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1、建筑外墙渗漏的原因及预防措施分析建筑墙体的渗漏是常见的建筑质量问题之一，建筑墙体 渗漏的出现，轻那么影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑 的结构承载力。墙体渗漏成为建筑上的质量通病，本文通过 对建筑外墙渗漏的类型、原因进行分析，并提岀防治措施， 以期防治这一质量通病。序言：随着我国经济建设的高速开展，墙体改革的 实施以及新型墙体材料的广泛推广，外墙饰面砖、外墙涂料 得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年 来建筑物外墙渗水现象普遍发生，严重地影响到建筑物的装 饰效果、耐用年限，给住户造成了困扰。本文是根据近年来 对工程外墙渗漏的经验总结，分析了外墙渗漏的类型、产生 的原因，并简要地
2、介绍其防治措施。一、建筑外墙渗漏的类型1、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数 不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当 外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。2、混凝土外墙裂缝引起的渗漏。由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其外表的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。3、砌体外墙缝隙引起的渗漏。框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管 线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。4、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝 隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴 不实，出现
3、空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。5、基层过湿、过干裂缝引起的渗漏。饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下 就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差异 过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。二、外墙渗漏的原因分析1、建材的原因。1墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体 材料如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等， 但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为 框架结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度 膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土 柱Z间容易出现裂缝，引起渗漏。2外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面 砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水
4、泥浆，灰浆的不饱 满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在 风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。3外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆， 其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误 差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂 现象。4铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔, 让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外 缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接 缝没用扑I接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入 框内空腔而渗入墙身，引起漏水。2、设计的原因。1现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和 滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置
5、于墙中，这样外窗楣就只 有5-6cm,所以雨水在风力及外表张力的作用下，就很容易 越过鹰咀线，造成漏水。2有些设计将外墙饰面砖设计成拼缝，砖与砖 之间没有填缝材，易造成漏水。女儿墙根部是易开裂的部位, 如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，那么会减少女儿墙 根部开裂造成的漏水。3外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差 变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比拟频繁而产生裂缝， 而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有 防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。3、施工原因。1施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格 按施工标准进行，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干 砖上墙，使砂浆中的水分被
6、干砖吸收，造成砂浆强度偏低， 从而砖与砂浆别离；砌体墙面、混凝土墙面等基层面的灰尘、 污垢和油渍没有去除干净使打底砂浆与基层粘结力差；在干 粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流 动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、 操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。2混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与 砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线 胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交 接处漏放拉结筋，就会产生裂缝，从而引起渗漏；框架结构 外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处 是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层
7、不毛 化、基层浇水湿润缺乏，均会导致开裂。3外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力缺乏。外墙 面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封 处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦 缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、 孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措 施而产生裂缝。4在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱 满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形 成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有 密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实， 雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内 部，产生局部的渗漏，导致室内
8、墙壁潮湿的情况。三、外墙渗漏的预防措施1、设计层面的预防。1外墙的设计要求具有防水概念和功能设定， 并在设计图纸上明确分隔缝留置。2对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的 抗裂措施。3工程要有伸缩建筑外墙渗漏的原因及预防措施分析提要：墙体砌筑。 严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框 架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外 侧需随砌随收缝缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工 实际的可行性确定等。2、对施工人员的技能培训。1施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时 加强检查。如在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙；严格控 制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。2对砌筑工程质量的根
9、本要求是：横平竖直、 砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。3施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每 一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明 缝、瞎缝和假缝。3、施工过程质量控制。1墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆 中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保 砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实; 砌体每日砌筑高度不宜超过18米；外墙砌体的转角处和内 外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的 砌筑方法；防止顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，釆用在 顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消 除裂缝。2抹灰层。基层必须
10、处理干净，尤其是残存木 屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不 同材料墙体交接处必须挂加强网处理，防止受温度变化收缩 不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持 7天以上；当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术 措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙 和楼面的接缝处错开3-5cm的部位。3贴砖施工阶段。抹灰前墙面浇水湿润透，砂 浆具有好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆合比应 根本相同；采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶 贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲 击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平; 收缝时
11、使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂 眼、孔洞；饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾 干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。4外墙涂料饰面。控制好基层的龄期、含水率 及碱度，保持基层外表干净；底层抹灰砂浆和涂料底层腻子 需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；防止阴雨天或潮 湿环境下喷涂作业。5屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等混凝土翻 边要求与楼面混凝土一次成型，高度120-150 mm；伸缩缝两 侧的墙体随砌随抹灰；顶部需按图纸或图集大样封盖；外立 面按图集或图纸大样处理；穿墙管道需设置套管，套管应里 高外低。总结：外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中 一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。外墙渗漏是建筑 工程质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规 范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用 新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。在实践中 不断摸索经验、完善方法，努力解决建筑工程外墙渗漏这个 质量通病。