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1、谢谢你的观赏2014房地产经纪人考试经纪概论辅导资 料(6)-房地产经纪人考试为了方便大家复习，准备了 2014房地产经纪人考试 经纪 概论辅导资料，希望对大家有所帮助！点击查看：2014房地产经纪人考试经纪概论辅导资料汇 总交易日期调整交易日期调整的含义可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交 日期时的房地产市场状况下形成的。 要求评估的估价对象的价格 是估价时点时的价格，是应该在估价时点时的房地产市场状况下 形成的。如果成交日期与估价时点不同(往往是不同的，而且通常成交日期早于估价时点)，房地产市场状况可能发生了变化， 如政府出台新的政策措施、利率发生变化、出现通货膨胀或通货 紧
2、缩等等，从而房地产价格就有可能不同。因此，应将可比实例 在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整， 称为交易日期调整。交易日期调整实质上是房地产市场状况对房地产价格影响 的调整。经过交易日期调整后，就将可比实例在其成交日期时的 价格变成了在估价时点时的价格。(2)交易日期调整的方法在可比实例的成交日期至估价时点期间， 随着时间的推移， 房地产价格可能发生的变化有 3种情况：平稳；上涨;下跌。 当房地产价格为平稳发展时， 可不进行交易日期调整。 而当房地 产价格为上涨或下跌时，则必须进行交易日期调整， 以使其符合 估价时点时的
3、房地产市场状况。采用百分率法进行交易日期调整的一般公式为:可比实例在成交日期时的价格 疾易日期调整系数=在估价 时点时的价格。其中，交易日期调整系数应以成交日期时的价格 为基准来确定。假设从成交日期到估价时点，以经过前面修正后的可比实例价格为基准（下同），可比实例价格涨跌的百分率为 十%（从成交日期到估价时点，当可比实例的价格上涨的，为+t%;下跌的，为-t%）,则：可比实例在成交日期时的价格 x（1 i%户在估价时点时的价 格或者可比实例在成交日期时的价格 x （100 ）/100=在估价时点 时的价格上式中，（1设）或（100切100是交易日期调整系数。价格指数有定基价格指数和环比价格指数
4、。在价格指数编 制中，需要选择某个时期作为基期。 如果是以某个固定时期作为 基期的，称为定基价格指数：如果是以上一时期作为基期的，称 为环比价格指数。定基价格指数和环比价格指数的编制原理见表采用定基价格指数进行交易日期调整的公式为:可比实例在成交日期时的价格疾易日期调整系数=在估价时点时的价格例某宗房地产2004年6月的价格为1 800元/m2,现需将 其调整到2004年10月。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2004年4月至10月的价格指数分别为 79.6, ?4.7, 76.7, 85.0, 89.2, 92.5, 98.1（以2002年1月为100）。试计算该宗房地产 2004年10月的价格。解该宗房地产2004年10月的价格计算1800 x 98/76.7=2302.2（元/m2）采用环比价格指数进行交易日期调整的公式为:可比实例在成交日期时的价格x成交日期的下一时期的价格指数x再下一时期的价格指数xx估价时点时的价格指数=在估价时点时的价格 谢谢你的观赏