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1、强化工程造价审核灵活掌握预结算方法z牡遂;可三诈弘5纷棠鳞身锯建筑市场与招标投标6/2000华苑居住区是我市重点安居工程示范区,坐落在本市西南部,占地面积16699公顷 .是我市较大的安居工程,居住区分为十个小区.碧华里小区是其中的康居工程试点区.建筑面积约十八万平米 .其工程特点是:结构新,材料新.建筑形式新.房屋设计超前.所谓结构新,它打破以往砖混承重模式,采用砼小型砌块的承重体系 ;材料新:碧华里小区使用了大量的新型建筑材料.主体材料为砼小型空心砌块,内保温采用炉渣聚苯保温砌块复合墙体.GRC隔墙板，塑钢窗，塑料卷帘纱窗等.建筑型式多种多样,有错层式,跃层式 ,大坡屋顶铺红瓦等.建成后的
2、碧华里小区给人以新颖,别致,舒适,幽雅的感觉在建设过程巾,无论现场施工人员.还是从事预算审核工作的人,都遇到了很大困难我部门成立较晚 .接手工作时工程已开工,对于这么大面积工程预算的审核 ,难度很大.但是,我们觉得困难既是机遇,也是挑战在困难面前,根据工程特点及特殊性.我们边工作边积累,总结出一套切实可行的审核方法一,工程归纳审核法碧华里小区多层住宅22 栋 ,其中:框轻结构41200多平方米 .砼小型空心砌块承重结构7I800 多平方米 .总面积为113000多平方米由于施工面积大,工期紧,旌工趴伍多施工中设计变更多;施工圈预算编制人员受其所处位置,对图纸理解的深度,观点方法 ,水平各异,加
3、之不正当的获币手段.原本结构相同 ,建筑形式相同的工程,出自不同单位不同人员之手 .所报预算造价上下浮动很大.针对此种情况,如逐栋号进行编审,时间长,前后不衔接.难免有不一致地方 .会给我们的工作带来负面影响.因此我们采取了工程归纳的综合审核方法,使工作进展顺利,收到较好的效果 .首先.我们确定总体审核方案.根据不同结构形式 ,不同建筑风格,及有地下室的工程.分别归类,挑选有代表性的工程为主要审棱对象.将其栋号的特殊情况剔除.放在系统审核中.如钢筋的设计与定额含量差,塑钢门窗等.我们具体做法是:1 在总体审核方案确定的根底上, 选出审核对象34的栋号计算工程量2 深人施工现场擒调研. 核定新材
4、料,新工艺的生项定额,即 :单方工,料 ,机 ,实际发生的根底数据:3 对本工程使用的材料, 深人市场调研摸清底价 .为编制材料补充核算价格提供根底数据.4 依据预算定额编制原那么,根据现场测定资料编制有关生项定额.5 .编制有代表性栋号的工程预算,确定其统一价格标准一在此根底上将22 栋工程按不同结构型式计算出建筑面积.计算出典型栋号在其中所占比例,代人统一价格标准再将特殊情况的别除局部,按实际计算出的价格.汇同一起,审核出既有说服力.又能使甲乙双方都能接受的统一预算价格此种方法解决了时间紧 ,工作量大,施工单位报价不一致的问题=对华苑小医这样大面积的预算审核,无疑是一种可行的方法:二 ,全
5、面审核法此方法是延用老的审核方法,具体问题具体分析 ,对于碧华里高层住宅偻工程用全面审核法更合适碧华里高层住宅,建筑面积57 万平方米 ,24层檐高65米.地下层，全现浇剪力墙结构，因工程量大 ,钢筋含量高,砼占很大的比重,因此对工程量的把关 ,及有关施工措施费的审核就成为审核高层住宅预算的主要工作.这种审核方法所带给预算人员的是:审核的预算造价准确率高,而另一方面那么是工作量建筑市场与招标投标6/ 2000大 ,但对控制高层住宅的工程造价,能收到很好的效果.施工单位报价1793元/m（不包括根底处理）.审核后为 155932元 /In:c 包括根底处理）.三 ,重点审核法此种方法较以上两种方
