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1、城市花园接查验工作总结2018年1月26日、城市花园1期项目基本情况2:、城市花园1期项目承接查验整体情况入承接查验问题整改完成情况四、未完成整改问题汇总和处理措施项目基本情况（一）城市花园1期项目基本情况（一）城市花园1、城市共9栋住宅建筑，总户 数296户（精装10栋商业清 水，总建筑面积51535.78万2、承接查验时间：2017.1.1-2017.31 3、交付时间:2018.1.25-1.26二、城市花园期项目承接查验整体情况（一）城市花园1期期项目承接查验整体概况（二）城市花园1期项目承接查验问题分析7（一）城市花园1期项目承接查验整体概根据集团公司承接查验管理办法和公司承接查验方
2、案，城市 花园项目组织监理单位、工程部、物业客服部（售后服务中心）、物业公 司进行承接查验四方验收，总共累计投入超过52余人次，对各查验项目 均采取分小组、分26项、两个阶段进行查验工作，累计查验 4315条问 题。承接查验组织实施过程和具体情况如下:承接查验具体实施过程（26项查验）：查验区域查验位置房屋套数查验进度查验问题销项销项率备注9栋分户296100%3718353295%公区100%26024795%8栋公区1-10 层100%17216395%商业清 水交付外立面、 过道、屋 回公区X X100%96%1公共区域7673地下室机房71个100%898596%|小计户内/100%3
3、718353295%|公区/100%59756795%|合计问题数量4315394295%|9（二）城市花园1期项目承接查验问题分析城市花园1期项目管理中心经过分项分批查验工作，项目共计查验问题4315项，其中专有部分3718项，公区部分597项。具体数据如下：城市花园1期项目2018年承接查验数据汇总项目名称总户 数交付标准精装毛坯北湖国际城2期9栋290290/北湖国际城2期1-108栋1-10 层层序12面积专有部分（万）问题数量整改数量整改率4.1683718353295%0.515公KiB分整体整问题数量整改数量整改率改率26024795%95%33732095%95%根据承接查验结
4、果，城市花园1期项目管理中心对出现问题比较多的分 项进行了详细分析，从专有部分和公共区域两个方面进行了细分。专有部分主要问题集中在“户内墙地砖、土建总包、户内装修及其他分 项”。公共部分主要问题集中在“公区装修、公区土建及设施设备”等。具体分析数据如下:专有部分分项查验数据和占比通过对承接查验结果进行分析，城市花园 1期项目承接查验问题主要集中 在户内墙地砖、土建总包、户内装修及其他分项，具体情况如下：公共部分分项查验数据和占比公区问题主要集中在公区装修和公区士建及设施设备等，具体情况如下:三、承接查验问题整改完成情况（一）承接查验问题整改情况（二）承接查验问题整改数据分析15（一）承接查验问
5、题整改概况城市花园1期项目管理中心高度重视承接查验问题的处理工作，通 过制定整改计划、签订整改承诺书、储备第三方整改资源等方式，严控 责任单位整改过程，保证问题整改效果。通过交付前的强化整改，城市花园 1期项目整体完成3942项问题 整改，整体整改率95%。（二）承接查验问题整改数据分析专有部分分项整改情况和整改率专W邰分分项整效情况和整改率BA 20rh应当 WHES Em工林E3.-3CKHM*4 KFH公共部分分项整改情况和整改率Z三部彳4L整话- E整77 -：-四、未完成整改问题汇总和处理措施（一）未完成整改问题汇总分析（二）未完成整改问题处理措施19（一）未完成整改问题汇总分析未完
6、成整改的内容，是城市花园 1期项目管理中心整改工作关注 的重点，共计7835条问题（已整改完毕但未二次验收闭环的问题， 西南区域公司均列为未整改完成项）。未整改完成项中，专有部分问题 186条,占比0.05% ;公区部 分问题29条,占比0.05%。具体数据如下：20承接查验未完成整改部分整体情况序项目名称总户 数交付标准精装毛坯（万）问题数量专有部分未整改数 量未整改率问题数量公KiB分未整改数未整改量率整体未整改率1城市花园1期290290/4.16837181865%260135%5%2城市花园1期8栋1-10 层1-10 层0.515337165%5%（一）未完成整改问题汇总分析未完成
7、想改的专有部分分项数据和占比通过对未整改问题进行分析，城市花园 1期项目未整改问题主要集中在户 内墙地砖、土建总包、户内装修及其他分项，具体情况如下：未竟 成整改的专 有部分分加旗据和占 比W& 3MT户为1虻（灌 白向装修上建总包与他叫00皿DTO M.OOK 20.iD.cm QWt彳击明黄卅乏占比未完成想改的公共部分分项数据和占比公区问题主要集中在公区装修、公区士建和设备设施等，具体情况如下:代完衣亭改的公共番兮灯E粉据和占比&DDDH408%61 NOXmJ Foo看日比（二）未完成整改问题处理措施针对未完成整改问题，城市公司召开两次专项协调会议，现不存在无法协调 解决事宜，具体处理措
8、施包括：1、根据已制定的整改计划和推进方案，统一部署，按时按质完成整改工作2、对已完成整改问题，进行二次验收复查，形成闭环机制才可销项3、整改计划时间节点要求全部承查问题需在前完成未完成整改问题的推进方案如下（大类分项）：23（二）未完成整改问题处理措施未完成整改主要问题的分类和推进计划区域分项问题数量责任单位整改方案计划完成整改时间户内墙地砖146新鹏都户内装修165新鹏都、欧派专有土建60中铁十一局其他54中铁十一局公区装修5新鹏都设备设施12东芝电梯、重庆铁龙、中铁十一局公共防排烟00部分公区土建8中铁十一局其他4中铁十一局1、制定整改计划, 由责任单位按计 划保质完成整改；2、整改完成后，物业公司进行制二次验收；3、逾期未整改项和多次整改不达标项，由售后服务中心安排第三方单位进行整改，所需费用由责任单位承担。2018.8.102018.8.5城市花园1期项目管理中心承接查验问题汇总、分析和 详细整改计划汇报完毕。谢谢！THANKSthank for your time