《物业管理服务合同样式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理服务合同样式.docx（18页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 共 18 页 物业管理服务合同样式 范本 第 2 页 共 18 页 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 组织名称：代表人：地址；联系 电话： 第二条 受委托方（以下简称乙方） 企业名称：法定代表人：注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上， 甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理， 订立本合同。 第二条 物业基本情况 第 3 页 共 18 页 物业类型：座落位置：市区路 （街道）号四至： 占地面积：平方米，建筑面积：平方米 （委托管理的物业构成细目见附件） 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业 使用人，本物业
2、的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承 担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第三条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼 盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭 院。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括： 共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、 供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管 理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、 第 4 页 共 18 页 停车场、。 第七条 公共绿地的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商 业网点、文化体育场
3、所 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公 共场所的清洁卫生、垃圾的收集、。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 、。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工 验收资料。 第四条 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理费： 2、保洁费： 3、保安费： 4、房屋设备运行费： 5.维修养护费： 第 5 页 共 18 页 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设 备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合 理收费。 第十五条 对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针 对具体行
4、为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。 第十六条 其他委托事项 第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限为年。自年月日时起至 年月日时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益； 第 6 页 共 18 页 2、 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、 审定乙方制定的物业管理方案； 4、 检查监督乙方管理工作的执行情况； 5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 6、 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米 建筑面积管理用房（产权仍属甲方） ，由乙方按下列第项执 行； （1） 无偿使用；（2） 按建筑面
5、积每月每平方米 元租用，其租金收入用于。 7 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合 同生效之日起日内向乙方提供； 8. 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责 催交或以方式偿付； 第 7 页 共 18 页 9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；（1） （2） 10. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活； 第十九条 乙方权利义务 1. 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方 安； 2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关 部门处理； 3. 按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业 主公约的行为进行处理； 4. 选聘专营公司
6、承担本物业的专项管理业务，但不得将本 物业的管理责任转让给第三方； 5 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度 维修养护计划， 经双方议定后由乙方组织实施； 第 8 页 共 18 页 6. 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定， 当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并 负责监督； 7. 每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养 护费用收支使用情况； 8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如 需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可 实施； 9. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物 业管理的全部档案资料； 第五章 物
7、业管理服务要求标准 第二十条 乙方须按下列约定实现管理目标即业主和物业使 用人对乙方的管理满意率达到% 1、房屋外观： 2、设备运行： 3、房屋及设施、 设备的维修、养护： 4、公共环境： 5、绿化： 6、交通秩序： 7、保安： 8、急修： 小修： 第 9 页 共 18 页 第六章 物业管理服务费用 第二十一条 物业管理服务费 1. 管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户 元向业主收取； 2. 保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户 元向业主或物业使用人收取； 3. 保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户 元向业主或物业使用人收取； 4. 高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方
8、 向业主收取； 5. 管理服务费标准的调整，按调整； 6. 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以 从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 第 10 页 共 18 页 第二十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费 标准的倍收取。 第二十三条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位 使用人收取； 1、 露天车位： 2、 车库车位： 第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自 用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际 发生的费用计付。 第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目 的收取标准约定如下： 1. 2. 第二十六条 房屋共用部位、共
9、用设备、设施、公共设施的 维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的 住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接 向业主收取。 第 11 页 共 18 页 第七章 违约责任 第二十七条 甲方违反本合同第十八条第款的约定， 使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限 内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失 的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理 目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权 终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同； 造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
10、 第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费 标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方 应给予甲方经济赔偿。 第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的违 约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应 给予经济赔偿。 第八章 附则 第 12 页 共 18 页 第三十一条 双方约定自本合同生效之日起天内，根 据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。 第三十二双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签 订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。 第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同 及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力， 但不得修改
11、本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华 人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条 本合同正本连同附件页，一式三份， 甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同 等法律效力。 第三十五条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等 原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并 作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴 定为准。 第 13 页 共 18 页 第三十六条 本合同执行期间如遇不可抗力，致使合同无法 履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决， 协商不成时，
12、提请市仲裁委员会裁决（当事人双方没 有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉） 第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同， 应在该事同期满前向对方提出书面意见。 第三十九条 本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方 签章： 代表人： 代表人： 附： 业主公约 为加强（以下简称“本物业” ）和管理，维护全体 业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物 业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订 本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 第 14 页 共 18 页 一、 在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理 法规政策的规定。 二、 执行业主委员会或
13、业主大会的决议、决定。 三、 委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生， 公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守 物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的 各项规章制度。 四、 全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各 项管理工作。 五、 业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意 见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业 主委员会直辖市解决。 六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制 度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。 七、 业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的 第 15 页 共 18 页 制度，并事先
14、告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活 动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业 使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正 常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等） ，应当及时纠正，造 成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理 公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报有 关行政管理部门贪污处理。 八、业主对委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的 有关设施设备进行维修、养护，应支付相应费用。 九、 凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗 连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按 规定应有由业主单独或联合维修、养护的，
15、业主及时进行维修 养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业 进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。 十、 与其他非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知并 要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。 十一、 在本物业范围内，不得有下列行为： 第 16 页 共 18 页 （1） 擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台 等部位的颜色、形状和规格）设计用途、功能和布局等； （2） 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章 凿、拆、搭、建； （3） 占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车 场、自行车房（棚）等公用设施及场地； （4） 损坏、排除或改造供电、供
16、水、供气、供暖、通讯、 有线电视、排水、排污、消防等公用设施； （5） 随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物； （6） 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和 排放有毒、有害、危险物质等； （7） 践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品； （8） 在公共场所、道路两侧乱设摊点； （9） 影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广 第 17 页 共 18 页 告牌； （10） 随意停放车辆； （11） 聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德 的行为； （12） 违反规定饲养家禽、家畜及宠物； （13） 法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 十二、 人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏， 由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。 十三、 按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。 十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和 停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。 十五、 自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施 的完好。 第 18 页 共 18 页 十六、 加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助 友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。