6、法,有所不同,比全面审核法范围小,因此在划定是采用全面审核,还是重点审核方法时,要针对工程的特点决定采取某种方法在审核碧华里十八班小学时.就采取此种方法.因该工程为砖混（KP 砖 ）觋浇梁板结构,与通常天津市所建造的小学无太大差异.只是差在建筑材料的变化上,由普通机砖改为KP 砖 .设施更完善一些.而施工单位报价与经验价出入不大因此对其中砼梁板砌体及设施,装修等方面作重点审棱.对生项及换算定额局部,重点审核.采取这种方法,与全面审核法比较 ,工作量相对减少,而效果却不差施工单位报价977.80元/m,审定价为74951元/m:四 ,标准比照审核法此种方法看起来似乎简单些,但此种方法的使用 .是
7、有先决条件的,即在掌握大量的数据和有丰富经验的前提上,使用此方法较简单.在审核碧华里装饰工程中采取了此方法.根据设计标准.工艺易难程度 ,选取的材质,技术含量上下的比照.标准高,工艺难度大.选取材质优良,且技术含量高,在装怖定额项目确定的工作内容之中换算,优质优价.相反劣质低价 =这是无可厚非的总之,合理确实定工程造价,是预算人员的职责所在,工程造价上下,直接影响甲乙双方各自的经济利益.影响国家,地方基建工程的实施.所以施工图预算的审核靛成为合理确实定工程造价的必要程序和重要的组成局部.我通过对华苑小区工程预结算的审棱也有深刻的体会因此采取哪一种方法好,哪一种方法更有效,那么应根据不同区域,不
8、同对象,不同形式束确定.此种方法适合华苑小区.但不一定适台其他小医.应实事求是,不断总结,不断完善,不断前进1往 .将阻碍招标代理机构的正常开展加快招标代理机构的法规制度的建立,使招标代理活动有法可依,有章可循,在这个行业开展的初期就引导它走标准的开展道路.防止向其它行业的先开展后标准的老路3.招标代理机构缺乏独立性招标代理机构应是独套完整的程序,每十环节部需要经过精心筹划,周密组织科学决策,是细致准确 ,专业性和时效性很强的工作,而这鹄都是招标代理机构生存和开展的优势所在根据兴旺国家的经验.仅政府工程的招标就有相当多的业务是委托招标代理机构来进行的,而私,投资工程大多是委托招标代理机掏来组织
9、招标的,肝以,随着我国社会主义市场经济体系的逐步确立.招标代理机构还是有着广崎的开展前景的通过我们和招标代理机构工作人员的共同努力工作.这一行业必将确有良好的社会效益和经济效益三，我国参加 WTO以后.我们招投标管理工作面Il 卣的机遇和挑战.WTO ,这已是大势所我国将于不久的将来参加趋人世后 .我国各个行业都面临着机遇和挑战我们建筑行业也不例外我国是当今世界上为数不多的大工地国家,这个人市场对美日,韩等建筑业大国有着巨大的诱惑力随着国内市场的不断开放.外商直接投资的房地产和 业商业工程会越来越多,国外的建筑施工企业会大力的涌人国内建筑市场,参与外资和内资工程的竞标 .势必给我们的招标投标管理工作带来新的课题我们招投标管理部门现在就应该着手考虑.如何在遵守我国?建筑法?和 ?招标投标法?等我国建筑领域法律法规的前提下,接照国际惯例组织和监督一些外资和内资碗目,如何引导和帮助我们的施工企业特别是国有大中型建筑安装企业按照国际惯例与国外的建筑安装企业一起竞标.这个问题,我还考虑的不成熟,抛出来.供各位与会代表一起探讨)