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1、房地产经济对国民经济增长的重要性摘要：当前，在我国市场经济发展的推动下，我国城市化进程不 断推进，房地产行业发展迅速，其产业增长总量在我国GDP增长中 占据很大的比重。近几年来，房地产经济对社会固定资产投资增长的 贡献不断提升，而房地产价格的变化，不仅成为我国人民关注的焦点， 同时也会直接影响到国民消费状况与经济的增长。所以，房地产经济 的发展对我国经济发展具有重要影响。本文简要阐述了当前房地产经 济发展的状况，分析了房地产经济对国民经济增长的重要作用，并进 一步提出发挥出房地产经济作用的路径，希望有助于推动我国经济的 进一步发展。关键词：房地产经济；国民经济增长；现状；重要；策略1引言在国民
2、经济发展过程中，房地产经济是极其重要的组成部分，对 拉动我国的消费与投资发挥着重要作用。近几年以来，我国房地产价 格上升速度快，虽然说国家对房地产的管理十分重视，对房价采取了 适当的控制措施，但是城市化发展进程速度加快，城市发展规模扩大， 与居民生活水平提升的背景下，房地产市场依旧是处于十分活跃的状 态，由此在很大程度上成为推动我国经济发展的重要推力。在此背景 下，探讨房地产经济对国民经济增长发挥的重要性十分的必要，有益 于更好地发挥出房地产经济的推动作用，促进我国国民经济稳定发展。2房地产经济发展的现状分析房地产经济是我国国民经济发展的重要组成部分，市场经济发展 十分活跃，有益于推动我国经济
3、的发展。一是当前我国房地产经济发 展速度快，特别是在我国市场经济发展的推动下，越来越多人意识到 房地产经济背后的价值链，加大了对房地产行业的资金投入，为房地 产经济的发展带来了更多的动力。房地产经济的发展，还需要有国家 政策与政府部门的支持，实行有效的宏观调控手段，来促进我国房地 产经济的良好发展。二是在房地产经济发展过程中，还会拉动相关产 业的发展，就有利于发挥出协调带动的作用，从多个不同行业不同领 域上，共同推动房地产行业的发展。三是虽然房地产市场发展迅速, 对我国经济发展做出了巨大贡献，但是也需要意识到房地产经济发展 的同时，各项市场经济秩序不够完善，缺乏健全的调控机制。房地产 经济的发
4、展，如果缺乏有效的政府监管与调控，就会使得房地产价格 发展不受控制，房价不稳定，既不利于国民经济的稳定发展，也不利 于和谐社会建设。四是在房地产经济发展过程中，信用贷款风险频繁 发生，在一定程度上也影响了房地产行业的稳定发展。房地产行业与 多个行业都息息相关，比如说金融行业、建设行业。从金融行业层面 上来说，如果房地产市场发展不稳定，各项市场机制不够规范，就容 易加大金融行业的信贷危机，也会影响到证券行业的发展形势。五是 在房地产行业发展中，出现了过热的局面，越来越多的投资商将目标 转移到房地产行业，投资比重较大，房地产行业中涉及的资金数量巨 大，容易出现投资过剩的局面，而投资比重大，容易引发
5、的问题就是 房地产领域发展出现过剩，容易演变为泡沫产业，不利于真正发挥出 房地产行业的推动作用。3房地产经济对国民经济发展的重要作用3.1 房地产开发投资的作用分析所谓的房地产开发投资指的在房地产行业中，所有的开发法人单 位在建筑物、配套设施以及土地费用等投资上的费用支出。从实际中 来看，我国房地产开发投资中大部分是采用调查法来进行有关的投资 研究。在经济发展过程中，房地产开发投资对我国社会固定资产的投 资具有很大影响，在一定程度上可以完善我国的基础设施建设。根据 有关的统计资料显示，截止到2014年，在我国社会固定资产投资总 值中，房地产开发投资占有的比重为17%。而从这个数据可以看出, 房
6、地产开发投资对社会固定资产投资的重要作用，对推动我国经济发 展具有重要意义。3.2 房地产生产对国民经济发展的重要作用一般来说，房地产生产指的是在房地产行业与其相关行业的生产 活动。从当前来说，房地产生产有以下几个方面：一是房地产的开发 与经营，二是房地产的物业管理，三是房地产的一些中介应用等等有 关内容。当前，从我国现有的情况上来看，在我国不同的发展阶段, 居民的自有房与租房之间的比重都有不同的变化，在计算房地产生产 经济时，就需要重视居民自有住房的总产出与其实际的增长值等相关 的数据，从这些数据中来更好的分析房地产生产的作用。房地产行业 是我国经济生产中一项极其重要的产业结构，与其他行业之
