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1、第 1 页 共 4 页 住宅工程质量保证书 范本 第 2 页 共 4 页 甲方（卖方）：乙方（买方）： 由甲方开发新建座落在市区（镇）路（街）住宅工程第单 元、第层#住房套的房地产（房屋建筑面积平方米）出售给乙方。 为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量水平， 维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部建房【1998】102 号商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规 定要求，如果商品住宅出售后在以下保修范围、保修期限内 出现质量缺陷，由甲方履行保修义务，承担保修责任。 一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级 为，且已办理竣工验收备案手续。在正常使用条件下地基基础
2、工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使 用年限为年，在正常合理使用的年限内出现危及结构安全的质 量缺陷，由甲方履行保修义务、承担保修责任。 二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修 内容与保修期为： 1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等 第 3 页 共 4 页 防渗漏的保修期为 5 年； 2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层 空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生 洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为 2 年； 3、供热、供冷系统和设备的保修期为 2 个采暖期、供冷期； 4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修
3、期为半年，其他 部位、部件的保修期为 1 年； 5、该商品住宅售出后，由甲方委托的物业管理公司负责维 修处理； 6、该商品住宅于年月日由甲方交付乙方使用，交付时乙方 对该住宅设备、设施的正常运行进行了认可。乙方验收后自行 添置、改动的设施、设备，由乙方自行承担维修责任。保修期 从竣工验收合格之日，即年月日起计算。 三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、 使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以向甲方提出赔 第 4 页 共 4 页 偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。 因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方 承担赔偿责任；因乙方使用不当，如擅自改动结构、设备位置 的不当装修等，或等三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属甲 方保修范围。 甲方（章）： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 联系电话： 联系电话： 年月日 年月日 市建筑工程质量监督站制