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1、一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。住宅质量保证书 (可带走 )、住宅使用说明书 (可带走 )、建筑工程质量认定书，“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 ，“一表”是指竣工验收备案表。根据国务院颁布的城市房地产开发经营管理条例规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，
2、特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、 公摊面积增加的情况很多。 收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。 (先查看售房合同， 看之间的误差为多少， 一般为 3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较好 )以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。二、验房需准备的工具验房师提示，正常验收房子时间一般是持续
3、12 个小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆： 用于验收下水管道；小榔头： 用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺： 用于测裂缝的宽度；5 米卷尺： 用于测量房子的净高；万用表： 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器： 用于计算数据；水笔： 用于签字；扫帚： 用于打扫室内卫生 ;小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。三、验房内容及方法目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容， 很多公共设施成为验收的盲点。 业主应要求开发商对公共设施进行验收， 并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的部分或质量出现问题，有权利要求开发商维修。外部：外
4、立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。视镜 (猫眼 )：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。检查入户门门铃：带 2 节 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上， 关门压住纸条用力抽出， 多点试验验看密封条的压力是否均匀。窗户：推拉窗上的纱窗和窗
5、扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水， 导致下雨时窗户进水。 双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。高度：用盒尺检查房顶，取 4 5 个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5 毫米 (或者 2.6 毫米 )说明房顶没有倾斜。墙壁地面：用厂尺 (或者带有水平的专用直尺 )，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点 (爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。 )乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡 (200 瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看
6、出， 如果不平，要提出重新补腻子刷漆， 如果局部刷漆 (修补过 )会与墙壁原色产生差异。空鼓：手锤垫上几层纸 (避免留下锤印 )敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤 (10 克)测墙砖空鼓。一般情况下， 有空鼓的地方会有“咚咚”的声音， 如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅 (否则下水管被建筑垃圾堵塞 )，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达 90 度，四角无磕碰 (房顶四角和地面四角
7、)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。 用小锤划击地砖和墙砖， 有空洞声音， 说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟， 放在烟道口下十公分左右， 看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近， 看报警装置是否灵敏动作， 报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目 )打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压 ， 二来试 试排水速度。( 一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别
8、是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等， 基本是每个下水口应灌入两盆水左右， 应听到咕噜噜的声音和表面无积水。地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了 (约高 2cm)。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花板。卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 如若没有窗户， 则应有通风孔。 通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。卫生间通风：应在吊顶下留通风口。 留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性， 同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。暖气片：暖气片上方应有排气孔， 使用时应拧动将气体排掉。 如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不
9、出来， 暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。镜子：用镜子放到门顶部和门底部， 检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。 如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。电器管线等：A 、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关 (应有标示 )，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误， 立即修复， 否则误触电时无法及时断电危机生命。 插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固， 每个都要用力左右晃动检查， 如果发现松动，应该紧固或更换。 否则日后使用中出现接触不良打火现象时， 会造成更大危险。C、检查有线电视插座、宽带插座， 插进去有无松动或插不进的现象。D 、检查弱点插座数目。E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。检查完这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期， 看解决结果是否影响收房， 若影响，需要进行交涉了。