7、间的发展 息息相关，比如说建筑材料业、物流业、家电业等等。而在房地产行 业的推动下，这些行业的发展，又会极大地拉动我国经济的增长，为 市场经济发展贡献出更多的活力。3.3 房地产消费对我国经济发展的重要性分析随着市场经济发展，越来越多人将手中的资本投入到房地产行业 中，从我国当前居民的消费来看，在居民总体消费过程中，房地产消 费占据着重大比重，并且随着房地产价格的发展，居民房地产消费的 投入总额有了很大的提升。比如说，在1978年的时候，城镇房屋的 建设面积只有3,800万平方米，而到了 2016年，我国的城镇建设面 积高达36.3亿平方米，在短短几十年中，我国经济发展迅速，城市 化进程快。从
8、这些数据中可以发现，房地产消费对我国经济增长的推 动作用。除此之外，从当前居民的消费支出结构来看，购房、租房、 水电煤气以及住房的维修等支出在居民消费中占据重要组成部分，其 费用支出也呈现出一种多元化房地产消费的结构，消费水平的提高, 在一定程度上能发挥消费这驾马车的作用，对我国经济发展有很大推 动作用。4提升房地产经济发展对国民经济增长的策略4.1 强化对房地产行业的宏观调控当前，针对房地产行业的发展，为了进一步发挥出房地产经济对 我国国内经济增长的作用，就需要强化对房地产经济发展的控制，善 于借助宏观调控手段，促进房地产经济的健康发展。在这个过程中, 政府就需要完善自身的职能，在开展宏观调
9、控的时候，应该要坚持实 事求是的原则，根据各个地区房地产市场发展的实际状况，通过经济 手段与行政手段相结合的方式，来调控当地的房地产价格，完善房地 产市场中的秩序，从而来提高风险防范的能力，避免出现泡沫经济的 情况。而对于成长经济发展不平衡，城市居民与乡村居民二者的房地 产消费能力存在巨大差异的时候，就需要政府能够贯彻落实好自身的 职能，考虑到发展的现实问题，为二者提供不一样的住房需求。并且， 还要完善房地产的住房体系建设发展，来规范房地产市场交易行为， 进而促进我国经济的发展。4.2 完善有关的金融政策在房地产经济发展过程中，金融政策与房地产市场发展之间有很 深的影响，特别是从银行信贷来说，
10、有很多人在买房的时候，就会寻 求银行贷款的支撑，而银行信贷政策是否科学、合理就对房地产行业 有很大的影响。所以，为了进一步发挥出房地产经济的作用，需要有 关的政府部门能够更加重视房地产行业的发展，规范银行的信贷政策, 根据实际的市场经济需要，采取更为科学有效的措施，发挥出信贷的 作用，减少信贷的风险。与此同时，在经济发展过程中，政府还可以 借助于转变融资的方式，拓宽融资的渠道，来完善相关的金融政策， 进而促进房地产市场的健康运行。4.3 促进房地产经济的综合发展房地产经济的发展对经济的拉动作用显而易见，但是房地产价格 的增长还是要进行适当的调控，如果一味地重视房地产经济的发展， 将过多的精力投
11、入到房地产行业发展中，任由房地产价格的增长，在 一定程度上就会忽视地区其他行业发展的重要性，房地产价格的增长 也会影响到居民的生活或者是带来泡沫产业，导致地区经济发展出现 不平衡的现象。为此，政府要协调好房地产经济发展与其他行业之间 的平衡关系，制定综合的发展战略，从全局角度上把控好房地产经济 在国民经济发展中的比重，促进房地产行业的稳定发展。5结语房地产经济发展对国民经济发展具有重大推动作用，为此有关的 人员需要发挥出自身的作用，规范房地产市场的各项秩序，协调好房 地产行业在国民经济发展中的比重，避免出现泡沫经济与通货膨胀等 有关问题，从而促进房地产经济的健康发展。参考文献许宪春，贾海，李皎等.房地产经济对中国国民经济增长的作用研 究J.中国社会科学,2015 (1).姜文波，李琳.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究J.房 地产导刊,2015(33).都曼.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究J.商,2015 (24).吴海艳.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究J.工 业,2016 (3).作者:钱小义单位:杭州新天地集团有限公司