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1、精心整理投资性房地产: 一、单项选择1 .下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。A.企业将闲置的房屋等出租B.为了获得利益而出租资产C.出租的资产能够单独计量和出售D.为赚取租金或资本增值而出租【答案】CD投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售2 .下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的土地使用权C.经营出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产3.2009年1
2、2月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取 得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。购入该项资产时发生的契税为50万元也 并以银行存款支付。甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。A.1550万元 B.1500万元 C.1450万元 D.50万元【答案】：A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4 .下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会
3、计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式5 .自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）0A.营业外收入B.投资收益C.利润分配D.其他业务收入【答案】：D该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入6 .投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是（）。A.营业外收入B.
4、投资收益C.其他业务成本D.其他业务收入【答案】：D企业取得租金收入时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目精心整理7 .对于企业外购的投资性房地产确认为投资性房地产的时间是（）。A.购买资产的日期B.与租入企业签订协议的日期C.资产负债表日D.购入后开始出租日【答案】：D企业对于外购的投资性房地产，只有在购入后开始出租时才能作为投资性房地产加以确认8 .对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产正确的说法是（）oA.可以从公允价值模式转为成本模式计量B.不得从公允价值模式转为成本模式计量C.计量模式的转换有国家制定统一的标准D.企业可以根据实际情况选择计量模式【答案】：B对于已采用
5、公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式9 .已经计提减值准备的投资性房地产其价值又得以恢复，正确的做法是（）。A.全额转回已经提取的减值准备 B.部分转回已经提取的减值准备C.不得转回已经提取的减值准备 D.由企业自行决定是否转回已经提取的减值准备【答案】：C已经计提减值准备的投资性房地产，具减值损失在以后期间不得转回10 .某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，但用于 赚取租金或资本增值的部分不能够单独计量和出售，正确的做法是（）。A.不能确认为投资性房地产B.可以确认为投资性房地产C.在经济利益流入企业时确认为投资性房地产
6、D.在经济利益未流入企业时暂时不确认为投资性房地产【答案】：A对于不能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不能确认为投资性房地产11 .企业出售、转让或报废投资性房地产时，将处置收入扣除投资性房地产账面价值和相关税费后 的金额，其差额应计入（）。A.其他业务收入B.其他业务成本C.当期损益D.期间成本【答案】：C企业出售、转让或报废投资性房地产或者发生投资性房地产损毁，应当将处置收入扣除投资性房 地产账面价值和相关税费后的金额计入当期损益12 .企业自行建造某项房地产，当该项房地产达到预定可使用状态后企业先自用了一段时间，之后 改为以赚取租金为目的的出租或准备资本增值后转让，在自
7、行建造的房地产达到预定可使用状态后正确的做法是（）A.确认为投资性房地产B.确认为库存商品C.确认为期间费用D.确认为固定资产或无形资产【答案】：D企业自行建造某项房地产，当该项房地产达到预定可使用状态后企业先自用了一段时间，之后改为以赚取租金为目的的出租或准备资本增值后转让，在自行建造的房地产达到预定可使用状态后， 确认为固定资产或无形资产13 .企业将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时正确的做法是（）oA.作为会计政策变更B.作为会计估计变更C.作为纳税调整事项D.作为资产负债表日后事项【答案】A如果企业的计量模式从成本模式转为公允价值模式，这一改变应视为会计政策变更 二、多项选择精
8、心整理1、下列项目中，项目属于投资性房地产的有（）。A.已出租的建筑物B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的房屋建筑物E.企业生产经营用的厂房【答案】：ABCD企业生产经营用的厂房作为企业的自用房地产2 .关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的是（）。A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.采用公允价值模式计量的，应对对投资性房地产计提折旧或进行摊销C.已采取公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式D.已采取成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式E.成本模式转为公允价值模式
