资产证券化是以可预期的现金流为支持发行 证券进行融资的过程,可预期的现金
3、流是资产证券化的先决条件。2 .资产重组原理资产重组是资产的所有者或支配者为实现发行证券的目标，根据资产重组原理，运用一定 的方式与手段,对其资产进行重新配置与组合的行为。3 .破产隔离机制破产隔离机制是资产证券化交易所特有的技术，它使基础资产原始所有人的其他资产风 险、破产风险等与证券化交易中基础资产的风险隔离开来,风险也不会“传染”给资产支持证 券持有者,资产的卖方对己出售资产没有追索权,在卖方与证券发行人和投资者之间构筑一道 坚实的“防火墙”。4 .信用增级原理信用增级是使发行的支持证券能够避免与基础担保品相联系的损失或其他风险的过程。 为了吸引更多的投资者并降低发行成本,利用“信用增级
4、原理”来提高资产支持证券的信用等 级是资产证券化的一个重要特征。三、住房抵贷款证券化对我国金融机构影响的辩证分析（一）研究背景我国资产证券化的起步较晚，但在监管当局的大力推进和金融机构的积极参与下,我国资 产证券化经历了一场从无到有，并快速发展和不断突破的过程。短短的10年时间，中国的商 业性房贷额增长了百倍（详见图1,图2）,己经从1998年的400多亿元,飙升到2007年6月末 的4. 3万亿元。（二）我国金融机构实施住房抵押贷款证券化的意义1 .扩大商业银行住房抵押贷款资金来源目前我国各类政策性住房资金的金额不过1600 亿元（其中800亿元为住房公积金存款,主要用于个人住房抵押贷款），
5、根本无法满足住房开发 与建设的需求，同样也无法满足居民的住房消费需求，巨大的资金缺口把住房抵押贷款证券化 推上了日程。2 .增加信贷资金的流动性使商业银行资产负债管理更灵活、增加信贷资金的流动性是资 产证券化产生的初衷。由于银行吸收的存款大多期限较短，而住房抵押贷款的期限相对较长, 这就造成资产与负债在期限上的不匹配，一旦银行发生大量的现金需求而长期贷款不能快速 变现,银行就会陷入流动性困境。因此依靠将住房抵押贷款证券化来提高银行资产的流动性 是行之有效的。3 .提高商业银行的资本利用率根据巴塞尔资本协议，金融机构需在资产风险等级加权平 均的基础上确定资本充足率,建立风险资本储备金。住房抵押贷
6、款是一种期限长、流动性差的 信贷业务,监管部门对该业务规定的风险权重也较高。住房抵押贷款证券化能够使银行有效 降低资产结构中高风险资产的比率，以较少的资本获取较大的利润。4 .丰富金融市场投资品种目前中国的利率水平较低，大量的资金要寻找投资渠道。但是 中国金融市场上的投资品种还比较少,主要有国债、公司债券、股票和基金等，而住房抵押贷 款证券化可以为金融市场提供风险低、收益稳定的较长期的证券。5 .住房抵押贷款证券化的分散风险作用（D房产抵押贷款证券化有利于分散利率风险。房产抵押贷款期限通常都不短，一般是 1020年,甚至是30年,利率波动的可能性比较大,利率波动对住房抵押收益的影响也会很显 着
7、。目前房产抵押贷款银行实行的是单一品种的浮动利率贷款，商业银行随时可以根据央行 的利率变动而相应上浮或下调利率,购房者为此也承担了较大的风险。一旦央行出于紧缩经 济的考虑而提高利率,购房人借贷的意愿必然陡降。银行对房产抵押贷款的呆账率激增。解决 这一问题最有效的方法就是通过房地产资产证券化,这样一来,银行将贷款一次性出售获得收 益,利率风险则随同贷款一起转移了出去。(2)流动性风险可以通过房产抵押贷款证券化进行分散。银行多为长期贷款，但是居民储 蓄是构成可贷资金的绝大部分来源,而居民储蓄中又以活期存款为主,这种揽存的短期性与放 贷的长期性不匹配，就是所谓的“短存长贷”矛盾。从长期来看,它很容易
