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1、第七章社会影响分析7.1社会影响效果分析一、积极响应城市建设统筹规划,推进城市可持续开展.荆州市委、市政府明确提由,在全面建设小康社会的进程中, 要紧密结合荆州实际,努力创立以优良的根底设施和生态环境 为支撑的水乡园林城市.今天的荆州是连东西、跨南北的交通 要道和物资集散地,已成为川湘鄂经济纽带、长江中游及江汉 平原的中央城市,集自然景观、人文景观和现代建筑景观于一 体,城市建设日新月民,2003年荆州市政府由台“为古城减压, 城内只许拆房,不许建房的机关报规划,开始对城墙及城内古 迹、古建筑中以保护.根据规划,占地 1.45平方公里的荆州古 城,至少要疏散 5万人,使古城内人口限制在 5.5
2、万人以内. 城外人口的增加必然导致对房地产需求的增多,在城外进行房 地产开发正是缓解结构性供求失衡的有效途径.工程建设单位 根据市政府高速城市资源结构、保护历史古迹的规划部署,提 由在城南建设住宅小区,充分利用小区所具有的人文条件,在 规划设计上既有创新性、超前性、同时也兼顾荆州历史文化背 景.工程建成后,将把小区建设成为环境优美、具有较大吸引 力的现代化住宅小区,既能满足城市居民日益增长的住房需求,同时也切合荆州市城市建设总体规划,能较好地推动城市面貌的改变,为提升城市形象发挥积极作用二、提升房地产业开展水平,满足市民住房的需求,随着“工 业兴市战略的逐步实施,城市化进程速度的加快,城市人口
3、的 迅速增加,住房的需求量增,随着居民可支配收入不断上升, 对居住环境、居住品质有了更高的期望与要求,上世纪80年代前后建设的生活小区,如洪垸小区,玉桥小区及单位自建小区, 没有统一的物业治理或治理方式滞后,房型结构布局不尽人意,已经不能满足群众的生活要求,一涌满足城市居民低收入人群 经济适用房的需求.工程建设单位荆州新冠置业开展 根据荆州现有住宅善,提由在江津路新建住宅小区,主要建造 套型住房,各种效劳俱全,为荆州房地产注入新鲜活力.工程 建成后,将成为全市商品房住宅小区的样板之一,从而满足城 市居民住房需求,对促进荆州市房地产业的开展,对促进荆州 和谐社会建设起到积极和重要的作用.社会影响
4、效果分析见表 7-1漫城朗御小区工程社会影响分析表表7-1序 号社会因素影晌范 围程度可能出现的后果举措 建议1对居民收入的影响工程可带动周边产业,临 近居民收入会得到提升2对居民生活水平与生活质 境的影响好对入住居民可提升生活 水平和质量3对居民就业的影响可提供30个就业岗位4对不同利益群体的影响无对其他群体不造成影响5对脆弱群体的影响无可以保证弱群体的利益6对地区文化、教育、卫生父 影响可以起到保护、开展的作 用7对地区根底设施、社会效劳 容量和城市化进程的影响好可改善周边环境7.2社会适应性分析工程的建设与荆州市的经济开展、技术文化条件相适应. 工程关系密切的主要群体为住房消费群体和工程
5、周边居民.项 目所带来的社会效益将改善市民特别是中低收入人群的住房条 件和人文环境,促进广阔普通市民生活质量的提升.工程建设 经营中,将会有效拉动房地产上、下游企业特别是建材装潢装 饰业,以及工程周边第三产业的开展,周边民民包括贫困人口 也是主要受益者.工程建设易被各方利益群体接受.社会适应性分析见表 7-2社会对工程的适应性和可接受程度分析表表7-2序号社会因素适应程度可能出现的问题举措建议1不同利益群体适应不会产生其他问题无2当地组织机构好形成居民集中点成立业主委员会3当地技术文化条件适应不会产生其他问题无7.3社会风险及对策分析7.3.1 风险分析该工程投资较大,与其它房地产工程一样,也
6、存在着房地 产市场和利率变化风险,消费群体的购置力风险及资金变现风 险,利率变化风险即利率的变化对房地产市场的影响和可能给 投资者带来的损失；购置力风险主要是指市场中因消费者购置 力变化而导致房地产商品不能被市场消化,造成经济上的损失;资金变现风险就是将房地产商品不能变成货币或延迟变成货 币,从而给房地产公司带来损失.工程单位必须根据现代企业治理制度,保证资金营运的效 率,在根本建设、营经中要注重对可控费用的压缩,保证资金投入发挥最大的效能.同时,冷静应对可能由现的风险,正确 利用投资分散,各种不同搭配投资类型的房地产,购置房地产 保险,从而有效防止、转移或减少房地产投资风险.7.3.2 建议
7、1、房地产业资源数量的有限性和投入资金的高额性决定了 其价值及其风险的巨大.从现实情况来看,房地产的投资过程 需要大量的资金,同时,由于投资完成的周期比拟长,一旦开 发商资金投入由现断链,市场由现价格波动,由此形成的经营 风险和财务风险将会增大.为降低风险、保持工程开发建设的 连贯平稳,就必须保证资金按时到位,保证工程按时完工.2、工程开发单位要采取切实有效的举措,保证工程建设严 格根据工程技术的要求和施工方案,增强施工治理,限制各项工程本钱费用,节约开支,降低本钱,同时,本工程要增强工 程产品的市场营销工作,使工程建设取得预期经刘效益和社会 效益.3、增强与工程建设所在地周边环境的直辖市与沟能,提升工程的设计水平,赋予建筑更多的人文内涵, 把“健康、“节能、“环保的家居理念全面贯彻到工程的设计与施工之中, 为把荆州打造成以优良的根底设施和生态环境为支撑的水乡园林城市而做由奉献.