9、的，应当作为会计估计变更【答案】：AC采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销；已采取公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式；成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更3 .对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时会涉及到的会计科目有（）oA.其他业务收入B.其他业务成本C.公允价值变动损益D.资本公积 E.累计折旧【答案】：ABCD采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销4 .企业有充分证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为其他资产或者其他资产转 换为投资性房地产的有（）。A.作为存货的房地产，改为出租B
10、.投资性房地产开始自用C.自用建筑物停止自用，改为出租D.自用及其设备停止使用，改为出租E.自用土地使用权停止自用，用于出租【答案】：ABCE作为存货的房地产，改为出租-；投资性房地产开始自用；自用建筑物停止自用，改为出租；自用土地 使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值5 .企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量时下列说法中错误的是（）oA.应当对已出租的建筑物计提折旧B.不应对已出租的建筑物计提折旧C.应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值D.应当对已出租的土地使用权进行摊销E.不应对出租的土地使用权进行摊销【答案】：AD采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产
11、计提折旧或进行摊销6 .下列项目不属于投资性房地产的内容有（）。A.正在建造并准备用于出租的房地产 B.企业的建筑物C.企业自用房地产D.库存商品E.作为企业存货的房地产【答案】：CE不属于投资性房地产的主要内容：自用房地产和作为存货的房地产精心整理7 .对于企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，或企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，下列说法正确的有（）。A.均属于投资性房地产B.均不属于投资性房地产C.属于租入房地产D.均属于已出租的建筑物 E.均不属于已出租的建筑物【答案】BE如果是企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，或企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，均不属于已出租的建筑物，也不属于
12、投资性房地产8 .下列项目属于企业自行建造投资性房地产的成本有（）。A.予以资本化的借款费用B.土地开发费C.分摊的间接费用D.建造过程中发生的非正常性损失 E.建造安装成本【答案】：ABCE企业自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出 构成，包括土地开发费、建造安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的问 接费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本9 .期末企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的信息是（）。A.投资性房地产的种类、金额和计量模式B.采用公允价值模式计量应说明投资性房地产折旧或摊销情况C.采用成
13、本模式计量应说明投资性房地产折旧或摊销情况D.房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响E.当期处置的投资性房地产及其对损益的影响【答案】：ACDE投资性房地产的种类、金额和计量模式；采用成本模式计量应说明投资性房地产折旧或摊销情况， 以及减值准备的计提情况；采用公允价值模式的，说明公允价值的确定依据和方法，以及公允价 值变动对损益的影响；房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响；当期处置的投 资性房地产及其对损益的影响10 .采用公允价值模式对投资性房地产进行初始计量时企业应当分别设置的会计科目是（）0A.投资性房地产 成本B.投资性房地产 公允价值变动C.公允价值变动损益
14、D.投资性房地产公允价值变动损益E.投资性房地产成本模式计量【答案】：ABC采用公允价值模式对投资性房地产，设置投资性房地产 一一成本；投资性房地产一一公允价值变 动选C可能是因为“ B.投资性房地产一一公允价值变动”要对应记入 C11 .企业要将某项资产确认为投资性房地产时该项资产不仅要符合投资性房地产的定义，而且还要 满足的条件是（）。A.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业B.与该投资性房地产有关的经济利益能够流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.该投资性房地产的成本能够准确计量E.该投资性房地产的成本能够计量【答案】：AC与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
15、该投资性房地产的成本能够可靠地计量12 .企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产市场价格及其他相关信息，此处的“同类或类似的房地产”对于建筑物而言是指（）oA.所处地理位置和地理环境相同 B.性质相同C.结构类型相同或相近D.新旧程度相同或相近E.可使用状况相同或相近【答案】：ABCDE同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型 相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物三、判断题1 .企业以经营租赁方式租入土地使用权后再转租给其他单位的应当确认为投资性房地产。（） 【答案】：X对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其
