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1、澳大利亚房产投资指南,Bruce,澳大利亚 Australia 中文全称：澳大利亚联邦 英文全称：Commonwealth of Australia 首都： 堪培拉面积： 7,682,300.00 平方公里 人口： 2250万人(2011年6月) 语言： 英语，粤语货币： 澳元,目 录,澳洲房地产发展趋势,经典项目介绍,澳洲房地产投资价值,澳洲房产投资模式,“留学潮”、 “移民潮”、“投资潮” 海外置业,全国亿万富翁有27%已在海外置业，还有47%以上打算海外置业。受人民币升值、国内限购等因素影响，为分散企业风险，越来越多的中国地产商开始向海外寻求发展机会。随着澳洲主要城市住房市场升温,中国资
2、金正进入这一领域，今年中国投资者在悉尼购买逾6亿澳元土地开发项目。房地产已取代矿业成为澳外商投资审批最大类别。截至2013年6月的1年中，中国人取代美国人成为了澳洲房地产市场最大买家，商用和住宅购房总额达到59亿澳元，较上一年度增长42%。分析机构BIS Shrapnel预测，澳大利亚悉尼的房屋市场在2017年前将继续保持热度。这份名为2014-2017房产前景的报告称，悉尼的房屋价格在未来两年内将出现14%左右的增长。,澳洲房产长期升值的主要因素： 传统的移民国家，人口迅速增长房屋供应量的严重不足。 国人保守，投资大于投机，无遗产税，促进投资地产的需求。 房屋永久产权，带精装修，稳定的投资回
3、报，极高的租金回报。 全世界第六大国家的幅员辽阔，自然资源丰富 充满活力的金融服务业,可提供70-80%的贷款。 极具成本竞争力的地理位置。 高水准的生活水平与欢迎外国投资的友善态度。 土地、人工、建材等建筑成本的持续上升。,只要这一切推动房价上升的因素不改变，房地产的价格依旧遵循过去一贯的规律：继续上涨,2014年澳大利亚各州/领地首府房价表现：,目 录,澳洲房地产发展趋势,经典项目介绍,澳洲房地产投资价值,澳洲房产投资模式,中国与澳洲买房优势比较,澳洲房产投资的优势,澳洲 房产,安全稳定零风险,永久获利,世代相传，税负轻,年回报超40%,4-9倍银行资金支持,操作简便,悉尼住宅空置率走势图
4、,悉尼墨尔本房屋需求旺盛，悉尼出租率高达99%（可在百度搜索“悉尼出租率”）下图是想租房的人在等待中介叫号进入可租房屋查看,悉尼墨尔本房屋租金是深圳同价房的23倍，且屡创新高下图是想购房者在公开竞价,仅10%首付，交房后以租还贷！,假设您在2014年1月1日购入一套期房，那么2015年1月1日时，年增长率为6%，您的收益如下：,年投资回报率：59.9%,澳洲楼花不用浇水的摇钱树！,澳洲购买新房税费,目 录,澳洲房地产发展趋势,经典项目介绍,澳洲房地产投资价值,澳洲房产投资模式,澳大利亚以房养学方案,澳大利亚以房养学方案,投资一套澳洲房以房养学，留学4年后，房产投资可以带来以下收益： 1、抵消租
5、房费用4年共计约AU$41,600。 2、抵消4年学费共计约AU$96,000。 3、抵消4年生活费共计约AU$24,000 。 4、最后还有约AU$34,600（折合RMB207,600 ）盈余。,担保 贷款70%,投资2套70万澳元房产，首付10%,某业主物业评估例如￥200万,现金￥140万,投资两套三年后交房的期房(银行托管购房资金，有利息),剩余56万,结论：盘活不动产变成现金流，一年之内净盈利大于￥40万，带来丰厚利润！,交房之前卖出期房,净收益=总收益￥252万-贷款￥140万=￥132万,银行贷款年利息 8.5%￥12万/年x3年=￥36万,公证、评估、担保等费用小计 3%￥4
6、.2万,获利至少20%本金+盈利￥252万（AU$140万X1.2-AU$63万X2套）X汇率6,年均增值7%10%+首付款4%银行利息,即7万澳元x2套，折合RMB84万,剩余约16万资金保持现金流备用,投资回报率=（252万-84万-36万-4.2万/（84万+36万+4.2万）=102.9%,年均投资回报率=102.9%/3年=34.3%,澳大利亚以房养房方案,如果在交房前澳洲房产未能以预期价格售出，则可以追加首付款持有房产，最低每套房产可追加10%的首付款。 在持有澳洲房产之后，可以将房产出租，部分开发商可以包租，至少可以保证5%的年租金回报率。 这样两套房产每年租金保守可收取168万