8、导致银行陷入资金 周转不畅的困境,出现流动性不足的危险。通过房产抵押贷款证券化，银行将贷款出售迅速回 笼资金,就可有效化解这种风险。(3)降低信用风险要诉诸房产抵押贷款证券化。银行在发放贷款时,面临着借款人违约或 未按时履约的可能性从而给银行带来损失。房产抵押贷款的对象是广大的个人消费者，他们 对经济波动的承受能力非常弱,一旦经济发生不利变动,停供和坏账就会接踵而至。(4)降低提前偿还风险仍需要房产抵押贷款证券化。借款人由于收入的变动或是预期利 率的变化而提前偿付贷款,不可预期的现金流入就会增加进银行。增加的现金流入会提高资 产负债管理的难度。通过房产抵押贷款证券化，使表外融资成为了可能,故可
9、以化解风险,提 高资本利用率。(三)我国金融机构实施住房抵押贷款证券化的难点一是主观意愿不强。分散风险是抵押贷款证券化很重要的一个作用。从目前情况看,房产 抵押贷款总体上来说是一种比较优质的贷款，违约率极低(约为0. 5%),因此，大多数银行基于 利润的考虑,并不情愿将这类贷款出售来进行证券化处理。因而房产抵押贷款证券化对当前 中国的商业银行而言,不是很迫切,这也增加了我国推行房产抵押贷款证券化的难度。二是信用评估中介的发展滞后。根据国外经验,只有由国家出面,建立全国统一的担保机 构对证券化资产标的进行担保或保险,再通过权威评估机构的认证,MBS的信用等级才能得以 保障。三是存在提前还款风险，
10、指借款人可以随时偿还全部或部分抵押贷款的余额,而导致现金 流量的不稳定和再投资的风险。一般地,抵押贷款的发放人都允许借款人可以随时偿还全部 或部分抵押贷款,这相当于给予了借款人一个“提前支付期权工四是利率风险，指由于利率的变化而使发放抵押贷款的机构或者证券持有者所遭受损失 的风险。它是房产抵押贷款证券化交易中，最难以规避与管理的一种基本风险。五是信用风险, 指在金融交易活动中，交易一方的违约给另一方造成损失的可能性。四、防范我国金融创新风险的措施(一)完善对基础产品和客户的持续管理加强对衍生和原生产品联动关系的研究无论是原始还是包装过的金融产品，最根本的是 要加强和完善对原始产品和客户的持续管
11、理。有效的金融创新需要风险严格可控的基础金融产品的支持。具有衍生特征金融产品的价值依赖于原生资产价值的变化,但金融创新令许多 衍生品价值与真实资产价值的联动关系被削弱。我国目前正在进行资产证券化的试点工作， 在推进过程中有必要对衍生与原生产品的联动关系加以研究，防止“假设”因市.场环境变化而 累积市场风险。（二）采取多种形式,加强金融监管在次贷危机中,美国金融体系中的多个环节都存在着监管缺失,因此加强监管非常必要。 首先,注重规制导向监管与原则监管相结合。次贷危机反映出美国规制性监管模式的滞后性 和不灵活性,汲取美国的经验教训，我们必须坚持以规制性监管为基础。其次,实现规制监管 与原则监管的有
12、机结合,针对不同监管事项、不同监管领域实施不同的监管原则。最后，加强 金融监管的国际合作。（三）建立金融创新体系健全创新机制金融创新是一个涉及到多方面因素和环节的系统工程,根据我国目前的情 况,要重点做好以下几方面工作:首先，各类金融机构要设立专门的金融创新组织机构，负责组 织、领导、指导、管理和协调内部各部门、各分支机构的创新活动以及与社会有关部门的沟 通与联系,对潜在的风险状况提出有预见性的方法和控制对策。其次，认真搞好创新的规划工 作。在充分把握和跟踪国内外金融创新发展趋势的基础上，根据自身的条件和许可,明确创新 目标,规划创新程序,确定创新重点。最后，建立创新评价机制和奖惩机制。（四）
13、健全和完善内部控制制度，及时修补和完善存在的制度漏洞首先，建立由董事会、高层管理部门和风险管理部门组成的风险管理系统。其次,建立有 效的风险预警系统,识别、评估和控制金融风险,对风险进行早期预警。在关注员工专业素质 的同时要更加重视员工的道德水平,防范道德风险。（五）加强制度建设,注重市场约束次贷危机在很多方面反映出市场制度上的不完善,而制度上不完善带来的风险往往是系 统性的,破坏力极强且不易扭转，因此要注重市场制度建设。要加强信息披露制度建设,对信 息披露的内容、程序、质量标准用法律的形式加以规范。完善金融机构的信息库和指标体系。 加强信用评级机构和金融咨询机构的建设,充分利用外部审计力量，提高金融运行的透明度。 要建立社会诚信和建立信用体系。