16、他单位的，不能确认为投资性房地产2 .作为公司的投资性房地产不一定能够单独计量和出售。（） 【答案】：X作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售3 .企业将建筑物出租，按照租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，也不应将该建筑物确认为投资性房地产。（）【答案】：x企业将建筑物出租，按照租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业 将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产4 .对于企业已经出租的土地使用权以及已经出租的建筑物等，作为投资性房地产的确认时点为租赁开始日。【答案】：V5 .用于出租的建筑物一定是企业拥有产
17、权，并且以融资租赁方式签订租赁协议的建筑物。（） 【答案】：X用于出租的建筑物一定是企业拥有产权，并且以经营租赁方式签订租赁协议的建筑物6 .只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。（）【答案】：V7 .企业选择公允价值模式计量投资性房地产后，可以对一部分投资性房地产采用公允价值模式进行 后续计量，而另一部分则采用成本模式进行后续计量。（）【答案】：X企业一旦选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量8 .对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业可以从公允价值模式转为成本模式。
18、（） 【答案】：x对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式9 .按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本包括购买价款、相关税费和可以间接分配于 该资产的其他支出。（）【答案】：x按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购 买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出10 .从事房地产经营开发的企业依法取得并用于开发后出售的土地使用权，企业应将其确认为投资 性房地产。（）【答案】：X从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的 存货，即使房地产开发企业决定待其增值后再转
19、让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地 产四、计算与核算题1.长春公司是从事房地产经营的公司，2009年6月1日，该公司以存款500万元购入一栋写字楼， 并准备对外出租，公司出租房地产采用成本模式计量。2009年12月1日，长春公司与弘延公司签订租赁协议，长春公司将持有的写字楼出租给弘延公司， 从2010年1月1日开始起租，租期4年, 每年租金为50万元。长春公司采用年限平均法提取折旧，预计净残值率为5%要求根据经济业务编制下列会计分录：精心整理(1)长春公司购买用于出租的写字楼；(2)长春公司将写字楼出租；(3)收取年租金；(4)提取年折旧；(5)租赁期慢后，长春公司收回写字楼自用。(1
20、)借：库存商品5000000贷：银行存款5000000(2)借：投资性房地产 5000000贷：库存商品5000000(3)借：银行存款500000贷：其他业务收入500000(4)年折旧额=(1-5%)/4*5000000=1187500借：其他业务成本1187500贷：投资性房地产累计折旧(摊销)1187500(5)借：固定资产250000投资性房地产累计折旧(摊销)4750000贷：投资性房地产250000累计折旧47500002 .青海公司是是从事房地产经营的公司， 该公司将某一栋写字楼租赁给明光公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2009年12月1日，青海公司认为，出租给明光公司使
21、用的写字楼，其所在地 的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件， 决定对该项投资性房地产从成 本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为8000万元，已计提折旧400万元，未提取减值准备。2009年12月1日，该写字楼的公允价值为8800万元，青海公司按净利润的10%计提盈 余公积。投资性房地产累计折旧(摊销)4000000 一；盈余公积12000003 .长城公司是从事房地产经营的公司，2009年12月30日，该公司将一幢自用办公楼作为投资性 房地产对外出租，采用公允价值模式对办公楼进行后续计量。该办公楼的账面原始价值为4400万元，已经计提折旧1500万元，已经计提
22、减值准备100万元。要求编制下列经济业务的会计分录：(1)转换当日该办公楼的公允价值为 4200万元；(2)假定转换当日该办公楼的公允价值为 3000万元。(1)固定资产减值准备1000000(2)固定资产减值准备1000000资本公积其他资本公积20000004 .丙公司于2009年1月1日，将一幢自行使用的办公楼租给丁公司，租期为4年并采用成本模式进行计量。2009年1月1日，该办公楼的原始价值为4000万元，已经提取折旧1200万元，已经 提取资产减值准备44万元。2009年12月31日与2010年12月31日，丙公司按期提取投资性房 地产折旧，年折旧金额为110万元。2010年12月3
23、1日，丙公司将该项办公楼从成本模式改为公 允价值模式计量，公允价值为 3000万元。丙公司按照企业净利润的10%|取盈余公积。租赁期满 后，丙公司收回办公楼并转为自用。借：投资性房地产一一固定值产减值准备440000投资性房地产减值准备440000借：其他业务成本1100000贷：投资性房地产累计折旧(摊销)1100000精心整理借：其他业务成本1100000贷：投资性房地产累计折旧（摊销）1100000借：投资性房地产一一投资性房地产减值准备440000贷：投资性房地产一一利润分配未分配利润4176000盈余公积4640002009 年 12 月 305 .诚然公司是从事房地产经营的企业，对