7、澳元x5%=8.4万澳元，折合人民币50.4万元，完全可以覆盖担保贷款年利息12万人民币，和澳洲房产贷款年利息33.6万人民币（140万澳元x贷款比例80%x年利率5%x汇率6），同时房产价值继续保持稳定增长。在适当的时机卖出所持有物业后，将获利丰厚。,交房后：,目 录,澳洲房地产发展趋势,经典项目介绍,澳洲房地产投资价值,澳洲房产投资模式,项目概述学区房，位于莫纳什市中心的莫纳什科技园区内（世界 500 强企业亚 太区总部）。诺丁山公寓所在地区拥有世界一流的教育设施和兴旺的商业社区，出租率高，增长稳定， 投资价值高。开发商承诺 6%的租金回报包租两年.,从Nottinghill到墨尔本的距离
8、是21.8公里，开车只要20分钟的时间.,距离墨尔本市中心21.8公里,1. 期房,可减免95%的印花税； 2. 开发商承诺6%的租金回报包租两年； 3. 地处发展成熟的东南区，距离CBD18公里左右，莫纳什大学周边的学区房并位于莫纳什科技园区内，房间总套数少，租客需求大，出租市场有保证，未来升值空间大； 4. 小区配套设施完善，有商店、餐厅及咖啡吧，生活休闲便利； 5. 单元配套设施齐全，带车位和储藏室，便于生活； 5. 单位面积售价低，二房使用面积达80平方米以上，用CBD两室户的价格购买到CBD三室户的居住面积； 6. 设计独特，布局别致，宽敞大房间，宽敞大露台，尽情享受阳光与中央花园景
9、致；,项目卖点：,推荐房型： 一室户型阳台面积：6平方米房间面积：55平方米总面积：61平方米,推荐房型：两房户型阳台面积：14平方米房间面积：88平方米总面积：102平方米,澳大利亚墨尔本投资置业ISTANA市中心高端公寓,项目概况共320套公寓，共25层 ，2014年年底交房；稀有的市中心超大户型，单位平方米价格实惠。价格区间：一房32.4万澳币-44.7万澳币；40.5平方米-58平方米；两房57.1万澳币-131万澳币；82平方米-185平方米；三房77.9万澳币-198.5万澳币；100平方米-359平方米,推荐房型一室户型房号：905面积：40.5平方米（套内35.7平方米，阳台4
10、.8平方米）朝向：西北，享受阳光景观：绿色旗杆公园，享受扑面而来的心旷神怡，神清气爽售价：36.1万澳币,推荐房型两室户型房号：1001面积：91平方米（套内79平方米，阳台12平方米）朝向：西北，享受阳光景观：绿色旗杆公园，享受扑面而来的心旷神怡、神清气爽售价：70.8万澳币,项目地址：187-191 Reynolds Road, Doncaster East 3109,Reynolds GardensD O N C A S T E R E A S T,项目概述：Reynolds Gardens （雷诺斯花园）坐落于墨尔本东北知名的成熟区域Doncaster East,距离市中心仅约20公里
11、。项目由16栋双层花园别墅和72套景观公寓组成，16套别墅已售罄，公寓2015年交房。公寓项目开发商承诺6%的租金回报包租三年。,周边设施：紧邻 The Pines 购物中心，公共交通 （The Pines 购物中心内巴士站和Eastern高速入口） ，多所中小学校（East Doncaster 中学） ，公园绿地（Andersons 公园，Eastern高尔夫场, Buck 绿地）皆举步可至。 邻近墨尔本大型购物中心 Westfield（5 分钟驾车）和著名的 Box Hill 中心（10 分钟驾车） ，购物，娱乐，各类餐饮聚集，生活便利至极。East Doncaster Secondary
12、 College 是东区著名的公校,排名多年来位于公校排名前列，适合孩子就近就读。,项目特色:,1,高档典雅的住宅社区，提供了安全便捷的居住 和生活环境。2,位于Doncaster地区的最高点，无可比拟的自然 景观。3,近The Pines SC的便利地理位置可以提供一切 生活所需。4,驾车仅23分钟至墨尔本市区。5,约13分钟到博士山等商业, 生活, 娱乐中心。6,约8分钟到Doncaster Westfield SC。7,提供实木地板，豪华石制台面，高档Bosch厨 具设备,大尺寸的居住面积，布局合理的房型。8,Townhome即将完工，公寓已经开始建设。,独立别墅,景观公寓,推荐户型 两室房型： 两个卧室，两个洗手间 房内面积： 84.4平方米 阳台面积： 44.5平方米 总面积： 128.9平方米,推荐户型 两室房型：两个卧室，两个洗手间，一个书房 房内面积：98.9平方米 阳台面积：16平方米 总面积： 114.9平方米,推荐户型： 两室房型：两个卧室，两个洗手间 内部面积：81.8平方米 阳台面积：14.8平方米 总面积： 96.6平方米,Thank You！,