24、其所开发的房地产采用公允价值核算。日，诚然公司与上海贸易公司签订一项租赁协议。协议约定：诚然公司将其所开发经营的办公楼， 于完工并验收合格后以经营租赁的方式租给上海贸易公司，租赁期为5年。2010年3年30日，该办公楼开发完毕并验收合格，按约定诚然公司将办公楼租给了上海贸易公司，办公楼实际建造成本 为9000万元。2010年12月31日，该办公楼的公允价值为 10800万元；2011年12月31日，该办 公楼的公允价值为13000万元。2012年12月31日，该办公楼的公允价值为13500万元；2013年日，该办公楼的公允价值为1200011500万元；诚然公司收回办公5%+算应交营业税。A公
25、司出租12月31日，该办公楼的公允价值为12800万元。2014年12月31 万元。2015年3月30日，诚然公司收回该办公楼时其公允价值为 楼后，以11800万元的价格将其出售给东光公司并按照出售收入的办公楼的每年租金收入借 贷借 贷借 贷 借 贷投资性房地产- 公允价值变动损益 公允价值变动损益 投资性房地产- 公允价值变动损益 投资性房地产- 银行存款9000000900万元。办公楼（公允价值变动）50000007000000办公楼（公允价值变动）8000000办公楼（公允价值变动）500000070000008000000其他业务收入9000000i_ -公允价值变动损益5000000
26、借：应交税费应交营业税5900000贷：银行存款5900000甲公司自行建造的仓库完工验收合格并转为自6 .甲公司为房地产开发公司，2008年10月20日,用，全部建造成本为8000万元。该仓库预计使用30年，预计净残值率为5%公司采用直线法从 2008年11月开始提取折旧，2008年12月30日，甲公司对该项仓库提取了 500万元的减值准备 2009年12月30日，甲公司与乙公司签订经营租赁协议，甲公司将自行使用的仓库作为投资性房地产从即日起开始出租，租期为 5年。甲公司对出租的仓库采用公允价值模式计量，2009年12月31日，该项仓库的公允价值为8800万元。租赁合同期满后，甲公司将仓库收
27、回转为自用，收回日 甲公司所记录的“投资性房地产一一公允价值变动”账户为借方余额1300万元，当日仓库的公允价值为9550万元。借：管理费用422222贷：累计折旧422222借：资产减值损失5000000贷：固定资产减值准备5000000借：管理费用2533333贷：累计折旧2533333累计折旧2955555借：固定资产减值准备5000000贷：投资性房地产减值准备5000000公允价值变动损益5500000投资性房地产一一精心整理7 .西北公司为房地产开发商，2009年11月1日，西北公司与东南公司签订一项经营租赁合同，合 同规定西北公司于当日将自行开发的一栋楼房出租给东南公司，租期为5
28、年，该楼房的全部成本价为6600万元。2009年12月31,该楼房的公允价值为7000万元。每年租金收入280万元，按照租 金收入的5科算应交营业税。2015年11月1日，租赁合同期满后西北公司收回该项楼房，并将其出售给美景公司。西北公司收回该楼房时，“投资性房地产一一公允价值变动”账户为借方余额 8600万元，出售收入为8900万元，按照出售收入的5旭算应交营业税。要求编制下列会计分录：(1)楼房建造完工予以转账；(2)将楼房出租；(3) 2009年12月31日楼房的公允价值变动；(4)每年收取租金并计算应交营业税；(5)收回楼房后将其出售。(3)借：投资性房地产-楼房(公允价值变动)400
29、0000贷：公允价值变动损益4000000(4)借：银行存款2800000贷：其他业务收入2800000借：应交税费 应交营业税140000贷：银行存款140000借：应交税费 应交营业税4450000贷：银行存款44500008.2009年12月31日，甲公司将自行建造的办公楼作为投资性房地产整体出租给乙公司，出租日 该项办公楼的成本价为12000万元，公允价值为11000万元，累计折旧4000万元。租期4年，每 年租金收入为900万元。甲公司对出租的办公楼采用公允模式计量，2010年12月31日，该项办公楼公允价值为10900万元。租赁期满后甲公司将办公楼收回， 并将该项办公楼出售给丁公司
30、，出售收入11900万元。甲公司在租赁期满收回办公楼时，“投资性房地产一一公允价值变动”账户为贷方余额300万元。要求编制下列会计分录：(1)将办公楼出租；(2)收取租金；(3) 2010年12月31日公允价值发生变动；(4)收回办公楼后出售。(2)借：银行存款9000000贷：其他业务收入9000000(3)借：公允价值变动损益1000000贷：投资性房地产-办公楼(公允价值变动)1000000投资性房地产一一公允价值变动 3000000借：其他业务收入 1000000贷：公允价值变动损益1000000五、问答题1 .什么是投资性房地产？属于投资性房地产的项目有哪些？投资性房地产是指公司为赚
31、取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。作为公司的投资 性房地产，应当能够单独计量和出售。包括已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地 使用权；企业拥有并已出租的建筑物；部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品或经营 管理的房地产。2 .投资性房地产的范围，不属于投资性房地产的范围有哪些。不属于投资性房地产的项目主要有两项：自用房地产和作为存货的房地产。3 .投资性房地产采用公允价值模式计量的条件。精心整理投资性房地产采用公允价值模式计量的条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场企业 能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资 性房地产的公允价值作出合理的估计。4 .投资性房地产的确认条件。与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业该投资性房地产的成本能够可靠地计量相信能就一定能5 .处置投资性房地产时应如何进行会计核算 ？终止确认该项投资性房地产，将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计评论，观念,各有不同做好自己那份就好入当期损益。i_ -